Решение от 21 октября 2019 г. по делу № А60-43582/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-43582/2019
21 октября 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Михайловой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Очаг" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

От истца через электронную систему подачи документов поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов. Ходатайство удовлетворено.

От истца через электронную систему подачи документов поступило ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие представителя. Ходатайство удовлетворено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 04.07.2019 в размере 1 810 101,17 руб., пени в размере 50 770,56 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № 321/15 от 02.07.2015г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Очаг» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:06:4501018:2918, находящийся по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, в 22 км юго-восточнее г. Екатеринбурга в 0,3 км к юго западу от развилки дорог Екатеринбург-Косулино, общей площадью 29 097 кв.м; возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Очаг» обязанность вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа в десятидневный срок земельный участок с кадастровым номером 66:06:4501018:2918, находящийся по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, в 22 км юго-восточнее г. Екатеринбурга в 0,3 км к юго западу от развилки дорог Екатеринбург-Косулино, общей площадью 29 097 кв.м; погасить регистрационную запись договора аренды № 321/15 от 07.07.2015 г. земельного участка с 66:06:4501018:2918, находящегося по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, в 22 км юго-восточнее г.Екатеринбурга в 0,3 км к юго западу от развилки дорог Екатеринбург-Косулино, общей площадью 29 097 кв.м.

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Русь-Е» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 321/15 от 02.07.2015г., согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:06:4501018:2918, находящийся по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, в 22 км юго-восточнее г. Екатеринбурга в 0,3 км к юго западу от развилки дорог Екатеринбург-Косулино, общей площадью 29 097 кв.м.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы кадастра и картографии, (регистрационная запись № 66-66/028-66/028/301/2015-6706 от 22.07.2015.).

21 декабря 2016 года между ООО «Дельта» (арендатор) и ООО «Очаг» (новый арендатор) подписан договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который зарегистрирован в Белоярском отделе Управлении федеральной службы кадастра и картографии 27.12.2016 года, согласно которому Арендатор передает, а Новый арендатор приобретает в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 321/15 от 02.07.2015 г., заключенному Арендатором с Белояреким городским округом, в лице и.о. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа ФИО1, зарегистрирован 22.07.205. года за регистрационным номером 66-66/028-66/028/301/2015-6706; договору передачи прав и обязанностей от 17.09.2015 года по договору аренды земельного участка № 321/15 от: 02.07.2015 года, зарегистрирован 30.09.2015 года за регистрационным номером 66-66/028-66/028/301/2015-9164; договору передачи прав и обязанностей от 28.10.2015 года по договору аренды земельного участка № 321/15 от 02.07.2015 года, зарегистрирован 11.11.2015 года за регистрационным номером 66-66/078-66/078/306/2015-496; договору передачи прав и обязанностей от 01.12,2016 года по договору аренды земельного участка № 321/15 от 02.07.2015 года, зарегистрирован 14.12.2016 года за регистрационным номером 66-66/028-66/028/310/2016-3633.

Указанный земельный участок находится по адресу: Свердловская область, Белоярский район, в 22 км юго-восточнее г. Екатеринбурга, в 0,3 км к юго-западу от развилки дорог Екатеринбург-Коеуляне. Площадь земельного участка – 29 097 кв.м. Кадастровый номер земельного участка: 66:06:4501018:2918. Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Срок действия Договора аренды земельного участка № 321/15 согласно п.2.1. установлен с 02.07.2015г. по 22.08.2062г. (п. 2.1 договора).

Пункт 2.2. договора аренды земельного участка № 321/15 предусматривает обязательства по внесению арендной платы с 02.07.2015 года.

Поскольку арендатором обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании задолженности.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 10.01.2017 по 04.07.2019 составила 1 810 101 рублей 17 копеек.

Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 1 810 101 рублей 17 копеек в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.01.2017 по 10.05.2019 в сумме 50 770 рублей 56 копеек.

Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В п. 7.5 договора аренды стороны согласовали возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке в случае нарушения существенных условий договора.

В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной" указано, что по смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

11.04.2019 г. Арендатору заказным письмом направлено предупреждение (предложение) от 11.04.2019г. исх. № 625 о необходимости исполнения обязательства и погашения задолженности по арендной плате, а также предложение расторгнуть договор аренды земельного участка № 321/15 от 02.07.2015. Арендатор задолженность по арендной плате не погасил, предложение о расторжении Договора аренды оставил без ответа.

Факт получения данного письма истца ответчик не оспорил, в связи с чем, в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное обстоятельство считается им признанным.

Поскольку ответчиком в срок, указанный в уведомлении ответ о расторжении договора не направлен, учитывая, что факты нарушений условий договора аренды со стороны арендатора подтверждены, договор аренды подлежит расторжению на основании п. 4.2 договора, ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец заявил требование об обязании ответчика вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа в десятидневный срок земельный участок с кадастровым номером 66:06:4501018:2918, находящийся по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, в 22 км юго-восточнее г.Екатеринбурга в 0,3 км к юго западу от развилки дорог Екатеринбург-Косулино, общей площадью 29 097 кв.м.

Поскольку договор аренды земельного участка от 02.07.2015г. № 321/15 расторгнут судом, у ответчика отсутствуют основания для законного использования спорного земельного участка.

По правилам ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истцом представлен в материалы дела, истребованный судом, акт обследования земельного участка от 02.10.2019г., согласно которому на спорном участке отсутствуют здания и сооружения, участок не огорожен, зарос кустарной, преимущественно древесной растительностью (сосна). Разрешение на строительство на земельном участке не выдавалось (письмо Администрации Белоярского городского округа от 09.10.2019г.)

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате земельного участка, переданного по договору аренды, суд пришел к выводу о правомерности заявленного требования и подлежащим удовлетворению на основании ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение является основанием для внесения регистрационной записи о прекращении регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 66:06:4501018:2918 (договор № 321/15 от 02.07.2015г.) на основании п. 11 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", согласно которому если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ).

В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 37 609 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Очаг" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа долг 1 810 101 рублей 17 копеек, неустойку 50 770 рублей 56 копеек.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.07.2015г. № 321/15 между обществом с ограниченной ответственностью «Очаг» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:06:4501018:2918, по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, в 22 км юго-восточнее г. Екатеринбурга в 0,3 км к юго западу от развилки дорог Екатеринбург-Косулино, общей площадью 29 097 кв.м.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Очаг» вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа в течение 20 дней с даты вступления в силу настоящего решения земельный участок с кадастровым номером 66:06:4501018:2918, по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, в 22 км юго-восточнее г. Екатеринбурга в 0,3 км к юго западу от развилки дорог Екатеринбург-Косулино, общей площадью 29 097 кв.м.

4. Настоящее решение является основанием государственной регистрации прекращения регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 66:06:4501018:2918 (договор № 321/15 от 02.07.2015г.)

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Очаг" в федеральный бюджет государственную пошлину 37 609 рублей.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяН.Г. Филиппова