Решение от 8 октября 2019 г. по делу № А79-4375/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4375/2019
г. Чебоксары
08 октября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 02.10.2019.

Полный текст решения изготовлен 08.10.2019.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 428032, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, 429950, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ИНН <***>, ОГРН <***>,

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики

о взыскании 210617 руб. 42 коп.,

без участия сторон и третьего лица,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики210617 руб. 42 коп., в том числе: 160915 руб. 63 коп. - задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 10.09.2016 по 30.09.2018 в рамках договора аренды земельного участка от 26.08.2013 №92/1075-МК, 49701 руб. 79 коп. - пени за период с 11.09.2014 по 19.09.2018.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 27.02.2017 по делу №А79-12279/2016 установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

На основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 23.08.2013 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка от 26.08.2013 №92/075-МК, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 21:01:010104:223, относящийся к землям населенных пунктов, часть земельного участка под №1 общей площадью 89 кв.м для размещения временных объектов торговли (комплекс остановочного и торгового павильонов), рассоложенный по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 23.08.2013 до 23.08.2016.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 24.09.2013.

Согласно пункту 9.1 договора уведомление арендодателя об отказе от пролонгации договора, отправленное до истечения срока аренды, является безусловным, и арендатор обязан освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи арендатору в недельный срок после истечения срока аренды.

Письмом от 23.06.2016 №29/08-2539 истец уведомил ответчика об отказе в пролонгации договора аренды земельного участка №92/075-МК от 26.08.2013, сообщил, что в течение 30 дней с момента истечения срока аренды земельного участка необходимо освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 27.02.2017, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2017 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.11.2017 по делу №А79-12279/2016, суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить путем сноса временного комплекса остановочного и торгового павильонов часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:010104:223 площадью 89 кв.м., находящегося в г.Чебоксары, около жилого дома №12 по пр.М. Горького, остановка общественного транспорта "Институт образования", четная сторона, и возвратить его Администрации города Чебоксары Чувашской Республики по акту приема-передачи.

В рамках данного дела истец просит взыскать с ответчика 210617 руб. 42 коп., в том числе: 160915 руб. 63 коп. долга по арендной плате за период с 10.09.2016 по 30.09.2018, 49701 руб. 79 коп. пени за период с 11.09.2014 по 19.09.2018.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора", следует, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Поскольку ответчик доказательств возврата земельного участка истцу после окончания срока действия договора аренды не представил, требование истца о взыскании арендной платы, начисленной за период с 10.09.2016 по 30.09.2018 в соответствии с договором аренды земельного участка от 26.08.2013 №92/075-МК, является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере - 160915 руб. 63 коп.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В абзаце 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено, оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом за период с 11.09.2014 по 19.09.2018 расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 49701 руб. 79 коп.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального образования "Город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики 210617 (Двести десять тысяч шестьсот семнадцать) руб. 42 коп., в том числе: 160915 (Сто шестьдесят тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 63 коп. долга по арендной плате за период с 10.09.2016 по 30.09.2018, 49701 (Сорок девять тысяч семьсот один) руб. 79 коп. пени за период с 11.09.2014 по 19.09.2018.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 7212 (Семь тысяч двести двенадцать) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Н.В. Юрусова