Решение от 16 января 2018 г. по делу № А41-93089/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-93089/17
17 января 2018 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению ООО "КАЛИНОВСКАЯ МЕЛКООПТОВАЯ БАЗА" (ИНН 5077021919, ОГРН 1085077000370) к ИП Теплухиной Ольге Владимировне (ИНН 503702938502, ОГРН 305504333600019) о взыскании 78 000 руб. задолженности за период с июня по октябрь 2017 года, 59 304 руб. неустойки за период с 08.06.2017г. по 26.10.2017г., 77 760 руб. неустойки за период с 08.09.2017г. по 26.10.2017г.а также по день фактической оплаты задолженности

УСТАНОВИЛ:

ООО "КАЛИНОВСКАЯ МЕЛКООПТОВАЯ БАЗА" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 78 000 руб. задолженности, 137 064 руб. неустойки, а также неустойки, начисленной до момента фактической оплаты задолженности и до момента фактического возврата помещения.

В соответствии со статьей 227 АПК РФ, дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Между ООО "КАЛИНОВСКАЯ МЕЛКООПТОВАЯ БАЗА" («арендодатель») и ИП ФИО1 («арендатор») был заключен договор аренды № 37 от 01.08.2016г.

Согласно пункту 1.5 договора, срок его действия составляет период с 01.08.2016г. по 30.06.2017г.

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы: 16 200 руб. в месяц. В силу пункта 2.2 договора, арендная плата вносится в срок до 5 банковского дня текущего месяца аренды.

Помещение, указанное в пункте 1.1 договора, было передано в аренду по акту приема-передачи.

По окончании установленного срока аренды, арендатор продолжил пользоваться данным помещением.

На основании пункта 5.5 договора аренды, предусматривающего право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора в случае просрочки внесения арендной платы, письмом от 17.08.2017г., арендодатель уведомил арендатора об отказе от исполнения договора.

Пункт 3.3 предусматривает обязанность арендатора возвратить объект арендодателю по акту возврата в течение трех календарных дней с даты прекращения действия договора.

Между тем, помещение возвращено арендодателю не было, и за период пользования помещением с июня по октябрь 2017 года, арендатор не внес арендную плату в размере 78 000 руб.

На основании пункта 2.4 договора, в связи с просрочкой внесения арендной платы, арендатору начислена неустойка в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в размере 59 304 руб. за период просрочки с 08.06.207г. по 26.10.2017г.

Пунктом 3.3 договора также предусмотрена ответственность арендатора за просрочку возврата помещения в виде неустойки в размере 10% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки возврата.

За период просрочки возврата помещения с 08.09.2017г. по 26.10.2017г. арендатору начислена неустойка в размере 77 760 руб.

Также истцом предъявлены требования о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы и за просрочку возврата помещения за период с 27.10.2017г. по дату фактической оплаты и по дату возврата помещения соответственно.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При этом, в силу ч.2 ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указал ВАС РФ в пункте 38 Информационного письма «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» № 66 от 11.01.2002г., взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

 В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В порядке, предусмотренном ст.65, 66 и 68 АПК РФ, истцом доказан как факт просрочки внесения арендной платы, так и размер задолженности и неустойки за просрочку внесения арендной платы. В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчиком не представлено доказательств возврата помещения истцу, в силу чего данный факт является достоверно установленным на момент вынесения настоящего судебного акта. В то же время, требования о возврате помещения истцом в настоящем иске заявлено не было, в силу чего удовлетворение требования о взыскании неустойки за просрочку возврата помещения за период с 27.10.2017г. по день фактического возврата в данном случае невозможно. В подобном случае ответчик будет фактически лишен возможности представить доказательства возврата помещения, т.к. на стадии исполнения судебного акта по делу о взыскании денежной суммы обстоятельства возврата помещения не могут быть исследованы лицами, на которые возложено исполнение судебного акта.

Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности в размере 78 000 руб., неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 59 304 руб. и неустойки за просрочку возврата помещения в размере 77 760 руб. подлежат удовлетворению. Неустойка за просрочку внесения арендной платы подлежит взысканию до момента фактической оплаты суммы задолженности.

Оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки за просрочку возврата помещения с 27.10.2017г. по дату фактического возврата в рамках настоящего иска не имеется. Истец не лишен права предъявления самостоятельного иска о взыскании указанной неустойки за последующий период просрочки, до момента фактического возврата помещения.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО "КАЛИНОВСКАЯ МЕЛКООПТОВАЯ БАЗА" 78 000 руб. задолженности и 137 064 руб. неустойки, а также 7 301 руб. расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО "КАЛИНОВСКАЯ МЕЛКООПТОВАЯ БАЗА" неустойку, начисленную на не погашенную сумму задолженности за период с 27.10.2017г. по день фактической оплаты задолженности, по ставке 1% за каждый день просрочки.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья М.Ю. Бондарев