Решение от 18 июня 2020 г. по делу № А27-28961/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

т. (8-3842) 58-17-59, ф. 58-37-05


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-28961/2019
город Кемерово
18 июня 2020 года
Резолютивная часть решения была объявлена 10 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Органика», г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о разрешении разногласий, возникших при заключении договоров купли-продажи земельных участков,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность от 14.03.2018, паспорт;

от ответчика: ФИО3 – представитель, доверенность №1737/5 от 07.06.2019, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании;

от третьего лица: не явились, извещены.

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Органика», г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее- истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, Кемеровская область, г. Новокузнецк (далее- ответчик, Комитет) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров купли-продажи:

1) земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:393, площадь 1361 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7962 и составляет: 735 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 18 375 рублей 00 копеек»;

2) земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:399, площадью 2175 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-8000 и составляет: 1 175 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 29 375 рублей 00 копеек»;

3) земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:400, площадью 1221 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7998 и составляет: 660 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 16 500 рублей 00 копеек»;

4) земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:401, площадью 236 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7996 и составляет: 129 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 3 225 рублей 00 копеек»;

5) земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:403, площадью 8497 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7994 и составляет: 4 590 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 114 750 рублей 00 копеек»;

6) земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:404, площадью 619 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7992 и составляет: 334 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 8 350 рублей 00 копеек»;

7) земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:405, площадью 3318 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7990 и составляет: 1 792 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 44 800 рублей 00 копеек»;

8) земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:406, площадью 1310 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7987 и составляет: 708 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 17 700 рублей 00 копеек»;

9) земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:407, площадью 593 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7983 и составляет: 320 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 8 000 рублей 00 копеек»;

10) земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:408, площадью 2393 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-8123 и составляет: 1 293 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 32 325 рублей 00 копеек»;

11) земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:409, площадью 1474 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7978 и составляет: 796 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 19 900 рублей 00 копеек»;

12) земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:410, площадью 2080 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7973 и составляет: 1 124 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 28 100 рублей 00 копеек»;

13) земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:411, площадью 4659 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7969 и составляет: 2 517 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 62 925 рублей 00 копеек»;

14) земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:412, площадью 4235 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7967 и составляет: 2 288 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 57 200 рублей 00 копеек»;

15) земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:413, площадью 7371 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7965 и составляет: 3 982 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 99 550 рублей 00 копеек».

Определением суда от 0805.2019 судебное разбирательство перенесено на 05.06.2020. В судебном заседании 05.06.2020 объявлен перерыв до 10.06.2020.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о рассмотрении спора, явку представителя в суд не обеспечило, возражений против рассмотрения спора в отсутствие третьего лица не изложило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел спор в отсутствие представителя третьего лица.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, находящиеся в собственности, данные объекты ранее перешли из государственной собственности в частную в порядке, установленном законодательством о приватизации государственного имущества, а в отношении земельных участков, на которых расположены данные объекты, в срок до 01.07.2012 право постоянного бессрочного пользования переоформлено на право аренды.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка в ходе рассмотрения спора возражал против удовлетворения требований, сославшись на то, что договор аренды был заключен до вступления в силу Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований. Также сослался на договор аренды земельного участка № 277 от 10.04.1995.

Третье лицо – Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка в отзыве поддержал позицию ответчика, сославшись на то, что договор аренды заключен 22.11.2000, переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды произошло до вступления в силу федерального закона, следовательно, оснований для применения льготной выкупной цены в отношении спорных земельных участков не имеется.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

1) нежилое здание с кадастровым номером 42:30:0104055:445 (ранее присвоенный государственный учетный номер 11418/2), общей площадью 8910,8 кв.м., адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, <...>;

2) нежилое здание с кадастровым номером 42:30:0104055:338, общей площадью 1431,5 кв.м., адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, <...>;

3) нежилое здание с кадастровым номером 42:30:0104055:336, общей площадью 111,3 кв.м., адрес: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ш. Кузнецкое, д.3, корпус 2;

4) нежилое здание с кадастровым номером 42:30:0104055:335, общей площадью 404,7 кв.м., адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, <...>;

5) нежилое здание с кадастровым номером 42:30:0104055:331, общей площадью 3840 кв.м., адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, <...>;

6) нежилое здание с кадастровым номером 42:30:0104055:329, общей площадью 6469,2 кв.м., адрес: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ш. Кузнецкое, д.3, корпус 8;

