Решение от 10 октября 2022 г. по делу № А51-2809/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2809/2022
г. Владивосток
10 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СОЮЗ-ДВ» (ИНН2537077650; ОГРН1062537053248) к акционерному обществу «КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» (ИНН2540193110, ОГРН1132540006675) об изменении договора купли-продажи,

при участии в заседании:

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 07.02.2022, удостоверение адвоката,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СОЮЗ-ДВ» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Акционерному обществу «КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» об изменении договора купли-продажи.

Истец в заседание не явился. Суд в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст. 66 АПК РФ приобщил к материалам дела дополнительные документы, поступившие от ответчика.

Ответчик по исковым требованиям возражал, представил в материалы дела соглашение об отступном от 17.05.2022, заключенное с истцом, а также договор от 17.06.2022 №СМР/024/2022, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Угля Групп» на завершение строительства многоквартирного дома.

Как установлено судом, между обществом с ограниченной ответственностью «СОЮЗ-ДВ» (далее – истец, продавец, ООО «СОЮЗ-ДВ») и акционерным обществом «КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» (далее – ответчик, покупатель, АО «КРЖС») заключен договор купли-продажи жилых помещений от 25.12.2019 (далее – Договор).

Согласно условиям договора, продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество; жилые помещения (62 квартиры в многоквартирном жилом доме в городе Большой Камень, Приморский край).

Согласно п. 1.2 Договора требования к Объекту установлены в Техническом задании (Приложение 1) к настоящему Договору. Технические характеристики Объекта, указанные в Техническом задании, являются ориентировочными и уточняются Сторонами в процессе исполнения Договора. Стороны допускают внесение изменений в Техническое задание, а также в условия настоящего Договора после утверждения проектной документации. Указанные изменения не являются нарушением согласованных Сторонами условий, а являются их уточнением, и согласуются обеими Сторонами в письменном виде путем подписания дополнительного соглашения к Договору.

Стороны в п. 1.3. договорились, что при заключении настоящего Договора Стороны руководствуются положениями пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходят из того, что Объект будет создан Продавцом в будущем, на указанном в п. 1.4. Договора земельном участке на основании проектной документации, и передан Покупателю в сроки, установленные Договором.

Согласно п. 1.4. договора объект строительства находится на земельном участке с кадастровым номером 25:36:010201:14684. категории земель: земли населенных пунктов, площадь 3270 м3, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, расположенном но адресу: <...>.

Земельный участок используется Продавцом на праве аренды (запись о регистрации №25:36:010201:14684-25/008/2019-1).

В соответствии с п. 2.1 первоначальной редакции договора от 25.12.2019 общая стоимость квартир составляла 227 337 500 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м жилой площади в размере 65 000 рублей (п. 2.1 Договора).

Цена Договора, указанная в п. 2,1., в том числе в стоимость одного квадратного метра жилого помещения, включает в себя стоимость всех видов работ по разработке и согласованию/ утверждению проектной, исходно-разрешительной документации, строительно-монтажных работ, выполняемых Продавцом по настоящему Договору (в том числе работ по подготовке строительной площадки, строительных, строительно-монтажных и отделочных работ, оснащения Объекта инженерными системами и Оборудованием, строительства внутриплощадочных инженерных сетей (до точки подключения к системам инженерных коммуникаций строящегося Объекта) и их подключения к системам инженерных коммуникаций строящегося Объекта, благоустройства территории, выполнения пусконаладочных работ и предварительных испытаний, устранения возможных дефектов в период строительства Объекта, а также иные работы и действия, направленные на строительство и обеспечение ввода Объекта в эксплуатацию), стоимость выполнения гарантийных обязательств Продавцом, стоимость выполнения иных работ и услуг, необходимых для надлежащего и своевременного проектирования, строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, а также иные платежи, налоги и сборы, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Цена Договора, указанная в п. 2.1, является ориентировочной и может быть изменена исходя из обшей площади Квартир после получения положительного заключения негосударственной экспертизы и получения разрешения на строительство. Изменение цены фиксируется дополнительным соглашением к настоящему Договору. (п. 2.2. Договора).

Как оговорено сторонами в п. 2.3.Договора, в случае, если согласно Сводному сметному расчету, входящему в состав Проектной документации, получившей положительное заключение Экспертизы, общая стоимость расходов Продавца будет равна или превысит Цену Договора, указанную в п. 2.1. Договора, цена Договора, согласованная Сторонами в п. 2.1. Договора, подлежит изменению пропорционально фактической площади Объекта. При этом Продавец обязуется выполнить все работы в соответствии с Проектной документацией, получившей положительное заключение Экспертизы.

Стороны неоднократно подписывали дополнительные соглашения в части увеличения цены по договору, порядка условий оплаты.

26.01.2022 истец направил в адрес ответчика предложение о заключении дополнительного соглашения к основному договору, в рамках исполнения п.п. 2.2., 2.3 договора об увеличении стоимости договора, в связи с повышением цен на работы и услуги более чем на 200%. Необходимость внесения изменений истец обосновал в связи с существенным подорожанием строительных работ, услуг и цены на материалы.

Однако ответчик не отреагировал на предложение истца, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с иском об изменении договора купли-продажи, в котором просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи 25 декабря 2019 года по вопросу цены договора в следующей редакции:

« 2.1 Общая стоимость Квартир, указанных в 1.1 настоящего Договора и в Приложении № 1 к настоящему договору, составляет 312 515 460 (триста двенадцать тысяч пятьсот пятнадцать четыреста шестьдесят) рублей)) копеек. НДС не облагается. В случае обложения сделки налогом на добавленную стоимость, налог покупателем дополнительно не оплачивается.

2.4.6. Шестой этап - оплата в размере 111 532 814 (сто одиннадцать миллионов пятьсот тридцать две тысячи восемьсот четырнадцать) рублей 00 копеек. Оплата аванса осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней о дня передачи Продавцом в залог (регистрации договора) Покупателю оформленного (зарегистрированного) объекта незаверенного строительства, указанного в п. 1.2 настоящего договора, степенью готовности не менее 80%, предоставления документов, подтверждающих выполнение работ, финансирование которых проводилось согласно авансового платеже, предусмотренного в п. 2.4.5. настоящего Договора, согласованного с Покупателем плана использования авансового платежа на проведение работ в соответствии с пп.6 п.20 Приложения № 1 и счета на оплату.».

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По правилам статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из положений статей 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются его предмет и цена.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что 17.05.2022 между сторонами по спорному договору заключено соглашение об отступном (далее – Соглашение), согласно условиям которого Продавец в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора купли продажи жилых помещений б/н от 25.12.2019 г. (далее - Договор) и поименованного в п. 2 настоящего Соглашения, предоставляет Покупателю отступное, указанное в п. 3 настоящего Соглашения, в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

Отступное, которое передает Должник Кредитору (далее - Имущество): Объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 25:36:010201:17005, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 9 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО Большой Камень, <...>. Площадь 4547,3 км. м., степень готовности 81%.

Объект незавершенного строительства подлежит передаче в объеме и составе, находящемся на дату подписания настоящего Соглашения, в том числе с временными зданиями и сооружениями, находящимися на Объекте, ограждения и все неотъемлемое от Объекта незавершенного строительства.

Должник до даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества обязан вывезти с площадки имущество, не относящееся к Объекту незавершенного строительства и не попадающее под условия Соглашения об отступном (не подлежащее передаче).

Подписав настоящее Соглашение Должник подтверждает, что передаваемое имущество никому другому не продано, не находится в залоге у третьих лиц, не является предметом спора, не находится под арестом (п. 3.1.1. Соглашения).

Помимо указанного Соглашения, покупателем по спорному договору – АО «КРЖС» 17.06.2022 заключен договор №СМР/024/2022 с обществом с ограниченной ответственностью «Угля Групп» (ИНН <***>) на завершение строительства многоквартирного дома, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Угля Групп» взяло на себя обязательство по завершению строительства объекта - многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 25:36:010201:14684).

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 08.06.2022 №КУВИ-001/2022-89160045 право аренды земельного участка с кадастровым номером 25:36:010201:14684 также уже принадлежит АО «КРЖС».

Учитывая изложенное, и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что заявитель не обосновал защищаемый интерес в настоящем деле.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у истца правового интереса, подлежащего защите. В результате чего суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Жестилевская О.А.