Решение от 8 октября 2019 г. по делу № А24-4648/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-4648/2019
г. Петропавловск-Камчатский
08 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2019 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Довгалюка Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к
индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 15 620,14 рублей задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 03.08.2018 № 135/18

при участии:

от истца:

Заруба Э.Н. – представитель по доверенности от 09.01.2019 № 010802/1/19 (сроком по 31.12.2019), диплом от 05.05.2010 № BCA 1077350

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от 10.01.2019 (сроком на один год)

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением (с учетом уточнения размера заявленных требований, принятого судом 10.09.2019) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 03.08.2018 № 135/18 в сумме 15 620,14 рублей, из них: 7055,19 рублей основного долга за период с 01.10.2018 по 19.12.2018; 8564,95 рублей пени за период с 18.09.2018 по 19.12.2018.

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель Управления поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.08.2018 между Управлением (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 135/18, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010116:310 площадью 0,1042 га, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 18 м. по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <...>. Участок предоставлен предпринимателю в аренду для завершения строительства объекта «Центр досуга для детей и взрослых».

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок находится в пользовании у арендатора с 29.11.2016. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

В силу пункта 2.2 договора срок аренды земельного участка установлен однократно на три года.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 29.11.2016 с даты прекращения правоотношений по ранее заключенному договору аренды от 19.09.2009 № 09/673.

По условиям пункта 4.2 договора порядок определения размера арендной платы устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления Петропавловск-Камчатского городского округа.

В силу пункта 4.6 договора арендная плата за расчетный период вносится ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение от 16.01.2019 № 57475116 о задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении предприниматель извещался о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 03.08.2018 № 135/18 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 2 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы, свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды.

Из материалов дела следует, что при заключении договора от 03.08.2018 № 135/18 стороны установили, что его условия распространяются на отношения, возникшие с 29.11.2016.

При этом из имеющегося в материалах дела постановления Градоначальника г. Петропавловска-Камчатского от 22.04.2005 № 397 и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.04.2017 № 41/001/303/2017-13630 следует, что спорный земельный участок ранее уже был предоставлен ИП ФИО2 в аренду на основании договора аренды земельного участка от 30.11.2009 № 09/673 сроком до 28.11.2016, что подтверждает факт длительного использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010116:310.

Учитывая, что вышеуказанный земельный участок фактически использовался ответчиком до момента заключения договора аренды, с учетом положений статьи 425 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязанность предпринимателя по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора от 03.08.2018 № 135/18 возникла именно с 29.11.2016.

Довод ответчика о том, что вышеуказанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке 07.09.2018, в связи с чем у предпринимателя отсутствовала обязанность по внесению арендной платы до момента государственной регистрации договора, судом не принимается по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Кроме того, в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности по арендной плате следует, что обязательства по внесению арендной платы исполнялись ИП ФИО2 ненадлежащим образом, задолженность по договору составляет 7055,19 рублей. Данные доводы истца представителем ответчика не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика неустойки.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 03.08.2018 № 135/18 за просрочку платежей, а также за уплату платежей не в полном объеме начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной неустойки обоснованным.

Согласно произведенному истцом расчету сумма пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы за период с 18.09.2018 по 19.12.2018 составляет 8564,95 рублей. Расчет проверен судом и признан правильным.

С учетом вышеизложенного исковые требования Управления о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка от 03.08.2018 № 135/18 в сумме 7055,19 рублей и пени в размере 8564,95 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2000 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение 15 620,14 рублей, из них: 7055,19 рублей задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.08.2018 № 135/18 за период с 01.10.2018 по 19.12.2018; 8564,95 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за период с 18.09.2018 по 19.12.2018.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Д.Н. Довгалюк