Решение от 23 июня 2020 г. по делу № А58-11982/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11982/2019
23 июня 2020 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 16.06.2020

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2020


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Высота" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 473 503,27 руб.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО2, ФИО3, ФИО4;

при участии:

от истца: ФИО5 по доверенности от 11.10.2019, диплом об образовании;

от ответчика: ФИО6 по доверенности №282 от 28.12.2019 (л.д.50), диплом об образовании (л.д.51-54);

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Высота" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска (далее – ответчик) с требованием о взыскании 473 503,27 руб., в том числе 379 543, 36 руб. задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги с 01.08.2016 по 31.09.2019, 93 959, 91 руб. неустойки (пени) за период с 13.09.2016 по 18.11.2019 и далее с 19.11.2019 по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 27.02.2020 в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены - ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8

Определением суда от 26.05.2020 удовлетворено ходатайство ответчика об исключении из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО7, ФИО8

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв. Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания третьих лиц в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела поступили:

от истца: ходатайство об уточнении исковых требований от 15.06.2020 с приложениями согласно перечню;

от ответчика: в судебном заседании отзыв от 15.06.2020;

Судом, поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом поступившее ходатайство об уточнении исковых требований от 15.06.2020 до суммы основного долга 379 543,36 руб. за период с 01.08.2016 по 31.07.2019 и неустойки 101 883,62 руб. за период с 11.09.2016 по 05.04.2020 принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании выразил свою позицию, ответил на вопросы суда, поддержал заявленные требования с учетом уточнения исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил свои возражения, ответил на вопросы суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, городской округ «город Якутск» является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером №14:36:102044:384, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости (л.д.15-17).

В соответствии с п.1 ст. 43 Решения окружного Совета г. Якутска от 25.06.2007 N РОС-51-1 "Об утверждении Устава городского округа "город Якутск" в новой редакции", Окружная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления и действует под непосредственным руководством главы округа.

В силу пп.3 п.3 ст. 43 Решения окружного Совета г. Якутска от 25.06.2007 N РОС-51-1 "Об утверждении Устава городского округа "город Якутск" в новой редакции", к полномочиям Окружной администрации относятся управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в том числе муниципальными паями, долями, пакетами акций хозяйственных товариществ и обществ, в порядке, определенном Якутской городской Думой.

В соответствии с протоколом собрания будущих собственников 80-ти квартирного жилого дома по адресу <...> от 30.10.2007 выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья «Высота» (л.д.14).

Товарищество собственников жилья, полагая, что Окружная администрация города Якутска должна возместить ей понесенные за период с 28.10.2016 по 31.07.2019 расходы, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.10.2019 б/н (л.д.18).

Ответчик в ответе на обращение от 13.11.2019 №8055 пояснил, что на момент обращения на территории городского округа «город Якутск» отсутствуют муниципальные жилые помещения для переселения нанимателей, не оплачивающих жилищно-коммунальные услуги.

Претензия истца ответчиком была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен по доводам, указанным в отзыве и дополнениях к нему, заявил о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании протокола собрания будущих собственников 80-ти квартирного жилого дома по адресу <...> от 30.10.2007, выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья «Высота» (л.д.14).

На основании устава ТСЖ «Высота» осуществляло управление указанным многоквартирным домом и им понесены затраты на отопление, электроснабжение, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, ОДН - горячее и холодное водоснабжение, ОДН – электроснабжение мест общего пользования, обслуживание домофона, организация мест накопления бытовых отходов и сбор отходов 1-4 класса опасности их передача специализированным организациям, проверка и ремонт КПУ водоснабжения и тепловой энергии, сбор и вывоз бытовых отходов, содержание дворовой территории и мест санитарного назначения, содержание общего имущества, техническое обслуживание общедомового электрооборудования, уборка мест общего пользования дома, техническое обслуживание внутридомового и наружного газового оборудования.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из договора обязательство о предоставлении жилого помещения от 06.12.2007 №13, ЖСПК «Энергетик» обязуется после ввода дома в эксплуатацию передать в муниципальную собственность Окружной администрации г. Якутска спорную квартиру, а Окружная администрация г. Якутска в свою очередь обязуется предоставить гражданам - ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 по договору социального найма вышеуказанную квартиру (л.д.71-72).

В материалах дела отсутствует договор социального найма между ответчиком и гражданами - ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, а также иные доказательства, которые бы свидетельствовали о заселении и регистрации в спорном помещении вышеуказанных граждан.

Учитывая вышеизложенное, довод ответчика, что надлежащими ответчиками по данному делу являются наниматели спорного объекта - ФИО2, ФИО4, ФИО3 судом отклоняется как документально не подтвержденный.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца в части взыскания основного долга в сумме 379 543,36 руб. за период с 01.08.2016 по 31.07.2019.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец, воспользовавшись правом для предъявления неустойки, заявил о её взыскании на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 101 883,62 руб. за период с 11.09.2016 по 05.04.2020.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение ответчиком обязательств по оплате, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Ответчик в отзыве на исковое заявление заявил ходатайство о применении срока исковой давности за период взыскания задолженности основного долга с 01.08.2016 по 28.11.2016 и соответствующего периода начисленных пеней.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

В силу пункта 1 статьи 196, пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

Согласно положениям ч.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как указано в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (в ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Как усматривается из материалов дела, претензионное письмо истца в адрес ответчика датируется от 10.10.2019 (л.д.18). Из расчета следует что, сумма задолженности начислена истцом за период с 01.08.2016 по 31.07.2019 (основной долг), неустойки за период с 11.09.2016 по 05.04.2020, исковое заявление поступило в суд согласно штампу канцелярии суда 28.11.2019 (л.д.5), т.е. частично за пределами срока исковой давности, который подлежит применению к заявленным требованиям.

К роме того, по смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ в случае обращения сторон к досудебному порядку урегулирования спора срок исковой давности фактически продлевается на срок, установленный законом для соблюдения такого досудебного порядка.

С учетом вышеизложенного, правомерным является начисление суммы задолженности основного долга в размере 354 468 руб. 43 коп. за период с 28.10.2016 по 31.07.2019 и неустойки в сумме 88 651 руб. 82 коп. за период с 11.11.2016 по 05.04.2020.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности частично в размере 443 120 руб. 25 коп., в том числе основной долг 354 468 руб. 43 коп. за период с 28.10.2016 по 31.07.2019 и неустойка 88 651 руб. 82 коп. за период с 11.11.2016 по 05.04.2020, в остальной части иск удовлетворению не подлежит.

Определением суда от 03.12.2019 произведен зачет государственной пошлины уплаченной по платежному поручению от 27.08.2019 № 277956 на сумму 12 470 руб.

При цене иска 481 426 руб. 98 коп. с учетом уточнения иска от 15.06.2020, размер государственной пошлины составляет 12 629 руб., т.е. недоплата государственной пошлины составляет 159 руб.

С учетом вышеизложенного, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 11 624 руб. подлежат возмещению ответчиком; с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 159 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Высота" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 443 120 руб. 25 коп., в том числе основной долг 354 468 руб. 43 коп. за период с 28.10.2016 по 31.07.2019 и неустойка 88 651 руб. 82 коп. за период с 11.11.2016 по 05.04.2020, а также расходы по оплате государственной пошлины 11 624 руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Высота" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 159 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья А.Ю. Аринчёхина