Решение от 28 января 2022 г. по делу № А79-10341/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10341/2021
г. Чебоксары
28 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2022.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ленина, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429386, Чувашская Республика, Яльчикский район, с. Большие Яльчики

к Администрации Большеяльчикского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Чувашская Республика, 429386, с. Большие Яльчики, Яльчикский район, ул. Кооперативная д. 15;

о признании права собственности,

третьи лица: Администрация Яльчикского района Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Чувашская Республика, 429380, с. Яльчики, Яльчикский район, ул. Иванова д. 16;

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428004, <...>;

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Россия 430000, г.Саранск, <...>

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428000, <...>

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.08.2021,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Большеяльчикского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики (далее – ответчик), о признании права собственности на объекты недвижимости:

- Нежилое одноэтажное кирпичное здание «Дом механизаторов», год ввода в эксплуатацию - 1983 год, общая площадь 95,2 (девяносто пять целых две десятых) квадратных метра, Литер А, местоположение (адрес): расположено в 147 м северо-западнее от дома №6 по улице Гагарина с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, инвентарный номер 9499;

- Нежилое одноэтажное кирпичное здание «Столовая», год ввода в эксплуатацию -1971 год, общая площадь 119,3 (сто девятнадцать целых три десятых) квадратных метра, Литер A, al, местоположение (адрес): расположено в 37м северо-западнее от дома №6 по улице Гагарина с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, инвентарный номер 9500;

- Нежилое одноэтажное кирпичное здание «Здание мастерской», год ввода в эксплуатацию - 1977 год, общая площадь 633,4 (шестьсот тридцать три целых четыре десятых) квадратных метра, Литер А, местоположение (адрес): расположено в 129 м к северу от дома №7 по улице Гагарина с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, инвентарный номер 9505;

- Нежилое одноэтажное здание «Крытый ток», год ввода в эксплуатацию - 1980 год, общая площадь 1915,2 (одна тысяча девятьсот пятнадцать целых две десятых) квадратных метра, Литер А, местоположение (адрес): расположено в 112 м восточнее от дома №2 по улице Яковлева с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, инвентарный номер 9518;

- Нежилое одноэтажное здание арочного типа «Крытый ток», год ввода в эксплуатацию - 1986 год, общая площадь 834,4 (восемьсот тридцать четыре целых четыре десятых) квадратных метра, Литер Б, местоположение (адрес): расположено в 90 м к востоку дома №1 по улице Яковлева с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, инвентарный номер 9519;

- Нежилое одноэтажное здание арочного типа «Крытый ток», год ввода в эксплуатацию - 1986 год, общая площадь 843,2 (восемьсот сорок три целых две десятых) квадратных метра, Литер В, местоположение (адрес): расположено в 129 м к востоку дома №1 по улице Яковлева с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, инвентарный номер 9520, как своим собственным более 15 лет. (уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования с учетом уточнения обоснованы положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением указанными объектами с момента их создания.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Яльчикского района Чувашской Республики, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Администрация Большеяльчикского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики в отзыве на иск указала, что спорные объекты недвижимости не находятся в собственности Большеяльчиксконо сельского поселения, поселение не претендует на указанные объекты. Кооператив с момента возведения объектов владеет, пользуется и распоряжается по своему усмотрению ими для сельскохозяйственной деятельности. Не возражал в удовлетворении иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Администрация Яльчикского района Чувашской Республики в отзыве на иск пояснила, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Яльчикского района Чувашской республики не значатся. Разрешение спора оставила на усмотрение суда, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя.

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики в отзыве на иск сообщило. Что спорные объекты недвижимости в реестре государственного имущества Чувашской Республики не числятся. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя министерств.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в отзыве на иск сообщило, что спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества не числятся. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина Яльчикского района Чувашской Республики в соответствии с постановлением Главы администрации Яльчикского района № 276 от 23 июня 1999 года является правопреемником колхоза имени Ленина Яльчикского района Чувашской Республики. (т. 1, л.д. 20, 21).

Земельный участок под объектами недвижимости закреплен на праве аренды за СХПК имени Ленина по договору на сдачу в аренду земельного участка от 17.05.2012 №20/12 и дополнительного соглашения от 14.11.2014 №1, который изначально был предоставлен бессрочное(постоянное) пользование в размере 533,83 га согласно государственному акту №ЧР-25-00-000004. (т. 1, л.д. 22-33).

