Решение от 21 июня 2023 г. по делу № А15-3251/2022

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело №А15-3251/2022
21 июня 2023 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2023 года

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО2 (ИНН <***>)

к ООО Агропромышленная фирма "Арешевка" (ИНН <***>)

и главе КФХ ФИО3 М-Я.Д. (ИНН <***>)

об обязании главу КФХ ФИО3 М-Я.Д. и ООО Агропромышленная фирма "Арешевка" устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельными участками с кадастровыми номерами 05:02:000123:555 и 05:02:000102:210,


при участии в судебном заседании 29.03.2023:

от истца – ФИО4 (доверенность от 08.07.2021),

от ответчиков - не явились, извещены,

от третьего лица (ФГБУ "Главрыбвод") - ФИО5 (доверенность от 12.01.2022 №07/22),

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО Агропромышленная фирма "Арешевка" и главе КФХ ФИО3 М-Я.Д. (далее – ответчики) об обязании главу КФХ ФИО3 М-Я.Д. и ООО Агропромышленная фирма "Арешевка" устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельными участками с кадастровыми номерами 05:02:000123:555 и 05:02:000102:210 (с учетом уточнений).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Дагагрокомплекс", администрация сельского поселения "сельсовет "Южный" Кизлярского района Республики Дагестан, администрация сельского поселения "сельсовет "Красноармейский" Кизлярского района Республики Дагестан, администрация МР "Кизлярский район" РД, Управление Росреестра по РД, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Республике Дагестан, ФГБУ "Главрыбвод", ТУ Росимущества в Республике Дагестан, конкурсный управляющий ООО "Дагагрокомплекс" ФИО6.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковое заявление.

В судебном заседании представитель третьего лица просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Кизлярского района от 29.06.2012 №398 земельный участок с КН 05:02:000102:210 передан в собственность МО СП "Сельсовет Южный".

Из свидетельства о государственной регистрации права от 06.02.2013 следует, что 06.02.2013 за МО СП "Сельсовет Южный" зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 05:02:000102:210.

10.12.2012 между администрацией МР "Кизлярский район" (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды №150 от 10.12.2012 в отношении земельного участка с КН 05:02:000102:210.

31.01.2013 между МО "Кизлярский район" (арендодатель), ФИО7 (прежний арендатор) и ООО "Дагагрокомплекс" (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №150 от 10.12.2012 в отношении земельного участка с КН 05:02:000102:210.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.02.2020 на земельный участок с кадастровым номером 05:02:000102:210 площадью 2682109 кв.м. зарегистрировано право собственности за МО СП "сельсовет Южный", о чем 06.02.2013 внесена запись за номером 05-05-14/011/2013-80. На указанный земельный участок 31.01.2013 зарегистрировано право аренды за ООО "Дагагрокомплекс".

01.09.2020 между ООО "Дагагрокомплекс" (продавец) и предпринимателем (покупатель) заключен договор купли-продажи №5/3 земельного участка с кадастровым номером 05:02:000102:210 (принадлежащего продавцу на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №150 от 10.12.2012, заключенного 31.01.2013 между МО "Кизлярский район" РД и ООО "Дагагрокомплекс").

Согласно выписке из ЕГРН от 13.01.2023 на земельный участок с кадастровым номером 05:02:000102:210 площадью 2682109 кв.м. зарегистрировано право собственности за МО СП "сельсовет Южный", о чем 06.02.2013 внесена запись за номером 05-05-14/011/2013-80. На указанный земельный участок 11.12.2020 зарегистрировано право аренды за ИП ФИО2


Постановлением администрации Кизлярского района от 31.08.2020 №946 земельный участок с КН 05:02:000123:555 передан в собственность МО СП "Сельсовет Красноармейский".

10.12.2012 между администрацией МР "Кизлярский район" (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды №149 от 10.12.2012 в отношении земельного участка с КН 05:02:000123:555.

31.01.2013 между МО "Кизлярский район" (арендодатель), ФИО7 (прежний арендатор) и ООО "Дагагрокомплекс" (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №149 от 10.12.2012 в отношении земельного участка с КН 05:02:000123:555.

17.01.2020 между ООО "Дагагрокомплекс" (продавец) и предпринимателем (покупатель) заключен договор купли-продажи №4/5 земельного участка с кадастровым номером 05:02:000123:555 (принадлежащего продавцу на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №149 от 10.12.2012, заключенного 31.01.2013 между МО "Кизлярский район" РД и ООО "Дагагрокомплекс").

Согласно выписке из ЕГРН от 13.01.2023 на земельный участок с кадастровым номером 05:02:000123:555 площадью 606808 кв.м. зарегистрировано право собственности за МО СП "сельсовет Красноармейский", о чем 22.09.2020 внесена запись за номером 05:02:000123:555-05/190/2020-9. На указанный земельный участок 04.03.2020 зарегистрировано право аренды за ИП ФИО2

Из свидетельства о государственной регистрации права от 28.02.2017 следует, что 28.02.2007 за РФ в лице ТУ Росимущества в РД зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 05:02:000000:16 площадью 3289516 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.12.2017 на земельный участок с кадастровым номером 05:02:000000:16 площадью 3289516+/-3174 кв.м., в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000181:17, 05:02:000102:210, 05:02:000123:555, зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за ФГБУ "Главрыбвод", о чем 23.11.2017 внесена запись за номером 05:02:000000:0016-05/001/2017-2.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 18.11.2015 по делу №33-4338/2015 решение Кизлярского районного суда РД от 23.07.2015 отменено. Суд удовлетворил исковые требования прокурора г.Кизляра РД в защиту интересов РФ в лице ТУ Росимущества в РД и ФГБУ "Главрыбвод". Признаны недействительными регистрация права собственности МО СП "Сельсовет Южный" на земельный участок с КН 05:02:000102:210; договор от 10.12.2012 №149 аренды земельного участка с КН 05:02:000123:555, заключенный между главой МР "Кизлярский район" и ФИО7; договор от 10.12.2012 №150 аренды земельного участка с КН 05:02:000102:210, заключенный между главой МР "Кизлярский район" и ФИО7 В удовлетворении исковых требований МО СП "Сельсовет Южный" о признании незаконной регистрацию права собственности РФ в лице Росимущества в РД на земельный участок с КН 05:02:000000:16, суд отказал. В удовлетворении исковых требований администрации МР "Кизлярский район" о признании незаконной регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования за ФГБУ "Главрыбвод" на земельный участок с КН 05:02:000000:16, суд отказал.

09.12.2022 в присутствии зам.главы АСП «сельсовет «Южный» ФИО8, специалиста АСП «сельсовет «Южный» ФИО9 и депутата с/с АСП «сельсовет «Южный» ФИО10 составлен акт осмотра земельного участка с КН 05:02:000102:210. Согласно указанному акту установлены следующие характеристики расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:02:000102:210 (занимаемом ООО Агропромышленная фирма "Арешевка" и главой КФХ ФИО3 М- Я.Д) имущества: на территории данного земельного участка имеются две постройки общей протяженностью 200 метров, состоящие из шифера и металлопрофиля, вагончик на колесах, трактор МТЗ, стог сена более ста штук, живность: коровы, лошадь, утки, гуси, собака; территория земельного участка ограждена электропастухом; некоторые участки спаханы частично имеется пленка, так же на заросших участках имеется пленка.

В обоснование исковых требований истец указал, что 17.01.2020 в соответствии с протоколом №РАД-199005 от 14.01.2020 о результатах торгов о продаже имущества ООО «Дагагрокомплекс» между ООО «Дагагрокомплекс» и ФИО2 заключен договор купли-продажи №4/5 права аренды земельного участка с кадастровым номером 05:02:000123:555 площадью 606808 кв.м., расположенного по адресу: РД, Кизлярский район, МО «сельсовет Красноармейский». 01.09.2020 в соответствии с протоколом № РАД-232548 от 31.08.2020 о результатах торгов о продаже имущества ООО «Дагагрокомплекс» между ООО «Дагагрокомплекс» и ФИО2 заключен договор купли-продажи №5/3 права аренды земельного участка с кадастровым номером 05:02:000102:210 площадью 2682109 кв.м., расположенного по адресу: РД, Кизлярский район, МО «сельсовет Южный». В настоящее время ответчики создают препятствия в пользовании указанными земельными участками, построив на них различные объекты.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты не может осуществляться (истцом) заявителем произвольно.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с правилами статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо создается реальная угроза такого нарушения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, основанием к негаторной защите является следующий юридический состав: наличие права собственности истца, фактическое владение и нарушение права ответчиком, с лишением владения не связанное.

Судом установлено, что ИП ФИО2 арендует земельные участки с КН 05:02:000102:210 и КН 05:02:000123:555 на основании договоров купли-продажи права аренды №5/3 от 01.09.2020 и №4/5 от 17.01.2020.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 18.11.2015 по делу №33-4338/2015 решение Кизлярского районного суда РД от 23.07.2015 отменено. Суд удовлетворил исковые требования прокурора г.Кизляра РД в защиту интересов РФ в лице ТУ Росимущества в РД и ФГБУ "Главрыбвод". Признаны недействительными:

- регистрация права собственности МО СП "Сельсовет Южный" на земельный участок с КН 05:02:000102:210;

- договор от 10.12.2012 №149 аренды земельного участка с КН 05:02:000123:555, заключенный между главой МР "Кизлярский район" и ФИО7;

- договор от 10.12.2012 №150 аренды земельного участка с КН 05:02:000102:210, заключенный между главой МР "Кизлярский район" и ФИО7 В удовлетворении исковых требований МО СП "Сельсовет Южный" о признании незаконной регистрацию права собственности РФ в лице Росимущества в РД на земельный участок с КН 05:02:000000:16, суд отказал. В удовлетворении исковых требований администрации МР "Кизлярский район" о признании незаконной регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования за ФГБУ "Главрыбвод" на земельный участок с КН 05:02:000000:16, суд отказал.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 Гражданского кодекса РФ).

Суд, принимая во внимание содержащиеся в судебном акте по делу №33-4338/2015 выводы, приходит к выводу о ничтожности договоров аренды от 10.12.2012 №149 и от 10.12.2012 №150 по правилам статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) ввиду их противоречия положениям статей 209, 608 Гражданского кодекса.

Таким образом, права и обязанности арендатора ФИО7 по ничтожным договорам аренды не могли быть переданы ООО "Дагагрокомплекс" по соглашениям о передаче прав и обязанностей от 31.01.2013.

Следовательно, права и обязанности арендатора ООО "Дагагрокомплекс" по ничтожным соглашениям о передаче прав и обязанностей от 31.01.2013 не могли быть переданы истцу по договорам купли-продажи права аренды от 01.09.2020 №5/3 и от 17.01.2020 №4/5.

Наличие в Едином государственном реестре прав записи о регистрации ничтожных договоров купли-продажи права аренды от 01.09.2020 №5/3 и от 17.01.2020№4/5 данные сделки не реанимирует.

Договоры купли-продажи права аренды от 01.09.2020 №5/3 и от 17.01.2020№4/5 никаких правовых последствий, кроме последствий их недействительности, не порождают.

Таким образом, в силу указанных положений Гражданского кодекса РФ, действовавших на момент заключения договоров купли-продажи права аренды от 01.09.2020 №5/3 и от 17.01.2020 №4/5, ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке, а также не порождает юридических последствий.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у истца не возникло право аренды на спорные земельные участки, в связи с чем в удовлетворении исковых требований об обязании главу КФХ ФИО3 М-Я.Д. и ООО Агропромышленная фирма "Арешевка" устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельными участками с кадастровыми номерами 05:02:000123:555 и 05:02:000102:210 следует отказать.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.


Судья Х.В. Оруджев