Решение от 9 ноября 2017 г. по делу № А40-229096/2015

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

09 ноября 2017 г. Дело № А40-229096/15-6-1894

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2017г.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Селиверстовой Н.Н.

протокол ведет секретарь судебного заседания Аветисян К.А.

рассматривает в открытом судебном заседании

дело по иску Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры и искусства «Центральный дом Российской армии им. М.В. Фрунзе» (ОГРН <***>, юридический адрес: 129110, <...>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Екатерининский дворец» (ОГРН <***>, юридический адрес: 129110, <...>)

об обязании освободить нежилое помещение

третьи лица: 1. 231 Военная прокуратура гарнизона (123007, <...>). 2. Министерство обороны Российской Федерации (119019, <...>)

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №1013 от 18.09.2017 года

от ответчика – ФИО2 дов. №2 от 24.03.2017 года, ФИО3 дов. от 06.02.2017 года

от третьих лиц – 1. ФИО4 дов. №5/1555 от 07.02.2017 года 2. ФИО5 дов. №212/2/495 от 23.03.2017 года, ФИО6 дов. №212/2/497 от 23.03.2017 года

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры и искусства "Культурный Центр Вооруженных Сил Российской Федерации Имени М.В.Фрунзе" Министерства обороны Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Екатерининский дворец» об обязании Ответчика освободить занимаемые им нежилые помещения общей площадью 2 565,2 кв.м, а именно административное здание (инв. № 01010001, литера), расположенное по адресу: <...>, административное здание (инв. № 01010003, литера А), расположенное по адресу: г. Москва, площадь Суворовская, д. 2, стр. 2, нежилое здание «Лодочная станция» (инв. № 01010023) площадью 404 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, площадь Суворовская, д. 2 стр. 6 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Требования заявлены со ссылкой на ст. 309, 310, 622 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.06.2016 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2016г. в удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного учреждения культуры и искусства "Культурный Центр Вооруженных Сил Российской Федерации Имени М.В.Фрунзе" Министерства обороны Российской Федерации отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 27 января 2017 решение от 03 июня 2016 года Арбитражного суда города Москвы и постановление от 23 сентября 2016 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-229096/15 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Отменяя судебные акты, суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении дела суду необходимо исследовать в полном объеме обстоятельства, входящие в предмет доказывания, разрешить вопрос о прекращении действия договора аренды от 21.03.1996 N 01-13/331, определить правовую природу договоров от 23.08.1994 N 59 и от 23.08.1994 N 58, их заключенность и действительность исполнения, установить перечень помещений, которые занимает ответчик и на основании какого договора, с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дать надлежащую правовую оценку доказательствам в их совокупности и взаимной связи, проверить доводы сторон, и при правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права

При новом рассмотрении с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрению подлежат исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения культуры и искусства "Культурный Центр Вооруженных Сил Российской Федерации Имени М.В.Фрунзе" Министерства обороны Российской Федерации об обязании Общества с ограниченной ответственностью фирма «Екатерининский дворец» освободить занимаемые им нежилые помещения общей площадью 2 565,2 кв.м.: административное здание, расположенное по адресу: <...> (нежилые помещения № III, расположенные на 1 этаже здания, комнаты 1, 1а, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12,13, 14, 15, 126, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26,27, 28, 57 общей площадью 842,0 кв.м.; нежилые помещения № III, расположенные на 2 этаже здания, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 14, 15, 16, 17, 17а, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 общей площадью 342,0 кв.м.); административное здание, расположенное по адресу: <...> ( нежилые помещения № I, подвал, комнаты 1, 2, 3 общей площадью 56,4 кв.м.; нежилое помещение № II, расположенное на 1 этаже, комната 1 площадью 5,8 кв.м.; нежилые помещения № III, расположенные на 1 этаже , комнаты 1, 2, 3, 4 общей площадью 45,9 кв.м.; нежилые помещения № IV, расположенные на 1 этаже , комнаты 1, 1а,2, 3, 4, 5,6, 6а общей площадью 44,7 кв.м.; нежилые помещения № V, расположенные на 1 этаже комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 7а, 8, 8а, 9, 10 общей площадью 159, 8 кв.м.; нежилые помещения № VI, расположенные на 1 этаже, комнаты 1, 2, 3 общей площадью 50,4 кв.м.,; нежилые помещения № VII, расположенные на 1 этаже, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 общей площадью 148,3 кв.м.; нежилые помещения № II, расположенные на 2 этаже, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью 37,0 кв.м.; нежилые помещения № III, расположенные на 2 этаже, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 общей площадью 428,9 кв.м.); нежилое здание «Лодочная станция (инв. № 01010023) площадью 404 кв.м., расположенное по адресу : <...> д., стр. 6, а именно:

1.1. Административное здание (инв. № 01010001, литера А),

расположенное по адресу <...>: 1.1.1 Нежилые помещения № III расположенные на 1 этаже здания:

Этаж

№ комнат

Назначение

площадь (кв.м.)

1
1

Ресторан

276,0

1
1а

Помещение подсобное

15,8

1
2

Коридор

19,2

1
3

Сервировочная

25,9

1
6

Моечная

25,3

1
7

Зал обеденный

18,3

1
8

Лестница

6,3

1
9

Кухня

103,5

1
10

Цех

заготовительный

45,3

1
11

Помещение подсобное

6,3

1
12

Камера холодильная

7,2

1
13

Коридор

3,7

1
14

Тамбур

1,6

1
15

Моечная

8,8

1
16

Тамбур

2,2

1
17

Коридор

5,3

1
18

Моечная

15,6

1
19

Коридор

14,2

1
20

Коридор

3,5

1
21

Цех

заготовительный

45,3

1
22

Моечная

13,4

1
23

Цех

Заготовительный

39,1

1
24

Помещение

подсобное

26,0

1
25

коридор

42,8

1
26

коридор

36,7

1
27

коридор

5,0

1
28

тамбур

3,4

1
57

Часть помещения Кафе-бар

56,0

Итого общая площадь 842,0

1.1.2 Нежилые помещения №III, расположенные на 2 этаже здания:

Этаж

№ комнат

Назначение

площадь (кв.м.)

2
1

Помещение подсобное

8,5

2
2

Помещение подсобное

22,2

2
3

Помещение подсобное

11,7

2
4

Помещение подсобное

9,4

2
5

Помещение подсобное

11,7

2
6

коридор

27,3

2
7

Помещение подсобное

19,3

2
8

Цех

44,1

2
14

кабинет

45,3

2
15

кабинет

7,9

2
16

кабинет

19,5

2
17

кабинет

29,8

2
17а

кабинет

10,0

2
18

кабинет

12,8

2
19

кабинет

11,9

2
20

бельевая

14,9

2
21

бельевая

7,9

2
22

уборная

1,5

2
23

уборная

1,5

2
24

умывальная

3,9

2
25

коридор

50,5

Итого общая площадь 342,0

1.2. Административное здание (инв. № 01010003, литерарасположенное по адресу <...>:1.2.1 Нежилые помещения №1, расположенные в подвале здания:

Этаж

№
Назначение

площадь

комнат

(кв.м.)

1
3

4
5

Подвал

1
холодильная камера

17,6

Подвал

2
холодильная камера

34,9

Подвал

3
коридор

3.9

Итого общая площадь 56,4

1.2.2 Нежилое помещение №11, расположенное на 1 этаже здания:

Этаж

№ комнат

Назначение

площадь (кв.м.)

1
1

Камера отходов

5,8

Итого общая площадь 5,8

1.2.3 Нежилые помещения №111, расположенные на 1 этаже здания:

Этаж

№
Назначение

площадь

комнат

(кв.м.)

1
1

холодильная камера

16,6

1
2

холодильная камера

13,5

1
3

холодильная камера

9,0

1
4

коридор

6,8

Итого общая площадь 45,9

1.2.4 Нежилые помещения №1У, расположенные на 1 этаже здания:

Этаж

№
Назначение

площадь

комнат

(кв.м.)

1
1

Холодный цех

5,4

1
1а

Холодильный цех

5,7

1
2

служебное

5,5

1
3

служебное

1.5

1
4

электрощитовая

7,7

1
5

уборная

2.3

1
6

коридор

15,0

1
6а

подъемник

1,6

Итого общая площадь 44,7

1.2.5 Нежилые помещения №V, расположенные на 1 этаже здания:

Этаж

№
Назначение

площадь

комнат

(кв.м.)

1
1

тамбур

2,4

1
2

торговый зал

87,9

1
3

прием товара

20,5

1
4

бухгалтерия

9,3

1
5

касса

2,4

1
6

коридор

11,9

1
7

уборная

2,1

1
7а

уборная

1,2

1
8

умывальная

1.7

1
8а

тамбур

2,0

1
9

кабинет

10,7

1
10

коридор

7,7

Итого общая площадь 159,8

1.2.6 Нежилые помещения № VI, расположенные на 1 этаже здания:

Этаж

№ комнат

Назначение

площадь (кв.м.)

