Решение от 27 июля 2021 г. по делу № А13-7054/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7054/2021
город Вологда
27 июля 2021 года



Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2021 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Вологды (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Старстрой» (ОГРН <***>) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:3484, местоположением: <...> площадью 6500 кв. м, путем демонтажа деревянного и из профилированных листов забора, железобетонных блоков и колец, засыпки котлована и уборки мусора в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 16.06.2021,



у с т а н о в и л:

администрация города Вологды (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Старстрой» (далее – ООО «Старстрой», ответчик) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:3484, местоположением: <...> площадью 6500 кв. м, путем демонтажа деревянного и из профилированных листов забора, железобетонных блоков и колец, засыпки котлована и уборки мусора в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи; установить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок истец вправе совершить соответствующие действия по демонтажу деревянного и из профилированных листов забора, железобетонных блоков и колец, засыпке котлована за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка для строительства № 24-1299гс от 05.04.2018, статьи 309, 310, 450, 453, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом, в ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в связи с признанием утратившим силу закона Вологодской области от 20 ноября 2006 года № 1518-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда», решением Вологодской городской Думы от 06 мая 2010 года № 342 (с последующими изменениями), устанавливающим полномочия органов местного самоуправления города Вологды в реализации отдельных государственных полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда», с 3 сентября 2012 года Администрация города Вологды распоряжается указанными земельными участками.

На основании договора № 24-1299гс о предоставлении в аренду земельного участка от 05.04.2018 (далее - Договор) ООО «Старстрой» для завершения строительства был предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 35:24:0102005:3484, местоположением: <...> площадью 6500 кв. м, разрешенное использование: многоэтажные жилые дома, сроком по 31.03.2021.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор заключен на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями) без проведения торгов. Основанием для заключения Договора являлось право собственника объекта незавершенного строительства на однократное предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства этого объекга.

Согласно пункту 1.2 Договора на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102005:3484 находился объект незавершенного строительства - жилой дом (кадастровый номер 35:24:0102005:919), принадлежащий арендатору на праве собственности.

Вместе с тем, указанный объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета 28.05.2018, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют, что подтверждается выпиской от 25.01.2021.

Согласно заключению МКУ «Градостроительный центр города Вологды» от 09.02.2021 на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102005:3484 отсутствуют объекты капитального строительства, земельный участок частично огорожен забором (забор смешанный: деревянный и из профилированных листов). На земельном участке находятся бетонные блоки, не связанные с землей.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Пунктом 1.3 Договора определен срок его действия - по 31.03.2021.

Договор заключен сроком по 31.03.2021 и подлежит безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который он заключался.

Окончание срока действия Договора служит основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ограничения (обременения) арендой земельного участка (пункт 6.3 Договора). Подготовка соглашения о расторжении Договора в данном случае не требуется.

Запись об аренде на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:3484 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области погашена.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ, подпунктом 6.2.7 Договора при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Плата за пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

Письмом от 09.04.2021 № 7-0-11/3476 Администрация города Вологды

направила ООО «Старстрой» претензию об освобождении земельного участка и передаче его по акту приема-передачи арендодателю. Претензия получена ООО «Старстрой» 15.04.2021, что подтверждается уведомлением о вручении, однако оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения. До настоящего времени земельный участок не освобожден, по акту приема-передачи Администрации города Вологды не передан.

Актом осмотра от 24.05.2021 земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:3484 установлено, что на земельном участке расположены железобетонные блоки и кольца, забор деревянный и из профилированных листов, строительный мусор, на части участка вырыт котлован.

По правилам пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку правовых оснований для занятия земельного участка при прекращении договора аренды у ответчика не имеется, требования Комитета об освобождении занимаемого земельного участка на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

С требованием об обязании ответчика своими силами освободить земельный участок, занятый установленным без разрешения торговым киоском, может обращаться в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка либо уполномоченное лицо.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Целью предъявления иска является именно восстановление нарушенных прав.

Таким образом, истец является заинтересованным лицом, уполномоченным на предъявление настоящего искового заявления.

Обязанность доказывания в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложена на каждую из сторон, ответчик своим правом на представление возражений по иску не воспользовался.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что ответчик не представил доказательства освобождения спорного земельного участка, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При обращении с иском в суд Администрация от уплаты госпошлины освобождены в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Старстрой» освободить земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:3484, местоположением: <...> площадью 6500 кв. м, путем демонтажа деревянного и из профилированных листов забора, железобетонных блоков и колец, засыпки котлована и уборки мусора в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального Администрации по акту приема-передачи; установить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок истец вправе совершить соответствующие действия по демонтажу деревянного и из профилированных листов забора, железобетонных блоков и колец, засыпке котлована за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старстрой» госпошлину в сумме 6 000 руб. в доход федерального бюджета.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья М.Б. Свиридовская