Решение от 5 ноября 2019 г. по делу № А45-33507/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-33507/2019
г. Новосибирск
5 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 5 ноября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дзержинское» (улица Маяковского, дом 2, город Карасук, район Карасукский, Новосибирская область, 632868, ОГРН <***>)

к администрации Карасукского района Новосибирской области (улица Октябрьская, дом 39, город Карасук, Карасукский район, Новосибирская область, 632868, ОГРН <***>)

о признании права собственности на сооружения

при участии представителей:

истца – ФИО2 по доверенности от 01.10.2019,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Дзержинское» (далее – ООО «Дзержинское», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на сооружения:

- склад площадью 1299,3 кв.м, 1976 года постройки, местоположением: Новосибирская область, Карасукский район, с. Троицкое, ток вблизи автотрассы Карасук – Студеное;

- склад площадью 1299,3 кв.м, 1976 года постройки, местоположением: Новосибирская область, Карасукский район, с. Троицкое, ток вблизи автотрассы Карасук – Студеное;

- склад №3 площадью 818,7 кв.м, 1976 года постройки, местоположением: Новосибирская область, Карасукский район, с. Троицкое, ток вблизи автотрассы Карасук – Студеное.

Требования истца обоснованы ссылкой на статьи 11, 12, 305, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы необходимостью осуществления государственной регистрации права собственности на имущество, приобретенное по возмездной сделке.

Администрация Карасукского района Новосибирской области письменным отзывом признала требования истца обоснованными.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.06.2014 по делу №А45-647/2014 в отношении муниципального унитарного предприятия имени Дзержинского (далее – МУП им. Дзержинского) была введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим был утвержден ФИО3

В период процедуры наблюдения 13.10.2014 между МУП им Дзержинского (продавцом) и ООО «Дзержинское» (покупателем) были заключены договор №1 купли-продажи склада, размером 18,3х71х4 метра, 1976 года постройки, местоположением: Новосибирская область, Карасукский район, с. Троицкое, ток вблизи автотрассы Карасук – Студеное; договор №2 купли-продажи склада, размером 18,3х71х4 метра, 1976 года постройки, местоположением: Новосибирская область, Карасукский район, с. Троицкое, ток вблизи автотрассы Карасук – Студеное; договор №3 купли-продажи металлического склада №3, размером 12,4х66х5,9 метра, 1976 года постройки, местоположением: Новосибирская область, Карасукский район, с. Троицкое, ток вблизи автотрассы Карасук – Студеное.

Указанные договоры купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме: склады переданы продавцом покупателю по актам приема-передачи от 13.10.2014, оплата приобретенного имущества произведена покупателем, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам от 13.10.2014 №№552, 554, 555.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.11.2014 по делу №А45-647/2014 МУП им Дзержинского признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 29.06.2016 по тому же делу конку4рсное производство в отношении МУП им. Дзержинского было завершено, 10.01.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности МУП им. Дзержинского.

В период процедуры банкротства должника сделки по продаже вышепоименованных складов никем не оспаривались.

В связи с ликвидацией продавца – МУП им. Дзержинского у истца в настоящее время отсутствует возможности зарегистрировать свое право собственности на склады в Едином государственном реестре недвижимости в административном порядке.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лица вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в арбитражный суд иском о признании права собственности следует из статей 11 и 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора,

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №29 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктам 60, 61 названного постановления Пленумов №10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В рассматриваемой юридической ситуации одна из сторон сделки (продавец) ликвидирована.

Ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Упомянутая норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.

Приведенные обоснования не исключают возможность удовлетворения такого иска судом.

Как указано выше, договоры купли-продажи исполнены обеими сторонами в полном объеме, в отношении спорных объектов оформлены технические планы сооружения. В результате проведения кадастровых работ установлено, что склады по своим характеристикам относятся к сооружениям; площадь склада, приобретенного по договору №1, составляет 1 299,3 кв.м, площадь склада, приобретенного по договору №2, составляет 1 299,3 кв.м, площадь склада, приобретенного по договору №3, составляет 818,4 кв.м.

Согласно справке, подготовленной кадастровым инженером, склады расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:08:028612:1605, площадью 1 485 409 кв.м (148,5 га), государственная собственность на который не разграничена.

Правопритязания иных лиц на спорные сооружения не заявлены.

С учетом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку настоящий иск возник в результате действий и в интересах ООО «Дзержинское», направлен на определение правового режима принадлежности складов, судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Дзержинское» (ОГРН <***>) на сооружения:

- склад площадью 1299,3 кв.м, 1976 года постройки, местоположением: Новосибирская область, Карасукский район, с. Троицкое, ток вблизи автотрассы Карасук – Студеное;

- склад площадью 1299,3 кв.м, 1976 года постройки, местоположением: Новосибирская область, Карасукский район, с. Троицкое, ток вблизи автотрассы Карасук – Студеное;

- склад №3 площадью 818,7 кв.м, 1976 года постройки, местоположением: Новосибирская область, Карасукский район, с. Троицкое, ток вблизи автотрассы Карасук – Студеное.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля