Решение от 3 сентября 2025 г. по делу № А64-1476/2025

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, <...>

     http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Тамбов

«04» сентября 2025 года                                                                       Дело №А64-1476/2025


Резолютивная часть решения изготовлена 11 апреля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 года


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Петровой Е.В.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело №А64-1476/2025

по исковому заявлению

Министерства имущественных отношений и государственного заказа <...>, (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, Тамбовская область (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 90 936,37 руб. и расторжении договора

установил:

Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды от 28.08.2023 №20/1-61-Ф за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 63 357,13 руб., пени за период с 26.12.2023 по 25.11.2024 в размере 27 579,24 руб., о расторжении договора аренды от 28.08.2023 №20/1-61-Ф и вернуть земельный участок по акту приема-передачи в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Настоящее дело относится к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Дело принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства согласно требованиям п. 5 ч. 1 ст. 227 АПК РФ определением от 21.02.2025.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.02.2025 о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства лицам, участвующим в деле, в установленные определением сроки было предложено представить в арбитражный суд и направить друг другу указанные в определении доказательства, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, доказательства направления отзыва в адрес истца, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

О принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются арбитражным судом по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с ч. 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

В силу подп. «д» п. 2 ст. 5 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) в числе прочих сведений об индивидуальном предпринимателе содержатся сведения о месте жительства в РФ (указывается адрес - наименование субъекта РФ, района, города, иного населенного пункта, улицы, номера дома, квартиры, - по которому индивидуальный предприниматель зарегистрирован по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами, юридическое лицо и индивидуальный предприниматель в течение семи рабочих дней со дня изменения содержащихся в соответствующем государственном реестре сведений, предусмотренных п.1, 2 настоящей статьи, обязаны сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего соответственно нахождения или жительства путем представления соответствующих документов, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п. 5 ст. 5 Федерального закона № 129-ФЗ).

Копия определения от 21.02.2025 была направлена ответчику по юридическому адресу: Тамбовская обл., <...>, указанному в тексте искового заявления, договоре, актуальной выписке из ЕГРИП на ответчика.

Почтовое отправление вернулось в арбитражный суд, что в силу п.3 ч. 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением участвующего в деле лица.

Кроме того, информация о движении дела размещалась в установленном порядке и предусмотренный срок в электронной Картотеке арбитражных дел на официальном сайте, открытом для публичного просмотра.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств вины организации почтовой связи по доставке корреспонденции, наличие уважительных причин невозможности получения корреспонденции по своему юридическому адресу.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, арбитражный суд располагал сведениями о получении истцом и ответчиком ко дню принятия решения копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Согласно ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

От ответчика в указанный судом срок дополнительные документы, отзыв не поступил.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц один миллион двести тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей - шестьсот тысяч рублей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», при принятии искового заявления (заявления) к производству суд решает вопрос о том, относится ли дело к категориям дел, указанным в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству. Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

Кроме того, рассмотрение судом дела в порядке упрощенного производства является не правом, а обязанностью суда.

Согласно части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Выявление (не выявление) обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, относится к компетенции суда, рассматривающего спор по существу, и осуществляется им на основании анализа совокупности имеющихся в материалах дела доказательств и оценки принципиальной возможности правильного разрешения спора без выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств.

Судом в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено наличия предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

По делу принято решение путем подписания резолютивной части от 11.04.2025.

Резолютивной частью решения от 11.04.2025 по делу № А64-1476/2025 исковые требования удовлетворены в части. Взыскана с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (Тамбовская область, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области (<...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.08.2023 №20/1-61-Ф за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 63 357,13 руб., пени за период с 26.12.2023 по 15.11.2024 в размере 27 389,17 руб. В удовлетворении остальных исковых требований в части пени отказано. Договор аренды от 28.08.2023 №20/1-61-Ф, заключенный между индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и Министерством имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области расторгнут. Индивидуальный предприниматель, глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 обязан вернуть арендодателю Министерству имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области по акту приема – передачи земельный участок общей площадью 584 600 кв.м в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскана с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (Тамбовская область, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 9 979 руб.

Ответчиком подана апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.04.2025.

Согласно ч.2 ст.229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Из материалов дела следует, что 28.08.2023 между министерством имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 20/1-61Ф.

Согласно договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 584600 кв.м, в том числе: пастбища - 244200 кв.м, сенокосы - 340400 кв.м: с кадастровым № 68:20:3252001:68, площадью 244200 кв.м, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу Тамбовская область, Тамбовский р-н, в границах СХПК «Правда», участки пастбища в пойме р. Цна; с кадастровым № 68:20:5243001:12, площадью 340400 кв.м, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу Тамбовская область, Тамбовский р-н, в границах СХПК «Правда», сенокосы в пойме р.Цна (данный земельный участок содержит ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости согласно прилагающейся выписке из ЕГРН) для использования в целях для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Земельные участки предоставлены на 3 года на основании обращения индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (вх. от 15.08.2025 № 01-04/9707), статьи 10.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 29.12.2022), статьи 8 Закона области от 05.12.2007 № 316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» (в редакции от 05.07.2023).

В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 28.08.2025 по 27.08.2026.

Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в законную силу с даты его государственной регистрации (п. 2.2. Договора).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем свидетельствует запись о регистрации от 08.09.2023 №68:20:324001:12- 68/113/2023-1.

Согласно п. 3.2. Договора размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка и установлен в соответствии с постановлением администрации Тамбовской области от 18.03.2015 № 270 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, предоставленных в аренду без торгов» (в редакции от. 06.02.2020). На момент заключения настоящего Договора годовой расчет арендной платы составляет 84 650 рублей 08 копеек.

В соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря). В случае неполного действия срока Договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.

Ответчик свои обязанности по оплате арендных платежей не выполнял. За период с 01.01.2024 по 30.09.2024 образовалась задолженность в размере 63 357 руб. 13 коп.

П. 5.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно с 26 числа (26 марта, июня, сентября, декабря). Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится в соответствии с п.3.5 настоящего Договора.

В связи с нарушением оплаты по арендным платежам за период с 26.12.2023 по 15.11.2024 истцом начислена пени в сумме 27 579 руб. 24 коп.

П. 4.1.3. Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях: при использовании земельных участков в нарушение режима разрешенного использования; при использовании способами, приводящими к их порче; при переводе арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные; при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 квартала; при отказе арендатора от уплаты арендных платежей с учетом изменений, предусмотренных п.3.5. Договора; при нарушении других условий Договора.

Поскольку ответчик не уплачивает арендные платежи за период с 01.01.2024 по 30.09.2024, истец просит расторгнуть договор аренды.

Министерство направляло в адрес ответчика претензионное письмо от 19.11.2024 №02.3-07/1828, в котором сообщало о необходимости погашения задолженности.

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части ввиду нижеследующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 20/1-61 Ф от 28.08.2023 года.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Судом установлено, что 28.08.2023 между Министерством имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области и Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 20/1-61 Ф.

Согласно 1 раздела договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 584600 кв.м, в том числе: пастбища - 244200 кв.м, сенокосы - 340400 кв.м: с кадастровым № 68:20:3252001:68, площадью 244200 кв.м, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу Тамбовская область, Тамбовский р-н, в границах СХПК «Правда», участки пастбища в пойме р. Цна; с кадастровым № 68:20:5243001:12, площадью 340400 кв.м, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу Тамбовская область, Тамбовский р-н, в границах СХПК «Правда», сенокосы в пойме р.Цна (данный земельный участок содержит ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости согласно прилагающейся выписке из ЕГРН) для использования в целях для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Земельные участки предоставлены на 3 года на основании обращения индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (вх. от 15.08.2025 № 01-04/9707), статьи 10.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 29.12.2022), статьи 8 Закона области от 05.12.2007 № 316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» (в редакции от 05.07.2023).

В силу п. 2.1. Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 28.08.2025 по 27.08.2026.

Согласно п. 2.2. Договора, договор, заключенный на срок один год и более, вступает в законную силу с даты его государственной регистрации.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем свидетельствует запись о регистрации от 08.09.2023 №68:20:324001:12- 68/113/2023-1.

В соответствии с п. 3.2. Договора размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка и установлен в соответствии с постановлением администрации Тамбовской области от 18.03.2015 № 270 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, предоставленных в аренду без торгов» (в редакции от. 06.02.2020). На момент заключения настоящего Договора годовой расчет арендной платы составляет 84 650 рублей 08 копеек.

Как следует из п. 3.4. Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря). В случае неполного действия срока Договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.

За ответчиком за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 образовалась задолженность в размере 63 357 руб. 13 коп.

Ответчик доказательства погашения основного долга в материалы дела не представил.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.08.2023 №20/1-61-Ф за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 63 357,13 руб. заявлена истцом законно и обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика допущена просрочка исполнения договорных обязательств по внесению арендной платы, руководствуясь пунктом 5.2 договора, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно с 26 числа (26 марта, июня, сентября, декабря). Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится в соответствии с п.3.5 настоящего Договора.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.12.2023 по 15.11.2024 по расчету истца составила 27 579 руб. 24 коп.

Судом проверен расчет истца, признан арифметически не верным.

Истец заявляет в исковом заявлении период взыскания неустойки с 26.12.2023 по 15.11.2024, а производит расчет по 31.12.2024.

Суд не может выйти за рамки периода исковых требований.

Соответственно, судом самостоятельно произведен расчет неустойки за период с 26.12.2023 по 15.11.2024, который составил 27 242,06 руб. 

Суд считает данный размер неустойки обоснованным и законным.

Ответчик ходатайств о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ не заявил, доказательств оплаты не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании пени за период с 26.12.2023 по 15.11.2024 в размере 27 242,06 руб. подлежит удовлетворению. В удовлетворении остальной части взыскания пени суд отказывает.

Истцом заявлено о расторжении договора аренды с учетом п. 4.1.3. Договора.

П. 4.1.3. Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 квартала; при нарушении других условий Договора.

В соответствии с ч. 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

На основании положений ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора (ч. 2, 3 ст.453 ГК РФ).

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что по смыслу ч. 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (ч. 2 статьи 401 ГК РФ).

Как было установлено судом выше, ответчиком не уплачены арендные платежи за период с 01.01.2024 по 30.09.2024.

Следовательно, ответчиком нарушены условия договора аренды по оплате арендных платежей более чем за 2 квартала.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды от 28.08.2023 №20/1-61-Ф, заключенного между индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и Министерством имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды расторгнут, ответчик обязан вернуть арендодателю Министерству имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области по акту приема – передачи земельный участок общей площадью 584 600 кв.м в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65 АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ), оставлении искового заявления без рассмотрения (пункт 9 части 1 статьи 148 АПК РФ), появлении у другой стороны спора возможности пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам (пункт 1 части 2 статьи 311 АПК РФ).

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 226-229 АПК РФ,

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в части.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (Тамбовская область, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области (<...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.08.2023 №20/1-61-Ф за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 63 357,13 руб., пени за период с 26.12.2023 по 15.11.2024 в размере 27 389,17 руб. В удовлетворении остальных исковых требований в части пени отказать.

3. Расторгнуть договор аренды от 28.08.2023 №20/1-61-Ф, заключенный между индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и Министерством имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области.

4. Обязать индивидуального предпринимателя, главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 вернуть арендодателю Министерству имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области по акту приема – передачи земельный участок общей площадью 584 600 кв.м в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

5. Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (Тамбовская область, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 979 руб.

6. По заявлению истца выдать исполнительный лист.

7. Налоговому органу выдать исполнительный лист.

8. Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме, в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке ч.2 ст.257 АПК РФ. Апелляционная жалоба подается в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.


Судья                                                                                                Петрова Е.В.