Решение от 23 апреля 2019 г. по делу № А35-770/2019

Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-770/2019
23 апреля 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного 16.04.2019 перерыва дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-У»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности по договору субаренды.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, уведомлен (до перерыва), ФИО3 – по доверенности от 07.03.2019 (после перерыва),

от ответчика: не явился, уведомлен.

Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт-У» (далее – ООО «Риэлт-У», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 01.06.2017 в размере 559 272 руб. 78 коп.

Представитель истца в судебное заседание 16.04.2019 не явился, до начала судебного заседания через канцелярию суда представил пояснения по делу с приложением дополнительных документов, которое были приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, 02.04.2019 посредством системы подачи документов в электронном виде представила отзыв и дополнительные документы, подтверждающие частичную оплату задолженности, которые были приобщены к материалам дела.

Для предоставления истцом дополнительных документов, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании, назначенном на 16.04.2019 на 10 час. 00 мин., был объявлен перерыв 18.04.2019 до 12 час. 30 мин.

После объявленного перерыва представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что задолженность ответчиком не оплачена, до начала судебного заседания через канцелярию суда представила дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания через канцелярию суда представил уведомление о надлежащем извещении о судебном заседании и отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что неисполнение обязательств по договору обусловлено тяжелым финансовым положением.

В соответствии с частью 2 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Риэлт-У» зарегистрировано в качестве юридического лица 12.07.2007, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 305000, <...>.

ИП ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 12.12.2006, ОГРНИП 30643234600220, ИНН <***>.

01.01.2014 между ООО ГК «Промресурс» как арендодателем и ООО «Риэлт-У» как арендатором был заключен договор аренды части здания №58/Е-42ар, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору в аренду (во временное владение и пользование) нежилые помещения по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентариазция» №2, 3, 6, 7, 8, общей площадью 2011,20 кв.м., расположенные в цокольном этаже, и нежилого помещения по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентариазция» №30, общей площадью 142,30 кв.м., расположенное на первом этаже здания Торгового центра, расположенного по адресу: <...>, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату.

Объект передается арендодателем арендатору в аренду по акту приема-передачи согласно Приложению №3 на срок 10 лет с момента подписания акта приема-передачи.

При этом в пункте 5.1.5 договора стороны согласовали, что арендатор имеет право сдавать арендованный объект в субаренду только с разрешения арендодателя и только для работы со своими контрагентами и для розничной торговли тем же ассортиментным перечнем товаров (или аналогичным).

01.06.2017 между ООО «Риэлт-У» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор передает субарендатору в субаренду (во временное владение и пользование) нежилые помещения по техническому пaспopту ФГУП «Ростехинвентаризация» №2,3,6,7,8, обшей площадью 2011,20 кв.м., расположенные в цокольном этаже, и нежилое помещение но техническое паспорту ФГУП «Ростехинвентаризации» №30, общей площадью 142,30 кв.м„ расположенное на первом этаже здания Торгового центра, расположенного по адресу: <...>, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату.

Согласно пункту 2.1 договора объект передается арендатором субарендатору в субаренду по акту приема-передачи на срок 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи объекта. По истечении 11 месяцев договор автоматически пролонгируется на тот же срок (11 месяцев), но не более 9 раз.

В силу пункта 3.1 договора платежи по договору, подлежащие уплате арендатором арендодателю в соответствии с договором рассчитываются как сумма следующих платежей: арендная плата составляет 698 000 руб. 00 коп. (пункт 3.1.1 договора), субарендатор возмещает арендатору затpaты на электроснабжение на основании показаний учетных приборов (пункт 3.1.2 договора). При возмещении затрат по электроснабжению принимаются официальные тарифы, действующие на момент расчета в субъекте.

Арендатор оплачивает арендодателю на расчетный счет арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца следующего за отчетным (пункт 3.2.1 договора). Арендатор возмещает арендодателю затраты по электроснабжению в срок до 15 числа каждого месяца следующего за отчетным (пункт 3.2.2).

В силу пункта 10.2 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды.

Арендуемые нежилые помещения были передан арендодателем арендатору в субаренду по акту приема-передачи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, от 01.06.2017.

Согласно дополнительному соглашению от 01.06.2017 арендная плата составила 665 000 руб. в месяц.

В дополнительном соглашении от 03.12.2018 стороны согласовали, что арендная плата составляет 698 000 руб. в месяц.

