Решение от 3 февраля 2020 г. по делу № А40-308286/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-308286/19-37-2238
03 февраля 2020г.
г. Москва


Резолютивная часть решения подписана 20.01.2020г.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2020 г.


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "С-ЛАЙН" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 13.09.2014 № 09-00479/04 за период с 01.03.2018 по 30.06.2019 в размере 664 772 руб. 49 коп., неустойки (пени) за период с 06.03.2018 по 30.06.2019 в размере 35 259 руб. 99 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения от 13.09.2014 № 09-00479/04, выселении ответчика из нежилого помещения и обязании передать помещение в освобожденном виде истцу



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «С-лайн» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 13.09.2014 № 09-00479/04 за период с 01.03.2018 по 30.06.2019 в размере 664 772 руб. 49 коп., неустойки (пени) за период с 06.03.2018 по 30.06.2019 в размере 35 259 руб. 99 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения от 13.09.2014 № 09-00479/04, выселении ответчика из нежилого помещения и обязании передать помещение в освобожденном виде истцу.

Определением от 25.11.2019 исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв с возражениями на иск.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от 13.09.2014 № 09-00479/04 на основании которого ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 131,9 кв.м., расположенное по адресу: г<...> (подвал, помещение IV, комната 4, подвал, помещение V, комната 6-11,13).

Договор заключен на срок с 29.12.2003 по 28.12.2004.

Арендатор продолжал пользоваться объектом аренды после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор, в силу ст. 610 ГК РФ, возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора ответчик обязан оплачивать аренду ежемесячно до 5-го числа текущего месяца в размере, согласованном в соответствующем расчете ставок арендных платежей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчик в нарушение принятых по договору обязательств, оплату аренды за 01.03.2018 по 30.06.2019 произвел не в полном размере, долг к моменту предъявления иска составил 664 772 руб. 49 коп.

Доказательств оплаты долга суду не представлено, в связи с чем, требование о его взыскании признается судом правомерным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку платежей договором предусмотрена ответственность в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.1 договора).

В связи с допущенными просрочками в оплате истец предъявил требование о взыскании пени в сумме 35 259 руб. 99 коп., начисленной за период с 06.03.2018 по 30.06.2019.

Суд считает, что требование пени предъявлено правомерно и подлежит удовлетворению, т.к. ответчиком допущены просрочки в оплате.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик допустил просрочки в оплате более двух периодов подряд, связи с чем, истец в адрес ответчика направил претензию от 10.06.2019 № 33-6-267444/19-(0)-1 с предложением оплатить долг и расторгнуть договор. Предложение истца оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что в силу ст. 452 ГК РФ дает право истцу требовать расторжения договора в судебном порядке.

Требование о расторжении договора правомерно и подлежит удовлетворению.

При расторжении договора обязательства по нему прекращаются и в соответствии со ст. 622 ГК РФ ответчик обязан возвратить истцу арендованное помещение, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о выселении ответчика из помещения.

Возражения ответчика отклонены судом по следующим основаниям.

Возражая против иска, ответчик указывает на то, что договор расторгнут, а помещение им освобождено до 01.06.2019 и не используется по назначению, при этом, по мнению ответчика истец уклоняется от обязанности принять спорное имущество.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Документального подтверждения тому, что помещение ответчиком освобождено и передано истцу в материалы дела не представлено, равно как не представлены доказательства того, что ответчиком были предприняты меры по урегулированию спора и, что он обращался к истцу с просьбой принять помещение.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. ст. 307,309,310,314,450,452,617,619,622 ГК РФ, ст. ст.101-103,110,167-170 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛАЙН" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в сумме 629 512 (шестьсот двадцать девять тысяч пятьсот двенадцать) рублей 50 копеек и неустойку (пени) в сумме 35 259 (тридцать пять тысяч двести пятьдесят девять) рублей 99 копеек.

Расторгнуть договор аренды между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "С-ЛАЙН" (ОГРН <***>, ИНН <***>) от 13.09.2004 № 09-00479/04.

Выселить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "С-ЛАЙН" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из занимаемого нежилого помещения площадью 131,9 кв..м, расположенного по адресу: <...> (подвал, помещение IV, комната 4, подвал, помещение V, комната 6-11,13), и в освобожденном виде передать ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛАЙН" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 28 295 (двадцать восемь тысяч двести девяносто пять) рублей.


Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.


Судья Ю.А. Скачкова