Решение от 17 июня 2024 г. по делу № А56-94148/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94148/2022
18 июня 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ФИО2; ФИО3 к

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕНИНГРАДСКИЙ ЭЛЕКТРОМЕХАНИЧЕСКИЙ ЗАВОД" (адрес:

Россия 198206, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>, ОГРН: <***>);

третье лицо: -акционерное общество «Научно-производственное предприятие «Сигнал» -общество с ограниченной ответственностью «Трейд-Сервис»

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 10.06.2024,

установил:

индивидуальные предприниматели ФИО2 и ФИО3 (далее по тексту совместно именуемые - Предприниматели) обратились Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием к

обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод» (далее - ООО «УК «Ленинградский электромеханический завод») об установлении частного сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 78:40:0839303:15 и 78:40:0839303:22, в целях получения доступа к земельному участку с кадастровым номером 78:40:0839303:2227.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в связи с назначением на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Геворкян Д.С. дело № А5694148/2022 передано для рассмотрения в производство судье Сайфуллиной А.Г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

-акционерное общество «Научно-производственное предприятие «Сигнал» (далее - третье лицо).

- общество с ограниченной ответственностью «Трейд-Сервис».

В ходе рассмотрения дела определением от 09.06.2023 суд приостановил производство по делу в связи с назначением по делу экспертизы, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» (далее - ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт- Петербурга»).

После предоставления ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга»

экспертное заключение от 22.01.2024 № 231, определением арбитражного суда от 02.02.2024 производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании, 10.06.2024, судом на основании статьи 49 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области приняты уточнения исковых требований, согласно которым, Предприниматели просили:

- установить в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) и индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>) право ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 78:40:0839303:15, 78:40:0839303:22, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод» (ИНН <***>), согласно Варианту 1.1. организации проезда, предложенному в комплексном заключении экспертов от 22.01.2024 № 231 в рамках дела № А5694148/2022, составленном экспертами общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга», определив следующие условия ограниченного пользования земельными участками:

- описание местоположения характерных точек границ части земельного участка (сервитута) на земельные участки с кадастровыми номерами 78:40:0839303:15, 78:40:0839303:22:

Описание местоположения характерных точек границ части земельного участка (сервитута) на земельный участок с кадастровым номером 78:40:0839303:15:

Номера точек

Координаты

X

Y

1

85341.19

102946.73

2

85377.58

102944.69

17

85377.38

102938.57

18

85384.41

102938.20

15

85384.86

102951.28

16

85341.57

102953.72

S=347 кв. м

Описание местоположения характерных точек границ части земельного участка (сервитута) на земельный участок с кадастровым номером 78:40:0839303:22:

Номера точек

Координаты

X Y

17

85377.38

102938.57

3

85375.72

102888.44

4

85366.22

102889.17

5

85364.34

102858.39

6

85371.33

102858.08

7

85372.80

102881.55

8

85448.75

102877.66

9

85448.86

102879.26

10

85477.01

102877.32

11

85477.36

102884.31

12

85442.23

102886.78

13

85442.16

102884.98

14

85382.68

102888.04

18

85384.41

102938.20

S= 1308 кв. м

общая площадь сервитута 1 655 кв. м.; срок действия сервитута - бессрочный;

- назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 78:40:0839303:2227 и к расположенному на нём нежилому зданию с кадастровым номером 78:40:0839303:2027 площадью 2 632,6 кв.м, ежедневно, в период с 07-00 до 23-00 часов, людей в неограниченном количестве; легкового автомобильного транспорта в неограниченном количестве, но не более лимита одновременного нахождения на земельном участке с кадастровым номером 78:40:0839303:2227 автотранспортных средств (26 парковочных мест), грузового автомобильного транспорта для обслуживания и ремонта фасада здания, а также для осуществления погрузо-разгрузочных работ в неограниченном количестве.

- установить плату за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 78:40:0839303:15, 78:40:0839303:22 общей площадью - 1 655 кв. м. в размере 2303,40 (две тысячи триста три) рубля 40 копеек в сутки.

В судебном заседании представитель Предпринимателей исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод» против удовлетворения заявленных требований возражал.

Иные участники процесса, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным

рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Предпринимателям с 2017 года на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок общей площадью 2 580 кв. м с кадастровым номером 78:40:0839303:2227, расположенный по адресу: <...>, лит. АЕ и 2-этажное нежилое здание общей площадью 2 632,6 кв.м с кадастровым номером 78:40:0839303:2027 и расположенные на этом земельном участке объекты недвижимости, которые используются в предпринимательских целях - сдаются в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.

В свою очередь, ООО Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод» на праве собственности принадлежат два соседних земельных участка:

 земельный участок общей площадью 25 582 кв. м с кадастровым номером 78:40:0839303:22, расположенный по адресу: <...>, лит. Е, граничащий непосредственно с земельным участком Истцов.

 земельный участок общей площадью 12 736 кв. м с кадастровым номером 78:40:0839303:15, расположенный по адресу: <...>, лит. АД, граничащий непосредственно с первым земельным участком ООО Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод».

Земельный участок Предпринимателей и земельные участки ООО Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод» находятся на огороженной территории бывшего Ленинградского электромеханического завода.

Исторически сложившимся проходом и проездом с земель общего пользования к принадлежащим Предпринимателям земельным участкам и нежилому зданию является проход/проезд по существующей дороге через контрольно-пропускной пункт, расположенный на втором земельном участке ООО Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод», далее по дороге по первому земельному участку ООО Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод» к земельному участку Предпринимателей.

Лица, арендующие у Предпринимателей объекты недвижимости для того, чтобы иметь беспрепятственный проход и проезд к арендуемым объектам, заключали договоры оказания услуг по обеспечению пропускного режима на территорию по адресу: <...>. Часть арендаторов заключали указанные договоры с ООО Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод» и/или с ООО «ЛэмзПромПарк» (ИНН <***>).

С 02.07.2022 договоры оказания услуг по обеспечению пропускного режима с арендаторами досрочно расторгнуты по инициативе ООО Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод» и ООО «ЛэмзПромПарк».

После расторжения договоров с июля месяца 2022 года ООО Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод» и ООО «ЛэмзПромПарк» стали чинить препятствия как Предпринимателя, так и их в пользовании земельным участком и нежилым зданием, а именно запрещать проход и проезд через контрольно-пропускной пункт к объектам недвижимости, принадлежащим на праве собственности Предпринимателям.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 08.08.2022 направил в адрес ООО Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод» требование о предоставлении права бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 78:40:0839303:22 и частью земельного участка с кадастровым номером 78:40:0839303:15.

В установлении сервитута ООО Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод» отказало.

Обращаясь в арбитражный суд, Предприниматели указывали на то, что они не имеют возможности беспрепятственно пользоваться принадлежащим им имуществом,

лишены возможности круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда к объектам недвижимости, находящимся в их собственности, свободного ввоза и вывоза через контрольно-пропускной пункт личным и наемным автотранспортом собственного имущества и материалов.

В силу пункта 1 статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 названного Кодекса.

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (п. 8 ст.23 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В пунктах 7 и 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

По мнению ООО Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод», установление сервитута не требуется, так как есть иные варианты проезда, например через земельный участок АО «Научно-производственное предприятие «Сигнал»; кроме того, по мнению ООО Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод», возможно заключение договора об осуществлении пропускного режима, что позволило бы Предпринимателям пользоваться земельными участками Ответчика.

Представители Предпринимателей пояснили, что достигнуть соглашения о стоимости услуг по пропускному режиму сторонам не удалось, что и явилось причиной обращения в арбитражный суд с требований об установлении сервитута.

В ходе судебного разбирательства, для определения возможности пользования земельного участка и необходимости установления сервитута, была назначена судебная экспертиза.

ООО Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод» принимало участие в выборе эксперта, в постановке вопросов, которые должны были быть разрешены экспертом.

Доводы ООО Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод» о невозможности размещения на земельном участке Предпринимателей с кадастровым номером 78:40:0839303:2227 двадцати шести машино-мест, документально не обоснован и не может быть принят судом.

Представленное в материалы дела заключение эксперта, оценено судом по правилам статей 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

в совокупности и наряду с иными представленными в дело доказательствами.

Изучив представленные в материалы дела документы, принимая во внимание мнение сторон, суд не нашел оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы, несогласие ответчиков с экспертным заключением не свидетельствует о неправомерности и необоснованности сделанных экспертом выводов и не является

основанием для непринятия экспертного заключения в качестве надлежащего доказательства по делу.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

- установить в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) и индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>) право ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 78:40:0839303:15, 78:40:0839303:22, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод» (ИНН <***>), согласно Варианту 1.1. организации проезда, предложенному в комплексном заключении экспертов от 22.01.2024 № 231 в рамках дела № А5694148/2022, составленном экспертами общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга», определив следующие условия ограниченного пользования земельными участками:

- описание местоположения характерных точек границ части земельного участка (сервитута) на земельные участки с кадастровыми номерами 78:40:0839303:15, 78:40:0839303:22:

Описание местоположения характерных точек границ части земельного участка (сервитута) на земельный участок с кадастровым номером 78:40:0839303:15:

Номера точек

Координаты

X

Y

1

85341.19

102946.73

2

85377.58

102944.69

17

85377.38

102938.57

18

85384.41

102938.20

15

85384.86

102951.28

16

85341.57

102953.72

S=347 кв. м

Описание местоположения характерных точек границ части земельного участка (сервитута) на земельный участок с кадастровым номером 78:40:0839303:22:

Номера точек

Координаты

X Y

17

85377.38

102938.57

3

85375.72

102888.44

4

85366.22

102889.17

5

85364.34

102858.39

6

85371.33

102858.08

7

85372.80

102881.55

8

85448.75

102877.66

9

85448.86

102879.26

10

85477.01

102877.32

11

85477.36

102884.31

12

85442.23

102886.78

13

85442.16

102884.98

14

85382.68

102888.04

18

85384.41

102938.20

S= 1308 кв. м

общая площадь сервитута 1 655 кв. м.; срок действия сервитута - бессрочный;

- назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 78:40:0839303:2227 и к расположенному на нём нежилому зданию с кадастровым номером 78:40:0839303:2027 площадью 2 632,6 кв.м, ежедневно, в период с 07-00 до 23-00 часов, людей в неограниченном количестве; легкового автомобильного транспорта в неограниченном количестве, но не более лимита одновременного нахождения на земельном участке с кадастровым номером 78:40:0839303:2227 автотранспортных средств (26 парковочных мест), грузового автомобильного транспорта для обслуживания и ремонта фасада здания, а также для осуществления погрузо-разгрузочных работ в неограниченном количестве.

- установить плату за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 78:40:0839303:15, 78:40:0839303:22 общей площадью - 1 655 кв. м. в размере 2303,40 (две тысячи триста три) рубля 40 копеек в сутки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленинградский электромеханический завод» расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 6.000,00 рублей в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3 в равных долях по 3.000,00 рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.