Дополнительными соглашениями от 30.04.2018 и 31.03.2019 срок действия договора субаренды был продлен до 31.03.2019, а затем до 29.02.2020.

Во исполнение условий договора субаренды между ООО «Риэлт-У» как арендатором и ИП ФИО2 как субарендатором были подписаны следующие акты на оплату аренды: № 000019 от 31.01.2018 на сумму 655 00 руб. (за январь 2018 года), № 000060 от 28.02.2018 на сумму 655 00 руб. (за февраль 2018 года), № 000154 от 31.03.2018 на сумму 655 00 руб. (за март 2018 года), № 000200 от 30.04.2018 на сумму 655 00 руб. (за апрель 2018 года), № 000293 от 31.05.2018 на сумму 655 00 руб. (за май 2018 года), №000387 от 30.06.2018 на сумму 655 00 руб. (за июнь 2019 года), № 000453 от 31.07.2018 на сумму 655 00 руб. (за июль 2019 года), № 000559 от 31.08.2018 на сумму 655 00 руб. (за август 2018 года), № 646 от 30.09.2018 на сумму 655 00 руб. (за сентябрь 2018 года), № 000722 от 31.10.2018 на сумму 655 00 руб. (за октябрь 2018 года), а также следующие акты на оплату электроэнергии: № 000169 от 28.02.2018 на сумму 40 276 руб. 73 коп. (за февраль 2018 года), № 000182 от 31.03.2018 на сумму 35 970 руб. 10 коп. (за март 2018 года), № 000341 от 30.04.2018 на сумму 38 483 руб. 55 коп. (за апрель 2018 года), №000505 от 31.05.2018 на сумму 68 646 руб. 49 коп. (за май 2018 года), № 593 от 31.07.2018 на сумму 73 745 руб. 28 коп. (за июль 2018 года), № 000741 от 30.09.2018 на сумму 64 272 руб. 78 коп. (за сентябрь 2018 года).

ИП ФИО2 оплатила аренду по договору по платежным поручениям № 306 от 29.08.2018, № 315 от 06.09.2018, № 325 от 11.09.2018, № 387 от 31.10.2018, № 389 от 02.11.2018 (с учетом писем об уточнении платежей от 29.08.2018 №26, 06.09.2018 №28, от 11.09.2018 №31, от 31.10.2018 №33, от 02.11.2018 №35).

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ИП ФИО2 не в полном объеме исполнила свои обязательства по договору субаренды.

13.11.2018 между ООО «Риэлт-У» и ИП ФИО2 был подписан акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым задолженность в пользу ООО «Риэлт-У» составила 2 059 272 руб. 78 коп.

Ссылаясь на наличие задолженности, ООО «Риэлт-У» вручило ИП ФИО2 претензию от 23.11.2018, в которой предлагало пятнадцатидневный срок с момента получения претензии оплатить имеющуюся задолженность в размере 2 059 272 руб. 78 коп.

Платежными поручениями от 23.01.2019 №20 и №21 ИП ФИО2 оплатила аренду по договору субаренды в размере 1 000 000 руб. и 500 000 руб. соответственно.

Поскольку претензия была удовлетворена не в полном объеме, ООО «Риэт-У» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 01.06.2017 в размере 559 272 руб. 78 коп.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ООО «Риэлт-У» является арендатором нежилых помещений по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентариазция» №2, 3, 6, 7, 8, общей площадью 2011,20 кв.м., расположенных в цокольном этаже и нежилого помещения по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентариазция» №30, общей площадью 142,30 кв.м., расположенного на первом этаже здания Торгового центра, расположенного по адресу: <...>, на основании договора аренды от 01.01.2014 части здания №58/Е-42ар, заключенного с ООО ГК «Промресурс» сроком на 10 лет.

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

В пункте 5.1.5 договора аренды от 10.01.2014 части здания №58/Е-42ар арендатор имеет право сдавать арендованный объект в субаренду только с разрешения арендодателя и только для работы со своими контрагентами и для розничной торговли тем же ассортиментным перечнем товаров (или аналогичным).

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Риэлт-У» как арендатором и ИП ФИО2 как субарендатором был заключен договор субаренды от 01.06.2017 недвижимого имущества - нежилых помещений по техническому пaспopту ФГУП «Ростехинвентаризация» №2,3,6,7,8, обшей площадью 2011,20 кв.м., расположенных в цокольном этаже, и нежилого помещения но техническое паспорту ФГУП «Ростехинвентаризации» №30, общей площадью 142,30 кв.м„ расположенного на первом этаже здания Торгового центра, расположенного по адресу: <...>.

В силу абзаца 3 части 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец обязанности по договорам субаренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемые помещения субарендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, от 01.06.2017.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В разделе 3 договора субаренды недвижимого имущества от 01.06.2017 (с учетом дополнительных соглашений от 01.06.2017 и 03.12.2018) стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы, сроки и порядок ее внесения, а также порядок возмещения затрат арендатора на электроснабжение.

В силу пункта 3.1 договора платежи по договору, подлежащие уплате арендатором арендодателю в соответствии с договором рассчитываются как сумма следующих платежей: арендная плата составляет 698 000 руб. 00 коп. (пункт 3.1.1 договора), субарендатор возмещает арендатору затpaты на электроснабжение на основании показаний учетных приборов (пункт 3.1.2 договора).

Во исполнение условий договора субаренды между ООО «Риэлт-У» как арендатором и ИП ФИО2 как субарендатором были подписаны следующие акты на оплату аренды: № 000019 от 31.01.2018 на сумму 655 00 руб. (за январь 2018 года), № 000060 от 28.02.2018 на сумму 655 00 руб. (за февраль 2018 года), № 000154 от 31.03.2018 на сумму 655 00 руб. (за март 2018 года), № 000200 от 30.04.2018 на сумму 655 00 руб. (за апрель 2018 года), № 000293 от 31.05.2018 на сумму 655 00 руб. (за май 2018 года), №000387 от 30.06.2018 на сумму 655 00 руб. (за июнь 2019 года), № 000453 от 31.07.2018 на сумму 655 00 руб. (за июль 2019 года), № 000559 от 31.08.2018 на сумму 655 00 руб. (за август 2018 года), № 646 от 30.09.2018 на сумму 655 00 руб. (за сентябрь 2018 года), № 000722 от 31.10.2018 на сумму 655 00 руб. (за октябрь 2018 года), а также следующие акты на оплату электроэнергии: № 000169 от 28.02.2018 на сумму 40 276 руб. 73 коп. (за февраль 2018 года), № 000182 от 31.03.2018 на сумму 35 970 руб. 10 коп. (за март 2018 года), № 000341 от 30.04.2018 на сумму 38 483 руб. 55 коп. (за апрель 2018 года), №000505 от 31.05.2018 на сумму 68 646 руб. 49 коп. (за май 2018 года), № 593 от 31.07.2018 на сумму 73 745 руб. 28 коп. (за июль 2018 года), № 000741 от 30.09.2018 на сумму 64 272 руб. 78 коп. (за сентябрь 2018 года).

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ответчик не в полном объеме исполнила свои обязательства по договору субаренды, в результате чего у нее образовалась задолженность по арендной плате в размере 559 272 руб. 78 коп. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В качестве доказательства оснований и размера образовавшейся задолженности истцом в материалы дела представлен подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 13.11.2018, в соответствии с которым задолженность ИП ФИО2 в пользу ООО «Риэлт-У» составила 2 059 272 руб. 78 коп. Впоследствии, поскольку ответчик частично оплатила задолженность в размере 1 500 000 руб. (платежные поручения от 23.01.2019 №20 и №21), в связи с чем размер заявленной ко взысканию задолженности составил 559 272 руб. 78 коп.

В ходе рассмотрения дела в отзыве от 25.03.2019 ответчик возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что неисполнение обязательств по договору обусловлено тяжелым финансовым положением. Вместе с тем, факт заключения договора субаренды нежилых помещений и размер долга не оспорила. Доказательства внесения арендной платы за спорный период во взыскиваемом истцом размере ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела на момент рассмотрения спора не представлены.

На основании изложенного, суд отклоняет доводы ответчика о ее тяжелом финансовом положении как не имеющие правового значения для освобождения от исполнения обязательств.

Исходя из изложенного, суд полагает заявленные исковые требования ООО «Риэт-У» о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 01.06.2017 в размере 559 272 руб. 78 коп.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 185 руб. 00 коп., оплаченной истцом при подаче иска по платежному поручению от 28.01.2019 №70, возлагается судом на ответчика

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-У» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-У» задолженность в сумме 559272 руб. 78 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 14185 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Белых