Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № А40-6630/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-6630/15-42-43
г. Москва
14 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Гусенков М.О. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ООО «Сити Инвест Консалт»

к ООО «Марушкино Инвест»

третьи лица ГК АСВ, АКБ «Интрастбанк» (ООО), АО «Сити Инвест Банк», ООО «Бизнесстройгрупп», Компания «Кипарамото Лтд»

об обращении взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее имущество, принадлежащее ООО «Марушкино инвест» и являющееся предметом залога по Договору залога прав требования участника долевого строительства от 26 августа 2014 г.: права требования участника долевого строительства, вытекающие из Договора № МД-1/08-008 участия в долевом строительстве от 20 июня 2012 г., заключенного между ООО «Бизнесстройгрупп» и Компанией «КИПАРАМОТО ЛТД», Договора № МД-4/050214 уступки прав требования, подписанного 05 февраля 2014 г. между Компанией «КИПАРАМОТО ЛТД» и ООО «Марушкино инвест», Дополнительного соглашения № 1 от 24 апреля 2014 г. к договору № МД-4/050214 уступки прав требования, в отношении объектов долевого строительства, при определении начальной продажной цены предмета залога в размере 86 250 500 рублей 00 копеек.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 05 июня 2017 г.

от ответчика – не явился, извещен.

третьи лица – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ

Иск заявлен об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Марушкино инвест» и являющееся предметом залога по Договору залога прав требования участника долевого строительства от 26 августа 2014 г.: права требования участника долевого строительства, вытекающие из Договора № МД-1/08-008 участия в долевом строительстве от 20 июня 2012 г., заключенного между ООО «Бизнесстройгрупп» и Компанией «КИПАРАМОТО ЛТД», Договора № МД-4/050214 уступки прав требования, подписанного 05 февраля 2014 г. между Компанией «КИПАРАМОТО ЛТД» и ООО «Марушкино инвест», Дополнительного соглашения № 1 от 24 апреля 2014 г. к договору № МД-4/050214 уступки прав требования, в отношении объектов долевого строительства, при определении начальной продажной цены предмета залога в размере 86 250 500 рублей 00 копеек. Реализацию имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.03.2015г. ГК «Агентство по страхованию вкладов» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

От Ответчика поступило встречное исковое заявление о признании договора залога прав требования участника долевого строительства от 26.08.2014г., заключенного между ООО "МАРУШКИНО ИНВЕСТ" и ЗАО "Сити Инвест Банк" недействительным и применении последствий недействительности. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.06.2015г. встречное исковое заявление возвращено заявителю.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 01 июля 2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «БИЗНЕССТРОЙГРУПП» и Компания «Кипарамото ЛТД» (место нахождения: Маринк Герулану, 82, Като Полемидия, 4153, Лимассол, Кипр).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

12 декабря 2012 г. между ЗАО «Сити Инвест Банк» (далее также - Банк) и Акционерным Коммерческим Банком «ИнтрастБанк» (ОАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор (далее - Кредитный договор), с учетом изменений, внесенных в него дополнительным соглашением № 1 от 15.01.14. В соответствии с пунктом 1.1 и пунктом 2.3 Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в сумме 6 000 000 (шесть миллионов) долларов США (далее - кредит) на срок до 15 января 2015 года, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 8 % (годовых), а Заемщик обязался вернуть полученный кредит в соответствии с условиями Кредитного договора.

Согласно пункту 2.1 Кредитного договора выдача кредита производится перечислением суммы кредита на корреспондентский счет Заемщика: Банк-корреспондент OJSC MDM BANK, Moscow, Russia SWIFT CODE: MOBWRUMM JSCB IntrustBank Acc. N 30109840200010010980 SWIFT: INOMRUMM. В соответствии с условиями Кредитного договора ЗАО «Сити Инвест Банк» «12» февраля 2013 года перечислил сумму кредита Заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету № <***>. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 26 августа 2014 года между Банком и ООО «Марушкино инвест» был заключен Договор залога прав требования участника долевого строительства № б/н (17 сентября 2014 г. произведена государственная регистрация ипотеки за номером 77-77-02/026/2014/082), в соответствии с которым (пункт 2.3 Договора залога) Залогодатель принимает на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение обязательств, предусмотренных Кредитным договором, за Должника.

Согласно условиям Кредитного договора в случае наступления любого из обстоятельств, указанных в пункте 5.1 Кредитного договора (в том числе: неисполнение/нарушение Заемщиком обязательств, предусмотренных в пункте 4.1 Кредитного договора, несоответствия финансового положения Заемщика требованиям Кредитора, несоблюдение Заемщиком обязательных нормативов, рассчитанных в соответствии с Инструкцией Банка России от 01.12.2012 № 139-И «Об обязательных нормативах банков», наличие у Заемщика убытка, в размере равном или превышающем 3 % от капитала Заемщика и т.п.), Кредитор вправе потребовать у Заемщика досрочно возвратить кредит и досрочно взыскать с Заемщика сумму кредита, проценты за время фактического пользования кредитом, пени и штрафы, установленные Кредитным договором, установив дату досрочного погашения кредита и уведомив об этом Заемщика не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней до даты досрочного погашения.

Приказом от 16.09.2014 № ОД-2519 Банк России отозвал с 16.09.14 у Заемщика лицензию на осуществление банковских операций, что безусловно свидетельствует о невозможности дальнейшего осуществления Заемщиком коммерческой деятельности, а также о невозможности в дальнейшем исполнять принятые на себя Кредитным договором обязательства. Кроме того, принятие Банком России указанного решения подтверждает несоответствие финансового положения Заемщика требованиям Кредитора, несоблюдение Заемщиком обязательных нормативов, рассчитанных в соответствии с Инструкцией Банка России от 01.12.2012 № 139-И «Об обязательных нормативах банков» и т.п.

Банк 16.09.14 (исх. № 2043/1 от 16.09.14) обратился к Заемщику с письменным требованием о досрочном возврате суммы кредита и процентов за время фактического пользования кредитом в срок до 01 октября 2014 года включительно. В соответствии с условиями Кредитного договора указанное требование было вручено Заемщику (получено филиалом АКБ «ИнтрастБанк» (ОАО) в Санкт-Петербурге, вх. № 01-08/3/02-Вр от 16.09.14). Кроме того, 17.09.14 указанное требование также было направлено Заемщику по факсу, по системе SWIFT и ценньм письмом с описью вложения.

Согласно п. 6.4 Кредитного договора: «По соглашению сторон документы, отправленные с использованием факсимильных средств связи или электронной почты, являющиеся извещением, уведомлением или требованием в рамках настоящего Договора, имеют юридическую силу до момента предоставления оригиналов соответствующих документов. Все извещения и уведомления, направленные сторонами по SWIFT приравниваются к письменному документу, подписанному уполномоченным лицом Стороны».

Письмом № 2119 от 26.09.2014 г. Ответчик был уведомлен о предъявлении Заемщику требования о досрочном возврате кредита. Письмом № 2145/5 от 02.10.2014 г. Ответчик был уведомлен о неисполнении Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

По состоянию на 09 декабря 2014 г. основная сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору (без учета начисленных и неуплаченных процентов за пользование суммой кредита и пени за просрочку оплаты процентов) составляет 6 738 000,00 (шесть миллионов семьсот тридцать восемь тысяч) долларов США 00 центов, из них:

-сумма невозвращенного кредита - 6 000 000,00 (шесть миллионов) долларов США 00 центов,

-пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита за период с 02.10.14 по 09.12.14-738 000,00 (семьсот тридцать восемь тысяч) долларов США 00 центов.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 4.2 Договора залога: «В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Должником обязательств, обеспеченных в соответствии с настоящим Договором, в частности, если в день наступления срока исполнения обязательства Заемщика по досрочному возвращению кредита оно не будет исполнено, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенные права требования и получить первоочередное удовлетворение своих требований. Требования Залогодержателя удовлетворяются в том объеме, который они имеют на момент их удовлетворения, в частности, основной долг, проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойка, штрафы, а также возмещение расходов по взысканию».

03 октября 2014 г. между ЗАО «Сити Инвест Банк» и ООО «Сити Инвест Консалт» заключен Договор уступки требования (цессии). Согласно пункту 1.1 Договора уступки Цедент (ЗАО «Сити Инвест Банк») уступил, а Цессионарий (ООО «Сити Инвест Консалт») принял права требования по Кредитному договору в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату подписания договора уступки требования. В пункте 1.3 Договора уступки стороны предусмотрели, что на момент подписания Договора уступки общая сумма задолженности по Кредитному договору складывается из суммы основного долга в размере 6 000 000 (шесть миллионов) долларов США, начисленных и непогашенных процентов по Кредитному договору, неустоек, штрафов и пеней. Уступаемые права (требования) переходят от Цедента к Цессионарию в момент подписания Договора уступки (пункт 3.1 Договора уступки).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, поскольку судом установлен факт нарушения условий кредитного соглашения по возврату сумм кредита согласно утвержденному графику, суд пришел к выводу о том, что у истца возникло право требования досрочного возврата суммы кредита и уплаты процентов и пени.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом проверен представленный истцом расчет, суммы основного долга, процентов и штрафа по состоянию на 09.12.2014, признан обоснованным и правомерным, а ответчиком возражений по существу спора не представлено, долг не оспорен.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Сторонами Договора залога определена залоговая стоимость предмета залога в размере 86 250 500, 00 (Восемьдесят шесть миллионов двести пятьдесят тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, из них:

1)2 717 000,00 (Два миллиона семьсот семнадцать тысяч) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 1-комнатной квартиры, номер этажа: 10, номер объекта: 108, проектная (планируемая) площадь: 41,8 кв.м,, местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 2,

2)2 717 000,00 (Два миллиона семьсот семнадцать тысяч) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 1-комнатной квартиры, номер этажа: 11, номер объекта: 111, проектная (планируемая) площадь: 41,8 кв.м,, местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 2,

3)2 717 000,00 (Два миллиона семьсот семнадцать тысяч) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 1-комнатной квартиры, номер этажа: 6, номер объекта: 151, проектная (планируемая) площадь: 41,8 кв.м, местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 3,

4)2 717 000,00 (Два миллиона семьсот семнадцать тысяч) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства -1-комнатной квартиры, номер этажа: 3, номер объекта: 265, проектная (планируемая) площадь: 41,8 кв.м,, местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5,

5)3 720 000,00 (Три миллиона семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 15, номер объекта: 424, проектная (планируемая) площадь: 62 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 6,

6)3 831 000,00 (Три миллиона восемьсот тридцать одна тысяча) рублей 00 копеек -стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 15, номер объекта: 421, проектная (планируемая) площадь: 63,85 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 6.

7)3 831 000,00 (Три миллиона восемьсот тридцать одна тысяча) рублей 00 копеек -стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 16, номер объекта: 428, проектная (планируемая) площадь: 63,85 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 6.

8)4 266 000,00 (Четыре миллиона двести шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек -стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 13, номер объекта: 60, проектная (планируемая) площадь: 71,1 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 1.

9)4 344 000,00 (Четыре миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек -стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 8, номер объекта: 156, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 3.

10)4 344 000,00 (Четыре миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек -

стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта

долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 16, номер объекта: 188, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 3.

11)4 344 000,00 (Четыре миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек -стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 16, номер объекта: 189, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 3.

12)4 344 000,00 (Четыре миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек -стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 11, номер объекта: 231, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 4.

13)4 344 000,00 (Четыре миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек -стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 6, номер объекта: 274, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

14)4 344 000,00 (Четыре миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек -стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 10, номер объекта: 291, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

15)4 344 000,00 (Четыре миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек -стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 12, номер объекта: 298, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

16)4 344 000,00 (Четыре миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек -стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 12, номер объекта: 299, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

17)4 344 000,00 (Четыре миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек -стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 14, номер объекта: 307, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

18)5 012 500,00 (Пять миллионов двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 3-комнатной квартиры, номер этажа: 12, номер объекта: 58, проектная (планируемая) площадь: 100,25 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 1.

19)5 196 000,00 (Пять миллионов сто девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек -стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 3-комнатной квартиры, номер этажа: 14, номер объекта: 413, проектная (планируемая) площадь: 103,92 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 6.

20)5 215 000,00 (Пять миллионов двести пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 3-комнатной квартиры, номер этажа: 6, номер объекта: 27, проектная (планируемая) площадь: 104,3 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 1.

21)5 215 000,00 (Пять миллионов двести пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 3-комнатной квартиры, номер этажа: 8, номер объекта: 37, проектная (планируемая) площадь: 104,3 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 1.

