Решение от 9 июля 2025 г. по делу № А50-32806/2020Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru Именем Российской Федерации город Пермь 10.07.2025 года Дело № А50-32806/20 Резолютивная часть решения вынесена 08.07.2025 Решение в полном объеме изготовлено 10.07.2025 Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гусельниковой Н.В. при ведении протокола секретарем Батуевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алгоритм-инвест» (614000, <...>, этаж 8, оф. 806, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании денежных средств, обязании присоединиться к договору, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Суфра» (614015, <...>, эт. 1, отдельный вход, ОГРН: <***>, ИНН: <***>); общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Стройпанелькомплект» (614000, <...>, эт. 2, корпус отдельный вход, ОГРН: <***>, ИНН: <***>); общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное предприятие Звёздный» (614575, Пермский край, пгт. Звездный, ул. Промышленная, д. 3, оф. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>); общество с ограниченной ответственностью «ЭМИР» (614015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>); общество с ограниченной ответственностью «УНИВИС» (614015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – ТУ Росимущества в Пермском крае, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алгоритм-инвест» (далее – ООО «Алгоритм-инвест», ответчик) о взыскании задолженности за пользование земельным участком в размере 139 630 руб. 94 коп. , 31 271 руб. 26 коп. пени за период с 23.05.2017 по 22.05.2020; обязании ответчика присоединиться к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 18.06.20 №06104. Определением от 19.05.2021 суд приостановил производство по делу А50-32806/2020 до вступления в законную силу судебного акта по делу №А50- 24512/2020. Протокольным определением от 08.07.2025 в порядке ст. 146 АПК РФ производство по делу возобновлено. В соответствии с ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ неявка истца, ответчика, третьих лиц в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам. Истец основывает свои требования на том, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410004:31 общей площадью 4 952 кв.м. расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Монастырская, д. 14 принадлежит на праве собственности Российской Федерации и свободен от прав третьих лиц. В границах указанного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410004:553 – нежилое здание. Согласно выписке из ЕГРН в границах объекта с кадастровым номером 59:01:4410004:553 расположены помещения с кадастровыми номерами 59:01:4410004:992, 59:01:4410004:996, общей площадью 293,6 кв.м., являющихся собственностью ответчика. В связи с чем за период с 23.05.2027 по 22.05.2020 образовалась задолженность за пользование земельным участком (неосновательное обогащение) в размере 170 902,20 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.05.2020 № 59-ЕМ-03/4666 с требованием в срок до 15.06.2020 погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Так же в адрес ответчика направлено соглашение о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 18.06.2020 № 06104, которое ответчиком не подписано. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Ответчик требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, ответчик считает, что истцом не доказан факт пользования ответчиком земельным участком, не представлены документы, подтверждающие право истца на предъявление денежных сумм за пользование земельным участком, не представлен расчет суммы задолженности, также требование присоединиться к договору аренды со множественностью лиц нарушает принцип свободы договора. Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 60 ГК РФ (неосновательное обогащение). Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. В соответствии с п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы прав на здание и на земельный участок, занимаемый зданием, является одним из основополагающих принципов российского права, регулирующих оборот недвижимого имущества. Принцип единства судьбы прав на недвижимые строения и на земельный участок, занимаемый ими, должен быть соблюден. Ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимости - помещения с кадастровыми номерами 59:01:4410004:992, 59:01:4410004:996, в связи с чем, ответчик, имея право на приобретение земельного участка, занятого принадлежащими ему помещением в здании и необходимого для их использования, договор аренды не оформил, освобождая себя тем самым от платежей за пользование земельным участком. Плательщиком земельного налога также не является. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 17.12.2013 № 12790/13, в подобных случаях имеет место фактическое пользование земельным участком, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются положения ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ. В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Таким образом, предъявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, истец должен доказать факт что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца. Учитывая, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости ответчика, суд приходит к выводу, что истцом правомерно заявлены исковые требования в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка. Ответчик доказательств оплаты не представил. Определением суда от 19.05.2021 производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по другому делу. По вступлению в законную силу судебного акта по делу № А50-24512/2020 производство возобновлено. Судом первой инстанции по делу № А50-24512/2020 установлено, что требования ТУ Росимущества в Пермском крае о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:01:4410004:31, общей площадью 4 952 кв.м. по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Монастырская, д. 14, с одного из собственников помещения в здании, расположенном на спорном участке, правомерны. Также в рамках дела № А50-24512/2020 проведена землеустроительная экспертиза. По вопросу определения площади земельного участка под объектом недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410004:553, экспертом установлено следующее. Величина рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410004:31, общей площадью 4 922 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Монастырская, 14, категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: Под административные здания, за период с 01.05.2017 г. по 31.05.2020г. помесячно с указанием общей стоимости аренды, а так же с указанием стоимости аренды за 1 кв. м. составляет: № месяца аренды в период с 01.05.2017 по 31.05.2020 г. Площадь 3604 кв.м Площадь 4922 кв.м Арендная плата в месяц за участок, руб. Арендная плата в месяц за 1 кв.м., руб. Арендная плата в месяц за участок, руб. Арендная плата в месяц за 1 кв.м., руб. 1 211 768 58,76 280 631 57,02 2 209 223 58,05 277 203 56,32 3 206 677 57,35 273 775 55.62 4 204 132 56,64 270 347 54,93 5 201 587 55,93 266 919 54,23 6 199 041 55,23 263 490 53,53 7 196 496 54,52 260 062 52,84 8 193 951 53.82 256 634 52,14 9 191 405 53,11 253 206 51,44 10 188 860 52,40 249 778 50,75 11 186315 51,70 246 350 50,05 12 183 769 50,99 242 922 49,35 13 181 224 50,28 239 494 48,66 14 178 679 49,58 236 066 47,96 15 176 133 48,87 232 637 47,26 16 173 588 48,17 229 209 46,57 17 171 043 47,46 225 781 45,87 18 168 497 46,75 222 353 45,18 19 165 952 46,05 218 925 44,48 20 163 406 45,34 215 497 43,78 21 160 861 44,63 212 069 43.09 22 158 316 43,93 208 641 42.39 23 155 770 43,22 205 212 41,69 24 153 225 42,52 201 784 41,00 25 150 680 41,81 198 356 40,30 26 148 134 41,10 194 928 39.60 27 145 589 40,40 191 500 38,91 28 143 044 39,69 188 072 38,21 29 140 498 38,98 184 644 37,51 30 137 953 38,28 181 216 36,82 31 135 408 37,57 177 788 36,12 32 132 862 36,87 174 359 35,42 33 130317 36,16 170 931 34,73 34 127 772 35,45 167 503 34,03 35 125 226 34,75 164 075 33,34 36 122 681 34.04 160 647 32,64 ИТОГО 6 020 082 1 670,40 7 943 004 1 613,78 Исследовав материалы дела, с учетом установленных обстоятельств по делу № А50-24512/2020, в соответствии со ст. 69 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Расчет, представленный истцом, судом проверен, суд корректирует расчет истца с учетом заключения эксперта № 229-10/24 по делу № А50-24512/2020. Исходя из того, что площадь здания, в котором находится объект ответчика составляет 17 187,8 кв., объект ответчика составляет 293,6 кв.м., площадь занимаемого участка зданием составляет 3 589 кв.м. на ответчика приходится земельный участок площадью 61,3 кв.м. из указанной площади судом рассчитано неосновательное обогащение. 61,3 58,76 1 045,73 58,05 3 558,46 57,35 3 515,55 56,64 3 472,03 55,93 3 428,50 55,23 3 385,59 54,52 3 342,07 53.82 3 299,16 53,11 3 255,64 52,40 3 212,12 51,70 3 169,21 50,99 3 125,68 50,28 3 082,16 49,58 3 039,25 48,87 2 995,73 48,17 2 952,82 47,46 2 909,29 46,75 2 865,77 46,05 2 822,86 45,34 2 779,34 44,63 2 735,81 43,93 2 692,90 43,22 2 649,38 42,52 2 606,47 41,81 2 562.95 41,10 2 519.43 40,40 2 476.52 39,69 2 432.99 38,98 2 389.47 38,28 2 346.56 37,57 2 303.04 36,87 2 260.13 36,16 2 216.60 35,45 2 173.08 34,75 2 130.17 34.04 2 086.65 58,76 2 556,24 Истец также требует взыскать с ответчика 31 271,26 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.05.2017 по 22.05.2020. Согласно п.2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Представленный истцом расчет суммы процентов судом также корректируется. Задолженность,руб. Период просрочки Увеличение долга Ставка Днейвгоду Проценты,руб. c по дни сумма, руб. дата [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [1]x[4]x[7]/[8] 1 045,73 01.06.2017 18.06.2017 18 0 - 9,25% 365 4,77 1 045,73 19.06.2017 29.06.2017 11 0 - 9% 365 2,84 4 604,19 30.06.2017 30.07.2017 31 3 558,46 30.06.2017 9% 365 35,19 8 119,74 31.07.2017 30.08.2017 31 3 515,55 31.07.2017 9% 365 62,07 11 591,77 31.08.2017 17.09.2017 18 3 472,03 31.08.2017 9% 365 51,45 11 591,77 18.09.2017 29.09.2017 12 0 - 8,50% 365 32,39 15 020,27 30.09.2017 29.10.2017 30 3 428,50 30.09.2017 8,50% 365 104,94 15 020,27 30.10.2017 30.10.2017 1 0 - 8,25% 365 3,39 18 405,86 31.10.2017 29.11.2017 30 3 385,59 31.10.2017 8,25% 365 124,81 21 747,93 30.11.2017 17.12.2017 18 3 342,07 30.11.2017 8,25% 365 88,48 21 747,93 18.12.2017 09.01.2018 23 0 - 7,75% 365 106,21 25 047,09 10.01.2018 30.01.2018 21 3 299,16 10.01.2018 7,75% 365 111,68 28 302,73 31.01.2018 11.02.2018 12 3 255,64 31.01.2018 7,75% 365 72,11 28 302,73 12.02.2018 27.02.2018 16 0 - 7,50% 365 93,05 31 514,85 28.02.2018 25.03.2018 26 3 212,12 28.02.2018 7,50% 365 168,37 31 514,85 26.03.2018 30.03.2018 5 0 - 7,25% 365 31,30 34 684,06 31.03.2018 03.05.2018 34 3 169,21 31.03.2018 7,25% 365 234,24 37 809,74 04.05.2018 30.05.2018 27 3 125,68 04.05.2018 7,25% 365 202,77 40 891,90 31.05.2018 29.06.2018 30 3 082,16 31.05.2018 7,25% 365 243,67 43 931,15 30.06.2018 30.07.2018 31 3 039,25 30.06.2018 7,25% 365 270,51 46 926,88 31.07.2018 30.08.2018 31 2 995,73 31.07.2018 7,25% 365 288,95 49 879,70 31.08.2018 16.09.2018 17 2 952,82 31.08.2018 7,25% 365 168,43 49 879,70 17.09.2018 01.10.2018 15 0 - 7,50% 365 153,74 52 788,99 02.10.2018 30.10.2018 29 2 909,29 02.10.2018 7,50% 365 314,56 55 654,54 31.10.2018 29.11.2018 30 2 865,55 31.10.2018 7,50% 365 343,08 58 477,40 30.11.2018 16.12.2018 17 2 822,86 30.11.2018 7,50% 365 204,27 58 477,40 17.12.2018 09.01.2019 24 0 - 7,75% 365 297,99 61 256,74 10.01.2019 30.01.2019 21 2 779,34 10.01.2019 7,75% 365 273,14 63 992,55 31.01.2019 27.02.2019 28 2 735,81 31.01.2019 7,75% 365 380,45 66 685,45 28.02.2019 01.04.2019 33 2 692,90 28.02.2019 7,75% 365 467,25 69 334,83 02.04.2019 29.04.2019 28 2 649,38 02.04.2019 7,75% 365 412,21 71 941,30 30.04.2019 30.05.2019 31 2 606,47 30.04.2019 7,75% 365 473,53 74 504,25 31.05.2019 16.06.2019 17 2 562,95 31.05.2019 7,75% 365 268,93 74 504,25 17.06.2019 01.07.2019 15 0 - 7,50% 365 229,64 77 023,68 02.07.2019 28.07.2019 27 2 519,43 02.07.2019 7,50% 365 427,32 77 023,68 29.07.2019 30.07.2019 2 0 - 7,25% 365 30,60 79 500,20 31.07.2019 30.08.2019 31 2 476,52 31.07.2019 7,25% 365 489,53 81 933,19 31.08.2019 08.09.2019 9 2 432,99 31.08.2019 7,25% 365 146,47 81 933,19 09.09.2019 30.09.2019 22 0 - 7% 365 345,69 84 322,66 01.10.2019 27.10.2019 27 2 389,47 01.10.2019 7% 365 436,63 84 322,66 28.10.2019 30.10.2019 3 0 - 6,50% 365 45,05 86 669,22 31.10.2019 29.11.2019 30 2 346,56 31.10.2019 6,50% 365 463,03 88 972,26 30.11.2019 15.12.2019 16 2 303,04 30.11.2019 6,50% 365 253,51 88 972,26 16.12.2019 30.12.2019 15 0 - 6,25% 365 228,52 91 232,39 31.12.2019 31.12.2019 1 2 260,13 31.12.2019 6,25% 365 15,62 91 232,39 01.01.2020 30.01.2020 30 0 - 6,25% 366 467,38 93 448,99 31.01.2020 09.02.2020 10 2 216,60 31.01.2020 6,25% 366 159,58 93 448,99 10.02.2020 28.02.2020 19 0 - 6% 366 291,07 95 622,07 29.02.2020 30.03.2020 31 2 173,08 29.02.2020 6% 366 485,95 97 752,24 31.03.2020 26.04.2020 27 2 130,17 31.03.2020 6% 366 432,67 97 752,24 27.04.2020 29.04.2020 3 0 - 5,50% 366 44,07 99 838,89 30.04.2020 22.05.2020 23 2 086,65 30.04.2020 5,50% 366 345,07 Итого: 1087 98 793,16 7,45% 11 428,17 В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому ее размер подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет. Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм-инвест» (614000, <...>, этаж 8, оф. 806, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614045, <...>) неосновательное обогащение в размере 99 838,89руб. за период с 23.05.2017 по 22.05.2020г., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.06.2017 по 22.05.2020 в размере 11 428,17руб. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неосновательного обогащения отказать. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алгоритм-инвест» (614000, <...>, этаж 8, оф. 806, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) присоединиться к договору от 18.06.20 №06104 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм-инвест» (614000, <...>, этаж 8, оф. 806, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в федеральный бюджет госпошлину 10 338руб. (УИН 0316373310072025119414621). Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Судья Н.В. Гусельникова Суд:АС Пермского края (подробнее)Истцы:ТУ Росимущество по Пермскому краю (подробнее)Ответчики:ООО "Алгоритм-инвест" (подробнее)Судьи дела:Гусельникова Н.В. (судья) (подробнее)Судебная практика по:Неосновательное обогащение, взыскание неосновательного обогащенияСудебная практика по применению нормы ст. 1102 ГК РФ |
