Решение от 25 сентября 2017 г. по делу № А70-7906/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7906/2017
г.

Тюмень
26 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен  26 сентября 2017 года


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев  в судебном заседании материалы дела по иску

Администрации Викуловского муниципального районак ООО «Софитэль»

о взыскании денежных средств

при ведении протокола помощником судьи Плесовских Н.Ю.

при участии в судебном заседании:

представители истца:  не явились (ходатайство о рассмотрении в отсутствие);

представители ответчика: ФИО1, директор, выписка из ЕГРЮЛ;

установил:

Администрация Викуловского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском  (уточненным  в порядке статьи 49 АПК РФ согласно поступившего в суд 19.09.2017 года заявления) к ООО «Софитэль» о взыскании 4 022 531 рубля 79 копеек, в том числе:       

- 56 374 рубля 49 копеек - задолженности по договору №16 аренды земельного участка по результатам торгов от 25.04.2012 года за период с 15.11.2012 по 15.05.2015, 378 788 рублей 47 копеек - неустойки за просрочку оплаты по договору №16 за период с 16.05.2012 по 19.09.2017;  

- 5 637 рублей 36 копеек - задолженности по договору №17 аренды земельного участка по результатам торгов от 25.04.2012 года за период с 15.05.2012 по 18.12.2012,  51 712 рублей 91 копейку - неустойки за просрочку оплаты по договору №17 за период с 16.05.2012 по 19.09.2017;  

- 741 980 рублей 00 копеек - задолженности по договору №48 аренды земельного участка по результатам торгов от 19.09.2012 года за период с 15.08.2013 по 19.09.2017,  2 749 969 рублей 57 копеек - неустойки за просрочку оплаты по договору №48 за период с 19.09.2012 по 19.09.2017;  

- 10 790 рублей 66 копеек - задолженности по договору №08 аренды земельного участка по результатам торгов от 10.04.2013 года за период с 15.05.2013 по 07.09.2017,  27 278 рублей 33 копейки - неустойки за просрочку оплаты по договору №08 за период с 16.05.2013 по 19.09.2017. 

Исковые требования истца со ссылками на статьи 309, 310, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельными участками.

Представитель истца в судебное заседание не явился. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя истца.

В материалы дела представлен письменный отзыв на исковые заявления, в соответствии с которым ООО «Софитэль» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части требований о взыскании основного долга. В части неустойки просит применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени.

Судом заявление о пропуске срока исковой давности принято к рассмотрению.

 Представитель ответчика задолженность признал частично в размере 527 216 рублей 54 копеек, в том числе:

- 19 209 рублей 01 копейки - задолженность по договору №16 аренды земельного участка по результатам торгов от 25.04.2012 года за период с 22.06.2014 по 15.05.2015;  

- 502 174 рубля 00 копеек - задолженность по договору №48 аренды земельного участка по результатам торгов от 19.09.2012 года за период с 22.06.2014 по 19.09.2017;  

- 5 833 рубля 53 копейки - задолженность по договору №08 аренды земельного участка по результатам торгов от 10.04.2013 года за период с 15.02.2016 по 07.09.2017. 

В остальной части заявленных уточненных исковых требований ответчик просит отказать в связи с пропуском срока исковой давности. В части неустойки просит применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Как следует из материалов дела, 25 апреля 2012 года между Администрацией  Викуловского муниципального района (арендодатель) и ООО «Софитэль» (арендатор) заключен договор № 16 аренды земельного участка по результатам торгов, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:06:0102001:320 площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <...> б, именуемый в дальнейшем Участок, в границах прилагаемого к настоящему Договору кадастрового паспорта земельного участка (Лист В.2) (Приложение № 1).

Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.1. установлен с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и действует с 06.04.2012  по 06.04.2015.

Договор аренды зарегистрирован Викуловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 02.07.2012 года.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи от 25.04.2012  года.

В соответствии с пунктом 4.1. договора общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет: 21 375  рублей 00 копеек, 5343 рублей 75 копеек в квартал. Арендная плата установлена на срок действия настоящего Договора.

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата должна вноситься Арендатором в бюджет Викуловского муниципального района ежеквартально путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в сроки до: 15 февраля - за I квартал, 15 мая - за II квартал, 15 августа - за III квартал, 15 ноября - за IV квартал.

