Постановление от 20 ноября 2024 г. по делу № А73-20282/2023

Шестой арбитражный апелляционный суд улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru e-mail: info@6aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ 06АП-5585/2024

21 ноября 2024 года г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2024 года. Шестой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Брагиной Т.Г. судей Жолондзь Ж.В., Коваленко Н.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егожа А.К.

при участии в заседании:

от ИП ФИО1 - ИП ФИО1 лично, ФИО2, представитель по доверенности от 25.03.2024;

от ИП ФИО3 - ФИО4, представитель по доверенности от 22.11.2023;

от ФИО5 - представитель не явился; рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение от 13.08.2024 по делу №А73-20282/2023 Арбитражного суда Хабаровского края

по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1

третье лицо: ФИО5 о взыскании 614 816 руб.

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1

Алексеевича

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о внесении изменений в договор

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, далее - ИП ФИО3) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, далее - ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 28.02.2023 в размере 574 061 руб. 19 коп., неустойки, начисленной за период с 01.09.2023 по 11.12.2023 в размере 58 257 руб. 59 коп., судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб., а также почтовых расходов в сумме 230 руб.

ИП ФИО3 заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований в части задолженности по договору аренды нежилого помещения от 28.02.2023 до 564 115 руб. 08 коп., из которых 510 620 руб. составляют постоянную часть арендной платы, 53 495 руб. 08 коп. - переменную часть арендной платы; в части неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы до 44 423 руб. 94 коп., за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы до 6 276 руб. 98 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5.

ИП ФИО1 заявил встречный иск о внесении изменений в абзацы 2 и 3 пункта 2 дополнительного соглашения № 1 от 31.05.2023 к договору аренды нежилого помещения от 28.02.2023, в части установления постоянной части арендной платы, а именно: исключении в абзаце 2 пункта 2 дополнительного соглашения № 1 от 31.05.2023 к договору аренды нежилого помещения от 28.02.2023 предложения: «Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 105 230 рублей»; исключении в абзаце 3 пункта 2 дополнительного соглашения № 1 от 31.05.2023 к договору аренды нежилого помещения от 28.02.2023 предложения: «Постоянная часть арендной платы в месяц составляет

185 626 рублей».

Решением суда от 13.08.2024 требования первоначального иска удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

Законность, обоснованность принятого по делу судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по жалобе ИП ФИО1, который, ссылаясь на наличие оснований, предусмотренных статьёй 270 АПК РФ, просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении требований

ИП ФИО3 отказать.

В обоснование апелляционной жалобы приводит доводы о неправильном толковании судом условий договора с учетом дополнительного соглашения № 1 от 31.05.2023 . Считает, что пунктом 2 дополнительного соглашения стороны согласовали замену условий пункта 5.3 договора от 28.02.2023 исходя из размера постоянной части арендной платы равной 112 030 руб. в месяц.

Кроме того, считает, что квитанции за коммунальные услуги подлежат оплате лицом, не являющимся стороной по договору аренды.

ИП ФИО3 в отзыве на апелляционную жалобу и её представитель в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражали по основаниям, изложенным в решении суда.

Изучив материалы дела, доводы жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения лиц, принимавших участие в судебном заседании, суд апелляционной инстанции оснований для отмены принятого по делу судебного акта не установил.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, спорные правоотношения возникли из договора аренды нежилого помещения от 28.02.2023, заключенного между ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП

ФИО1 (арендатор). Согласно пункту 1.1 договора аренды, арендодатель по доверенности

№ 27/44-н/27-2023-2-135 от 22.02.2023 обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: <...> (24-49), кадастровый номер 27:23:0030401:185, площадью 247, 6 кв.м во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить свободный доступ в указанное нежилое помещение на срок одиннадцать месяцев (пункт 4.1 договора) в целях использования для размещения оздоровительного центра. В силу пункта 5.1 договора арендная плата складывается из двух частей: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы начисляется и оплачивается арендатором со дня подписания договора.

Периодом для начисления и оплаты арендной платы является календарный месяц - промежуток времени от первого до последнего дня месяца по календарю (пункт 5.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.3 договора размер постоянной части арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м арендуемой площади, а именно - 850 руб., и составляет 210 460 руб. в месяц, НДС не облагается.

Стороны договорились, что в период с 01.03.2023 по 01.04.2023 арендатору предоставляется скидка в размере 50% от постоянной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы в месяц составляет

105 230 руб., в период с 01.04.2023 по 30.06.2023 арендатору предоставляется скидка в размере 11,8% от постоянной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 185 626 руб., с 01.07.2023 постоянная часть арендной платы составляет - 210 460 руб. в месяц, НДС не облагается.

Арендатор ежемесячно до 05 числа текущего месяца производит оплату постоянной части арендной платы путем перечисления денежных средств по указанным в договоре арендодателем реквизитам.

Постоянная часть арендной платы вносится арендатором на основании договора без выставления арендодателем счета (пункт 5.4 договора).

По условиям пункта 5.5 договора переменная часть арендной платы подлежит начислению и оплачивается арендатором. Переменная часть арендной платы включает в себя оплату по счету за содержание и ремонт нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) в соответствии с количеством потребленных арендатором услуг и на основании счетов (актов), выставляемых поставщиками коммунальных услуг. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором за прошедший месяц на основании выставленных счетов (актов) в течение 15 дней с момента их получения.

Согласно пункту 7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 28.02.2023 помещение передано арендатору.

Дополнительным соглашением № 1 от 31.05.2023 стороны изменили редакцию пункта 1.1 договора, в соответствии с которой общая площадь арендованного помещения - 131,8 кв.м.

Пункт 5.3 договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м арендуемой площади, а именно - 850 руб., и составляет 112 030 руб. в месяц, НДС не облагается.

Стороны настоящего договора договорились, что в период с 01.03.2023 по 01.04.2023 арендатору предоставляется скидка в размере 50% от постоянной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 105 230 руб., в период с 01.04.2023 по 30.05.2023 арендатору предоставляется скидка в размере 11,8% от постоянной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 185 626 руб., с 01.06.2023 постоянная часть арендной платы составляет 112 030 руб. в месяц, НДС не облагается.

Пунктом 3 дополнительного соглашения установлено, что дополнительное соглашение вступает в силу с 01.06.2023.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы в согласованном размере и сроки ИП ФИО3 в адрес ИП ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности с предупреждением о расторжении договора в случае неисполнения требований претензии.

Вследствие неисполнения требования о погашении задолженности ИП ФИО3 в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление от 01.09.2023 о расторжении договора аренды с повторным требованием о погашении задолженности.

Нежилое помещение возвращено истцу по акту приема-передачи от 15.09.2023.

Поскольку требование о погашении задолженности по арендной плате ИП ФИО1 не исполнено, ИП ФИО3 обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации

(далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно

применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из условий договора аренды от 28.02.2023 следует, что объектом аренды является помещение площадью 247,6 кв.м, постоянная часть арендной платы исходя из расчета 850 руб. за 1 кв.м составляет 210 460 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.05.2023 к договору от 28.02.2023 площадь арендованного ИП ФИО1 помещения уменьшилась до 131,8 кв.м, вследствие чего постоянная часть арендная плата с 01.06.2023 составила 112 030 руб. в месяц из расчета 850 руб. за 1 кв.м.

При этом подлежит отклонению довод апелляционной жалобы об изменении редакции пункта 1.1 договора дополнительным соглашением от 31.05.2023 и установлении площади объекта аренды равной 131,8 кв.м, с 28.02.2023, во - первых: потому, что, согласно пункту 3 дополнительного соглашения № 1, дополнительное соглашение вступает в силу с 01.06.2023, а во-вторых: ИП ФИО1 не представлено доказательств о реальном предоставлении помещения площадью 131, 8 кв.м после подписания акта приема-передачи помещения общей площадью 247,6 кв.м и установленного в нем имущества. Доказательств фактического использования помещения иными лицами в материалы дела также не представлено.

Несостоятельным также является довод апелляционной жалобы об отсутствии у арендатора обязанности по оплате счетов, выставленных собственнику помещения.

Размер переменной арендной платы начислен в соответствии с условиями пункта 5.5 договора в соответствии с количеством потребленных арендатором услуг на основании счетов (актов), выставленных поставщиками коммунальных услуг и подлежит оплате арендатором на основании пункта 5.1 договора.

Таким образом, удовлетворяя требования ИП ФИО3 в заявленном размере, суд первой инстанции исходил из обоснованности материально-правовых требований к арендатору ИП ФИО1, доказанности их материалами дела, отсутствия доказательств погашения внесения арендной платы.

Суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции, проверенное в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, принято судом с соблюдением требований процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, что само по себе не свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных статьёй 270 АПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеуказанных выводов суда, не влияют на правильность принятого судом решения, которое подлежит оставлению без изменения.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы не была уплачена государственная пошлина, а также учитывая результат рассмотрения жалобы, государственная пошлина подлежит взысканию с заявителя на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 13.08.2024 по делу № А73-20282/2023 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 10 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Т.Г. Брагина

Судьи Ж.В. Жолондзь

Н.Л. Коваленко