1
1

тамбур

2,7

1
2

фойе

35,4

1
3

гардеробная

12,3

Итого общая площадь 50,4

1.2.7 Нежилые помещения № VII, расположенные на 1 этаже здания:

Этаж

№
Назначение

площадь

комнат

(кв.м.)

1
1

Обеденный зал

69,1

1
2

кабинет

6,0

1
3

бар

7,3

1
4

сервировочная

7,0

1
5

кухня

30,3

1
6

мойка

6,4

1
7

уборная

1,1

1
8

умывальная

3,0

1
9

гардероб

3,3

1
10

Мойка посуды

8,0

1
11

кладовая

3,9

1
12

коридор

2,9

Итого общая площадь 148,3

1.2.8 Нежилые помещения № II, расположенные на 2 этаже здания:

Этаж

№
Назначение

площадь

комнат

(кв.м.)

2
1

раздевшжа

14,9

2
2

раздевалка

11,6

2
3

уборная

1,1

2
4

душевая

1,4

2
5

коридор

8,0

Итого общая площадь 37,0

1.2.9 Нежилые помещения № III, расположенные на 2 этаже здания:

Этаж

№
Назначение

площадь

комнат

(кв.м.)

2
1

кладовая

6.2

2
2

мойка

7,5

2
3

кухня

44,9

2
4

мойка

15,1

2
5

зал

68,7

2
6

умывальная

11,6

2
7

умывальная

3,1

2
8

уборная

1,2

2
9

уборная

1,2

2
10

уборная

1,1

2
11

уборная

1,2

2
12

умывальная

3,1

2
13

кабинет

5,9

2
14

ресторан

130,3

2
15

Внутренняя лестница

9,7

2
16

ресторан

32,3

2
17

кабинет

11.5

2
18

сервировочная

13,6

2
19

Кондитерский цех

20,4

2
20

коридор

40,3

Итого общая площадь 428.9

1.3. Нежилое здание «Лодочная станция» (инв. № 01010023) площадью 404 кв. м. расположенное по адресу <...>.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27 марта 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена 231 Военную прокуратуру гарнизона.

В связи со сменой наименования следует считать истцом Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры и искусства «Центральный дом Российской армии им. М.В. Фрунзе».

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме со ссылкой на приведенные обстоятельства и имеющиеся доказательства.

Мотивирует заявленный иск тем, что в связи с истечением срока действия договора аренды от 21.03.1996 N 01-13/331 и возражением арендодателя (истца) против дальнейшего нахождения ответчика в арендованных помещениях, обязательственные правоотношения сторон прекращены. При прекращении договора аренды у ответчика имеется обязанность возвратить помещение арендодателю, которая им не исполнена.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования отклонил, по основаниям, изложенным в отзыве на иск, письменных пояснениях.

Третье лицо 1 в судебное заседание явилось, поддерживает заявленный иск, представило письменные пояснения.

Третье лицо 2, в судебное заседание явилось, поддерживает позицию Истца, представило письменные пояснения.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом (арендодателем), Центральным домом Российской Армии (балансодержателем) и ТОО «Екатерининский дворец» (арендатором) заключен договор на сдачу Госкомимуществом России в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственность, от 21.03.1996г. № 01-13/331, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, расположенное по адресу: г. Москва, Суворовская площадь, д. 2, общей площадью 1 789,3 кв.м.

Срок действия договора аренды установлен с 01.11.1995г. по 01.11.2000г. Дополнительным соглашением от 24.05.1996г. № 01-12/892 срок аренды продлен до 01.11.2015г.

Указанные обстоятельства также установлены в решении Арбитражного суда г. Москвы от 18.10.2007г. по делу № А40-46484/07-60-294. Этим же решением внесены изменения в договор аренды, в соответствии с которыми площадь арендуемых помещений составляет 2 556,2 кв.м., поскольку условиями договора аренды от 21.03.1996г. № 01-13/331 предусмотрено обязательное заключение соглашение в связи с возведением нового объекта.

При рассмотрении указанного спора судом установлено, что в соответствии с дополнительными соглашениями от 02.07.1996 года к договору аренды от 21.03.1996г. № 01-13/331, Арендатору предоставлено право на проведение капитального ремонта арендуемых помещений, а также право осуществить пристройку, надстройку и строительство новых помещений по вышеуказанному адресу своими силами и за счет собственных средств.

Согласно п. 2.3. дополнительного соглашения от 02.07.1996 года к вышеназванному договору аренды по завершению строительства помещения, ЦДРА принимает объект на баланс и в установленном порядке осуществит передачу вновь построенного объекта в собственность РФ с последующим закреплением в оперативное управление ЦДРА и передачей в аренду арендатору на срок и на условиях действующего основного договора аренды от 21.03.1996 года.

27.04.2000 года утверждена смета Начальником ГУК «Культурный центр Вооруженных Сил РФ им. Фрунзе» на проведение ремонтных работ лодочной станции, расположенной по адресу: Москва. Суворовская пл., д. 2.

В соответствии с Распоряжением от 28.01.2003 года № 362-р «О закреплении имущества за государственным учреждением культуры «Культурный центр Вооруженных Сил РФ имени М.В. Фрунзе» Минобороны России» административное здание, расположенное по адресу: г. Москва, Суворовская площадь, д. 2. стр. 1, военный городок 40 закреплено на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 77-77-13/009/2005-645 от 25.11.2005 года.

Согласно п. 2.3.1. дополнительного соглашения от 02.07.1996 года указанный объект недвижимости подлежит передаче в аренду ООО фирме «Екатерининский дворец».

Письмом от 06.08.2007 года № 117 в адрес Федерального агентства по управлению федеральным имуществом направлено обращение с предложением заключить дополнительное соглашение.

Согласно письму от 08.10.2007 года за № СС-08/27547 Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом рассмотрело обращение ТУ Росимущества по гор. Москве от 06.09.2007 года № 30-14/11257 по вопросу предоставления в аренду федерального недвижимого имущества ООО Фирма «Екатерининский Дворец». Из содержания Протокола совещания Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом от 02.10.2007 года следует, что ООО Фирма «Екатерининский Дворец» за счет своих сил и средств произведен ремонт Лодочной станции, возведен новый объект недвижимого имущества (павильон № 1 и № 2) по адресу: <...> на территории парка у пруда.

23 октября 2007 года вынесено определение об исправлении опечатки в судебном акте по делу № А40-46484/07-60-294. Абзац 2 резолютивной части решения указан в следующей редакции: «Арендодатель при участии балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 2 565,2 кв.м, расположенные по адресу: Москва, Суворовская пл., д. 2 для использования под общественное питание, производственные цеха и реализацию продуктов питания».

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008г. № 1053 «О некоторых вопросах по управлению федеральным имуществом» полномочия собственника по управлению имуществом Вооруженных Сил и подведомственных Минобороны России организаций переданы Министерству обороны Российской Федерации.

На основании распоряжения Минимущества России от 28.01.2003г. № 362 за Федеральным бюджетным учреждением культуры и искусства «Культурный центр Вооруженных Сил Российской Федерации имени М.В. Фрунзе» Министерства обороны Российской Федерации закреплено на праве оперативного управления недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>,2,6.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что по условиям Договора (п. 1.6, п. 2.3.9), по истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. При этом Арендатор обязуется за два месяца до истечения срока аренды уведомить балансодержателя о намерении продлить срок аренды.

Однако обращений о продлении срока действия договора аренды со стороны Ответчика не поступало.

Решением руководителя Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 07.07.2015 года № 141/24330 исключена возможность продления срока действия Договора.

Уведомлениями от 21.07.2015 года № 659 и от 29 июля № 693 Арендатору сообщено об отказе от договора аренды от 21.03.1996 года № 01-13/331 на основании ст. 610 ГК РФ по истечении установленного договором срока.

Письмом от 05.10.2015 года в адрес Ответчика были направлены акты приема-передачи помещений, Ответчику было предложено осуществить возврат арендуемых помещений не позднее 02.11.2015 года

Учитывая, что требования Истца Ответчиком добровольно не исполнены, заявлен настоящий иск.

Ответчик, возражая по заявленному иску, указывает, что фактическое пользование и владение спорными помещениями осуществляется им на основании действующих договоров № 59 от 23.08.1994 года на передачу нежилых помещений на правах пользования под совместную деятельность заключенным на 49 лет, и № 58 от 23.08.1994 года о долгосрочном сотрудничестве и совместной деятельности между ЦДРА, Трестом военных столовых, Московским домом ветеранов войн и Вооруженных сил и Фирмой «Екатерининский дворец.

Договоры № 58 и № 59 от 23.08.1994 года действуют, в судебном порядке не расторгнуты, незаключенными или недействительными не признаны.

Предметом Договора № 58 от 23.08.1994 года является совместная деятельность в области организации расширения - реконструкции торгового зала ресторана, административно-бытовых и складских помещений, капитального ремонта площадей, комплектации и оснащению торговым и технологическим оборудованием, эксплуатации помещений ресторана в интересах Минобороны России, создание условий для надлежащего комфорта и уюта посетителям ЦДРА и ресторана (п. 1.1.).

