Решение от 20 марта 2019 г. по делу № А25-526/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А25-526/2018
20 марта 2019 года
г. Черкесск


Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 марта 2019 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Миллера Д.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 369000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 369000, <...>)

и публичному акционерному обществу "Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу" (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 620026, <...>)

о взыскании задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Партнер» ФИО2

при участии в судебном заседании:

- в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также путем размещения информации в сети «Интернет»,

у с т а н о в и л:

управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска (далее – управление, истец) обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) о взыскании:

- с публичного акционерного общества "Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу" (далее – банк, ПАО "СКБ-Банк") задолженности по договору аренды земельного участка № 231 от 16.08.2010 за период с 01.07.2013 по 07.07.2015 в сумме 522 223 рубля 22 копейки;

- с общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее – общество, ООО "Партнер") задолженности по договору аренды земельного участка № 231 от 16.08.2010 за период с 08.07.2015 по 31.12.2018 в сумме 900 360 рублей 58 копеек.

Определением от 20.11.2018 арбитражный суд произвел замену истца на Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска.

Определением от 20.12.2018 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ПАО "СКБ-Банк".

Требования заявлены истцом со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 1, 22, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору аренды.

Ответчики и третье лицо, своих представителей в суд не направили, о начале судебного процесса, о времени и месте судебного заседания, а также о времени и месте судебного заседания, уведомлены надлежащим образом, по правилам ст. 121 – ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей указанных лиц на основании ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

В судебном заседании 05.03.2019 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 16 часов 30 минут 13 марта 2019 года. Стороны надлежащим образом извещены об объявлении перерыва, а также о времени и месте продолжения судебного заседания применительно к п. 11 – п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках". Судебное заседание после перерыва, в отсутствие представителей сторон, продолжено.

Арбитражный суд, изучив содержащиеся в исковом заявлении и в отзыве доводы, выслушав в ходе судебного разбирательства представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между Минимуществом Карачаево-Черкесской Республики (арендодатель) и ООО «Партнер» (арендатор) был заключен договор аренды № 231 от 16.08.2010.

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1 227 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101142:0006, расположенный по адресу: г. Черкесск, п. Кирова, 8-ул. Горького, 8 под зданием центрального дома предпринимателя, принадлежащим арендатору на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 09.04.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 09-09-01/009/2010-107. Настоящий договор заключен на срок до 01.07.2059 (п. 1.2 договора).

Ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 58 804 рубля. Размер арендной платы пересматривается при изменении ставок арендной платы в соответствии с законодательством Карачаево-Черкесской Республики. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала (п. 2.1, п. 2.2, п. 2.3 договора).

Из материалов дела следует, что министерство надлежащим образом исполнило обязательства по договору, передав земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 16.08.2010.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРП право собственности на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке, в период с 15.04.2013 по 07.07.2015 было зарегистрировано за ПАО "СКБ-Банк". В последующем, право собственности с 08.07.2015 перешло к ООО "Партнер". Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Однако ответчики обязательства по оплате аренды надлежащим образом не исполнили. За спорный период (с 01.07.2013 по 31.12.2018) начислена арендная плата в общей сумме 1 422 538 рублей 80 копеек.

Истом в адрес ответчиков были направлены претензии о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

На основании Закона Карачаево-Черкесской Республики от 25.07.2012 № 72-РЗ в закон Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003 № 61-РЗ «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике» внесены изменения, согласно которым мэрии муниципального образования город Черкесск (далее – мэрия) с 01.01.2013 переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу положения об Управлении по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, управление является структурным подразделением мэрии, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью. В том числе управление выполняет функции арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципального имущества, в том числе на конкурсной и аукционной основе, гражданам и юридическим лицам (п. 2.3.17 положения).

Неисполнение ответчиками в добровольном порядке обязанности по внесению арендной платы по договору аренды явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ из договора возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу п. 1, п. 4 ст. 614 ГК РФ пользование арендованным имуществом является правом арендатора, которым он распоряжается по своему усмотрению, поэтому неиспользование предоставленного в аренду имущества не освобождает его от обязанности вносить арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалах дела имеются отзывы ответчиков, в которых они исковые требования не признают в полном объеме. Кроме того заявили о применении срока исковой давности.

Рассмотрев данные заявления, арбитражный суд пришел к следующему.

Течение срока исковой давности по обязательству начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявлять требование об исполнении обязательства.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Управление имуществом обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Партнер" 25.03.2018, о чем свидетельствует входящий штамп арбитражного суда, следовательно, начальный период взыскиваемой задолженности с учетом срока исковой давности для общества – 26.03.2015.

Управление просит взыскать с ООО "Партнер" задолженность по договору аренды земельного участка № 231 от 16.08.2010 за период с 08.07.2015 по 31.12.2018.

При таких обстоятельствах, материалами дела пропуск срока исковой давности по требованиям к ООО "Партнер" не подтверждается.

При таких обстоятельствах исследовав представленные документы, на которых основаны исковые требования, оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ООО "Партнер" обязательств по договору.

Правомерность исковых требований надлежаще подтверждена материалами дела, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными, документально и нормативно подтвержденными, вследствие чего, с ООО "Партнер" в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 231 от 16.08.2010 за период с 08.07.2015 по 31.12.2018 в сумме 900 360 рублей 58 копеек.

С исковыми требованиями к ПАО "СКБ-Банк" управление имуществом обратилось 17.01.2019, о чем свидетельствует входящий штамп арбитражного суда, следовательно, начальный период взыскиваемой задолженности с учетом срока исковой давности для банка – 18.01.2016.

Управление просит взыскать с ПАО "СКБ-Банк" задолженность по договору аренды земельного участка № 231 от 16.08.2010 за период с 01.07.2013 по 07.07.2015.

При таких обстоятельствах, материалами дела пропуск срока исковой давности по требованиям к ПАО "СКБ-Банк" подтверждается.

Согласно абзацу второму ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, исковые требования к ПАО "СКБ-Банк" удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из размера исковых требований к ООО "Партнер" (900 360 рублей 58 копеек), размер государственной пошлины по данному делу составляет 21 007 рублей. Разрешая вопрос об уплате государственной пошлины, суд руководствуется ч. 3 ст. 110 АПК РФ и взыскивает её с общества.

Руководствуясь статьями 1 - 3, 17, 27 - 28, 49, 101 - 103, 110, 163, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

1. Исковые Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 231 от 16.08.2010 за период с 08.07.2015 по 31.12.2018 в сумме 900 360 рублей 58 копеек.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 007 рублей.

4. В удовлетворении требований Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска к публичному акционерному обществу "Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу" отказать.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд (улица Вокзальная, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) в течение месяца после принятия решения через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

Судья Д.В. Миллер