По утверждению истца, ответчик в оплате за пользование земельным участком допускал просрочку арендных платежей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца с заявленным иском.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность за пользование земельным участком  за период с 15.11.2012 по 15.05.2015  составляет 56 374  рубля 49 копеек.

Претензией № 128 от 10.05.2017 года ответчик был извещен о существовавшей задолженности по арендным платежам, однако оплата задолженности не была произведена.

Ответчиком заявлено ходатайство  о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий  срок исковой давности составляет три года со дня.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Администрацией заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.11.2012 по 15.05.2015  года. Оплата арендной платы по договору № 16 аренды земельного участка по результатам торгов от 25.04.2012 года предусмотрена ежеквартально до  15-го числа.

При этом, исковое заявление Администрации Викуловского муниципального района поступило в Арбитражный суд Тюменской области 22 июня  2017 года.

 Как следует из материалов дела, истцу было известно о неисполнении ответчиком обязательства по уплате платежей в спорном периоде.

Таким образом, с учетом даты обращения с иском в Арбитражный суд Тюменской области – 22.06.2017 года, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности за период с 15.11.2012 по 21.06.2014 года.

Учитывая, что срок исковой давности, составляющий три года и исчисляемый с момента возникновения права требования долга (срока уплаты очередного арендного платежа) на дату предъявления искового заявления в суд истек, и ответчик заявил об истечении срока исковой давности по данным требованиям, в удовлетворении исковых требований в части взыскания долга по арендной плате за период с 15.11.2012 по 21.06.2014 года в размере 37 165 рублей 48 копеек   требование истца за указанный период удовлетворению не подлежит.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы  по договору № 16 аренды земельного участка по результатам торгов от 25.04.2012 года подлежащими удовлетворению частично в размере 19 209 рублей 01 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 378 788 рублей 47 копеек,  начисленной за период с 16.05.2012 по 19.09.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора,  в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени)  в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа  за каждый день просрочки.

В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока давности по основному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительному требованию.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Истечение срока исковой давности по требованию о взыскании суммы основного долга является основанием окончания срока исковой давности по дополнительному требованию о взыскании пени, начисляемых на сумму основного долга, если срок для взыскания основного долга пропущен и не прерывался.

Поскольку срок исковой давности в отношении платежей, начисленных до 21.06.2014 года, истек, то срок исковой давности в отношении начисленных на данную задолженность пени также истек.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требования о взыскании пени, начисленных за период с 16.05.2012 по 21.06.2014, следует отказать.

Однако пени на сумму задолженности, не подпадающей под срок исковой давности, подлежат начислению.

Ответчик по иску просит суд снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что подлежащий размер уплате неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 75 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24 марта 2016 года при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Обязанность суда снизить неустойку, в случае, если суд считает её чрезмерной, вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (определение Конституционного Суда Российской Федерации № 13-О от 22.01.2004).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении № 263-О от 21.12.2000 подчеркнул, что речь идёт не о праве суда применить статью 333 ГК РФ, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Пунктом 5.2 договора № 16 аренды земельного участка по результатам торгов от 25.04.2012 года,  в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени)  в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа  за каждый день просрочки.

По уточненному расчету  истца по иску,  сумма неустойки составляет 378 788 рублей 47 копеек.

Учитывая заявление ответчика о снижении суммы неустойки и отсутствие доказательств причинения ущерба имущественным интересам истца, исходя из необходимости соблюдения баланса имущественных интересов сторон, суд, рассмотрев представленный истцом расчет суммы неустойки, считает, что размер неустойки, начисленный истцом, явно высок и не соответствует последствиям нарушения обязательств.

Учитывая отсутствие признаков наличия у истца по иску убытков, суд считает возможным и необходимым снизить размер неустойки, применив ставку в размере 0,1% в день, в связи, с чем считает возможным уменьшить размер неустойки до 19 528 рублей 87 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору № 16 аренды земельного участка по результатам торгов от 25.04.2012 года подлежащими удовлетворению частично в размере 19 528 рублей 87 копеек. 

25 апреля 2012 года между Администрацией  Викуловского муниципального района (арендодатель) и ООО «Софитэль» (арендатор) заключен договор № 17 аренды земельного участка по результатам торгов, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:06:0102001:319 площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <...> а, именуемый в дальнейшем «Участок», в границах прилагаемого к настоящему Договору кадастрового паспорта земельного участка (Лист В.2) (Приложение № 1).

Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.1. установлен с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и действует с 06.04.2012  по 06.04.2015.

Договор аренды зарегистрирован Викуловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 02.07.2012 года.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи от 25.04.2012  года.

В соответствии с пунктом 4.1. договора общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет: 21 375  рублей 00 копеек, 5343 рублей 75 копеек в квартал. Арендная плата установлена на срок действия настоящего Договора.

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата должна вноситься Арендатором в бюджет Викуловского муниципального района ежеквартально путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в сроки до: 15 февраля - за I квартал, 15 мая - за II квартал, 15 августа - за III квартал, 15 ноября - за IV квартал.

Соглашением от 19 июня 2014 года договор аренды земельного участка № 17 от 25.04.2012 года, расторгнут. Земельный участок возвращен истцу согласно акту                          приема-передачи от 19.06.2014  года.

По утверждению истца, ответчик в оплате за пользование земельным участком допускал просрочку арендных платежей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца с заявленным иском.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность за пользование земельным участком  за период с 15.05.2012 по 18.12.2012  составляет 5 637 рублей 36 копеек.

Претензией № 129 от 10.05.2017 года ответчик был извещен о существовавшей задолженности по арендным платежам, однако оплата задолженности не была произведена.

Ответчиком заявлено ходатайство  о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий  срок исковой давности составляет три года со дня.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Администрацией заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.05.2012 по 18.12.2012  года. Оплата арендной платы по договору № 17 аренды земельного участка по результатам торгов от 25.04.2012 года предусмотрена ежеквартально до  15-го числа.

При этом, исковое заявление Администрации Викуловского муниципального района поступило в Арбитражный суд Тюменской области 22 июня  2017 года.

 Как следует из материалов дела, истцу было известно о неисполнении ответчиком обязательства по уплате платежей в спорном периоде.

Таким образом, с учетом даты обращения с иском в Арбитражный суд Тюменской области – 22.06.2017 года, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности за период с 15.05.2012 по 18.12.2012  года.

Учитывая, что срок исковой давности, составляющий три года и исчисляемый с момента возникновения права требования долга (срока уплаты очередного арендного платежа) на дату предъявления искового заявления в суд истек, и ответчик заявил об истечении срока исковой давности по данным требованиям, в удовлетворении исковых требований в части взыскания долга по арендной плате по договору № 17 аренды земельного участка по результатам торгов от 25.04.2012 года за период с 15.05.2012 по 18.12.2012  года в размере 5 637 рублей 36 копеек   требование истца за указанный период удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы  по договору № 17 аренды земельного участка по результатам торгов от 25.04.2012 года  не подлежащими удовлетворению.

Истцом так же заявлено о взыскании 51 712 рублей 91 копейки– неустойки за нарушение обязательства по оплате основного долга по договору № 17 аренды земельного участка по результатам торгов от 25.04.2012 года   .

В соответствии со ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Также 19 сентября 2012 года между Администрацией  Викуловского муниципального района (арендодатель) и ООО «Софитэль» (арендатор) заключен договор № 48 аренды земельного участка по результатам торгов, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101008:144 площадью 8000 кв. м., расположенный по адресу: Тюменская область. <...>, именуемый в дальнейшем «Участок», в границах прилагаемого к настоящему Договору кадастрового паспорта земельного участка (Лист В.2) (Приложение № 1).

Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.1. установлен с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и действует с 30.08.2012  по 30.08.2015.

Договор аренды зарегистрирован Викуловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 23.01.2013 года.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи от 19.09.2012  года.

В соответствии с пунктом 4.1. договора общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет: 195 760 рублей, 48 940  рублей в квартал. Арендная плата установлена на срок действия настоящего Договора.

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата должна вноситься Арендатором в бюджет Викуловского муниципального района ежеквартально путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в сроки до: 15 февраля - за I квартал, 15 мая - за II квартал, 15 августа - за III квартал, 15 ноября - за IV квартал.

По утверждению истца, ответчик в оплате за пользование земельным участком допускал просрочку арендных платежей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца с заявленным иском.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность за пользование земельным участком  за период с 15.08.2013 по 19.09.2017  года составляет 741 980 рублей 00 копеек.

Претензией № 131 от 10.05.2017 года ответчик был извещен о существовавшей задолженности по арендным платежам, однако оплата задолженности не была произведена.

Ответчиком заявлено ходатайство  о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий  срок исковой давности составляет три года со дня.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Администрацией заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.08.2013 по 19.09.2017  года. Оплата арендной платы по договору           № 48 аренды земельного участка по результатам торгов от 19.09.2012 года предусмотрена ежеквартально до  15-го числа.

При этом, исковое заявление Администрации Викуловского муниципального района поступило в Арбитражный суд Тюменской области 22 июня  2017 года.

 Как следует из материалов дела, истцу было известно о неисполнении ответчиком обязательства по уплате платежей в спорном периоде.

Таким образом, с учетом даты обращения с иском в Арбитражный суд Тюменской области – 22.06.2017 года, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности за период с 15.08.2013 по 21.06.2014 года.

Учитывая, что срок исковой давности, составляющий три года и исчисляемый с момента возникновения права требования долга (срока уплаты очередного арендного платежа) на дату предъявления искового заявления в суд истек, и ответчик заявил об истечении срока исковой давности по данным требованиям, в удовлетворении исковых требований в части взыскания долга по арендной плате за период с 15.08.2013 по 21.06.2014 года в размере 239 806 рублей, требование истца за указанный период удовлетворению не подлежит.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы  по договору № 48 аренды земельного участка по результатам торгов от 19.09.2012 года подлежащими удовлетворению частично в размере  502 174 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 2 749 969 рублей 57 копеек,  начисленной за период с 19.09.2012 по 19.09.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора,  в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени)  в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа  за каждый день просрочки.

В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока давности по основному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительному требованию.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Истечение срока исковой давности по требованию о взыскании суммы основного долга является основанием окончания срока исковой давности по дополнительному требованию о взыскании пени, начисляемых на сумму основного долга, если срок для взыскания основного долга пропущен и не прерывался.

Поскольку срок исковой давности в отношении платежей, начисленных до 21.06.2014 года, истек, то срок исковой давности в отношении начисленных на данную задолженность пени также истек.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требования о взыскании пени, начисленных за период с 19.09.2012 по 21.06.2014, следует отказать.

Однако пени на сумму задолженности, не подпадающей под срок исковой давности, подлежат начислению.

Ответчик по иску просит суд снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что подлежащий размер уплате неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 75 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24 марта 2016 года при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Обязанность суда снизить неустойку, в случае, если суд считает её чрезмерной, вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (определение Конституционного Суда Российской Федерации № 13-О от 22.01.2004).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении № 263-О от 21.12.2000 подчеркнул, что речь идёт не о праве суда применить статью 333 ГК РФ, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Пунктом 5.2 договора № 48 аренды земельного участка по результатам торгов от 19.09.2012 года,  в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени)  в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа  за каждый день просрочки.

По уточненному расчету  истца по иску,  сумма неустойки составляет 2 749 969 рублей 57 копеек.

Учитывая заявление ответчика о снижении суммы неустойки и отсутствие доказательств причинения ущерба имущественным интересам истца, исходя из необходимости соблюдения баланса имущественных интересов сторон, суд, рассмотрев представленный истцом расчет суммы неустойки, считает, что размер неустойки, начисленный истцом, явно высок и не соответствует последствиям нарушения обязательств.

Учитывая отсутствие признаков наличия у истца по иску убытков, суд считает возможным и необходимым снизить размер неустойки, применив ставку в размере 0,1% в день, в связи, с чем считает возможным уменьшить размер неустойки до 286 342 рублей 71 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору № 48 аренды земельного участка по результатам торгов от 19.09.2012 года подлежащими удовлетворению частично в размере 286 342 рублей 71 копейки. 

10 апреля 2013 года между Администрацией  Викуловского муниципального района (арендодатель) и ООО «Софитэль» (арендатор) заключен договор № 08 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101008:301 площадью 3300 кв. м., расположенный по адресу: <...> г, именуемый в дальнейшем "Участок", в границах прилагаемого настоящему Договору кадастрового паспорта земельного участка (Лист В.2) (Приложение № 1).

Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.1. установлен с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и действует с 03.04.2013  по 03.04.2016.

Договор аренды зарегистрирован Викуловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 13.09.2013 года.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи от 10.04.2013  года.

В соответствии с пунктом 4.1. договора годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 136,25x3300x1x1x0,9% = 4046,63 (четыре тысячи сорок шесть) руб. 63 коп., одна тысяча одиннадцать (одна тысяча одиннадцать) руб. 66 коп. в квартал.

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата должна вноситься Арендатором в бюджет Викуловского муниципального района ежеквартально путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в сроки до: 15 февраля - за I квартал, 15 мая - за II квартал, 15 августа - за III квартал, 15 ноября - за IV квартал.

По утверждению истца, ответчик в оплате за пользование земельным участком допускал просрочку арендных платежей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца с заявленным иском.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность за пользование земельным участком по договору № 08 аренды земельного участка от 10 апреля 2013 года за период с 15.05.2013 года по 07.09.2017 года составляет 10 790 рублей 66 копеек.

Претензией № 130 от 10.05.2017 года ответчик был извещен о существовавшей задолженности по арендным платежам, однако оплата задолженности не была произведена.

Ответчиком заявлено ходатайство  о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий  срок исковой давности составляет три года со дня.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Администрацией заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.05.2013 по 07.09.2017  года. Оплата арендной платы по договору            № 08 аренды земельного участка от 10.04.2013 года предусмотрена ежеквартально до            15-го числа.

При этом, исковое заявление Администрации Викуловского муниципального района поступило в Арбитражный суд Тюменской области 22 июня  2017 года.

 Как следует из материалов дела, истцу было известно о неисполнении ответчиком обязательства по уплате платежей в спорном периоде.

Таким образом, с учетом даты обращения с иском в Арбитражный суд Тюменской области – 22.06.2017 года, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности за период с 15.05.2013 по 21.06.2014 года.

Учитывая, что срок исковой давности, составляющий три года и исчисляемый с момента возникновения права требования долга (срока уплаты очередного арендного платежа) на дату предъявления искового заявления в суд истек, и ответчик заявил об истечении срока исковой давности по данным требованиям, в удовлетворении исковых требований в части взыскания долга по арендной плате за период с 15.05.2013 по 21.06.2014 года в размере 4 957 рублей 13 копеек, требование истца за указанный период удовлетворению не подлежит.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы  по договору № 08 аренды земельного участка от 10.04.2013 года   подлежащими удовлетворению частично в размере 5 833 рубля 53 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 27 278 рублей 33 копеек,  начисленной на сумму основного долга в размере 10 790 рублей 66 копеек по договору № 08 аренды земельного участка от 10.04.2013 года   за период с 16.05.2013 по 19.09.2017  года

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора,  в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени)  в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа  за каждый день просрочки.

В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока давности по основному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительному требованию.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Истечение срока исковой давности по требованию о взыскании суммы основного долга является основанием окончания срока исковой давности по дополнительному требованию о взыскании пени, начисляемых на сумму основного долга, если срок для взыскания основного долга пропущен и не прерывался.

Поскольку срок исковой давности в отношении платежей, начисленных до 21.06.2014 года, истек, то срок исковой давности в отношении начисленных на данную задолженность пени также истек.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требования о взыскании пени, начисленных за период с 16.05.2013 по 21.06.2014, следует отказать.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 19 662 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                       

                                                           Р Е Ш И Л :

Иск  удовлетворить частично.

         Взыскать с ООО «Софитэль» в пользу Администрации Викуловского муниципального района:

         - 19 209 рублей 01 копейка – долга по договору № 16 от 25.04.2012 года и 19 528 рублей 87 копеек – пени.

         - 502 174 рубля – долга по договору № 48 от 19.09.2012 года и 286 342 рубля 71 копейка – пени.

        - 5 833 рубля 53 копейки – долга по договору № 08 от 10.04.2013 года.

          В остальной части иска отказать.

          Взыскать с ООО «Софитэль» в доход федерального бюджета 19 662 рублей – государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья


Макаров С.Л.