Решение от 19 июня 2024 г. по делу № А41-20056/2024

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20056/24
20 июня 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения принята 11 июня 2024

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2024


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело  иску АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (142400, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ФИО2, НОГИНСК Г., СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 42, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>)

к ООО СЗ "ФАВОРИТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (140002, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ЛЮБЕРЦЫ Г.О., ЛЮБЕРЦЫ Г., ФИО3 УЛ., Д. 9, К. 2, ПОМЕЩ. 012, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.06.2016, ИНН: <***>)

 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО СЗ "ФАВОРИТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 31-2020 от 14.05.2020 в размере 3 632743,42 руб. за период – 4 квартал 2023 и пени в размере 70 838,50 руб., начисленные за период с 16.12.2023 по 23.01.2024, а всего взыскать денежную сумму в размере 3 703 581,92 руб.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.05.2020 между администрацией Богородского городского округа Московской области и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Фаворит Девелопмент» заключен договор аренды № 31-2020 земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор).

Предметом настоящего договора является земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302007:6524, площадью 28311 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, г.п. Ногинск, <...> разрешенное использование – многоэтажная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка установлен с 14.05.2020 по 12.04.2026 (в редакции дополнительного соглашения от 12.04.2023.).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа каждого последнего месяца текущего квартала безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре.

Ответственность сторон определена в разделе 5 Договора.

Согласно пункту 5.3 в случае нарушения срока внесения платы за аренду, Арендатор обязан уплатить неустойку (пеню) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию от 31.01.2024 №102-01Исх-1061 о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2021 по делу N А41-34150/21 суд взыскал с ООО СЗ "Фаворит Девелопмент" в пользу администрации Богородского городского округа Московской области по договору аренды от 14.05.2020 N 31-2020 задолженность за 1 квартал 2021 года в размере 849 044 руб. 27 коп., пени по состоянию на 16.03.2021 в размере 424 руб. 52 коп., а всего в общей сумме 849 468 руб. 79 коп.

Удовлетворяя иск частично в указанном деле, суды, руководствуясь положениями статей 330, 413, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что на части земельного участка с КН 50:16:0302007:6524 расположены многоквартирные дома, внутридворовые подъезды, парковочные места, элементы благоустройства территории, учитывая, что часть земельного участка площадью 7260 кв. м, расположенного в западной части земельного участка с КН 50:16:0302007:6524, занимает объект незавершенного строительства, право на который не зарегистрировано, пришли к выводу, что договор аренды продолжает свое действие в отношении части земельного участка площадью 7260 кв. м.

Данное решение является преюдициальным для настоящего судебного спора. Таким образом, задолженность по арендной плате по договору подлежит начислению исходя из площади 7260 кв. м, размер арендной платы за 4 квартал 2023 года составляет  931 671, 38 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 70 838,50 руб. за период с 16.12.2023 по 23.01.2024.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 5.3 в случае нарушения срока внесения платы за аренду, Арендатор обязан уплатить неустойку (пеню) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом частичного удовлетворения требования о взыскании основного долга судом произведен перерасчет неустойки, размер который составляет                     18 165, 64 руб. за период с 16.12.2023 по 23.01.2024.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СЗ "ФАВОРИТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.06.2016, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА                                   931 671, 38 рублей основного долга, 18 165, 64 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СЗ "ФАВОРИТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.06.2016, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 10 647 рублей государственной пошлины.


Судья                                                      А.О. Уваров