Решение от 20 июня 2019 г. по делу № А40-61124/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-61124/19-77-481
21 июня 2019 года.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019г.

Дата изготовления решения в полном объеме 21 июня 2019г

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зиновьевой И.В.,

с участием представителей:

от истца: Трясоумов С.И. (доверенность № б/н от 15.01.2019г., предъявлен паспорт), Колганов В.С. (лист записи ЕГРЮЛ от 28.03.2017г., решение № 6 от 25.08.2014г.)

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Весенний и К» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 105037, <...>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Кубок-Мск» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 105187, <...>, пом. III, комн. 1-10)

о взыскании 1 000 333,26 руб.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Весенний и К» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Кубок-Мск» задолженности за период с июля по ноябрь 2018г. в размере 779 669 руб. 68 коп., задолженности за коммунальные услуги за период с сентября по декабрь 2018г. в размере 114 637 руб. 85 коп., штрафной неустойки в размере 106 025 руб. 73 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 23 003 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды от 19.04.2011г. в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил. Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, каких-либо заявлений, ходатайств не заявил.

Учитывая отсутствие возражений сторон на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 19.04.2011 г. между ООО «Весенний и К» (Арендодатель, истец) и ООО «Норман - трейд» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) за плату следующие нежилые помещения: этаж 1, помещение I - комнаты 8, 9, 10,21, 22, 23, 24, 25, 26, 27; этаж расположенного по адресу: <...>, общей площадью 172,7 м2. ( п.1.1).

Согласно п.1.2. договора передаваемое по договору помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности Кадастровый (условный) номер 188591, Свидетельство о государственной регистрации права № 77 АБ 131751

Договор заключен сроком на 3 года ( п.2.1).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 14.09.2011 г. за № 77-77-031/005/2011-149, 20.02.2014 г.

20.02.2014г. ООО «Весенний и К» и ООО «Норман-трейд» заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 19.04.2014 г., зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 07.03.2014 г. за № 77-77-03/011/2014-555, согласно которому стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора аренды нежилого помещения от 19.04.2011г. до 30.04.2017 г.

23.01.2017г. между ООО «Весенний и К», ООО «Норман-треДд» и ООО «Кубок-Мск» заключено Соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от 19.04.2011 г., зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 10.02.2017 г. за № 77:10:0007001:3913-77/007/2017-1, согласно которому вышеуказанные стороны пришли к соглашению о замене стороны в обязательстве, все права и обязанности Арендатора по договору аренды нежилого помещения от 19.04.2011 г. с 01.02.2017 г. перешли к Новому Арендатору - ООО «Кубок-Мск» (ответчик). Также, вышеуказанным соглашением стороны продлили срок действия договора аренды нежилого помещения от 19.04.2011г. до 30.04.2020 г.

31.03.2017г. от ООО «Кубок-Мск» в адрес ООО «Весенний и К» поступило уведомление, в котором ООО «Кубок-Мск» просит считать Гарантийный платеж в сумме 250 000 рублей, внесенный ООО «Норман-трейд» по договору аренды нежилого помещения от 19.04.2011 г. в качестве оплаты ООО «Кубок-Мск» гарантийного платежа по договору аренды нежилого помещения от 19.04.2011г. и Соглашения о замене стороны в договоре от 23.01.2017 г.

Согласно п. 5.1. вышеуказанного договора аренды нежилого помещения от 19.04.2011г. арендная плата по данному договору составляет 250 000 рублей в месяц. С января 2017 г. вышеуказанная арендная плата по договору увеличилась до 253000 рублей в месяц.

Согласно п. 5.5 договора, Арендатор принимает на себя обязательство по оплате выставляемых Арендодателем счетов за телефонные переговоры (включая абонентскую платы), коммунальные платежи и электроэнергию начиная с момента подписания Акта приема-передачи помещения.

Письмом от 01.03.2018г. ООО «Кубок-Мск» обязалось оплатить арендную плату за март и апрель 2018 г. пятью частями в течение мая-сентября 2018 г. согласно графику платежей.

30.10.2018г. истец направил ответчику претензию, в которой потребовал оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчиком задолженность не оплачена.

12.12.2018г. истец направил ответчику уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения вышеуказанного договора аренды нежилого помещения от 19.04.2011 г. в соответствии с п. 7.3. вышеуказанного договора аренды нежилого помещения от 19.04.2011 г. и прекращении его действия с 17.12.2018 г.

17.12.2018г. истцом и ответчиком было подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 19.04.2011 г., которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 28.12.2018 г. за № 77:10:0007001:3913-77/003/2018-6.

18.12.2018г. ответчик передал истцу арендуемое жилое помещение, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 18.12.2018 г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 2018 г. между ООО «Кубок-Мск» и ООО «Весенний и К» задолженность ответчика по состоянию на 31.12.2018 г. составляет 894 307 рублей 53 копейки.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с июля 2018г. по ноябрь 2018г. на сумму 779 669 руб. 68 коп., а также задолженность за коммунальные услуги за период с сентября по декабрь 2018г. в размере 114 637 руб. 85 коп.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными доказательствами, в том числе, расчетом истца и справкой о наличии задолженности.

Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность по арендной плате за период с июля 2018г. по ноябрь 2018г. в сумме 779 669 руб. 68 коп., а также задолженность за коммунальные услуги за период с сентября по декабрь 2018г. в размере 114 637 руб. 85 коп., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в указанном размере подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 106 025 руб. 73 коп. за период с 08.08.2018г. по 25.02.2019г.

В соответствии с п.10.6 договора от 19.04.2011г. и Соглашения о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от 23.01.2017 г., в случае просрочки арендной платы Арендатором, Арендодатель вправе требовать выплаты штрафной неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании штрафной неустойки в размере 106 025 руб. 73 коп. за период с 08.08.2018г. по 25.02.2019г.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 102, 106, 110, 112, 123, 124, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Весенний и К» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кубок-Мск» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Весенний и К» задолженность по арендной плате за период с июля по ноябрь 2018г. в размере 779 669 (семьсот семьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят девять) руб. 68 коп., задолженность за коммунальные услуги за период с сентября по декабрь 2018г. в размере 114 637 (сто четырнадцать тысяч шестьсот тридцать семь) руб. 85 коп., штрафную неустойку в размере 106 025 (сто шесть тысяч двадцать пять) руб. 73 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 23 003 (двадцать три тысячи три) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова