Решение от 23 октября 2020 г. по делу № А40-55080/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-55080/20-72-356
г. Москва
23 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Немовой О. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД»)

к ответчику – Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве)

3-е лицо – Территориальное управление Росимущества по Москве

о признании незаконным отказа от 23.12.2019 г. № 77-0-1-71/3133/2019-2187 в исправлении технической ошибки в сведениях о земельном участке с КН 77:02:0023020:33

при участии:

от заявителя: ФИО2 дов. от 16.10.2018г. № Моск Ню-36/Д

от заинтересованного лица: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованием об оспаривании решения Управления Росреестра по Москве (далее – заинтересованное лицо, Росреестр) от 23.12.2019 г. №77-0-1-71/3133/2019-2187 об отказе в исправлении технической ошибки выраженной в несоответствии границ земельного участка с кадастровым номером 77:02:0023020:33, расположенном по адресу: г. Москва, СВАО, Рязанское направление Московской железной дороги его площади.

Заявитель в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо, в судебное заседание не явилось, представило письменный отзыв в котором относительно удовлетворения заявленных требований возражает.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Судом проверено и установлено, что срок, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем соблюден.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18.12.2019 г. ОАО «РЖД» обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 77:02:0023020:33, в связи с несоответствием границ земельного участка его площади, путем внесения в ЕГРН сведений о конфигурации земельного участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка от 21.09.2005 года №Л 1/05-0175, являющимся приложением к договору аренды земельного участка №Д-30/179-з от 30.10.2008г., заключенном между ОАО «РЖД» и Территориальным управлением Росимущества по городу Москве.

23.12.2019 г. Управлением Росреестра по Москве было принято решение №77-0-1-71/3133/2019-2187 об отклонении заявления в исправлении технической ошибки на основании ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из данного сообщения Управления Росреестра по Москве следует, что в реестре прав на недвижимость несоответствий правоустанавливающих документов сведениям, внесенным в ЕГРН, не выявлено, технической ошибки в реестре прав на недвижимость, по мнению государственного регистратора, не содержится.

Полагая отказ Управления от 31.08.2018 г. №77-0-1-71/3133/2019-2187 в исправлении технической ошибки незаконным заявитель обратился в суд с заявленными требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой является допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (техническая ошибка в записях).

ОАО «РЖД» в соответствии с требованиями закона представило в Управление Росреестра по Москве документы на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0023020:33, подтверждающие несоответствие содержащихся в ЕГРН данных документам основаниям, а именно: заключение кадастрового инженера (межевой план), договор аренды земельного участка №Д-30/179-з с кадастровым планом земельного участка от 21.09.2005 года №Л1/05-0175, технический отчет по установлению и закреплению границ земельного участка в полосе отвода 2005г. из государственного фонда данных, а также заявление и доверенность.

В представленных правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0023020:33, расположенным по адресу: г.Москва, СВАО, Рязанское направление МЖД указана площадь земельного участка 203 889 кв.м., а графическая часть плана содержит сведения о его конфигурации.

При этом указанная площадь - 203 889 кв.м. соответствует площади в кадастровом плане земельного участка от 21.09.2005 года №Л1/05-0175, на основании которого сведения о земельном участке с кадастровым номером 77:02:0023020:33 были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Между тем, несмотря на то, что в соответствии с решением Арбитражного суда города Москвы от 21.03.2017 г. по делу №А40-237579/56 площадь земельного участка в ЕГРН указана верно, однако конфигурация земельного участка не соответствует указанной площади. Это подтверждается заключением кадастрового инженера от 18.12.2019 г., в котором при сопоставлении координат, содержащихся в настоящее время в выписке из ЕГРН и изначально внесенным в государственный кадастр недвижимости (согласно технического отчета и кадастрового плана) расхождение площадей составляет 22 289 кв.м.

Возможной причиной возникшей технической ошибки послужило неверное внесение ФГБУ «ФКП Росреестра по Москве» сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0023020:33, при исполнении вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы.

При этом данные кадастрового учета о площади указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН в настоящее время не соответствуют конфигурации земельного участка, внесенным в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельного участка.

Соответственно в ЕГРН контур границ земельного участка необоснованно изменен (урезан) и не соответствует сведениям кадастрового плана 2005 года, при этом площадь земельного участка в ЕГРН не изменилась относительно площади, внесенной в кадастровый план 2005г.

Таким образом, документы, представленные на рассмотрение Управления Росреестра по Москве, а именно кадастровый план земельного участка от 21.09.2005 ЖШ/05-0175 с кадастровым номером 77:02:0023020:33 содержит сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимого имущества, внесенные на основании материалов межевания земельного участка, свидетельствуют о наличии в настоящее время несоответствия в сведениях ЕГРН, что свидетельствует о технической ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений во исполнение решения Арбитражного суда города Москвы.

Поскольку наличие законных оснований для принятия оспариваемого решения заинтересованное лицо в нарушение требований ст. 65 ч.5 ст. 200 АПК РФ не доказало, суд приходит к выводу о том, что данное решение не соответствует закону, нарушает права и законные интересы заявителя на наличие в ЕГРН достоверных сведений о границах принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем, и в соответствии с ч. 2 и п.3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ признается судом незаконным с возложением на Управление Росреестра по Москве обязанности устранить допущенное в ЕГРН несоответствие в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 77:02:0023020:33 путем внесения в ЕГРН сведений о конфигурации земельного участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка от 04.10.2005 года №Л 1/05-0175.

Судебные расходы суд относит на заинтересованное лицо в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.4, 65, 71, 81, 110, 123, 156, 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве от 23.12.2019 г. №77-0-1-71/3133/2019-2187 об отказе в исправлении технической ошибки выраженной в несоответствии границ земельного участка с кадастровым номером 77:02:0023020:33, расположенном по адресу: г. Москва, СВАО, Рязанское направление Московской железной дороги его площади.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Обязать Управление Росреестра по Москве в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу устранить допущенное в ЕГРН несоответствие в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 77:02:0023020:33 путем внесения в ЕГРН сведений о конфигурации земельного участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка от 04.10.2005 года №Л 1/05-0175.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу ОАО «РЖД» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.00 коп.

Решение может быть оспорено в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.Ю. Немова