Колхоз имени Ленина Яльчикского района Чувашской Республики хозяйственным способом осуществлено строительство следующих нежилых зданий:

- Нежилое одноэтажное кирпичное здание "Дом механизаторов", год ввода в эксплуатацию - 1983 год, общая площадь 95,2 (девяносто пять целых две десятых) квадратных метра, Литер А, местоположение (адрес): расположено в 147 м северо-западнее от дома №6 по улице Гагарина с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, инвентарный номер 9499;

- Нежилое одноэтажное кирпичное здание "Столовая", год ввода в эксплуатацию -1971 год, общая площадь 119,3 (сто девятнадцать целых три десятых) квадратных метра, Литер A, al, местоположение (адрес): расположено в 37м северо-западнее от дома №6 по улице Гагарина с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, инвентарный номер 9500;

- Нежилое одноэтажное кирпичное здание "Здание мастерской", год ввода в эксплуатацию - 1977 год, общая площадь 633,4 (шестьсот тридцать три целых четыре десятых) квадратных метра, Литер А, местоположение (адрес): расположено в 129 м к северу от дома №7 по улице Гагарина с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, инвентарный номер 9505;

- Нежилое одноэтажное здание "Крытый ток", год ввода в эксплуатацию - 1980 год, общая площадь 1915,2 (одна тысяча девятьсот пятнадцать целых две десятых) квадратных метра, Литер А, местоположение (адрес): расположено в 112 м восточнее от дома №2 по улице Яковлева с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, инвентарный номер 9518;

- Нежилое одноэтажное здание арочного типа "Крытый ток", год ввода в эксплуатацию - 1986 год, общая площадь 834,4 (восемьсот тридцать четыре целых четыре десятых) квадратных метра, Литер Б, местоположение (адрес): расположено в 90 м к востоку дома №1 по улице Яковлева с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, инвентарный номер 9519;

- Нежилое одноэтажное здание арочного типа "Крытый ток", год ввода в эксплуатацию - 1986 год, общая площадь 843,2 (восемьсот сорок три целых две десятых) квадратных метра, Литер В, местоположение (адрес): расположено в 129 м к востоку дома №1 по улице Яковлева с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, инвентарный номер 9520, как своим собственным более 15 лет.

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического липа в отношении других лиц не изменяются (пункт 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец является правопреемником колхоза имени Ленина Яльчикского района Чувашской Республики, ему передано имущество, в том числе основные средства, и обязательства колхоза.

Здание "Дом механизаторов" учтено на балансе СХПК им. Ленина с 1983 года, о чем свидетельствует инвентарная карточка учета основных средств (т. 1, л.д. 34), а также бухгалтерский баланс. (т. 1, л.д. 46). Согласно Техническому плану нежилое одноэтажное кирпичное здание "Дом механизаторов" (Литер А), расположено в 147 м северо-западнее от дома №6, по улице Гагарина, с. Большие Яльчики, Яльчикского района Чувашской Республики, год ввода в эксплуатацию - 1983 год, общая площадь 95,2 кв.м., инвентарный номер 9499. (т. 1, л.д. 50-55).

Здание "Столовая" учтено на балансе СХПК им. Ленина с 1972 года, о чем свидетельствует инвентарная карточка учета основных средств (т. 1, л.д. 35), а также бухгалтерский баланс. (т. 1, л.д. 46). Согласно Техническому плану нежилое одноэтажное кирпичное здание "Столовая" (Литер A – одноэтажное здание, a1-веранда), расположено в 37м северо-западнее от дома №6 по улице Гагарина с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, год ввода в эксплуатацию - 1971 год, общая площадь 119,3 кв.м, инвентарный номер 9500. (т. 1, л.д. 56-62).

Здание "Здание мастерской" учтено на балансе СХПК им. Ленина с 1977 года, о чем свидетельствует инвентарная карточка учета основных средств (т. 1, л.д. 36), а также бухгалтерский баланс. (т. 1, л.д. 46). Согласно Техническому плану нежилое одноэтажное кирпичное здание "Здание мастерской" (Литер А), расположено в 129 м к северу от дома №7 по улице Гагарина с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, год ввода в эксплуатацию - 1977 год, общая площадь 633,4 кв.м., инвентарный номер 9505. (т. 1, л.д. 63-69).

Здание "Крытый ток" учтено на балансе СХПК им. Ленина с 1980 года, о чем свидетельствует инвентарная карточка учета основных средств (т. 1, л.д. 38), а также бухгалтерский баланс. (т. 1, л.д. 46). Согласно Техническому плану нежилое одноэтажное здание "Крытый ток" (Литер А), расположено в 112 м восточнее от дома №2 по улице Яковлева с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, год ввода в эксплуатацию - 1980 год, общая площадь 1915,2 кв.м., инвентарный номер 9518. (т. 1, л.д. 79-87).

Здание "Крытый ток" учтено на балансе СХПК им. Ленина с 1986 года, о чем свидетельствует инвентарная карточка учета основных средств (т. 1, л.д. 37), а также бухгалтерский баланс. (т. 1, л.д. 46). Согласно Техническому плану нежилое одноэтажное здание арочного типа "Крытый ток" (Литер Б), расположено в 90 м к востоку дома №1 по улице Яковлева с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, год ввода в эксплуатацию - 1986 год, общая площадь 834,4 кв.м., инвентарный номер 9519. (т. 1, л.д. 70-76).

Здание "Крытый ток" учтено на балансе СХПК им. Ленина с 1986 года, о чем свидетельствует инвентарная карточка учета основных средств (т. 1, л.д. 39), а также бухгалтерский баланс. (т. 1, л.д. 46). Согласно Техническому плану нежилое одноэтажное здание арочного типа "Крытый ток" (Литер В), расположено в 129 м к востоку дома №1 по улице Яковлева с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, год ввода в эксплуатацию - 1986 год, общая площадь 843,2 кв.м., инвентарный номер 9520. (т. 1, л.д. 88-96).

СХПК им. Ленина владеет и пользуется спорными объектами недвижимости более 15 лет, также истец несет расходы по содержанию спорных объектов, что подтверждается актами о приеме – сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств. (т. 1, л.д. 40-45).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (пункт 15) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом спорные объекты не являются самовольной постройкой, поскольку, спорное здания построены правопредшественником истца до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации 01.01.1995.

Из материалов дела видно, что истец учитывает спорные объекты недвижимости на своем балансе с момента преобразования в 1999 году, использует их и несет бремя содержания.

Из имеющихся в деле документов следует, что спорные объекты недвижимости в реестрах имущества муниципальной собственности, а также в реестрах государственной собственности Чувашской Республики и Российской Федерации не значится.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Кроме того, учитывая, что право является ранее возникшим, спорные объекты не являются самовольной постройкой, в целях правовой определенности, принимая во внимание, что судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорные здания, перешедшее к нему в порядке правопреемства после реорганизации правопредшественника, является ранее возникшим, однако не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов.

Изложенное свидетельствует о наличии совокупности названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, являющихся основаниями для признания права на имущество в силу приобретательной давности, иск о признании права следует удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Ленина право собственности на объекты недвижимости:

- Нежилое одноэтажное кирпичное здание "Дом механизаторов", год ввода в эксплуатацию - 1983 год, общая площадь 95,2 квадратных метра, Литер А, местоположение (адрес): расположено в 147 м северо-западнее от дома №6 по улице Гагарина с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, инвентарный номер 9499;

- Нежилое одноэтажное кирпичное здание "Столовая", год ввода в эксплуатацию -1971 год, общая площадь 119,3 квадратных метра, Литер A, al, местоположение (адрес): расположено в 37м северо-западнее от дома №6 по улице Гагарина с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, инвентарный номер 9500;

- Нежилое одноэтажное кирпичное здание "Здание мастерской», год ввода в эксплуатацию - 1977 год, общая площадь 633,4 квадратных метра, Литер А, местоположение (адрес): расположено в 129 м к северу от дома №7 по улице Гагарина с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, инвентарный номер 9505;

- Нежилое одноэтажное здание "Крытый ток", год ввода в эксплуатацию - 1980 год, общая площадь 1915,2 квадратных метра, Литер А, местоположение (адрес): расположено в 112 м восточнее от дома №2 по улице Яковлева с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, инвентарный номер 9518;

- Нежилое одноэтажное здание арочного типа "Крытый ток", год ввода в эксплуатацию - 1986 год, общая площадь 834,4 квадратных метра, Литер Б, местоположение (адрес): расположено в 90 м к востоку дома №1 по улице Яковлева с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, инвентарный номер 9519;

- Нежилое одноэтажное здание арочного типа "Крытый ток", год ввода в эксплуатацию - 1986 год, общая площадь 843,2 квадратных метра, Литер В, местоположение (адрес): расположено в 129 м к востоку дома №1 по улице Яковлева с. Большие Яльчики Яльчикского района Чувашской Республики, инвентарный номер 9520.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.А. Цветкова