От Ответчика поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы, мотивированное тем, что договор залога был заключен 26 августа 2014 года и к моменту рассмотрения спора залоговая стоимость, определенная в размере 86 250 000 рублей является заниженной. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 02 марта 2017г. о назначении судебной оценочной экспертизы, проведение экспертизы поручено ООО «ЭкспертКонсалтинг».

Согласно поступившему в материалы дела заключению эксперта ООО «ЭкспертКонсалтинг» № 01Э17 рыночная стоимость объекта исследования по состоянию на 28.07.2017г. составляет 108 805 834 рубля.

В соответствии с частью 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта оглашено в судебном заседании и исследовано наряду с другими доказательствами по делу.

В соответствии со статьями 65, 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Представленное в материалы дела заключение экспертизы отличается ясностью и полнотой, примененные методики соответствуют действующему законодательству в области экспертной и оценочной деятельности. Само заключение содержит исследовательскую часть, приложения, сведения о ходе исследования и примененных методиках. Оснований сомневаться в объективности, беспристрастности и компетентности эксперта у суда не имеется, отвод эксперту при назначении по делу судебной экспертизы заявлен не был.

На основании изложенного экспертное заключение приобщено судом к материалам дела и положено в основу выводов суда о рыночной стоимости предмета залога.

Согласно положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 06.10.2015 N 77-КГ15-8, действующее законодательство Российской Федерации, в том числе, Федеральный закон об ипотеке и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества по настоящему делу составляет (80 % от рыночной стоимости).

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требования истца об обращении взыскания на предмет залога и определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 87 044 667 (восемьдесят семь миллионов сорок четыре тысячи шестьсот шестьдесят семь) рублей 20 коп.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным обратить взыскание на имущество, заложенное по вышеуказанным договорам залога.

Государственная пошлина в порядке ст. 110 АПК РФ подлежит отнесению на ответчика. Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее имущество, принадлежащее ООО «Марушкино инвест» и являющееся предметом залога по Договору залога прав требования участника долевого строительства от 26 августа 2014 г.:

права требования участника долевого строительства, вытекающие из Договора № МД-1/08-008 участия в долевом строительстве от 20 июня 2012 г., заключенного между ООО «Бизнесстройгрупп» и Компанией «КИПАРАМОТО ЛТД», Договора № МД-4/050214 уступки прав требования, подписанного 05 февраля 2014 г. между Компанией

«КИПАРАМОТО ЛТД» и ООО «Марушкино инвест», Дополнительного соглашения № 1 от 24 апреля 2014 г. к договору № МД-4/050214 уступки прав требования, в отношении следующих объектов долевого строительства:

1)Объект долевого строительства, 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 108, проектная (планируемая) площадь: 41,8 кв.м,, местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 2.

2)Объект долевого строительства, 1 -комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 111, проектная (планируемая) площадь: 41,8 кв.м,, местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 2.

3)Объект долевого строительства, 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 151, проектная (планируемая) площадь: 41,8 кв.м,, местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 3.

4)Объект долевого строительства, 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 265, проектная (планируемая) площадь: 41,8 кв.м,, местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

5)Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 424, проектная (планируемая) площадь: 62 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 6.

6)Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 421, проектная (планируемая) площадь: 63,85 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 6.

7)Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 428, проектная (планируемая) площадь: 63,85 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 6.

8)Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 60, проектная (планируемая) площадь: 71,1 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 1.

9)Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 156, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 3.

10)Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 188, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 3.

11)Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 189, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 3.

12)Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 231, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 4.

13)Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 274, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

14)Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 291, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

15)Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 298, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

16)Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер

объекта: 299, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

17)Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 307, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

18)Объект долевого строительства, 3-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 58, проектная (планируемая) площадь: 100,25 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 1.

19)Объект долевого строительства, 3-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 413, проектная (планируемая) площадь: 103,92 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 6.

20)Объект долевого строительства, 3-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 27, проектная (планируемая) площадь: 104,3 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 1.

21)Объект долевого строительства, 3-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 37, проектная (планируемая) площадь: 104,3 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 1.

Определить начальную продажную цену предмета залога в размере 87 044 667 (восемьдесят семь миллионов сорок четыре тысячи шестьсот шестьдесят семь) рублей 20 коп. Реализацию имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ООО «Марушкино инвест» в пользу ООО «Сити Инвест Консалт» 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья М.О. Гусенков