Решение от 21 мая 2021 г. по делу № А07-18232/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18232/2020
г. Уфа
21 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.05.2021

Полный текст решения изготовлен 21.05.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к закрытому акционерному обществу "Прод-Сервис" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050230:100, площадью 3 260 кв.м., адрес: <...> з/у 4/2, разрешенное использование - для эксплуатации складов,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Агентство земельных и имущественных отношений» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО3, доверенность от 04.08.2016, паспорт, диплом,

от ответчика ФИО4, доверенность от 19.10.2020, паспорт, диплом,

от третьих лиц – не явились, уведомлены.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к закрытому акционерному обществу "Прод-Сервис" об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050230:100, площадью 3 260 кв.м., адрес: <...> з/у 4/2, разрешенное использование - для эксплуатации складов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, общество с ограниченной ответственностью «Агентство земельных и имущественных отношений», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик просит отказать в удовлетворении требований.

Ответчик и общество с ограниченной ответственностью «Агентство земельных и имущественных отношений» в ходе рассмотрения дела представили отзывы.

Третьи лица не явились, ходатайств и заявлений не направили, уведомлено в порядке статьи 121,123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, ему на праве собственности принадлежит объект незавершённого строительства с кадастровым номером 02:55:050230:200, общей площадью 917, 7 кв.м., адрес: РБ, <...> рядом с д. 4, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 октября 2018 года № 02/264/070/2018-922.

Право собственности зарегистрировано 18 октября 2017 года за номером 02:55:050230:200-02/101/2017-2.

Как видно из ситуационного плана технического паспорта на отдельно стоящее 1 этажное нежилое строение, адрес: РБ, <...> рядом с д. 4, составленного Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан 16 марта 2007 года, инвентарный номер 348085, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050230:200 и нежилое здание с кадастровым номером 02:55:050230:127, со стороны земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100, принадлежащего на праве собственности Ответчику, имеют идентичные границы.

Дата присвоения кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером 02:55:050230:100- 20 декабря 2010 года.

Таким образом, по мнению истца, в нарушении земельного законодательства, кадастровый инженер при формировании земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100 не учел фактические границы существовавшего объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050230:200, что привело к реестровой ошибке, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100 (дата постановки на кадастровый учет- 20 декабря 2010 года).

Границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:20, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером 02:55:050230:127, установлены постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2020 года № 18АП- 19745/2019 по делу № А07-20444/2018 Арбитражного суда Республики Башкортостан, непосредственно под гаражами № 1-9, входящими в состав нежилого здания с кадастровым номером 02:55:050230:127.

Так, постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2020 года № 18АП-19745/2019 по делу № А07-20444/2018 Арбитражного суда РеспубликиБашкортостан, отменено решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.11.2019 года по делу №А07-20444/2018, удовлетворены исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2. Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:20, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, проезд Базисный, д. 4, равной 710 кв. м, и его границы в соответствии с межевым планом от 01.07.2019, изготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «АЗИО» ФИО5, по следующим координатам:

точка н1: X = 662464.71, Y = 1359746.44;

точка н2: X = 662467.13, Y = 1359758.12;

точка н3: X = 662462.96, Y = 1359758.97;

точка н4: X = 662408.73, Y = 1359770.01;

точка н5: X = 662406.34, Y = 1359758.34;

точка н6: X = 662460.31, Y = 1359747.36;

точка н1: X = 662464.71, Y = 1359746.44.

Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, равной 3260 кв. м, и его границы в соответствии с межевым планом от 01.07.2019, изготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «АЗИО» ФИО5, по следующим координатам:

точка 1: X = 662529.04, У = 1359699.57;

точка 2: X = 662529.57, У = 1359701.94;

точка 3: X = 662532.24, У = 1359713.74;

точка 4: X = 662537.24, У = 1359715.73;

точка 5: X = 662541.57, У = 1359742.19;

точка 6: X = 662536.49, У = 1359743.29;

точка 7: X = 662467.23, У = 1359758.41;

точка 8: X = 662463.04, У = 1359759.32;

точка н3: X = 662462.96, У = 1359758.97;

точка н2: X = 662467.13, У = 1359758.12;

точка н1: X = 662 464.71, У = 1359746.44;

точка н6: X = 662460.31, У = 1359747.36;

точка 10: Х = 662457.14, У = 1359733.49;

точка 11: X = 662455.66, У = 1359727.56;

точка 12: X = 662451.91, У = 1359721.34;

точка 13: X = 662501.46, У = 1359710.96;

точка 14: Х = 662506.02, У = 1359701.81;

точка 15: X = 662509.54, У = 1359703.11;

точка 1: X = 662529.04, У = 1359699.57.

Изменения описания границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:20 внесены в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 июля 2020 года № 99/2020/340604352.

Изменения описания границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100 внесены в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 июля 2020 года № 99/2020/340602024.

В справке, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Агентство земельных и имущественных отношений» 30 июля 2020 года исх. № 11 указано: «кадастровые границы земельного участка 02:55:050230:100 накладываются на фактические границы объекта незавершенного строительства 02:55:050230:200. Площадь наложения составляет 72 кв.м.».

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала 02:55:050230, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Агентство земельных и имущественных отношений» земельный участок с условным номером 02:55:050230: ЗУ1, площадью 963 кв.м., имеет следующие координаты поворотных точек:

точка н1: X = 662408.73, Y - 1359770.01;

точка н2: X = 662407.26, Y = 1359770.31;

точка н3: X = 662401.99, Y = 1359743.38;

точка н4: X = 662453.34, Y = 1359732.92;

точка н5: X = 662461.56, Y= 1359731.24;

точка н6: X = 662464.71, Y = 1359746.44;

точка н7: X = 662460.31, Y = 1359747.36;

точка н8: X = 662406.34, Y = 1359758.34.

Как видно из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала 02:55:050230, земельный участок с условным номером 02:55:050230: ЗУ1, и земельный участок с 02:55:050230:20, имеют идентичные координаты поворотных точек, в следующих точках: точки н1 и н4 (соответственно); точки н6 и н1 (соответственно); точки н8 и н5 (соответственно).

Таким образом, по мнению истца, для формирования земельного участка под объектом незавершённого строительства с кадастровым номером 02:55:050230:200, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050230:100, площадью 3 260 кв.м., адрес: Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ <...> з/у 4/2, разрешенное использование - для эксплуатации складов.

Ответчик просит отказать в удовлетворении требований.

Ответчик и общество с ограниченной ответственностью «Агентство земельных и имущественных отношений» в ходе рассмотрения дела представили отзывы.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Таким образом, истец, в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации, свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений; при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения (Определения от 23 сентября 2010 года N 1179-О-О, от 20 февраля 2014 года N 361-О, от 27 октября 2015 года N 2412-О, от 28 января 2016 года N 140-О, от 7 июля 2016 года N 1421-О, от 21 сентября 2017 года N 1791-О, N 1792-О и от 19 декабря 2017 года N 2942-О).

Выбранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально- определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

Объектом государственного кадастрового учета является земельный участок.

По смыслу приведенных норм сведения о местоположении земельного участка и координатах характерных точек его границ вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях индивидуализации земельного участка как объекта права.

Закон №218-ФЗ не содержит положений, предусматривающих исключение из ЕГРН сведений о таких основных характеристиках земельного участка.

Исключение из ЕГРН сведений об основных характеристиках земельного участка без внесения иных данных, идентифицирующих земельный участок, не отвечает целям ведения ЕГРН, поскольку в отсутствие таковых участок утрачивает признаки, определяющие его в качестве индивидуально определенной вещи.

В рассматриваемом случае истец считает, что восстановлением его прав является устранение пересечения (наложения) границ (исключение сведений о местоположении границ) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050230:200 с земельным участком с кадастровым номером 02:55:050230:100.

С учетом положений постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" данный иск относится к спорам о границах, который является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Иски о признании права, как и иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права отсутствующим, относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Требования истца фактически направлены на исключение из ЕГРН существующего земельного участка с кадастровым номером 02:55:050230:100, который является объектом гражданско-правовых отношений, недвижимым имуществом с границами, внесенными в реестр объектов недвижимости.

В результате исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ участка фактически прекращает свое существование объект прав, и, следовательно, прекращается право ЗАО «Прод-Сервис» на этот объект.

В рассматриваемом случае нормативно-правовое обоснование заявленных истцом требований не предусматривает обязанности суда исключать из Единого государственного реестра недвижимости или вносить в него сведения о местоположении части земельного участка.

Применение такого способа защиты как исключение из ЕГРН сведений о границах спорных земельных участков без внесения в реестр иных данных, устанавливающих местоположение земельных участков и позволяющих определить их в качестве объекта прав, либо без осуществления действий по снятию участка с кадастрового учета, не соответствует характеру спорного правоотношения и не приведет к восстановлению прав истца, на нарушение которых он ссылается.

Учитывая изложенное, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, площадь и границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050230:100, площадью 3 260 кв.м., адрес: <...> з/у 4/2, разрешенное использование - для эксплуатации складов были установлены Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020г. по делу № А07-20444/2018.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судебный спор отражает конфликт сторон по поводу различной оценки ими обстоятельств тех или иных правоотношений и (или) применимым к ним нормам права. Результат разрешения судебного спора отражается в судебном акте. Судебные акты, принимаемые арбитражными судами, должны быть законными, обоснованными и мотивированными (ч. 4 ст. 15 АПК РФ), что достигается, помимо прочего, выполнением лицами, участвующими в деле, обязанностей по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений (ст. 8, 9, 65 АПК РФ), а также выполнением арбитражным судом обязанности по оценке представленных доказательств и разрешению прочих вопросов, касающихся существа спора (ст. 71, 168 - 175, 271 АПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ на всей территории Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда обладают свойством общеобязательности. Вступившим в законную силу судебным актом, содержащим выводы по существу дела, ликвидируется спор и отношениям участников этого спора придается правовая определенность.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П). Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение. Суд принимает во внимание наличие вступившего в законную силу судебного акта по делу № А07-20444/2018. Перечисленными судебными актами установлены площадь и границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050230:100.

То есть указанные обстоятельства не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела, поскольку установленные вступившим в законную силу судебным актом обстоятельства, не могут быть опровергнуты в рамках настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Таким образом, данное исковое заявление фактически направлено на преодоление судебного акта, вступившего в законную силу.

При этом указанный отказ не является препятствием для обращения истца в суд с использованием предусмотренного законом способа защиты нарушенного права.

Государственная пошлина по делу на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Т. Вафина