7) нежилое здание с кадастровым номером 42:30:0104055:326, общей площадью 5047 кв.м., адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, <...>;

8) нежилое здание с кадастровым номером 42:30:0104055:321, общей площадью 216,9 кв.м., адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, <...>;

9) нежилое здание с кадастровым номером 42:30:0104055:320, общей площадью 130,1 кв.м., адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, <...>;

10) нежилое здание с кадастровым номером 42:30:0104055:319, общей площадью 1451,3 кв.м., адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, <...>;

11) нежилое здание с кадастровым номером 42:30:0104055:318, общей площадью 323,3 кв.м., адрес: <...>;

12) нежилое здание с кадастровым номером 42:30:0104055:226, общей площадью 491,8 кв.м., адрес: <...>;

13) нежилое здание с кадастровым номером 42:30:0104055:608, адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, <...>;

14) нежилое здание с кадастровым номером 42:30:0104055:473, адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, <...>;

15) нежилое здание с кадастровым номером 42:30:0104055:550, адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, <...>.

Указанные здания расположены на земельных участках:

- 42:30:0104055:393, площадь 1361 кв.м., корпус № 15;

- 42:30:0104055:399, площадью 2175 кв.м., корпус №40;

- 42:30:0104055:400, площадью 1221 кв.м., корпус №41;

- 42:30:0104055:401, площадью 236 кв.м., корпус №7;

- 42:30:0104055:403, площадью 8497 кв.м. корпус №18;

- 42:30:0104055:404, площадью 619 кв.м., корпус № 44;

- 42:30:0104055:405, площадью 3318 кв.м., корпус №31;

- 42:30:0104055:406, площадью 1310 кв.м., корпус №33;

- 42:30:0104055:407, площадью 593 кв.м., корпус №25;

- 42:30:0104055:408, площадью 2393 кв.м., корпус №16;

- 42:30:0104055:409, площадью 1474 кв.м., корпус№2;

- 42:30:0104055:410, площадью 2080 кв.м.;

- 42:30:0104055:411, площадью 4659 кв.м., корпус №4;

- 42:30:0104055:412, площадью 4235 кв.м., корпус №5;

- 42:30:0104055:413, площадью7371 кв.м., корпус №8.

Данные обстоятельства не оспорены.

22.11.200 между обществом (арендатор) и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (арендодатель) в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:30:010455:35 заключен договор аренды земельного участка под производственную базу № 01-289 (в редакции соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 22.11.2000 № 01-289), по условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов на срок, установленный договором № 01-289 от 22.11.2000, под производственную базу 15 земельных участков, расположенных по адресу: <...>, имеющих следующие кадастровые номера, площади и номера корпусов:

- 42:30:0104055:393, площадь 1361 кв.м., корпус № 15;

- 42:30:0104055:399, площадью 2175 кв.м., корпус №40;

- 42:30:0104055:400, площадью 1221 кв.м., корпус №41;

- 42:30:0104055:401, площадью 236 кв.м., корпус №7;

- 42:30:0104055:403, площадью 8497 кв.м. корпус №18;

- 42:30:0104055:404, площадью 619 кв.м., корпус № 44;

- 42:30:0104055:405, площадью 3318 кв.м., корпус №31;

- 42:30:0104055:406, площадью 1310 кв.м., корпус №33;

- 42:30:0104055:407, площадью 593 кв.м., корпус №25;

- 42:30:0104055:408, площадью 2393 кв.м., корпус №16;

- 42:30:0104055:409, площадью 1474 кв.м., корпус№2;

- 42:30:0104055:410, площадью 2080 кв.м.;

- 42:30:0104055:411, площадью 4659 кв.м., корпус №4;

- 42:30:0104055:412, площадью 4235 кв.м., корпус №5;

- 42:30:0104055:413, площадью7371 кв.м., корпус №8, в границах, указанных в перечисленных кадастровых планах, образованного путем деления ранее представленного в аренду на 49 лет земельного участка с предыдущим кадастровым номером 42:30:0104055:0035, расположенного по адресу: промрайон «Кузнецкий» Кузнецкого района г. Новокузнецка.

В целях реализации права на выкуп земельных участков под объектами недвижимости, находящимся в собственности, общество обратилось с заявлениями от 16.10.2019 о выкупе спорных земельных участков с приложением соответствующих документов.

По результатам рассмотрения заявления и представленных документов было принято решение о предоставлении в собственность за плату заявителю спорных земельных участков, 15.11.2019 в МФЦ города Новокузнецка истцом получены проекты договоров купли-продажи спорных земельных участков.

15.11.2019 истцом получено письмо КУМИ г. Новокузнецка № 3838 от 14.11.2019 по вопросу выкупа земельных участков по льготной цене в 2,5 % от кадастровой стоимости земельных участков, в виду того, что Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка не подтвердил и не опровергнул достоверность представленной АО «Органика» информации (о наличии государственного акта о предоставлении земли на праве постоянного бессрочного пользования) цена участков определена на основании п.6 статьи 1 Закона Кемеровской области «О порядке определения цены и оплаты земельных участков» № 10-ОЗ от 07.02.2013 и составляет 100 % от кадастровой стоимости участков.

В целях урегулирования разногласий при заключении договоров купли продажи земельных участков истец 19.11.2019 направил ответчику нотариально заверенную копию Государственного акта на право пользования землей, оригинал которого находится в архиве АО «Органика».

19 ноября 2019 года - в течение срока, установленного абз. 1 п.2 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, составлены и направлены ответчику протоколы разногласий, в связи с невозможностью принятия отдельных условий договоров в предложенной ответчиком редакции, а именно пункты 2.1. договоров.

Пункт 2.1. договора в редакции подготовленной ответчиком: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 5 статьи 1 Закона Кемеровской области «О порядке определения цены и оплаты земельных участков» №10-ОЗ от 07.02.2013, кадастрового паспорта земельного участка и составляет 100 % от кадастровой стоимости земельных участков».

В протоколах разногласий п.2.1. предложено изложить в редакции истца «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона и составляет 2,5 % кадастровой стоимости земельных участков».

Ответчик отклонил предложенные истцом протоколы разногласий от 18 ноября 2019 года, а именно 09 декабря 2019 истец получил от ответчика сопроводительное письмо ответчика от 09.12.2019, протоколы согласования разногласий, в которых п.2.1. договоров изложены в редакции ответчика.

Поскольку между сторонами возникли разногласия относительно условий пункта 2.1 договоров купли-продажи земельного участка об определении выкупной цены спорных земельных участков, общество обратилось в суд с иском по настоящему делу.

Изучив материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд признал заявленное требование подлежащим удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Как усматривается из материалов дела, разногласия сторон касаются выкупной стоимости спорных земельных участков.

В соответствии с пунктом 2.2. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - "Федеральный закон N 137-ФЗ") собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

С 01.07.2012 собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона N 137-ФЗ, в случаях, если: в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (29.10.2001) до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.

В соответствии с указанным пунктом статьи 2 Федерального закона N 137-ФЗ до 01.07.2012 осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.

При этом согласно абзацам 3-5 указанного пункта в случае приобретения вышеуказанными лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения, их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

- двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

- двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что, определяя цену земельного участка по договору купли-продажи стороны должны руководствоваться Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

Собственники зданий вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки, независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, при этом выкупная цена испрашиваемого предпринимателем земельного участка, должна составлять 2,5% его кадастровой стоимости.

При этом для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 137-ФЗ необходимо установить факт своевременного (до 01.07.2012) переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

В границах земельных участков расположены объекты недвижимости истца, указанные здания и сооружения в порядке приватизации государственного имущества государственного предприятия федеральной собственности Новокузнецкого химико-фармацевтического объединения «Органика» перешли в частную собственность АО «Органика», что подтверждается планом приватизации от 25.12.1992 № 308, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцом в материалы дела представлена архивная копия государственного акта на право пользования землей от 26.01.1984, выданного Новокузнецкому Химфармзаводу. С учетом того, что в 1984 году Новокузнецкий химфармзавод не являлся самостоятельным юридическим лицом, а входил в объединение «Органика», данный государственный акт был выдан в порядке замены акта от 20.08.1976.

Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 23.08.2019 по делу № А27-23893/2018.

Согласно заключению кадастрового инженера от 15.10.2019 местоположение земельных участков с установленными границами соответствует местоположению части земельного участка, предоставленному Новокузнецкому Химфармзаводу (АО «Органика) под промзону в постоянное (бессрочное) пользование в период 1956-1986 ( государственный акт от 26.01.1984).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорные земельные участки входили в земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование Новокузнецкому Химфармзаводу.

Право пользования спорными земельным участком истцом в установленном законом порядке в срок до 01.07.2012 было переоформлено на право аренды.

С учетом изложенных обстоятельств, суд соглашается с доводами истца о том, что он относится к категории собственников, на которых распространяется льготный порядок определения цены выкупа земельного участка в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 137-ФЗ.

Довод ответчика о том, что поскольку право постоянного (бессрочного) пользования указанным участком было переоформлено в период до вступления в силу Федерального закона №137-ФЗ, то данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии оснований для продажи спорного земельного участка по льготной цене, судом отклонен как нормативно необоснованный.

Ссылка на договор аренды земельного участка от 10.04.1995 №277 судом также не принята, поскольку в рамках дела № А27-23893/2018 установлено, что указанный договор является ничтожным.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Урегулировать возникшие между Акционерным Обществом «Органика» и Комитетом муниципального имущества города Новокузнецка разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:393, площадь 1361 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7962 и составляет: 735 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 18 375 рублей 00 копеек»;

Урегулировать возникшие между Акционерным Обществом «Органика» и Комитетом муниципального имущества города Новокузнецка разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:399, площадью 2175 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-8000 и составляет: 1 175 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 29 375 рублей 00 копеек»;

Урегулировать возникшие между Акционерным Обществом «Органика» и Комитетом муниципального имущества города Новокузнецка разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:400, площадью 1221 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7998 и составляет: 660 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 16 500 рублей 00 копеек»;

Урегулировать возникшие между Акционерным Обществом «Органика» и Комитетом муниципального имущества города Новокузнецка разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:401, площадью 236 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7996 и составляет: 129 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 3 225 рублей 00 копеек»;

Урегулировать возникшие между Акционерным Обществом «Органика» и Комитетом муниципального имущества города Новокузнецка разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:403, площадью 8497 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7994 и составляет: 4 590 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 114 750 рублей 00 копеек»;

Урегулировать возникшие между Акционерным Обществом «Органика» и Комитетом муниципального имущества города Новокузнецка разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:404, площадью 619 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7992 и составляет: 334 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 8 350 рублей 00 копеек»;

Урегулировать возникшие между Акционерным Обществом «Органика» и Комитетом муниципального имущества города Новокузнецка разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:405, площадью 3318 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7990 и составляет: 1 792 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 44 800 рублей 00 копеек»;

Урегулировать возникшие между Акционерным Обществом «Органика» и Комитетом муниципального имущества города Новокузнецка разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:406, площадью 1310 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7987 и составляет: 708 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 17 700 рублей 00 копеек»;

Урегулировать возникшие между Акционерным Обществом «Органика» и Комитетом муниципального имущества города Новокузнецка разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:407, площадью 593 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7983 и составляет: 320 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 8 000 рублей 00 копеек»;

Урегулировать возникшие между Акционерным Обществом «Органика» и Комитетом муниципального имущества города Новокузнецка разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:408, площадью 2393 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-8123 и составляет: 1 293 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 32 325 рублей 00 копеек»;

Урегулировать возникшие между Акционерным Обществом «Органика» и Комитетом муниципального имущества города Новокузнецка разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:409, площадью 1474 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7978 и составляет: 796 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 19 900 рублей 00 копеек»;

Урегулировать возникшие между Акционерным Обществом «Органика» и Комитетом муниципального имущества города Новокузнецка разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:410, площадью 2080 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7973 и составляет: 1 124 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 28 100 рублей 00 копеек»;

Урегулировать возникшие между Акционерным Обществом «Органика» и Комитетом муниципального имущества города Новокузнецка разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:411, площадью 4659 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 №42/206/003/2019-7969 и составляет: 2 517 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 62 925 рублей 00 копеек»;

Урегулировать возникшие между Акционерным Обществом «Органика» и Комитетом муниципального имущества города Новокузнецка разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:412, площадью 4235 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 № 42/206/003/2019-7967 и составляет: 2 288 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 57 200 рублей 00 копеек»;

Урегулировать возникшие между Акционерным Обществом «Органика» и Комитетом муниципального имущества города Новокузнецка разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104055:413, площадью 7371 кв.м. и считать пункт 2.1. договора заключенным на следующих условиях: «Цена Участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2011 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» с учетом пункта 2.2 статьи 3 данного Закона, выписки из государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 № 42/206/003/2019-7965 и составляет: 3 982 000 рублей 00 копеек х 2,5 % = 99 550 рублей 00 копеек».

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, Кемеровская область, г. Новокузнецк (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Органика», г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 90 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых