Решение от 29 мая 2020 г. по делу № А33-24079/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

29 мая 2020 года

Дело № А33-24079/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 мая 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 мая 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СЕЛЬСТРОЙ» (ИНН 2417002759, ОГРН 1022401274060)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к регистрации перехода прав собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва;

- агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края;

- администрации Казачинского района;

- администрации Казачинского сельсовета.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 23.09.2019, личность установлена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 24.12.2019, личность установлена служебным удостоверением (до перерыва), ФИО3, представитель по доверенности от 24.12.2019 № 55/105, личность установлена паспортом (после перерыва),

в отсутствие представителей третьих лиц,

свидетель: ФИО4, личность установлена паспортом (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СЕЛЬСТРОЙ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – ответчик) об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <...>, зд. 2, инвентарный номер 04:220:002:00898480:0002.

Определением от 12.08.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд 20.08.2019 от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.08.2019 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрация Казачинского района, администрация Казачинского сельсовета, предварительное судебное заседание назначено на 25.09.2019.

Протокольным определением от 25.09.2019, учитывая ходатайство истца об отложении судебного заседания, мнение ответчика, а также необходимость представления дополнительных доказательств в материалы дела, предварительное судебное заседание отложено на 13.11.2019.

Протокольным определением от 13.11.2019, учитывая ходатайство истца об отложении судебного заседания, мнение ответчика, а также необходимость представления дополнительных доказательств в материалы дела, предварительное судебное заседание отложено на 16.12.2019.

В предварительном судебном заседании 16.12.2019 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Протокольным определением от 16.12.2019, учитывая необходимость представления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 23.01.2020.

Протокольным определением от 23.01.2020, учитывая ходатайство истца об отложении судебного заседания, необходимость представления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 04.03.2020.

Протокольным определением от 04.03.2020, учитывая ходатайство истца об отложении судебного заседания, мнение ответчика, необходимость представления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 02.04.2020.

Определением от 27.03.2020 дата и время судебного заседания изменены на 15.05.2020.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, устно огласил позицию по делу, представил в материалы дела дополнительные документы и пояснения, заявил ходатайство о вызове свидетеля – ФИО4

Дополнительные документы и пояснения на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, устно огласил позицию по делу, ответил на вопросы представителя истца.

Суд перешел к рассмотрению ходатайства представителя истца о вызове свидетеля для участия в судебном заседании.

Представитель ответчика оставил рассмотрение заявленного ходатайства представителя истца на усмотрение суда.

Согласно пункту 1 статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе.

Суд определил: удовлетворить ходатайство представителя истца о допросе в судебном заседании свидетеля ФИО4

Суд пригласил в зал судебного заседания свидетеля ФИО4

Свидетель предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний, о чем судом отобрана и приобщена к материалам дела подписка.

Суд заслушал показания свидетеля, задал ему дополнительные вопросы.

Свидетель ответил на дополнительные вопросы представителя истца.

Суд удалил из зала судебного заседания свидетеля ФИО4

Суд заслушал пояснения представителей сторон, задал им дополнительные вопросы.

Суд определил: руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявить перерыв в судебном заседании до 10 час. 30 мин. 22.05.2020, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. На основании статей 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц.

В материалы дела от истца 20.05.2020 поступили уточнения исковых требований.

В судебном заседании истец представил ходатайство об уточнении исковых требований.

Суд определил: на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять уточнение исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведённых изменений, согласно которым истец просит обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности на ООО «Сельстрой», ИНН <***> на объект: гараж, кадастровый номер 24:17:2401001:60, общей площадью 842,9 квадратных метров, этажей наземных 2, подземных 0, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <...>.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнений, устно огласил позицию по делу, ответил на дополнительные вопросы суда, представил в материалы дела дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, устно огласил позицию по делу, ответил на дополнительные вопросы суда.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Письмом от 05.10.2004 № 4769 Красноярское региональное отделение Специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» поручило поверенному Фонда ООО «Байкал» реализацию арестованного имущества судебным приставом-исполнителем ПССП по Казачинскому району Красноярского края ФИО6, согласно актов описи и ареста № б/н от 09.09.2004, от 13.04.2004. В материалы дела представлено поручение от 05.10.2004 № 1532 на реализацию имущества. В акте описи и ареста имущества должника от 09.09.2004 имеются сведения о гараже 1991 года, площадью 504 кв.м., должник ОАО ПМК «Казачинская».

В соответствии со справкой о продаже имущества от 10.12.2004, перечислено имущество, взысканное с ОАО ПМК «Казачинская», переданное на реализацию по акту передачи б/н от 27.10.2004, в том числе здание гаража, площадью 504 кв.м.

Как следует из протокола от 06.12.2004 № 8 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, по итогам торгов по продаже двухэтажного здания гаража, в кирпичном исполнении, общей площадью 504 кв.м., полы бетонные, крыша шиферная, расположенного по адресу: <...>, арестованного на основании акта описи и ареста имущества должника от 09.09.2004, победителем признано ООО «Сельстрой».

Согласно протоколу от 06.12.2004 № 9 о результатах торгов по продаже арестованного имущества ООО «Байкал» (организатор торгов), действующий по поручению Специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества», передает в собственность ООО «Сельстрой» (покупатель), а ООО «Сельстрой» обязуется принять и оплатить следующее имущество: нежилое двухэтажное здание гаража в кирпичном исполнении, общей площадью 504 кв.м., полы бетонные, крыша шиферная, расположенное по адресу: <...>. По акту приема-передачи от 10.12.2004 имущество передано покупателю. В качестве доказательства оплаты в материалы дела представлены платежные поручения от 08.12.2004 № 110 и от 08.12.2004 № 111.

В материалы дела представлены копии следующих документов: договор от 16.06.2008 № 21/5/1 на выполнение услуг (работ) по технической инвентаризации объектов капитального строительства; наряды от августа, сентября 1991 года, 29.11.1991, от 29.12.1991 о выполнении работ по электрике в здании гараж МПМК; материальные отчеты за 1991 год, отчеты о расходе основных материалов в строительстве в сопоставлении с производственными нормами за февраль, март, апрель и август 1991 года, гараж МПМК с. Казачинское; путевые листы, трудовые книжки ФИО4

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания «гараж», расположенного в <...>, зд. 2, лит. В2, составленному по состоянию на 23.06.2007, площадь 842,9 кв.м., этажей 2. Аналогичные сведения содержит технический паспорт нежилого здания «гараж», составленный по состоянию на 23.06.2008.

Согласно справке от 21.07.2008 Казачинского участка Лесосибирского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, спорное здание ни за кем не зарегистрировано.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт здания от 23.06.2008, год ввода в эксплуатацию – 1991, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:17:2401002:0014.

По договору аренды от 09.09.2013 № 161 муниципальное образование Казачинский район предоставляло в аренду ООО «Сельстрой» земельный участок с кадастровым номером 24:17:2401002:14, площадью 58 501 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, для нужд промышленности, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды с 09.09.2013 по 07.08.2014.

Постановлением администрации Казачинского сельсовета от 24.03.2017 № 21 присвоен адрес объекту, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 24:17:2401002:40, нежилому двухэтажному кирпичному зданию (гараж) площадью 504 кв.м.: <...>, зд 2.

Письмами от 28.03.2017 № 13, от 28.03.2017 № 541, от 13.03.2018 № 545 администрация Казачинского сельсовета уведомила о том, что спорное здание в реестре муниципальной собственности Казачинского сельсовета не числится, письмом от 13.03.2018 – не числится на балансе в Казачинском сельсовете.

Согласно письму от 06.04.2017 № 92-06-4196/4611 агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края спорный объект в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

В соответствии с письмом МТУ Росимущества в Красноярском крае спорный объект в реестре федерального имущества не учитывается.

Согласно справке отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Казачинского района от 02.03.2018 № 16 двухэтажное нежилое здание гаража в кирпичном исполнении, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 504 кв.м., указанное в протоколе № 8 от 06.12.2004 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества и здание (нежилое здание, гараж) в кирпичном исполнении, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 842,9 кв.м., год постройки – 1991 с кадастровым номером 24:17:2401001:60 является одним и тем же объектом недвижимого имущества. Несоответствие площадей является технической ошибкой при обмере здания при подготовке документов для проведения торгов. С момента завершения строительства до настоящего времени реконструкция или строительство пристроенных помещений к нежилому зданию гаража не производилось.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2019, нежилое здание, назначение: гараж, кадастровый номер 24:17:2401001:60, адрес: <...>, площадь 842,9 кв.м., год завершения строительства – 1991. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2019, объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:17:2401001:20.

