Решение от 26 июля 2021 г. по делу № А56-1497/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1497/2021
26 июля 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

индивидуальных предпринимателей Топунова Антона Алексеевича; Топуновой Татьяны Валерьевны; Андреевой Антонины Николаевны (адрес: Россия, Санкт-Петербург, Заозерная,14,18; Россия 196084, Санкт-Петербург, ЗАОЗЕРНАЯ 14, 18; Россия 195197, Санкт-Петербург, ВАСЕНКО 4, 27, ОГРН: 312784727900071; 315784700011106; 318784700117683);

о взыскании денежных средств с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (адрес: Россия 123007, г МОСКВА, г МОСКВА, 2-Й Хорошёвский проезд дом 9 корпус 2, этаж 5 комн 4, ОГРН: 1057748288850);


при участии: представителя истцов ФИО5, действующей на основании доверенности от 14.05.2021 года,

представителя ответчика Бабуново й М.Э., действующей на основании доверенности от 05.10.2020,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО4, Индивидуальный предприниматель ФИО2, Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее по тексту совместно именуемые истцы) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к общество с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (далее по тексту именуемое – Ответчик) об обязании Ответчика незамедлительно освободить от своего имущества и оборудования нежилое помещение № 54 расположенное на 1-м этаже здания по адресу: г.Санкт-Петербург, <...>, кадастровый № 78:42:0018304:27051, площадью 42,9 кв.м. и осуществить его возврат Арендодателю по акту приема-передачи (возврата); о взыскании с Ответчика задолженности по постоянной части арендной плате в размере:

- в пользу ИП ФИО4: 74576,00 копеек за ноябрь 2020 года и 45707,88 рублей за период с 01.12.2020 по 19.12.2020 г., НДС не облагается;

- в пользу ИП ФИО2: 37288,00 за ноябрь 2020 года и 22853,94 рублей за период с 01.12.2020 по 19.12.20202 г., НДС не облагается;

- в пользу ИП ФИО3: 37288,00 за ноябрь 2020 года и 22853,94 рублей за период с 01.12.2020 по 19.12.20202 г., НДС не облагается,

- взыскании с Ответчика в пользу Истца оплаты за все время до надлежащего возврата Объекта Арендодателю, из расчета 4 971, 72 рубля в день (из которых ИП ФИО4 причитается 2 485,86 рублей за каждый день самовольного занятия Арендатором Объекта, ИП ФИО2 – 1 242, 93 рубля за каждый день самовольного занятия Арендатором Объекта, ИП ФИО3 - 1 242, 93 рубля за каждый день самовольного занятия Арендатором Объекта, НДС не облагается.

- взыскании с Ответчика в пользу Истца возмещение понесенных Истцом судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере 13 811,00 (Тринадцать тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 00 копеек.


В связи с возвратом нежилого помещения 04 июня 2021 года, частичным добровольным исполнением Ответчиком исковых требований по взысканию денежных средств и зачетом счет оплаты части требований обеспечительного платежа, Истцы уточнили исковые требования заявлением от 05.07.2021, и просили взыскать:

- в пользу ИП ФИО4: 233671,46 рублей, из которых: 74576, 00 копеек за март 2021 года, 74576, 00 копеек за апрель 2021 года, 74576, 00 копеек за май 2021 года и 9943, 46 рублей за период с 01.06.2021 по 04.06.2021г., НДС не облагается;

- в пользу ИП ФИО2: 116835, 73 рубля, из которых: 37288,00 за март 2021 года, 37288,00 за апрель 2021 года, 37 288,00 за май 2021 года и 4971, 73 рублей за период с 01.06.2021 по 04.06.2021г., НДС не облагается;

- в пользу ИП ФИО3: 116835,73 рубля, из которых: 37288,00 за март 2021 года, 37288,00 за апрель 2021 года, 37288,00 за май 2021 года и 4971, 73 рублей за период с 01.06.2021 по 04.06.2021 г., НДС не облагается,

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истцов возмещение понесенных Истцом судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере 13811,00 в пользу ИП ФИО4 5905, 50 рублей, в пользу ИП ФИО2: 3952, 75 рублей, в пользу ИП ФИО3: 3952, 75 рублей.

Уточнения требований, заявленные письмом от 05.07.2021, были приняты судом в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между ИП ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8, ИП ФИО9 и ООО «Сеть Связной» был заключен Договор аренды нежилого помещения № КШ32-2019/03 от 20.01.2020 г. (далее - Договор) нежилого помещения №54 расположенного на 1-м этаже здания по адресу: г.Санкт-Петербург, <...>, кадастровый № 78:42:0018304:27051, площадью 42,9 кв.м. (далее по тексту именуемое – Помещение) сроком на 11 месяцев с даты подписания договора.

Передача имущества в аренду подтверждается Актом приема-передачи от 01.02.2020 г. и ответчиком не оспаривается.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В настоящее время согласно данным, размещенным в Единый государственный реестр недвижимости с 07 октября 2020 года собственниками здания, в котором расположен спорный объект являются: ФИО4 (доля 1/2,) ФИО2 (доля ¼), ФИО3 (доля ¼).

Согласно пункту 2.1. Договора, за пользование Объектом Арендатор обязан уплачивать Арендодателям ежемесячную арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы по Договору (п. 2.1.1.) составляла 149152,00 в месяц (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН).

Ответчик допустил нарушение сроков оплаты арендной платы по Договору начиная с 01 ноября 2020 года, а по окончании срока Договора не осуществил 19 декабря 2020 года возврат Объекта арендодателям.

Возражая против заявленных требований Ответчик указывал на то, что не получал уведомлений об изменении состава собственников арендуемой площади, в связи с чем не производил оплату арендной платы, так как не имел реквизитов для оплаты.

В период судебного разбирательства ответчик погасил задолженности по оплате арендной платы за период с ноября по декабрь 2020г.

Также ответчик произвел возврат помещений 04 июня 2021 года Ответчиком осуществлен возврат Объекта Истцу с подписанием соответствующего акта приема-передачи.

С учетом частичного погашения задолженности и возврата помещений заявленные требований были уточнены истцами, уточнения были приняты судом в порядке предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно частью 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Объекта возврат Истцу Ответчиком с подписанием соответствующего акта приема-передачи 04 июня 2021 года.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о попытках осуществления возврата Помещения Истцу, не предоставлено доказательств о том, что Истец отказывает Ответчику в подписании Акта возврат Помещения, уклоняется от приемки Помещения или создает Ответчику препятствия в осуществлении возврата Помещения.

Доводы ответчика о том, что помещения не могли быть возвращены, так как была отключена электроэнергия не могут быть приняты судом.

Ответчик не обосновал, каким образом отключение электроэнергии могло повлиять на передачу Объекта.

Следует согласиться с доводами истца о том, что Акты об отключении электроэнергии, составленные Ответчиком 17.01.2021, 24.02.2021, 19.03.2021 г., не могут подтверждать отключение электроэнергии на Объекта Истцом и создание истцом препятствий в возврате Объекта.

Согласно статьи 662 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Таким образом, требования Истца о взыскании с Ответчика оплаты за период с 01 марта 2021 года по 04 июня 2021 года правомерны.

Расчет исковых требований (с учетом уточнения исковых требований от 05.07.2021) проверен судом и признан судом правильным.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» постоянную часть арендной платы за период нарушение сроков возврата Объекта с 01 марта 2021 года по 04 июня 2021 года:

- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 денежные средства в сумме 233671,46 рублей, из которых: 74576,00 копеек за март 2021 года, 74 576, 00 копеек за апрель 2021 года, 74576, 00 копеек за май 2021 года и 9943, 46 рублей за период с 01.06.2021 по 04.06.2021г.(НДС не облагается); расходы по уплате государственной пошлины в сумме в сумме 5905,50 рублей

- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 денежные средства в сумме 116835,73 рубля, из которых: 37288,00 за март 2021 года, 37288,00 за апрель 2021 года, 37288,00 за май 2021 года и 4971, 73 рублей за период с 01.06.2021 по 04.06.2021 г. (НДС не облагается); расходы по уплате государственной пошлины в сумме в сумме 3952, 75 рублей

- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 денежные средства в сумме 116835,73 рубля, из которых: 37288,00 за март 2021 года, 37288,00 за апрель 2021 года, 37288,00 за май 2021 года и 4971, 73 рублей за период с 01.06.2021 по 04.06.2021 г. (НДС не облагается); расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3952,75 рублей


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Сайфуллина А.Г.