Предоставляемые для совместной деятельности помещения оборудуются под ресторан, кафе, бары, клубы, магазины, административно-бытовые, складские нужды, производственные цехи пищевой направленности и другие цели досуговой и массовой работы (п. 1.2).

Предметом Договора № 59 от 23.08.1994 года является передача Тресту военных столовых и Фирме ЕД в пользование под совместную деятельность помещений общей площадью 1789,3 кв.м., расположенных по адресу: <...>, в целях обеспечения военнослужащих и членов их семей, ветеранов войн и Вооруженных Сил продуктами питания и услугами общественного питания, а также для обеспечения мероприятий, проводимых по линии Минобороны России (п. 1.3).

Договор № 59 был заключен во исполнение обязательств по Договору № 58 (п.2.1.1), т.е. Договоры № 58 и № 59 взаимосвязаны между собой.

В совокупности и взаимосвязи Договоры № 58 и № 59 от 23.08.1994 года по своей правовой природе являются договорами о совместной деятельности, соответствуют законодательству, действовавшему на момент их заключения - главе 18 «Совместная деятельность» Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, применяемых к гражданским правоотношениям, возникшим с 01.01.1922 года, а также соответствуют действующему законодательству, в том числе гл. 55 ГК РФ.

Договор аренды от 21.03.1996г. № 01-13/331 заключен во исполнение Договоров № 58 и № 59 с первоначальной передачей в аренду помещений общей площадью 1789,3 кв.м., что в точности совпадает с общей площадью помещений, переданных Ответчику по Договору № 59.

Договор аренды от 21.03.1996г. № 01-13/331 не содержит требование и условий о том, что с его заключением прекращается действие Договоров № 58 и № 59.

Во исполнение Дополнительного соглашения от 02.07.1996 к Договору № 59 и Договору аренды ЦДРА дополнительно внесено в состав общего имущества участников совместной деятельности плоскостное сооружение (бывшая лодочная станция) общей площадью 404 кв.м., расположенное по адресу: <...>, находящееся в аварийном состоянии.

Во исполнение обязательств по Договорам № 58, № 59, с учетом условий Договора аренды от 21.03.1996г. № 01-13/331, а также Дополнительных соглашений от 02.07.1996, 10.12.1998 Ответчиком произвел капитальный ремонт и реконструкция (расширение) помещений по адресу: Москва, Суворовская пл., д.2, стр. 1, 2, 6, переданных Ответчику как по договору № 59, в качестве общего имущества участников совместной деятельности, так и по Договору аренды общей площадью 1789,3 кв.м. В результате проведенных капитального ремонта и реконструкции общая площадь помещений составила 2565,2 кв.м. Изменения в части площади помещений внесены в договор аренды.

Учитывая срок действия договоров № 58, № 59 от 23.08.1994 года не истек, указанные договоры сторонами не расторгнуты, и не изменены, оснований для освобождения помещений не имеется.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Письмами от 21.07.2015 г. N 659 и от 29.07.2015 г. N 693 Истец известил ответчика о прекращении срока действия договора аренды с 02.11.2015 года

Факт получения уведомления Ответчиком не оспаривается.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие 02 ноября 2015 года.

В материалы судебного дела представлен договор № 58 от 23.08.1994 года о долгосрочном сотрудничестве и совместной деятельности между ЦДРА, Трестом военных столовых, Московским домом ветеранов войн и Вооруженных Сил и Фирмой «Екатерининский Дворец», по условиям которого участники осуществляют совместную деятельность в области организации расширения – реконструкции торгового зала ресторана, административно-бытовых и складских помещений, капитального ремонта выделенных Тресту площадей, комплектации и оснащению торговым и технологическим оборудованием, эксплуатации помещений ресторана в интересах Министерства обороны РФ. Создают условия для надлежащего комфорта и уюта посетителям ЦДРА и ресторана. Предоставляемые для совместной деятельности помещения оборудуются под ресторан, кафе, бары, клубы, магазины, административно-бытовые, складские нужды, производственные цехи пищевой направленности и другие цели досуговой и массовой работы.

Согласно п. 2.2 Договора, трест обязуется привлечь созданную с Трестом Фирму «ЕД» в качестве инвестора, которая выступит заказчиком осуществления проекта и в дальнейшем будет эксплуатировать все помещения, проводить хозяйственную, финансовую, торговую, производственную деятельность, обеспечивать мероприятия военнослужащих и членов их семей на основании выданной фирме «ЕД» доверенности с обозначением прав и обязанностей на ее деятельность или совместно составленного акта передачи.

С помощью фирма «ЕД», созданной на базе ресторана, использовать привлеченные и кредитные денежные и материальные средства, организовать выполнение изыскательских, проектных, строительно-монтажных работ, провести расширение, реконструкцию, капитальный ремонт всех помещений, замену торгово-технологического оборудования.

Также между ЦДРА и Трестом военных столовых был заключен Договор № 59 от 23.08.1994 года на передачу нежилых помещений на правах пользования под совместную деятельность, по условиям которого последнему предоставляются нежилые помещения общей площадью 1789,3 кв.м согласно справки расчетной площадей и акта осмотра технического состояния передаваемых помещений.

Помещения согласно п. 1.1 договора передаются в пользование под совместную деятельность Тресту и созданной совместно с ним Фирме «ЕД» в целях обеспечения военнослужащих и членов их семей, ветеранов войн и вооруженных Сил продуктами и услугами общественного питания, а также для обеспечения мероприятий, проводимых по линии Министерства обороны РФ.

Согласно п. 1.4 Договора, договор вступает в силу с 23 августа 1994 года и будет действовать в течение 49 лет.

Здание было передано Ответчику в пользование на основании акта приема-передачи нежилых помещений на правах пользования 24 августа 1994 года.

02 июля 1996 года между ЦДРА и ООО фирма «Екатерининский дворец» было заключено дополнительное соглашение к договорам № 59 от 23.08.1994 года и № 01-13/331 от 21 марта 1996 года, в соответствии с которым для реализации проекта, ЦДРА передает Арендатору по акту приема-передачи разрушенное плоскостное сооружение (бывшая лодочная станция) на территории парка у пруда, расположенного по адресу: г. Москва, Суворовская площадь, д. 2, стр. 6 дополнительно в ранее переданным помещениям по договорам № 59 от 23.08.1994 года, № 01-13/331 от 21 марта 1996 года.

Согласно п. 3.1, 3.2 дополнительного соглашения, стороны считают, что передаваемое по дополнительному соглашению плоскостное сооружение (бывшая лодочная станция), находящееся на территории парка ЦДРА, а также помещения, возведенные Арендатором согласно данному соглашению являются составной и неотъемлемой частью предмета аренды в соответствии заключенных договоров № 59 от 23.08.1994 года и № 01-13/331 от 21 марта 1996 года.

По мнению Истца и третьих лиц, в силу положений ст.ст. 122. 124, 125 Основ гражданского законодательства CP и республик, утв. ВС СССР 31.05.1991 № 2211-1, действовавших на момент заключения договоров № 58 и № 59, существенными условиями договора о совместной деятельности являлись: наличие общей хозяйственной или другой цели, которые соглашения намереваются достичь путем объединения имущества и имущество, созданное или приобретенное в результате их совместной дельности, являются их общей долевой собственностью; обязательно распределение между участниками совместной деятельности прибыли, убытков и результатов совместной деятельности.

Однако какой-либо общей цели при исполнении договоров № 58 и № 59 стороны не достигают. Результат предпринимательской деятельности участники соглашения не и не распределяют. Какого-либо общего имущества в общей долевой собственности между сторонами по условиям договоров по результатам совместной деятельности не возникает.

Таким образом, данные договоры не содержат существенных условий договора о совместной деятельности, в связи с чем, не могут быть квалифицированы соответствующим образом.

Договоры № 58 от 23.08.1994 года, № 59 от 23.08.1994 года следует квалифицировать как договоры безвозмездного пользования имуществом (статьи 342 - 349 ГК РСФСР) с элементами договора подряда (статьи 350 - 367 ГК РСФСР, статьи 91 - 98 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1), срок действия которых не должен превышать одного года.

В силу ст. 343 ГК РСФСР срок договора безвозмездного пользования имуществом, заключенного между социалистическими организациями, не должен превышать одного года, поскольку законодательством Союза ССР или РСФСР не установлено иное. Если договор заключен на более длительный срок, он считается заключенным на один год или на иной установленный законом предельный срок.

Следовательно, по истечении одного года договоры № 58 от 23.08.1994 года, № 59 от 23.08.1994 года, как договоры безвозмездного пользования, прекратили свое действие и не могут служить законным основанием занятия ответчиком спорных помещений.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии Постановлениями ВС РФ от 14.07.1992 г. N 3301-1 и от 03.03.1993 г. N 4604-1, а также со статьей 3 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-Федерального закона "О введении в действие Части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" с 3 августа 1992 года и до 1 марта 1996 года на территории Российской Федерации применялся раздел III "Обязательственное право" Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик.

