Решение от 26 июля 2024 г. по делу № А79-2681/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2681/2024
г. Чебоксары
26 июля 2024 года
Резолютивная часть решения вынесена 17 июля 2024 года.


Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429951, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Элстом-М", ОГРН <***>, ИНН <***>, 429965, <...>,

о взыскании 8912 руб. 09 коп.,

при участии:

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 17.07.2024,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Элстом-М" (далее – ответчик) о взыскании 8912 руб. 09 коп. неосновательного обогащения в размере не внесенной арендной платы за период фактического пользования земельным участком с кадастровым номером: 21:02:010217:5 (доля 659/48440) с 15.09.2022 по 04.05.2023.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала по доводам, изложенным в ранее представленных в суд письменных пояснениях от 20.05.2024. Ссылаясь на положения пп. 1, 2 ст. 652, п. 2 ст. 654 ГК РФ, пункт 9 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016), полагает, что с момента заключения ответчиком договора аренды помещения он приобрел и право пользования частью земельного участка, на котором расположено здание, частью которого является арендованный ответчиком офис. Пояснила, что согласно п. 4.1 договора аренды помещения, заключенного между ответчиком и ПАО «Химпром», от 01.03.2017 размер арендной платы включал в себя возмещение налоговых платежей, амортизацию, затраты на коммунальные услуги, техобслуживание корпуса и прилегающей к нему территории, затраты на организацию контрольно-пропускного режима для обеспечения целостности здания и безопасности, затрат на обслуживание пожарной и охранной сигнализации. Таким образом, из буквального значения содержащихся в данном пункте слов и выражений следовало, что арендная плата за офис включала в себя, в том числе и возмещение собственнику земельного участка части уплачиваемого им земельного налога. Соглашением от 20.06.2019 к договору аренды помещения от 01.03.2017 права и обязанности арендодателя - ПАО «Химпром» перешли к муниципальному образованию г. Новочебоксарска в связи с приобретением г. Новочебоксарском права собственности на здание, в котором находится арендованный ответчиком офис. При этом согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основание для изменения или расторжения договора аренды. Указанное положение стороны зафиксировали и в самом соглашении. Соответственно, несмотря на смену арендодателя, условия договора аренды от 01.03.2017 продолжали действовать в части, в которой они не были изменены соглашением сторон. На основании п. 3 соглашения стороны установили новый размер арендной платы и исключили из ее состава коммунальные услуги. При этом п. 4.1 договора сторонами изменен или исключен из договора не был. Поскольку в договоре аренды помещения отсутствует волеизъявление сторон по вопросу установления отдельной арендной платы за пользование земельным участком, и в настоящем случае нормативно не предусмотрено взимание платы за пользование земельным участком, на котором расположен переданный в аренду объект, в силу п. 2 ст. 654 ГК РФ уплачиваемая ответчиком по договору аренды плата за пользование помещением включает в себя и плату за пользование частью земельного участка, на котором расположено здание, в котором находится арендованный ответчиком офис. Следовательно, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, не имеется.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как указывает истец и подтверждается материалами дела, 01.03.2017 между ПАО «Химпром» (Арендодатель) и ООО «Элстом-М» (Арендатор) заключен договор аренды помещения № б/н, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду имущество общей площадью 65,9 кв.м для размещения стоматологических кабинетов, по адресу <...>. Срок действия договора с 01.01.2017 г. - на неопределенный срок (п. 1.2., п. 6.9 Договора). Имущество передано по акту приема-передачи от 01.03.2017.

25.03.2019 постановлением администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики № 486 «О безвозмездной передаче нежилого здания с земельным участком в муниципальную собственность г. Новочебоксарска Чувашской Республики» Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска ЧР постановлено: - принять от ПАО «Химпром» в казну муниципального образования города Новочебоксарска ЧР нежилое здание с кадастровым номером 21:02:000000:993 общей площадью 4844 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 21:02:010217:5 общей площадью 12198 кв.м, расположенные по адресу: <...>; - заключить с ПАО «Химпром» договор о безвозмездной передаче, принять здание и земельный участок по акту приема-передачи и обеспечить регистрацию права муниципальной собственности на здание и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.

06.06.2019 между ПАО «Химпром» (Передающая сторона) и Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска ЧР (Принимающая сторона) заключен договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность г. Новочебоксарска ЧР № 1, по условиям которого передающая сторона безвозмездно передает в собственность муниципального образования города Новочебоксарска ЧР, а принимающая сторона принимает следующее имущество: нежилое здание с кадастровым номером 21:02:000000:993 общей площадью 4844 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 21:02:010217:5 общей площадью 12198 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Принимающая сторона осведомлена, что в отношении здания санатория-профилактория, указанного в п. 1.1. настоящего договора, имеется обременение - договоры аренды, согласно Приложению № 1 к договору (п. 1.4 Договора).

В Приложении № 1 к договору «Перечень договоров аренды помещений, расположенных в нежилом здании по ул. Винокурова д. 50, по состоянию на 01.03.2019 г.» указан арендатор ООО «Элстом-М».

Имущество передано по акту приема-передачи от 06.06.2019.

Государственная регистрация права собственности земельного участка с кадастровым номером 21:02:010217:5 произведена 13.06.2019. Государственная регистрация права собственности нежилого здания с кадастровым номером 21:02:000000:993 произведена 13.06.2019.

20.06.2019 между ПАО «Химпром» (Арендодатель), ООО «Элстом-М» (Арендатор) и Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска ЧР (Новый Арендодатель) заключено соглашение к договору аренды помещения № б/н от 01.03.2017 о переходе всех прав и обязанностей по договору аренды помещения № б/н от 01.03.2017 с 14.06.2019 в связи с переоформлением права собственности на имущество, а именно: земельного участка с кадастровым номером 21:02:010217:5 и нежилого здания с кадастровым номером 21:02:000000:993.

Согласно п. 3 Соглашения, стороны определили, что размер арендной платы в месяц определен в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права аренды нежилого помещения от 20.06.2019 № 06-19, выполненным ИП ФИО2 и составляет 22662,35 руб., без учета НДС, а также без учета затрат на коммунальные услуги.

Согласно п. 4 Соглашения, стороны определили, что, начиная с 14.06.2019 и далее, арендатор ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца оплачивает арендную плату по договору на расчетный счет нового арендатора.

Как указывает истец, на момент подачи иска ООО «Элстом-М» оплачивает арендную плату за помещения своевременно, задолженности не имеет.

Вместе с тем, по мнению истца, поскольку договором аренды помещения №б/н от 01.03.2017 не была предусмотрена арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером 21:02:010217:5, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ ответчик также должен вносить отдельную плату за использование земельного участка. Управление направило в адрес ООО «Элстом-М» и др. арендаторов проект договора аренды неделимого земельного участка г. Новочебоксарска со множественностью лиц на стороне арендатора от 15.09.2022 № 33. Другие арендаторы подписали указанный договор аренды земли, а ООО «Элстом-М» отказалось от заключения договора.

В адрес ответчика была направлена претензия № 0585 от 04.05.2023 с требованием погасить задолженность по арендной плате за землю, которая была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд полагает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением (пункт 2 статьи 652 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016), по смыслу пп. 1, 2 ст. 652 ГК РФ, арендатор здания может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование в данном случае решаются с учетом положений п. 2 ст. 654 ГК РФ.

Исходя из буквального толкования п. 2 ст. 654 ГК РФ по общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием.

Таким образом, в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.

Тот факт, что по условиям договора аренды размер арендной платы за здание определяется на основании методики, предусматривающей формулу расчета платы, в которой прямо не отражен (выделен) коэффициент платы за землю, не свидетельствует о согласовании сторонами несения арендатором дополнительной обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, и о наличии у арендодателя права требовать от арендатора такой платы.

В рассматриваемом случае в договоре аренды помещения отсутствует волеизъявление сторон по вопросу установления отдельной арендной платы за пользование земельным участком. В настоящем случае также нормативно не предусмотрено взимание платы за пользование земельным участком, на котором расположен переданный в аренду объект. Следовательно, в силу п. 2 ст. 654 ГК РФ уплачиваемая ответчиком по договору аренды плата за пользование помещением включает в себя и плату за пользование частью земельного участка, на котором расположено здание, в котором находится арендованный ответчиком офис.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца, который освобожден от ее уплаты в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Е.В. Васильев