Решение от 28 февраля 2020 г. по делу № А40-101307/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-101307/19-176-896
28 февраля 2020 года
г.Москва


Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2020 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «ПИК+»

к ответчику: Управлению Росреестра по Москве

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ТУ Росимущества в городе Москве

об исправлении технической ошибки

с участием: от истца – ФИО2 по дов. от 23.08.2019;

от ответчика – ФИО3 по дов. от 30.12.2019 № 6-13/2019;

от третьего лица – неявка, уведомлено;

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ПИК+» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Москве (далее по тексту также – ответчик) об устранении технической ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о лестницах, как об отдельных объектах недвижимости с кадастровыми номерами: 77:04:0001006:1921, 77:04:0001006:1922, 77:04:0001006:1923.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТУ Росимущества в городе Москве.

Дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123, 156 АПК РФ, в отсутствие третьего лица, извещенного в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве со ссылкой на то, что наличие в ЕГРН сведений о лестницах, как о самостоятельных объектах недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0001006:1921 77:04:0001006:1922, 77:04:0001006:1923, является ошибочным, ввиду того, что указанные лестницы таковыми не являются.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве со ссылкой на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что договором купли-продажи нежилого помещения от 10 апреля 2007 года №165 ЗАО «ПИК» приобрел у ОАО Московский металлургический завод «Серп и Молот» в собственность часть здания площадью 2.436,4 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001009:2563, расположенное по адресу: г. Москва, проезд завода «Серп и Молот», д.3а, стр.2.

В свою очередь у ОАО Московский металлургический завод «Серп и Молот» право собственности на нежилые помещения, располагающиеся в вышеуказанном здании, возникло в 1999 году, согласно плана приватизации.

Право собственности по договору между ЗАО «ПИК» и ОАО Московский металлургический завод «Серп и Молот» было зарегистрировано за ЗАО «ПИК» в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13 августа 2008 года № 77АЖ635649.

При реорганизации ЗАО «ПИК» в форме выделения ЗАО «ПИК+» на основании разделительного баланса от 30.06.2012 утверждённою решением внеочередного собрания акционеров ЗАО «ПИК» (Протокол №7 от 02.07.2012) была произведена регистрация права собственности за ЗАО «ПИК+», что подтверждается актом приема-передачи здания от 26.09.2012 № 00000000001.

Таким образом, собственником части здания с кадастровым номером 77:04:0001009:2563 общей площадью 2.436,4 кв.м в настоящий момент является ЗАО «ПИК+», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2012 № 77-АО-176504.

В вышеуказанном договоре, заключенном между ЗАО «ПИК» и ОАО Московский металлургический завод «Серп и Молот», были также поименованы лестницы, которые, в силу Приказа министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37, не учитывались в общей площади здания, которая составляет 2.436 кв.м.

28 сентября 2018 года ЗАО «ПИК+» обратилось в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по городу Москве с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанные лестницы, с учетом того, что они являются неотъемлемой частью нежилых помещений, находящихся в собственности ЗАО «ПИК+». Управлением Росреестра по городу Москве было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием зарегистрированного права на лестницы у продавца по договору купли-продажи от 10 апреля 2007 года №165 (ОАО ММЗ «Серп и Молот»).

Как указывает истец, 14 января 2019 года ЗАО «ПИК+» обратилось в Управление Росреестра года Москвы с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРП (исх. № 3/01. №4/01, №2/01), однако Управлением Росреестра по городу Москве были даны ответы на указанные заявления, согласно которым, снятие с государственного кадастрового учета объектов с кадастровыми номерами 77:04:0001006:1921, 77:04:0001006:1922, 77:04:0001006:1923, как ошибочно поставленных на кадастровый учет, не представляется возможным, поскольку указанное не является технической ошибкой.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что лестницы являются неотъемлемой частью нежилых помещений, находящихся в собственности ЗЛО «ПИК+», при этом лестничным клеткам общей площадью 178,1 кв.м присвоены на сегодняшний день кадастровые номера, а именно: 77:04:0001006:1921 - подвал №0-0013098/0009, площадью 79,1 кв.м (лестницы Б 33,7 кв.м + лестницы В 45,4 кв.м); 77:04:0001006:1922 - этаж № 1 - 0013098/0012, площадью 54,4 кв.м (лестница Б 10.6 кв.м + лестница В 34,1 кв.м + лестница В 9,7 кв.м); 77:04:0001006:1923 - этаж №2 - 0013098/0013. площадью 44,6 кв.м (лестница В 44,6 кв.м). При этом в экспликации здания от 1944 гола общая площадь лестничных клеток составляет 283.3 кв.м, однако иные части лестничных клеток как отдельные объекты имущественных прав в ЕГРН не учтены.

Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством, все лестницы должны считаться общим имуществом, следовательно, лестница не может быть признана самостоятельным объектом права.

Согласно п.1 ст.2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений ст.11 Гражданского кодекса РФ и ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение.

В соответствии с ч.3 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» или в переходный период его применения с учетом определенных ст.43 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно п.п.3.43, 3.46, 3.47 Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, основой для текущей инвентаризации зданий служат данные обследования зданий и данные сплошного обхода, результаты которых вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта. Изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризации.

Таким образом, обязанность по исправлению ошибок, допущенных при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о лестницах, как об отдельных объектах недвижимости, возлагается именно на ответчика.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве, судом рассмотрены и отклонены как необоснованные и документально не подтвержденные, а также опровергаемые представленными истцом в материалы дела доказательствами и противоречащие обстоятельствам дела.

Поскольку наличие недостоверных сведений в Едином государственном реестре недвижимости нарушают права истца как собственника нежилого помещения, суд на основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 64, 65, 75, 167-170, 176, 180, 181, 197-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить техническую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о лестницах, как об отдельных объектах недвижимости с кадастровыми номерами: 77:04:0001006:1921, 77:04:0001006:1922, 77:04:0001006:1923.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу ЗАО «ПИК+» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.С. Рыбин