Решение от 19 мая 2021 г. по делу № А31-4669/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А31-4669/2020
г. Кострома
19 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 мая 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СИТИ», г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМаркет», г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, права аренды на земельные участки,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 11.01.2021 года),

от ответчиков: от общества - не явился, от Управления – ФИО3 (доверенность от 11.01.2021 года), после перерыва не явился,

от третьего лица: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СИТИ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМаркет», Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о признании:

1) права собственности на объекты незавершенного строительства,

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:10, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1218 кв.м, степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 2 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:9, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м, степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 3 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:64, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м, степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 4 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:65, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м, степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 5 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:66, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м, степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 6 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:12, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м, степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 7 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:11, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м, степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 8 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:13, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м, степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 9 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:62, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м, степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 10 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:63, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1170 кв.м, степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 11 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:61, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1464 кв.м, степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 12 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:59 назначение: нежилое здание, площадь застройки 1464 кв.м, степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 13 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:57, назначение: нежилое здание, площадь застройки 916 кв.м, степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 14 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:58, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1506,2 кв.м, степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 15 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:69, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1630 кв.м, степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 16 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:14, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1347,1 кв.м, степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 18 (по ГП),

2) права аренды на земельные участки:

- земельный участок площадью 22393,04 кв.м с кадастровым номером 44:27:080417:11, расположенный по адресу: Костромская область, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами,

- земельный участок площадью 19023 кв.м с кадастровым номером 44:27:080415:3, расположенный по адресу: Костромская область, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик (общество) явку представителя не обеспечил, ранее представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик (Управление) исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

После перерыва ответчик (Управление) яку представителя не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «СИТИ» (Арендатор, ЗАО «Сити») 29.06.2012 были заключены договоры аренды земельного участка № Д.2944.3 и № Д.2945.3.

По условиям договора аренды земельного участка № Д.2944.3 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 22393,04 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:27:080417:11, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, для использования в целях строительства туристического комплекса (пункт 1.1 договора).

10 августа 2012 года договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (номер регистрации 44-44-01/070/2012/636).

По договору аренды земельного участка № Д.2945.3 арендатору предоставлен в аренду земельный участок, площадью 19022,5 кв.м, из земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером 44:27:080415:3, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, для использования в целях строительства туристического комплекса (пункт 1.1 Договора).

10 августа 2012 года договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (номер регистрации 44-44-01/070/2012/635).

Срок аренды по данным договорам определен сторонами с 29.06.2012 по 28.06.2015 (пункт 2.1 договора).

Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи от 29.06.2012 года свободными от объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 4.4.2 договоров арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Целевое назначение земельных участков установлено в пункте 1.1 договоров - для строительства туристического комплекса.

На основании разрешения на строительство арендатор (ЗАО «СИТИ») зарегистрировал право собственности на объекты незавершенного строительства (всего 16 объектов), расположенные на арендуемых земельных участках:

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:10, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1218 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 2 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:9, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 3 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:64, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 4 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:65, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 5 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:66, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». здание № 6 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:12, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 7 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:11, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 8 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:13, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 9 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:62, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 10 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:63, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1170 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 11 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:61, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1464 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 12 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:59 назначение: нежилое здание, площадь застройки 1464 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 13 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:57, назначение: нежилое здание, площадь застройки 916 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 14 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:58, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1506,2 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 15 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:69, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1630 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 16 (по ГП),

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:14, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1347,1 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега», здание № 18 (по ГП).

05 октября 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «СИТИ» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «СтройМаркет» (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов незавершенного строительства, с передачей прав на исходно-разрешительную документацию, в соответствии с условиями которого ООО «СИТИ» продало ООО «СтройМаркет» объекты незавершенного строительства (всего 16 объектов).

Согласно договору объекты незавершенного строительства расположены на земельных участках с кадастровым № 44:27:080415:3 и № 44:27:080417:11, которые используются продавцом на праве аренды. Покупатель обязуется оформить свои права на земельные участки, необходимые и достаточные по всем нормам и правилам для строительства объектов незавершенного строительства, в течение 40 календарных дней с момента государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства.

Управление и ООО «СтройМаркет» в связи с заключением договора купли-продажи незавершенных строительством объектов с передачей прав на исходно-разрешительную документацию от 05.10.2015, 25.11.2015 заключили дополнительные соглашения к договорам аренды земельного участка от 29.06.2012, на основании которых ООО «СтройМаркет» стало новым арендатором земельных участков. 14 декабря 2015 года дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

12 мая 2017 года специалистом юридического отдела Управления ФИО3 и инженером отдела кадастровых работа муниципального казенного учреждения города Костромы «Центр градостроительства» ФИО4 был проведен осмотр арендуемых земельных участков.

По результатам осмотра было установлено, что на участках находятся вкопанные бетонные столбы в количестве 65 штук, длиной примерно 1,2-1,5 м. Объекты недвижимости, в том числе объекты незавершенного строительства, на земельном участке отсутствуют.

Выявив указанные обстоятельства, Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМаркет» о признании отсутствующим права собственности на объекты незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 27.02.2019 по делу №А31-7519/2017 исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы удовлетворены, право собственности общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет» на спорные объекты незавершенного строительства признано отсутствующим.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 31.05.2019, постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02.10.2019, решение Арбитражного суда Костромской области от 27.02.2019 по делу №А31-7519/2017 оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 02.11.2020 по делу № А31-13656/2017 удовлетворены исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о расторжении договора аренды земельного участка № Д.2944.3 от 29.06.2012 и договора аренды земельного участка № Д.2945.3 от 29.06.2012, на общество с ограниченной ответственностью «СтройМаркет» возложена обязанность возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы земельный участок площадью 22393,04 кв.м, кадастровый номер 44:27:080417:11, находящийся по адресу: Костромская область, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожными мостами, и земельный участок площадью 19022,5 кв.м, кадастровый номер 44:27:080415:3, находящийся по адресу: Костромская область, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожными мостами, по актам приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 12.03.2021, решение Арбитражного суда Костромской области от 02.11.2020 по делу № А31-13656/2017 оставлено без изменения.

В рамках настоящего дела истец (ООО «СИТИ») просит признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 44:27:080415:10, 44:27:080415:9, 44:27:080417:64, 44:27:080417:65, 44:27:080417:66, 44:27:080415:12, 44:27:080415:11, 44:27:080415:13, 44:27:080417:62, 44:27:080417:63, 44:27:080417:61, 44:27:080417:59, 44:27:080417:57, 44:27:080417:58, 44:27:080417:69, 44:27:080415:14, а также права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:080417:11 и 44:27:080415:3.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в рамках дела № А31-7519/2017 судом не рассматривались обстоятельства законности создания объектов незавершенного строительства, их кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на них ООО «СИТИ».

Поскольку у ООО «СтройМаркет» не было оснований для приобретения права собственности на спорные объекты, ООО «СИТИ» является собственником спорных объектов незавершенного строительства.

Спорные объекты были созданы ООО «СИТИ» на основании разрешений на строительство № RU 4438000-40/1/2014, № RU 4438000-523/1/2014, № RU 4438000-524/1/2014, № RU 4438000-525/1/2014, № RU 4438000-526/1/2014, № RU 4438000-527/1/2014, № RU 4438000-528/1/2014, № RU 4438000-529/1/2014, № RU 4438000-530/1/2014, № RU 4438000-531/1/2014, № RU 4438000-532/1/2014, № RU 4438000-533/1/2014, № RU 4438000-52/1/2014, № RU 4438000-53/1/2014, № RU 4438000-534/1/2014.

Кадастровым инженером ФИО5 было проведено кадастровое обследование, по результатам которого были составлены кадастровые паспорта объектов.

03 апреля 2015 года осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «СИТИ» на спорные объекты незавершенного строительства, истцом в материалы дела представлены копии свидетельств о государственной регистрации права.

Кроме того, истцом представлено заключение специалиста ФИО6 от 30.09.2020 № 104, из которого следует, что специалистом после обследования земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:080417:11 и 44:27:080415:3 сделаны выводы о том, что сваи, расположенные в грунте на участках, имеют признаки фундамента, не имеют признаков движимого имущества и являются элементами фундамента объекта капитального строительства.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ. Одним из таких способов является признание права.

Иск о признании права может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи.

Избрание способа защиты нарушенного права является прерогативой истца, при этом избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 130 ГК РФ объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, право собственности на новую недвижимую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, возникает у такого лица по общему правилу с момента государственной регистрации права собственности на такую вещь. Изложенная в пункте 1 статьи 218 ГК РФ норма указывает на основание приобретения такого права (создание вещи для себя), но не определяет момент его возникновения, в том числе с учетом особенности вещи (движимая либо недвижимая), поэтому правила данной статьи применяются в совокупности с правилами статей 8, 8.1, 131 и 219 ГК РФ.

Из объяснений истцам следует, что спорные объекты созданы им в 2015 году.

На момент создания объектов отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулировались Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

Из норм частей 3-6 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Норма части 1 статьи 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» определено, что федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Из статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав перечислены в части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Из вышеприведенных норм законодательства следует, что по общему правилу признание и подтверждение возникновения права собственности на объекты недвижимости является функцией уполномоченного органа – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на основании норм законодательства, регулирующего отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация осуществляется на основании заявления заинтересованного лица с предоставлением документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав.

Исследуя обстоятельства дела, суд установил, что спорное имущество создано истцом после введения в действие норм законодательства, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому право собственности на него подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, что согласуется также и с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Аналогичный подход изложен в пункте 7 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Так, в силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Закона о регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Из анализа вышеизложенных правовых норм с учетом приведенных обязательных разъяснений высших судебных инстанций следует, что до государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество право собственности на него не возникает, соответственно, не может быть признано.

Применительно к спорной ситуации суд при рассмотрении заявленного иска исходит из следующего.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи.

В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности. Решение по иску о признании права собственности направлено на устранение сомнений относительно принадлежности имущества на праве собственности конкретному лицу, на обеспечение определенности во взаимоотношениях субъектов гражданского оборота при осуществлении конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности на имущество.

Таким образом, иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности является прежний собственник либо иное лицо, которое противопоставляет праву истца свое гражданское право. Предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

При этом, исходя из действующего правового регулирования отношений, связанных с возникновением права собственности на объекты недвижимости, признание права собственности на такие объекты в судебном порядке является исключительным способом защиты права. По общему правилу, признание права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке без соблюдения процедур, предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на такое имущество, недопустимо.

Истец указывает, что право собственности на спорные объекты возникло у него в соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 ГК РФ в связи с их созданием, последующим кадастровым учетом и регистрацией права собственности на объекты незавершенного строительства в 2015 году.

Признание Арбитражным судом Костромской области отсутствующим права собственности на спорные объекты у ООО «СтройМаркет», к которому данное право перешло от ООО «СИТИ» на основании договора купли-продажи, по мнению истца, не лишает его возможности на судебную защиту избранным способом.

Суд считает позицию истца ошибочной с учетом следующего.

Согласно норме пункта статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что спорные объекты были проданы ООО «СИТИ» ООО «СтройМаркет» на основании договора купли-продажи от 05.10.2015 года, переход права собственности на объекты к ООО «СтройМаркет» был зарегистрирован Управлением Росреестра по Костромской области.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ООО «СтройМаркет» на спорные объекты право собственности ООО «СИТИ» на них прекратилось.

Впоследствии решением Арбитражного суда Костромской области от 27.02.2019 по делу №А31-7519/2017 право собственности общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет» на спорные объекты незавершенного строительства признано отсутствующим. Принимая данное решение, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводам о том, спорные объекты самостоятельными объектами недвижимости не являются.

Таким образом, иск заявлен истцом в отношении объектов, право собственности на которое прекратилось у ООО «СИТИ» в результате их отчуждения ООО «СтройМаркет», а сами объекты были признаны судами вещью, которая не отвечает признакам недвижимости.

Представленное в дело заключение специалиста ООО «Инженер Строитель» ФИО6 от 30.09.2020 года о том, что расположенные на земельных участках сваи имеют признаки фундамента – основного элемента капитального строительства, и не имеют признаков движимого имущества, отклонено судом в силу того, что имеется вступивший в законную силу судебный акт, которым признано отсутствующим право собственности на спорные объекты как объекты недвижимости.

Истцом не представлены доказательства наличия установленных законом оснований возникновения у него права собственности на спорные объекты после заключения с ООО «СтройМаркет» договора купли-продажи от 05.10.2015 года и признания судом отсутствующим права собственности ООО «СтройМаркет» на спорные объекты.

При этом суд отмечает, что ООО «СИТИ», полагая, что право собственности на спорные объекты возникло у него как на вновь созданное в 2015 году недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), не обращалось повторно для регистрации права собственности на него в органы государственной регистрации в соответствии с нормами действующего законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество после признания права собственности ООО «СтройМаркет» отсутствующим. Вместе с тем, признание права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке без соблюдения процедур, предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на такое имущество, недопустимо.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает установленных законом оснований для удовлетворения требования ООО «СИТИ» о признании права собственности на спорные объекты.

Рассматривая требование о признании за ООО «СИТИ» права аренды на земельные участки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с нормами пунктов 1, 2, 3 статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что ООО «СИТИ» являлось арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:080417:11, 44:27:080415:3 на основании договоров аренды земельных участков №Д.2944.3 от 29.06.2012 года и №Д.2945.3 от 29.06.2012 года.

В связи с заключением между ООО «СИТИ» и ООО «СтройМаркет» договора купли-продажи незавершенных строительством объектов с передачей прав на исходно-разрешительную документацию от 05.10.2015, между Управлением имущественных и земельных отношении Администрации города Костромы и ООО «СтройМаркет» 25.11.2015 заключены дополнительные соглашения к договорам аренды земельного участка, на основании которых ООО «СтройМаркет» стало новым арендатором земельных участков. 14 декабря 2015 года дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Костромской области от 02.11.2020 года по делу № А31-13656/2017 удовлетворены исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о расторжении договора аренды земельного участка №Д.2944.3 от 29.06.2012 и договора аренды земельного участка №Д.2945.3 от 29.06.2012, на общество с ограниченной ответственностью «СтройМаркет» возложена обязанность возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы земельный участок площадью 22393,04 кв.м, кадастровый номер 44:27:080417:11, находящийся по адресу: Костромская область, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожными мостами, и земельный участок площадью 19022,5 кв.м, кадастровый номер 44:27:080415:3, находящийся по адресу: Костромская область, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожными мостами, по актам приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В иске обществу с ограниченной ответственностью «СтройМаркет» и обществу с ограниченной ответственностью «Сити» о признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения от 25.11.2015 к договору аренды земельного участка №Д.2944.3 от 26.06.2012 и дополнительного соглашения от 25.11.2015 к договору аренды земельного участка №Д.2945.3 от 29.06.2012 отказано.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в связи с вступлением в законную силу судебного акта о расторжении договоров аренды земельных участков наступили предусмотренные нормой статьи 453 ГК РФ правовые последствия – прекращение арендных обязательств в отношении земельных участков, на которых расположены спорные объекты. При этом суд отмечает, что арендные правоотношения для ООО «СИТИ» в отношении земельных участков прекратились после замены арендатора по расторгнутым договорам.

Нормы права, а также обстоятельства, которые могут являться основанием для признания за истцом права аренды на земельные участки по расторгнутым судом договорам аренды земельных участков истцом не приведены.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования о признании права аренды ООО «СИТИ» на земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:080417:11, 44:27:080415:3 не имеется.

Учитывая изложенное, иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина полежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИТИ», г. Кострома в доход федерального бюджета 108000 руб. государственной пошлины.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова