Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А23-1591/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902; факс: (4842) 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело №А23-1591/2019
14 июля 2020 года
г.Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2020 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Масенковой О.А.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлениюиндивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304402535700316, ИНН <***>, 249038, Калужская область, г.Обнинск)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул.Вилонова, д.5, <...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью "СЭЛТИК" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 121099, <...>)

о признании незаконными действий,

при участии в судебном заседании:

от заявителя - представителя ФИО3 по доверенности от 23.09.2019 №40 АВ 0738614, удостоверение,

от заинтересованного лица - представителя ФИО4 по доверенности от 10.12.2019 №198-03-03, удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - заявитель, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Калужской области) о признании незаконными действий Управления Росреестра по Калужской области, в лице регистратора ФИО5, по внесению записей в ЕГРН №40:27:030201:3186-40/0072018-2 от 19.11.2018 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "СЭЛТИК" на пом. №10 кадастровый №40:27:030201:3186 и №40:27:030201:3187-40/007/2018-2 от 19.11.2018 о праве собственности ООО "СЭЛТИК" на пом. №11 кадастровый номер №40:27:030201:3187 в 4-х этажном здании (один этаж подземный), кадастровый №40:27:030201:145, расположенном по адресу: <...>, в отсутствии правовых оснований, не соответствующим положениям Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015, вступившего в силу с 01.01.2017, об обязании Управления Россреестра по Калужской области устранить нарушения - аннулировать в ЕГРН записи №40:27:030201:3186-40/0072018-2 и №40:27:030201:3187-40/007/2018-2 от 19.11.2018.

Определением суда от 01.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "СЭЛТИК".

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания в силу норм статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещено надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просило рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, возражало против удовлетворения заявленных требований.

В силу части 3 статьи 205 АПК РФ неявка участвующих в деле лиц не является препятствием для рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

На основании положений статей 9, 65, 70 (часть 31), 123, 156, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено при указанной явке по представленным доказательствам с учётом надлежащего извещения участвующих в деле лиц, установленного распределения бремени доказывания, доводов заявления, объёма и существа возражений.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 31.08.2019 от представителя ООО "СЭЛТИК" ФИО6 в Управление Росреестра по Калужской области поступили заявления №40/011/005/2018-3822 и №40/011/005/2018-3826 о государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым №40:27:030201:3186, назначение: нежилое помещение, площадь 595,3 кв.м., этаж: 1 и помещения с кадастровым №40:27:030201:3187, назначение: нежилое помещение, площадь 529,3 кв.м., этаж: 2, расположенных по адресу: <...>.

По итогам проведения правовой экспертизы представленных для осуществления государственной регистрации прав документов в соответствии с частью 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Управлением Росреестра по Калужской области было принято решение о проведении государственной регистрации прав ООО "СЭЛТИК" в отношении нежилых помещений с кадастровыми №№40:27:030201:3186, 40:27:030201:3187, расположенных по адресу: <...>, о чем 19.11.2018 в ЕГРН внесены записи №40:27:030201:3186-40/0072018-2 о праве собственности ООО "СЭЛТИК" на пом. №10 кадастровый №40:27:030201:3186 и №40:27:030201:3187-40/007/2018-2 о праве собственности ООО "СЭЛТИК" на пом. №11 кадастровый номер №40:27:030201:3187 в 4-х этажном здании (один этаж подземный), кадастровый №40:27:030201:145, расположенном по адресу: <...>.

Ссылаясь на незаконные действия Управления Росреестра по Калужской области, в лице регистратора ФИО5, по внесению вышеуказанных записей в ЕГРН в отсутствии правовых оснований, а также на их не соответствие положениям Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015, вступившего в силу с 01.01.2017, ИП ФИО7 обратилась в Арбитражный суд Калужской области с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 04.12.2019 по делу №А23-3406/2017 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.11.2005 ООО "СЭЛТИК" на праве собственности принадлежало нежилое помещение (коммерческий магазин "Торговый дом") общей площадью 1 013 кв.м., расположенное по адресу: <...>, условный №40:21:03 02 01:0019:324/21:1000/3/А-А1.

Определением Обнинского городского суда Калужской области от 19.03.2009 по делу №2-11/2009 было утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого за Нестеровым С.П и ФИО2 признано право общей совместной собственности на все трехэтажное здание с титульным названием "Коммерческий магазин "Торговый дом" общей площадью 1 819,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости 16.06.2009 было поставлено на кадастровый учет четырехэтажное нежилое здание коммерческого магазина Торгового дома, общей площадью 1 819, 7 кв.м., с кадастровым №40:27:030201:145.

На основании указанного определения Управлением Росреестра по Калужской области по заявлениям ФИО8 и ФИО2 осуществлена государственная регистрация права общей совместной собственности на указанный объект недвижимости.

Определением Обнинского городского суда Калужской области от 08.06.2011 вышеуказанное определение суда было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, а определением от 28.12.2011 производство по делу прекращено в связи с отказом ФИО8 и ФИО2 от исковых требований к ООО "СЭЛТИК" о признании права собственности.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 07.02.2013 произведен поворот исполнения определения Обнинского городского суда Калужской области от 19.03.2009, суд определил исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО8 и ФИО2 на нежилое здание с титульным названием "Коммерческий магазин "Торговый дом", расположенное по адресу: Калужская область, г.Обнинск, ул.Комарова, д.3А, произведенную на основании определения Обнинского городского суда Калужской области от 19.03.2009 об утверждении мирового соглашения, и внести в ЕГРП регистрационную запись о праве собственности ООО "СЭЛТИК" на указанное недвижимое имущество.

ООО "СЭЛТИК", с учетом названных указаний Калужского областного суда, обратился в Управление Росреестра по Калужской области за восстановлением записи о праве общества на вышеуказанное недвижимое имущество, однако получило отказ в связи с тем, что третьими лицами объект недвижимости был изменен путем разделения его на три объекта с последующей регистрацией права общей совместной собственности ФИО8 и ФИО2 на данные объекты.

Решением Обнинского городского суда Калужской области от 10.07.2013 по делу №2-1176/13, оставленным в силе определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 07.11.2013, были признаны недействительными записи в ЕГРП о государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО8 и ФИО2 на нежилые помещения в трехэтажном здании по адресу: <...>, а именно: на нежилое помещение №3 (магазин) площадью 426,1 кв.м, этаж подвал - №40-40-11/045/2012-165, на нежилое помещение общей площадью 595,3 кв.м, этаж 1 №40-40-11/045/2012-167, на нежилое помещение 11 общей площадью 529,3 кв.м, этаж 2 - №40-40-11/045/2012-166.

В мотивировочной части определения от 07.11.2013 Калужский областной суд также указал, что признание недействительными указанных записей делает возможным осуществление поворота исполнения решения согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 07.02.2013 и приведение сторон в положение, существовавшее до утверждения определением Обнинского городского суда Калужской области от 19.03.2009 мирового соглашения.

ООО "СЕЛТИК" обратилось с названными судебными актами суда общей юрисдикции в Управление Росреестра по Калужской области, однако 13.01.2014 вновь получило отказ в государственной регистрации со ссылкой на то, что требование общества о государственной регистрации права собственности на первоначальный объект будет противоречить уже существующим в ЕГРП записям о праве общей долевой собственности ФИО8 И ФИО2 на три нежилых помещения в данном объекте.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 08.08.2014 по делу №А23-445/2014 признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области по государственной регистрации изменений в сведения об объектах недвижимости (в части характера прав), совершенные 20.12.2013; признан недействительным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в государственной регистрации, выраженный в сообщении об отказе в государственной регистрации от 13.01.2014 №11/045/2013-157. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области возложена обязанность совершить следующие регистрационные действия: исключить из ЕГРП записи от 20.12.2013 №40-40-11/042/2013-011, №40-40-11/042/2013-012 и №40-40-11/042/2013-013 о регистрации права общей долевой собственности ФИО8 и ФИО2 на нежилые помещения в трехэтажном здании по адресу: <...>, а именно: на нежилое помещение №3 (магазин) площадью 426,1 кв.м, этаж подвал - №40-40-11/045/2012-165; на нежилое помещение общей площадью 595,3 кв.м, этаж 1 -№40-40-11/045/2012-167, на нежилое помещение 11 общей площадью 529,3 кв.м, этаж 2 - №40-40-11/045/2012-166; восстановить запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение (коммерческий магазин "Торговый дом") общей площадью 1 013 кв.м. по адресу: <...>, условный номер 40:21:030201:0019:324/21:1000/3/А-А1 за ООО "СЭЛТИК".

При этом, данным решением суд установил, что ООО "СЕЛТИК" с 01.11.2005 по 08.08.2014 (дата принятия решения) непрерывно являлось собственником здания коммерческого магазина "Торговый дом" общей площадью 1 013,5 кв.м. по адресу: <...>.

Принятые судебные акты послужили основанием для восстановления ООО "СЕЛТИК» права собственности на 1 и 2 этаж здания коммерческого магазина "Торговый дом", общей площадью 1 013,5 кв.м. по адресу: <...> получения обществом свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.2015.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 13.08.2013 Нестерову С.П и ФИО2 отказано в иске к Управлению Росреестра по Калужской области об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое здание - коммерческий магазин "Торговый дом", общей площадью 1 013,5 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый №40:27:030201:145. Указанным решением установлено, что по адресу: <...>, находится одно кирпичное здание, общей площадью 1 819, 6 кв.м., имеющее три этажа, в котором право собственности на нежилое помещение 1 013, 5 кв.м., этаж 1-2 зарегистрировано за ООО "СЕЛТИК".

В апреле 2016 года ФИО8 и ФИО2 вновь зарегистрировали право собственности на 1 и 2 этаж коммерческого магазина "Торговый дом".

Решением Обнинского городского суда от 06.07.2016, вступившим в законную силу 17.10.2016, удовлетворен иск ООО "СЕЛТИК": право собственности ФИО8 и ФИО2 на нежилое помещение площадью 595, 3 кв.м., этаж 1, по адресу: <...>; на нежилое помещение, площадью 529,3 кв.м., этаж 2 по адресу: <...>; на нежилое помещение, площадью 426, 1 кв.м., этаж подвал по адресу <...> признано отсутствующим; из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулированы записи регистрации права общей долевой собственности ФИО8 и ФИО2

Определением Калужского областного суда от 17.10.2016 решение Обнинского городского суда от 06.07.2016 оставлено в силе, при этом судебная коллегия отметила, что 22.04.2016 за ФИО8 и ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности на объект, который уже существовал, это право было зарегистрировано за собственником этого объекта ООО "СЕЛТИК", о чем в ЕГРП 06.09.2005 сделана соответствующая запись №40-40-27/019/20005-273.

Управление Росреестра по Калужской области осуществляет свою деятельность на основании Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, утвержденного Приказом Росреестраот 30.05.2016 №П/0263, в редакции приказа Росреестра от 23.01.2017 №11/0027, регламентирующего перечень полномочий, осуществляемых Управлением.

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) и иными нормативно-правовыми актами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество регламентированы в части 2 статьи 14 Закона о регистрации.

Статья 21 Закона о регистрации устанавливает требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации нрав.

Согласно части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как усматривается из материалов дела, 31.08.2019 от представителя ООО "СЭЛТИК" ФИО6 в Управление Росреестра по Калужской области поступили заявления №40/011/005/2018-3822 и №40/011/005/2018-3826 о государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым №40:27:030201:3186, назначение: нежилое помещение, площадь 595,3 кв.м., этаж: 1 и помещения с кадастровым №40:27:030201:3187, назначение: нежилое помещение, площадь 529,3 кв.м., этаж: 2, расположенных по адресу: <...>.

К заявлению о государственной регистрации права, в качестве документов-оснований заявителем были приложены:

- Договор о присоединении ООО "Сервис ЛТД" к ООО "СЭЛТИК" от 24.07.2004; Акт передачи объекта недвижимости от 07.09.2004;

- Решение Арбитражного суда Калужской области от 08.08.2014 по делу №А23-445/2014, дата вступления в законную силу - 16.10.2014;

- Определение Арбитражного суда Калужской области от 10.12.2014 по делу №А23-445/2014, дата вступления в законную силу - 27.02.2015.

По делу №А23-445/2014 Арбитражный суд Калужской области решил: признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области по государственной регистрации изменений в сведения об объектах недвижимости (в части характера прав), совершенные 20.12.2013; признать недействительным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в государственной регистрации, выраженный в сообщении об отказе в государственной регистрации от 13.01.2014 №11/045/2013-157. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области совершить следующие регистрационные действия: исключить из ЕГРП записи от 20.12.2013 №40-40-11/042/2013-011, №40-40-11/042/2013-012 и №40-40-11/042/2013-013 о регистрации права общей долевой собственности ФИО8 и ФИО2 на нежилые помещения в трехэтажном здании по адресу: <...>, а именно: на нежилое помещение №3 (магазин) площадью 426,1 кв.м. этаж подвал - №40-40-11/045/2012-165; на нежилое помещение общей площадью 595,3 кв.м, этаж 1 - №40-40-11/045/2012-167, на нежилое помещение 11 общей площадью 529,3 кв.м, этаж 2 - №40-40-11/045/2012-166; восстановить запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение (коммерческий магазин "Торговый дом") общей площадью 1 013 кв.м, по адресу: <...>, условный №40:21:030201:0019:3 24/21:1000/3/А-АI за ООО "СЭЛТИК", г.Москва.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 10.12.2014 в резолютивной части решения от 08.08.2014 исправлена допущенная ошибка, а именно, указано во втором абзаце: "восстановить запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение (коммерческий магазин "Торговый дом") общей площадью 1 013,5 кв.м. по адресу: <...>, условный №40:27:030201:0019:324/27:1000/3/А-А1 за ООО "СЭЛТИК", г.Москва".

С заявлениями также были представлены определение Судебной коллегии по гражданским Калужского областного суда от 07.02.2013 по делу №33-347/2013 и Решение Обнинского городского суда Калужской области от 06.07.2016 но делу №2-1231/2016, вступившее в законную силу 17.10.2016, что подтверждается расписками в получении документов от 31.08.2018 №40/011/005/2018-3822 и №40/011/005/2018-3826.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 07.02.2013 по делу №33-347/2013 постановлено произвести поворот исполнения определения Обнинского городского суда Калужской области от 19.03.2009 об утверждении мировою соглашения по гражданскому делу №2-11/2009 по иску ФИО8, ФИО9 к ООО "СЭЛТИК" о признании права совместной (общей) собственности на недвижимое имущество. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО8 и ФИО2 на нежилое здание ("Коммерческий магазин "Торговый Дом"), расположенное по адресу: <...>, произведенную на основании определения Обнинского городского суда Калужской области от 19.03.2009 об утверждении мирового соглашения, с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве собственности ООО "СЭЛТИК" на указанное недвижимое имущество.

Решением Обнинского городского суда Калужской области от 06.07.2016 по делу №2-1231/2016 признано отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2, ФИО8. на нежилое помещение, площадью 595,3 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...>.; нежилое помещение, площадью 529,3 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: <...>.; нежилое помещение, площадью 426,1 кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: <...>.

Судом установлено что за ответчиками ФИО2 и ФИО8 зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилые помещение по адресу: Калужская область, г.Обнинск, ул.Комарова, д.3а, право на которое ранее уже было зарегистрировано за собственником - ООО "СЭЛТИК", о чем в ЕГРП 06.09.2005 сделана соответствующая запись №40-40-27/019/2005-273, и на основании решения Арбитражного суда Калужской области от 08.08.2014 данная запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение (коммерческий магазин "Торговый дом") общей площадью 1 013,5 кв.м, по адресу: <...>, этаж 1-2, условный №40:27:03 02 01:0019:324/27:1000/3/А-А 1 за ООО "СЕЛТИК" восстановлена».

Кроме того, решением Калужского районного суда Калужской области от 13.08.2015 по делу №2-8151/1/2015 установлено, что по адресу: <...> находится одно кирпичное здание 1995 года постройки, общей площадью 1 819,6 кв.м., имеющее 3 этажа, при этом за ООО "СЭЛТИК" уже зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (коммерческого магазина "Торговый дом"), назначение: нежилое, площадь 1 013,5 кв.м., этаж 1-2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, по итогам проведения правовой экспертизы представленных для осуществления государственной регистрации прав документов в соответствии с частью 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Управление Росреестра по Калужской области было принято правомерное решение о проведении государственной регистрации прав ООО "СЭЛТИК" в отношении нежилых помещений с кадастровыми №№40:27:030201:3186, 40:27:030201:3187, расположенных по адресу: <...>.

Также стоит отметить, что исходя из положений статей 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обращение в суд должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у такого лица принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав лица, обратившегося в суд.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).

Законом №122-ФЗ урегулирован порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также определены правовая основа, обязанность государственной регистрации прав, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и полномочия данных органов, права и обязанности лиц при осуществлении такой регистрации и т.д.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Удовлетворение заявленного требования в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации влечет обязанность суда указать на способ восстановления права. Единственным возможным способом восстановить права по такой категории споров является обязание регистрирующего органа исключить (восстановить) из ЕГРП запись о регистрации права собственности.

С учетом данных требований закона, а также заявленных требований об аннулировании оспариваемых записей в реестре, оценка незаконности действий управления может повлечь восстановление нарушенного права путем фактически оспаривания права собственности на недвижимое имущество, что в силу Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 необходимо разрешать путем предъявления исков, а не оспаривания действий государственного органа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятияв Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья О.А. Масенкова