В материалы дела представлены копии документов, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 24:17:2401001:60, 24:17:2401002:40, 24:17:2401002:14.

Согласно письму агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 26.11.2019 № 92-06-13304/13522 спорный объект в Реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

В соответствии с письмом администрации Казачинского сельсовета от 20.11.2019 № 642 спорный объект не является муниципальной собственностью и на балансе не числится.

Согласно справке администрации Казачинского района от 22.11.2019 № 2918 спорный объект не числится в реестре муниципальной собственности Казачинского района.

Письмом от 28.11.2019 № 751 администрация Казачинского района сообщила, что муниципальный архив администрации не может предоставить копию плана приватизации ОАО ПМК «Казачинская», так как документы по приватизации данной организации на хранение не передавались.

В соответствии с письмом МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 29.11.2019 № 24-кн-06/14906 спорный объект в реестре федерального имущества не учитывается.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2018 по делу № А33- 7612/2018 отказано в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Сельстрой» к муниципальному образованию Казачинский сельсовет в лице администрации Казачинского сельсовета, к администрации Казачинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое двухэтажное здание «Гараж» в кирпичном исполнении, с кадастровым номером 24:17:24001001:60, общей площадью 842,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, здание № 2. Судом учтено, что истец не представил отказ регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности до подачи иска в суд.

Уведомлением Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от 06.11.2018 № КУВД-001/2018-2403449/3 ООО «Сельстрой» отказано в регистрации прав на здание, так как по данным ЕГРН право собственности не зарегистрировано на заявленный объект недвижимого имущества за ОАО ПМК «Казачинская».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.06.2019 по делу № А33-9783/2019 с учетом пропуска заявителем срока, определенного в части 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Сельстрой» с.Казачинское Казачинского района Красноярского края об оспаривании решения Управления Росреестра по Красноярскому краю от 06.11.2018 №КУВД-001/2018-2403449/3, отказано.

Ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке, так как запись о государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН отсутствует, а продавец прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.08.2019), истец обратился с иском в суд об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности общества с ограниченной ответственностью «СЕЛЬСТРОЙ» на объект: гараж, кадастровый номер 24:17:2401001:60, общей площадью 842,9 квадратных метров, этажей наземных 2, подземных 0, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <...> (с учетом принятого в судебном заседании 22.05.2020 уточнения).

Ответчик в отзыве ссылался на то, что не является надлежащим, права и законные интересы истца им не нарушены, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в отзыве указало, что спорный объект в реестре федерального имущества не учитывается, против удовлетворения исковых требований не возражает.

От агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в материалы дела поступил отзыв, согласно которому сведения о недвижимом имуществе, указанном в заявлении, в Реестре государственной собственности Красноярского края не учитываются.

Администрация Казачинского района в отзыве указала, что возражений не имеет.

Согласно отзыву, администрация Казачинского сельсовета поддержала заявленные исковые требования.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в частности, путем признания права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22) пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 62 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

С учетом положений статьи 6 Закона о государственной регистрации отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанное имущество не свидетельствует об отсутствии самого права, возникшего в силу части первой статьи 223 ГК РФ с момента передачи названного имущества заявителю.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о государственной регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09, отказ в удовлетворении требований покупателя объекта недвижимости о регистрации перехода права собственности (либо о регистрации права), предъявленных к уполномоченному в сфере государственной регистрации прав на недвижимость органу власти, в ситуации, когда сделка купли-продажи сторонами фактически исполнена, правопритязания третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют, а продавец утратил правоспособность, не соответствует статьям 223, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой определенности.

Вместе с тем настоящий иск об осуществлении регистрации переход права собственности на спорные объекты недвижимости обоснован истцом ссылкой на нарушение его права собственности и отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект в установленном законом порядке, так как запись о государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН отсутствует, а продавец прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

С учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.11.2015 по делу № 306-ЭС15-7435, суд полагает, что избранный истцом способ защиты является правильным и возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку устранить неопределённость в праве, установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен настоящий иск, объекту, указанному в документах, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств.

Как следует из материалов дела, МПК «Казачинская» в 1991 году построен гараж, в подтверждение представлены копии документов: наряды от августа, сентября 1991 года, 29.11.1991, от 29.12.1991 о выполнении работ по электрике в здании гараж МПМК; материальные отчеты за 1991 год, отчеты о расходе основных материалов в строительстве в сопоставлении с производственными нормами за февраль, март, апрель и август 1991 года, гараж МПМК с. Казачинское; путевые листы. В судебном заседании 15.05.2020 заслушаны показания свидетеля ФИО4

Письмом от 05.10.2004 № 4769 Красноярское региональное отделение Специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» поручило поверенному Фонда ООО «Байкал» реализацию арестованного имущества судебным приставом-исполнителем ПССП по Казачинскому району Красноярского края ФИО6, согласно актов описи и ареста № б/н от 09.09.2004, от 13.04.2004. В материалы дела представлено поручение от 05.10.2004 № 1532 на реализацию имущества. В акте описи и ареста имущества должника от 09.09.2004 имеются сведения о гараже 1991 года, площадью 504 кв.м., должник ОАО ПМК «Казачинская».

В соответствии со справкой о продаже имущества от 10.12.2004, перечислено имущество, взысканное с ОАО ПМК «Казачинская», переданное на реализацию по акту передачи б/н от 27.10.2004, в том числе здание гаража, площадью 504 кв.м.

Как следует из протокола от 06.12.2004 № 8 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, по итогам торгов по продаже двухэтажного здания гаража, в кирпичном исполнении, общей площадью 504 кв.м., полы бетонные, крыша шиферная, расположенного по адресу: <...>, арестованного на основании акта описи и ареста имущества должника от 09.09.2004, победителем признано ООО «Сельстрой».

Согласно протоколу от 06.12.2004 № 9 о результатах торгов по продаже арестованного имущества ООО «Байкал» (организатор торгов), действующий по поручению Специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества», передает в собственность ООО «Сельстрой» (покупатель), а ООО «Сельстрой» обязуется принять и оплатить следующее имущество: нежилое двухэтажное здание гаража в кирпичном исполнении, общей площадью 504 кв.м., полы бетонные, крыша шиферная, расположенное по адресу: <...>. По акту приема-передачи от 10.12.2004 имущество передано покупателю. В качестве доказательства оплаты в материалы дела представлены платежные поручения от 08.12.2004 № 110 и от 08.12.2004 № 111.

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания «гараж», расположенного в <...>, зд. 2, лит. В2, составленному по состоянию на 23.06.2007, площадь 842,9 кв.м., этажей 2. Аналогичные сведения содержит технический паспорт нежилого здания «гараж», составленный по состоянию на 23.06.2008.

Согласно справке от 21.07.2008 Казачинского участка Лесосибирского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, спорное здание ни за кем не зарегистрировано.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт здания от 23.06.2008, год ввода в эксплуатацию – 1991, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:17:2401002:0014.

Постановлением администрации Казачинского сельсовета от 24.03.2017 № 21 присвоен адрес объекту, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 24:17:2401002:40, нежилому двухэтажному кирпичному зданию (гараж) площадью 504 кв.м.: <...>, зд 2.

Согласно справке отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Казачинского района от 02.03.2018 № 16 двухэтажное нежилое здание гаража в кирпичном исполнении, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 504 кв.м., указанное в протоколе № 8 от 06.12.2004 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества и здание (нежилое здание, гараж) в кирпичном исполнении, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 842,9 кв.м., год постройки – 1991 с кадастровым номером 24:17:2401001:60 является одним и тем же объектом недвижимого имущества. Несоответствие площадей является технической ошибкой при обмере здания при подготовке документов для проведения торгов. С момента завершения строительства до настоящего времени реконструкция или строительство пристроенных помещений к нежилому зданию гаража не производилось.

В материалы дела представлены копии документов, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 24:17:2401001:60, 24:17:2401002:40, 24:17:2401002:14.

Согласно письму агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 26.11.2019 № 92-06-13304/13522 спорный объект в Реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

В соответствии с письмом администрации Казачинского сельсовета от 20.11.2019 № 642 спорный объект не является муниципальной собственностью и на балансе не числится.

Согласно справке администрации Казачинского района от 22.11.2019 № 2918 спорный объект не числится в реестре муниципальной собственности Казачинского района.

Письмом от 28.11.2019 № 751 администрация Казачинского района сообщила, что муниципальный архив администрации не может предоставить копию плана приватизации ОАО ПМК «Казачинская», так как документы по приватизации данной организации на хранение не передавались.

В соответствии с письмом МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 29.11.2019 № 24-кн-06/14906 спорный объект в реестре федерального имущества не учитывается.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2019, нежилое здание, назначение: гараж, кадастровый номер 24:17:2401001:60, адрес: <...>, площадь 842,9 кв.м., год завершения строительства – 1991. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2019, объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:17:2401001:20.

Как следует из пункта 3 статьи 13, пункта 1 статьи 16 и пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя или сторон договора при предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что подписанный протокол от 06.12.2004 № 9 о результатах торгов по продаже арестованного имущества по своей природе является договором купли-продажи недвижимости.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 4 Закона о государственной регистрации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как следует из абзаца 1 пункта 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации прав, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закон о государственной регистрации введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах (пункт 1 статьи 33 Закона).

Федеральный закон официально опубликован в «Российской газете» № 145 от 30.07.1997.

Следовательно, права ООО «СЕЛЬСТРОЙ», возникшие на основании протокола от 06.12.2004 № 9, нельзя признать возникшими до вступления в силу Закона о государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом протокола от 06.12.2004 № 9, не было зарегистрировано за ОАО ПМК «Казачинская» в силу отсутствия таких требований в действовавшем законодательстве.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.08.2019 ОАО ПМК «Казачинская» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем свидетельствует запись от 27.10.2006.

Учитывая факт ликвидации продавца, его обязанность по государственной регистрации права собственности прекратилась вследствие утраты правоспособности.

Факт наличия спорного объекта в натуре подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Ни Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации права и регистрации перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае в регистрационную службу вправе обратиться одна сторона, представив на правовую экспертизу все имеющиеся документы.

Поскольку законодателем не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, суд полагает, что обращение истца в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности неминуемо повлечет отказ, и как следствие, обращение в арбитражный суд по существу с такими же требованиями как в данном деле.

В свою очередь, отказ в удовлетворении требований по формальным основаниям не обеспечит должной защиты права истца как участника гражданского оборота, поскольку приобретенное истцом имущество при государственной регистрации права собственности будет введено в гражданский оборот, и как следствие, права собственности будут определены, в том числе и для налогообложения. Аналогичная позиция изложена в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.02.2014 по делу № А33-6988/2013.

Невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности, представляющей собой государственную регистрацию возникновения права собственности у лица, спорное имущество которому передано по договору купли-продажи, свидетельствует о нарушении прав и интересов покупателя, исполнившего свои обязательства по договору, в связи с чем, доводы ответчика о ненадлежащем способе защиты являются несостоятельными.

С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектами, несет бремя содержания в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты в материалах дела также отсутствуют. Ни в реестре федерального имущества, ни в реестре государственной собственности Красноярского края, ни в реестре муниципальной собственности спорное имущество не учитывается.

Таким образом, при наличии заключенного и фактически исполненного договора купли-продажи (протокол от 06.12.2004 № 9 о результатах торгов по продаже арестованного имущества), принимая во внимание доказанность возникновения права собственности общества с ограниченной ответственностью «СЕЛЬСТРОЙ» на переданное по договору купли-продажи имущество, при ликвидации продавца данного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «СЕЛЬСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества – нежилое здание – гараж с кадастровым номером 24:17:2401001:60, общей площадью 842,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб.

С учетом того, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта недвижимого имущества, являющегося предметом иска, и обращение истца в арбитражный суд с настоящим заявлением не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, госпошлина по иску подлежит отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «СЕЛЬСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества – нежилое здание – гараж с кадастровым номером 24:17:2401001:60, общей площадью 842,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева