Решение от 13 декабря 2018 г. по делу № А40-208707/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

. Москва

14 декабря 2018г. Дело № А40-208707/18-77-1536

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность №б/н от 12.11.2018г., предъявлено служебное удостоверение 4258/17)

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРФЕКТ КОНСАЛТИНГ" (ИНН <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЙ МИР" (ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 872 049 руб. 50 коп.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ПЕРФЕКТ КОНСАЛТИНГ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "НОВЫЙ МИР" задолженности по арендной плате в размере 872 049 руб. 50 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 20 441 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды № С88/2-ПК/А от 14.12.2012г. в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил. Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, каких-либо заявлений, ходатайств не заявил.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ), завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие ответчика на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Перфект консалтинг» (Арендодатель, истец) и ООО «Новый мир» (Арендатор, ответчик) был заключен долгосрочный договор аренды помещения № С88/2-ПК/А от 14 декабря 2012 г., согласно условиям которого, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату помещение, находящееся в Здании (являющееся его частью), расположенном по адресу: <...>.( п.1.1).

Согласно п.1.2 договора помещение (нежилое) расположено на 13 этаже здания и имеет полезную площадь, определенную и согласованную сторонами на основании данных экспликации, выданной ТБТИ СВАО г. Москвы (последнее обследование 04.02.2011 г.), равную 1 111,30 квадратных метров и состоящую из указанных комнат.

Договор заключен сроком на 11 месяцев ( п.4.1.).

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.01.2013г.

Соглашением о порядке расторжения краткосрочного договора аренды нежилого помещения б/н от 31 марта 2017 г. договор был расторгнут досрочно по оглашению сторон. Помещение возвращено по акту приема-передачи от 31.093.2017г.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.5.1 договора за арендуемое помещение Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в виде следующих составляющих: постоянная составляющая (далее «Базовая арендная плата»); переменная составляющая (далее «Переменная арендная плата»).

Согласно п.5.2 договора Базовая арендная плата включает в себя плату за пользование помещением, оплату Эксплуатационных услуг и платежей и рассчитывается исходя из ставки 21 500,00 рублей, в т.ч, НДС 18%, за 1 кв.м расчетной площади в год. Таким образом, за 1 (один) месяц аренды Арендатор выплачивает Арендодателю Базовую арендную плату в размере 2 199 987,50 рублей, в т.ч, НДС 18%. Начисление Базовой арендной платы по настоящему Договору начинается с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Первый платеж в счет уплаты Базовой арендной платы осуществляется в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что Переменная арендная плата включает в себя оплату Арендатором Коммунальных услуг. Переменная арендная плата рассчитывается на основании показателей потребления Арендатором в помещении электроэнергии, теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения), холодного водоснабжения, которые определяются на основании показаний приборов учета за отчетный период, а также на основании стоимости общих расходов для всего здания за пользование Коммунальными услугами, которые рассчитываются пропорционально площади арендуемого помещения.

Переменная арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента получения Арендатором счета от Арендодателя.

Согласно п.п. 4,5 Соглашения о расторжении договора Арендатор на момент подписания настоящего соглашения подтверждает, что имеет задолженность перед Арендодателем в размере: 4 572 049,50 рублей, в том числе НДС (18%), по оплате Базовой Арендной платы; 1 032 497,57 рублей, в том числе НДС (18%), по оплате Коммунальных Платежей.

Ответчик частично погасил образовавшуюся задолженность по Базовой Арендной плате, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 872 049 руб. 50 коп.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными доказательствами, в том числе, расчетом истца.

Направленная ответчику претензия от 29.06.2018г. оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность в размере 872 049 руб. 50 коп., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате в указанном размере подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 102, 106, 110, 112, 123, 124, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРФЕКТ КОНСАЛТИНГ" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЙ МИР" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРФЕКТ КОНСАЛТИНГ" задолженность по арендной плате в размере 872 049 (Восемьсот семьдесят две тысячи сорок девять) руб. 50 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 20 441 (Двадцать тысяч четыреста сорок один) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова