Решение от 12 сентября 2018 г. по делу № А79-8101/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8101/2018
г. Чебоксары
12 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, 428001, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ОГРНИП 307213031200032, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, 428025, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ОГРНИП 317213000006176, ИНН <***>,

о расторжении договора аренды от 02.02.2017,

при участии:

от истца – представителя ФИО4 по доверенности от 20.09.2016 № 07-д,

от ответчика – не было,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды от 02.02.2017 и обязании ответчика освободить арендованное нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу <...>, общей площадью 4 кв.м.

Исковое требование основано на статьях 309, 310, 450, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано неисполнением ответчиком своего обязательства по внесению арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование, пояснив, что помещение ответчиком не возвращено.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя для участия в деле не направил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

02.02.2017 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды (далее – договор), предметом которого является предоставление арендодателем арендатору части нежилого помещения на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 4 кв.м., для организации розничной продажи цветов и сопутствующих товаров.

Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы равна 2 000 руб. в месяц.

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансовыми платежами в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего (расчетного) месяца (пункт 3.2 договора).

Пунктом 5.1 договора установлено, что начало срока действия договора - 02.02.2017, окончание – 31.01.2018. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется на следующие 11 календарных месяцев.

Объект аренды передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 02.02.2017, подписанным истцом и ответчиком.

Судебным приказом Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 16.04.2018 по делу № А79-3805/2018 с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по арендной плате по спорному договору по состоянию на 31.03.2018 в сумме 22 000 руб., неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с 11.05.2017 по 10.04.2018 в сумме 4 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 000 руб.

22.05.2018 истец направил ответчику уведомление № 05 о расторжении договора, в котором указал на наличие задолженности по арендной плате в размере 22 000 руб., предложил ответчику подписать приложенное к уведомлению соглашение о расторжении договора, освобождении арендованного помещения и передаче его истцу в срок не позднее 22.06.2018. Уведомление направлено ответчику 24.05.2018.

Истец указывает, что соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, помещение не возвращено, по состоянию на 30.06.2018 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 28 000 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по освобождению и возврату арендованного помещения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче помещения ответчику исполнил надлежащим образом, таким образом, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что договор заключен сроком до 31.01.2018, в случае отсутствия по окончании срока его действия предложений о его расторжении он автоматически пролонгируется на следующие 11 месяцев. Поскольку суду не представлено доказательств того, что по окончании срока действия договора какой-либо из сторон было заявлено о намерении его расторгнуть, суд считает, что действие договора продлено до 31.12.2018.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу судебным приказом Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 16.04.2018 по делу № А79-3805/2018 с ответчика в пользу истца взыскана в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.02.2017 по состоянию на 31.03.2018 в сумме 22 000 руб.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в материалах дела отсутствуют. Из представленного истцом одностороннего акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2018 следует, что задолженность ответчика по арендной плате составляет 28 000 руб., то есть арендная плата не внесена свыше двух месяцев подряд.

В уведомлении от 22.05.2018 № 05 истец предъявил ответчику требование о погашении задолженности по арендной плате, а также сообщил ответчику о намерении расторгнуть договор, предложил подписать приложенное соглашение о расторжении договора и возвратить его в адрес истца.

Доказательств того, что соглашение о расторжении договора сторонами достигнуто, либо ответчиком заявлены какие-либо возражения против расторжения договора, в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, с учетом наличия на стороне ответчика непогашенной задолженности в размере более двух ежемесячных платежей и соблюдения истцом предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка расторжения договора суд считает требование истца о расторжении договора аренды от 02.02.2017 правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательства возврата арендованного помещения в установленном порядке истцу ответчиком не представлены, требование истца об обязании ответчика возвратить спорное нежилое помещение является обоснованным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 02.02.2017, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 освободить арендованное нежилое помещение общей площадью 4 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (Шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

Т.Ю. Лазарева