Исходя из наименования и содержания договоры № 58 от 23.08.1994 года и № 59 от 23.08.1994 года являются договорами о совместной деятельности.

В силу ст. 122 Основ гражданского законодательства Союза ССР совместная деятельность без создания для этой цели юридического лица осуществляется на основе договора между ее участниками. По договору о совместной деятельности (договору простого товарищества) стороны (участники) обязуются путем объединения имущества и усилий совместно действовать для достижения общей хозяйственной или другой цели, не противоречащей законодательным актам.

На основании ст. 434 ГК РСФСР по договору о совместной деятельности стороны обязуются совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели, как-то: строительство и эксплуатация межколхозного либо государственно-колхозного предприятия или учреждения (не передаваемых в оперативное управление организации, являющейся юридическим лицом), возведение водохозяйственных сооружений и устройств, строительство дорог, спортивных сооружений, школ, родильных домов, жилых строений и т.п.

В соответствии со ст. 436 ГК РСФСР для достижения цели, указанной в статье 434 настоящего Кодекса, участники договора о совместной деятельности производят взносы деньгами или другим имуществом либо путем трудового участия.

При этом согласно правилам статей 123 - 125 Основ ведение общих дел участников договора о совместной деятельности осуществлялось по их общему согласию, если договором не предусмотрено, что решения по делам товарищества принимаются большинством участников. Денежные или иные имущественные взносы участников договора, а также имущество, созданное или приобретенное в результате их совместной деятельности, являлись их общей долевой собственностью.

Имущество юридических лиц, объединенное участниками договора для совместной деятельности, подлежало учету на отдельном балансе у того ее участника, которому в соответствии с договором поручено ведение общих дел участников договора.

Распределение прибыли, убытков и других результатов совместной деятельности между участниками договора о совместной деятельности осуществлялось по соглашению между ними.

Однако анализ положений договоров от 23.08.1994 г. не позволяет установить намерение сторон достичь в силу совершения данной сделки типовых правовых целей, свойственных договору о совместной деятельности.

Договорами не определены взносы сторон в общее имущество, которые составляли бы долевую собственность товарищей, не указано, какие действия для достижения совместной цели предпринимают каждая из сторон.

Напротив, из договоров следует, что ЦДРА обязуется предоставить Тресту нежилые помещения с инженерными сетями для использования под кафе, бары, магазина, производственные и другие цели, а Трест обязуется использовать предоставленные площади только по прямому назначению, оплачивая расходы, связанные с обеспечением электроэнергией, теплом, водой по счетам и по ценам определенным Госорганом, содержать помещения в исправном состоянии, организовывая текущий и капитальный ремонт за свой счет, выполняя с помощью привлеченной Фирмы «ЕД» реконструктивных, изыскательские, проектные, строительно-монтажные работы. Указанная правовая конструкция соответствует требованиям статьи 342 ГК РСФСР 1964 г. (ред. от 24.12.1992)

Согласно статье 342 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего в момент передачи спорного здания, по договору безвозмездного пользования имуществом одна сторона обязуется передать или передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть то же имущество.

Принимая во внимание обстоятельства пользования помещениями площадью 1789,3 кв.м по адресу: <...> после его передачи ответчиком, суд считает, что между ЦДРА и Трестом фактически были заключены договоры безвозмездного пользования имуществом.

В соответствии со статьей 343 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. срок договора безвозмездного пользования имуществом, заключенного между социалистическими организациями, не должен превышать одного года, поскольку законодательством не установлено иное. Если договор заключался без указания срока и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения года или иного установленного законом предельного срока, то договор по истечении года считался прекращенным.

Таким образом, договоры № 58 от 23.08.1994 № 59 от 23.08.1944 года пользования спорными помещениями прекращены через год после передачи его истцу.

Вместе с тем, исходя из заключенного сторонами дополнительного соглашения от 02.07.1996 года, стороны квалифицировали договор от 23.08.1994 г. №59 на передачу нежилых помещений на правах пользования под совместную деятельность как договор имущественного найма (аренды).

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд исходит из того, что факт принятия помещений по договору № 01-13/331 от 21 марта 1996 года является доказательством акцепта условий нового договора, исполнение которого началось в натуре. Также вследствие заключения нового договора № 01-13/331 от 21 марта 1996 года действие прежнего договора № 59 от 23.08.1994 года прекращается, иное противоречит действующему законодательству.

Указанное дополнительное соглашение, по сути, направлено на уточнение предмета аренды нового договора № 01-13/331 от 21 марта 1996 года с сохранением условий предыдущего договора № 59 от 23.08.1994 года, действие которого окончено.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что договор № 59 от 23.08.1994 года исполнялся сторонами после заключения договора аренды № 01-13/331 от 21 марта 1996 года. Сметы и акты выполненных работ датированы уже после заключения договора аренды № 01-13/331 от 21 марта 1996, ссылок на договор № 59 от 23.08.1994 года не содержат.

Факт проведения ООО фирма «Екатерининский дворец» работ в период действия договора аренды № 01-13/331 от 21 марта 1996 года также установлен вступившим в законную силу судебным актом по делу № А40-171546/12.

Таким образом, пользование спорными нежилыми помещениями осуществлялось Ответчиком на основании договора аренды № 01-13/331 от 21 марта 1996г.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку установленный ст. 610 ГК РФ порядок отказа от договора аренды Истцом был соблюден, суд приходит к выводу, что договор аренды № 01-13/331 от 21 марта 1996 года прекратил свое действие и ответчик в силу статьи 622 ГК РФ обязан возвратить арендодателю арендуемое имущество.

Как установлено судом, арендуемые ответчиком помещения истцу не возвращены.

Поскольку законные основания пользования ООО фирма "Екатерининский дворец" нежилыми помещениями прекращены, то дальнейшее удержание ответчиком указанного имущества является незаконным, в связи с чем, исковые требования Истца об обязании ответчика освободить занимаемые помещения являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Доводы Ответчика о том, что помещение V комната 5 в аренду Ответчику не передавалось и отсутствует в решении суда № А40-46484/07-60-294 которым внесены изменения в договор аренды, в соответствии с которыми площадь арендуемых помещений составляет 2 556,2 кв.м., судом отклоняются поскольку 23 октября 2007 года судом вынесено определение об исправлении опечатки в судебном акте по делу № А40-46484/07-60-294. Абзац 2 резолютивной части решения указан в следующей редакции: «Арендодатель при участии балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 2 565,2 кв.м, расположенные по адресу: Москва, Суворовская пл., д. 2 для использования под общественное питание, производственные цеха и реализацию продуктов питания». Площадь указанных Истцом помещений совпадают с площадью помещений установленной в решении суда № А40-46484/07-60-294 и соответствует представленной в материалы дела документации БТИ.

Доводы ответчика о том, что нежилое здание «Лодочная станция (инв. № 01010023) площадью 404 кв.м., расположенное по адресу: <...> д., стр. 6 представляет собой два самостоятельных объекта недвижимости документально не подтверждены, в связи с чем, также признаются необоснованными.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью фирма «Екатерининский дворец» (ОГРН <***>) освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 2 565,2 кв.м., а именно:

Административное здание, расположенное по адресу: <...> ( нежилые помещения № III, расположенные на 1 этаже здания, комнаты 1, 1а, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12,13, 14, 15, 126, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26,27, 28, 57 общей площадью 842,0 кв.м.; нежилые помещения № III, расположенные на 2 этаже здания, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 14, 15, 16, 17, 17а, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 общей площадью 342,0 кв.м.)

Административное здание, расположенное по адресу: <...> ( нежилые помещения № I, подвал, комнаты 1, 2, 3 общей площадью 56,4 кв.м.; нежилое помещение № II, расположенное на 1 этаже, комната 1 площадью 5,8 кв.м.; нежилые помещения № III, расположенные на 1 этаже , комнаты 1, 2, 3, 4 общей площадью 45,9 кв.м.; нежилые помещения № IV, расположенные на 1 этаже , комнаты 1, 1а,2, 3, 4, 5,6, 6а общей площадью 44,7 кв.м.; нежилые помещения № V, расположенные на 1 этаже комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 7а, 8, 8а, 9, 10 общей площадью 159, 8 кв.м.; нежилые помещения № VI, расположенные на 1 этаже, комнаты 1, 2, 3 общей площадью 50,4 кв.м.,; нежилые помещения № VII, расположенные на 1 этаже, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 общей площадью 148,3 кв.м.; нежилые помещения № II, расположенные на 2 этаже, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью 37,0 кв.м.; нежилые помещения № III, расположенные на 2 этаже, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 общей площадью 428,9 кв.м.)

Нежилое здание «Лодочная станция (инв. № 01010023) площадью 404 кв.м., расположенное по адресу: <...> д., стр. 6.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Екатерининский дворец» (ОГРН <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры и искусства «Центральный дом Российской армии им. М.В. Фрунзе» министерства обороны РФ (ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н. Н. Селиверстова