Решение от 6 октября 2020 г. по делу № А76-9465/2020

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-9465/2020
06 октября 2020 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 06 октября 2020 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищно-эксплуатационное управление «Терра-2», ОГРН <***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Интерсвязь», ОГРН <***>, г. Челябинск, об обязании заключить договор

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 30.01.2020, паспорт

от ответчика: ФИО3, доверенность от 30.04.2018, паспорт

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищно-эксплуатационное управление «Терра-2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Интерсвязь» (далее – ответчик), об обязании заключить договор пользования общим имуществом жилого многоквартирного дома на возмездной основе, в соответствии с условиями, утвержденными в протоколе общего собрания собственников от 27.12.2016 № 1.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 421, 426, 445 ЖК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик представил отзыв (л.д. 40-41), пояснил, что между истцом и ответчиком имеется действующий договор об использовании общего имущества многоквартирного дома от 01.12.2013, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 01.12.2013 в форме заочного голосования оформлены следующие решения собственников: об утверждении и подписании договора об использовании общего имущества многоквартирного дома с ООО фирма «Интерсвязь», утвержден текст типового договора об использовании общего имущества, уполномочен собственник на подписание договора; ООО фирма «Интерсвязь» разрешено разместить в доме телекоммуникационное оборудование и кабельную сеть в соответствии с типовым проектом сети с целью оказания услуг связи абонентам и использовать элементы общего имущества дома для размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования и кабельной сети на условиях прилагаемого договора, на организацию, осуществляющую управление домом, возложена обязанность обеспечить ООО фирма «Интерсвязь» беспрепятственный доступ к общему имуществу дома для размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования и кабельной сети, а также для подключения абонентов к сети, выдать ООО фирма «Интерсвязь» технические условия подключения телекоммуникационного оборудования к электросети 220 В, согласовать схему подключения и подписать акт разграничения эксплуатационной ответственности балансовой принадлежности (л.д. 42).

01.12.2013 собственники помещений в лице уполномоченного (собственники) и ООО фирма «Интерсвязь» (интерсвязь) заключили договор об использовании общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> (л.д. 43-44), предметом которого является предоставление собственниками в пользование Интерсвязи части общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> (далее-МКД) для размещения телекоммуникационного оборудования и кабельной сети ООО фирма «Интерсвязь» в соответствии с типовым проектом, монтажа и эксплуатации КС с целью оказания услуг связи абонентам сети.

Протоколом общего собрания собственников помещений расположенном по адресу: <...> от 02.06.2015 в форме заочного голосования расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭУ-16», выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО УК ЖЭУ «Территория-2» (л.д. 8-9).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 27.12.2016 в форме заочного голосования ООО УК ЖЭУ «Территория-2» делегированы полномочия в течение трех месяцев перезаключить договоры на возмездной основе с третьими лицами за пользование общим имуществом дома (телефонная сеть, интернет-провайдеры, операторы кабельного телевидения, реклама и др.) при согласовании с советом дома, утвержден размер платы для третьих лиц 650 руб. за кв.м. в месяц, или по согласованию с советом дома 950 руб. за подъезд, за установку и эксплуатацию рекламных конструкций 450 руб. за кв.м. в месяц (л.д. 10-13).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <...> от 25.01.2018 в форме заочного голосования ООО УК ЖЭУ «Территория-2» утверждено решение об организации выполнения решения собственников на заключение договоров на возмездной основе с третьими лицами за пользование общим имуществом дома (телефонная сеть, интернет-провайдеры, операторы кабельного телевидения, реклама и др.) при согласовании с советом дома (л.д. 84-87).

Протоколом заседания совета МКД по ул. Комарова, 137 от 27.09.2019 утверждена стоимость размещения телекоммуникационного оборудования в размере 700 руб./мес. За размещение в одном подъезде многоквартирного дома (л.д. 99).

Истец направил ответчику проект договора пользования общим имуществом жилого многоквартирного дома от 13.09.2019 с просьбой подписать и один экземпляр возвратить, с приложением протокола общего собрания собственников помещений от 27.12.2016 № 1 (л.д. 95-103).

