Решение от 25 ноября 2020 г. по делу № А14-7765/2020

Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело №А14-7765/2020

«25» ноября 2020 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Калашниковой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа город Воронеж, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Макс Сервис Трейд», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>),

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

от Администрации городского округа город Воронеж: ФИО2 – представителя, доверенность №105/2019-с от 25.11.2019 (по 31.12.2020, копия в деле), диплом ИВС 0235032, регистрационный номер 11475 29 июня 2002 (копия в деле);

от Общества с ограниченной ответственностью «Макс Сервис Трейд»: представитель не явился, извещено в установленном законом порядке;

установил:

Администрацией городского округа город Воронеж (далее – Администрация, истец) заявлен иск к Обществу с ограниченной ответственностью «Макс Сервис Трейд» (далее – Общество, ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое встроенное помещение XIII в лит. А, площадью 61,0 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...> в размере 1 158 443,57 руб., в т.ч. 1 123 663,02 руб. остатка основного платежа, 19 667,90 руб. пени, 15 112,65 руб. суммы по рассрочке, путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 212 906,40 руб. без НДС (3 791 229,55 руб. с НДС), с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.

Дело слушалось согласно ст. ст. 156, 163 АПК РФ, с объявлением перерыва с 18.11.2020 по 25.11.2020 (с учетом выходных дней 21.11.2020, 22.11.2020).

Из материалов дела следует, что между Администрацией и ООО «Новус-Н» был заключен договор аренды нежилого помещения №6-847-03 от 15.07.2003 в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: <...> (далее – договор аренды).

В связи с реорганизацией ООО «Новус-Н» в форме выделения ООО «Макс Сервис Трейд», в договор аренды внесены изменения в части стороны договора – Арендатора, а в последствии и в части объекта аренды – нежилое встроенное помещение XIII в лит. А, площадью 61 кв.м.

На основании Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №159-ФЗ) Обществом было реализовано преимущественное право на приобретение арендуемого муниципального имущества.

На основании приказа и.о. руководителя Управления имущественных и земельных отношений Администрации №2390 от 30.09.2013 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №Ц-056-13 от 10.10.2013 (далее – договор купли - продажи), согласно которому Администрация продала, а Общество приобрело в собственность, в рассрочку сроком на 7 лет, нежилое встроенное помещение XIII в лит. А, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 1-5, площадью 61,0 кв.м., стоимостью без учета процентов за предоставленную рассрочку 4 016 133,00 руб., расположенное по адресу: <...>. На сумму денежных средств, по которой предоставлена рассрочка, взимаются проценты в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора купли – продажи, которая составляет 8,25% годовых.

Приложением №2 к договору купли – продажи утвержден график платежей с указанием сумм основного платежа в месяц и сумм процентов за предоставленную рассрочку.

В соответствии со сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения о регистрации права собственности Общества (запись 36-36-01/210/2013-464 от 04.12.2013) и ипотеки в силу закона (запись 36-36-01/210/2013-465 от 04.12.2013).

Как следует из представленных документов, в т.ч. отчета о платежах по договору купли – продажи, уточненного искового заявления у Общества образовалась задолженность в размере 1 123 663,02 руб. остаток основного платежа, 15 112,65 руб. по сумме рассрочки за период 01.04.2020 по 28.08.2020, 19 667,90 руб. по сумме пени за период с 01.05.2020 по 28.08.2020.

Согласно отчету №216/2013-В об оценке рыночной стоимости нежилого встроенного помещения XIII в лит. А площадью 61,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, составленного по состоянию на 30.09.2013 итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 4 739 036,94 руб. с НДС (4 016 113,00 руб. без НДС).

Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения №Ц-056-13 от 10.10.2013 не исполнены надлежащим образом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п. 5 ст. 5 Закона №159-ФЗ в случае если арендуемое имущество приобретаете арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге продавца до полной его оплаты.

Согласно ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом согласно п. 2 данной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Материалами дела подтверждается, что сумма неисполненных ответчиком обязательств по основному долгу составила более 5% от размера оценки предмета залога и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, на дату вынесения решения судом составил более 3 месяцев. Ввиду образовавшейся просроченной задолженности исполнения ответчиком обязанности по уплате по договору купли-продажи нежилого помещения №Ц-056-13 от 10.10.2013 направлялись требования об уплате задолженности, которые ответчиком не исполнены.

Доказательств того, что на момент принятия решения суда ответчиком была погашена образовавшаяся задолженность, равно как и доказательств, опровергающих сумму долга, Обществом не представлено (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

Суд принимает во внимание, что в силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом суд учитывает, что ответчик, не воспользовался предоставленными процессуальными правами на защиту своих интересов, возражений против исковых требований не заявил, каких-либо заявлений, ходатайств не направил.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторыми третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон №102-ФЗ) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи публичных торгов.

Согласно отчету №216/2013-В, итоговая величина рыночной стоимости нежилого помещения составляет 4 739 036,94 руб. с НДС (4 016 133,00 руб. без НДС). При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание все вышеуказанное, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, в сумме 3 212 906,40 руб. без НДС (3 791 229,55 руб. с НДС).

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, оценив относимость и допустимость представленных по делу доказательств, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в сумме 6 000 руб. 00 коп. относится на ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец не оплачивал государственную пошлину при подачи иска (ст. 110 АПК РФ, ст. ст. 333.21., 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 50 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обратить в пользу Администрации городского округа город Воронеж взыскание на заложенное Обществом с ограниченной ответственностью «Макс Сервис Трейд» имущество по договору купли-продажи нежилого помещения №Ц-056-13 от 10.10.2013 нежилое встроенное помещение XIII в лит. А, площадью 61 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>, в пределах суммы задолженности 1 158 443 руб. 57 коп., в том числе 1 123 663 руб. 02 коп. остаток основного платежа, 15 112 руб. 65 коп. суммы рассрочки, 19 667 руб. 90 коп. суммы пени.

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 3 212 906 руб. 40 коп. без НДС (3 791 229 руб. 55 коп. с НДС).

Реализацию имущества произвести путем публичных торгов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Макс Сервис Трейд» в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области в порядке части 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Е.В. Калашникова