Письмом от 30.10.2019 ответчик обратился к истцу с пояснениями об отсутствии оснований для заключения договора пользования общим имуществом жилого многоквартирного дома № 137 по ул. Комарова (л.д. 93-94).

В материалы дела представлен проект договора пользования общим имуществом жилого многоквартирного дома от 13.09.2019 (л.д. 96-98), по условиям которого управляющая организация предоставляет пользователю на возмездной основе во временное пользование часть общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>, а именно стены, перекрытия, технические этажи, технологические ниши слаботочных магистралей в местах общего пользования для установки и эксплуатации телекоммуникационного оборудования для целей предоставления услуг интернет, а пользователь обязуется оплачивать пользование части общего долевого имущества многоквартирного дома. Места общего имущества определяются как часть общего имущества многоквартирного дома, не закрепленная собственниками на вещном праве за третьими лицами.

Отсутствие со стороны ответчика действий по заключению договора холодного водоснабжения и водоотведения для целей оказания коммунальных услуг послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) (пункт 1). Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается (пункт 3).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (пункт 1 статьи 435 ГК РФ).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление от 23.07.2009 № 64), регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления № 64, режим использования общего имущества здания может устанавливаться только по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно п. 2 Постановления № 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (часть 3.1 статьи 44 ЖК РФ).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 01.12.2013 в форме заочного голосования оформлены следующие решения собственников: об утверждении и подписании договора об использовании общего имущества многоквартирного дома с ООО фирма «Интерсвязь», утвержден текст типового договора об использовании общего имущества, уполномочен собственник на подписание договора; ООО фирма «Интерсвязь» разрешено разместить в доме телекоммуникационное оборудование и кабельную сеть в соответствии с типовым проектом сети с целью оказания услуг связи абонентам и использовать элементы общего имущества дома для размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования и кабельной сети на условиях прилагаемого договора, на организацию, осуществляющую управление домом, возложена обязанность обеспечить ООО фирма «Интерсвязь» беспрепятственный доступ к общему имуществу дома для размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования и кабельной сети, а также для подключения абонентов к сети, выдать ООО фирма «Интерсвязь» технические условия подключения телекоммуникационного оборудования к электросети 220 В, согласовать схему подключения и подписать акт разграничения эксплуатационной ответственности балансовой принадлежности (л.д. 42).

01.12.2013 собственники помещений в лице уполномоченного (собственники) и ООО фирма «Интерсвязь» (интерсвязь) заключили договор об использовании общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> (л.д. 43-44) предметом которого является предоставление собственниками в пользование Интерсвязи части общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> (далее-МКД) для размещения телекоммуникационного оборудования и кабельной сети ООО фирма «Интерсвязь» в соответствии с типовым проектом, монтажа и эксплуатации КС с целью оказания услуг связи абонентам сети.

Решение собственников помещений от 01.12.2013 надлежащим образом оспорено не было, недействительным в установленном законом порядке не признано.

Следовательно, договор 01.12.2013 заключенный между собственниками помещений в лице уполномоченного собственниками МКД и ООО фирма «Интерсвязь» об использовании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> подписан лицами, имеющими полномочия на подписание указанного договора.

Оборудование и кабельные сети размещены обществом фирма «Интерсвязь» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном расположенного по адресу: <...>.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие заявления собственников или ответчика о прекращении договора об использовании общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> от 01.12.2013.

При таких обстоятельствах договор об использовании общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> от 01.12.2013 не прекращен и является действующим, что сторонами не оспаривается.

Фактов необоснованного уклонения ответчика от заключения договора об использовании общего имущества многоквартирного дома, неправомерного отказа от заключения договора, являющихся основанием для обращения в суд с иском о понуждении к заключению договора, не установлено.

При наличии действующего между сторонами договора об использовании общего имущества многоквартирного дома оснований для понуждения ответчика заключить новый договор на представленных истцом условиях у суда не имеется.

Кроме того, отсутствуют и правовые основания для понуждения, истцом не приведены нормы, из которых следует обязанность общества Фирма «Интерсвязь» заключить договор пользования имуществом на основании ст. 426 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяН.А. Первых

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.