Решение от 27 ноября 2023 г. по делу № А60-32596/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-32596/2023
27 ноября 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело № А60-32596/2023 по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317665800017770), далее – ответчик

о взыскании 148416 руб. 08 коп., о расторжении договора, об изъятии нежилого помещения.

Стороны не явились, извещены. Отводов составу суда не заявлено.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 с требованиями:

1. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 арендную плату по договору аренды объекта муниципального имущества от 29.12.2020 № 457 за период с 01.01.2023 по 30.04.2023г. в размере 145 386,68 рублей, пени с 01.04.2023 по 30.04.2023г. в размере 3 029,40 рублей;

2. Расторгнуть договор аренды объекта муниципального имущества от 29.12.2020 № 457;

3. Изъятъ у Индивидуального предпринимателя ФИО2 нежилое помещение по плану первого этажа, общей площадью 232,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> СССР, д. 9 и передать его Администрации городского округа Первоуральск по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда, путем выселения.

4. Определением суда от 25.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228


Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик просит в иске отказать. Ответчик указывает на несоблюдение истцом претензионного порядка, просит отставить исковое заявление без рассмотрения.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 16.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

От истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Ходатайство судом отклонено в отсутствие оснований, предусмотренных АПК РФ. При этом, суд отмечает, что окончание предварительного судебного заседания и назначение даты судебного разбирательства, не препятствует представлению истцом своей позиции по делу и явки в судебное разбирательство, назначенное на иную дату.

Определением от 22.09.2023 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству, назначил судебное разбирательство дела.

23.10.2023 истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство удовлетворено.

Определением от 03.11.2023 судебное разбирательство отложено. Иных заявлений, ходатайств не поступило. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, по договору аренды объекта муниципального имущества от 29.12.2020 № 457 (далее - Договор) Администрация городского округа Первоуральск передала, а Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2, арендатор) принял в аренду нежилое помещение по плану первого этажа, общей площадью 232,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> СССР, д. 9. Объект аренды передан под склад, офис, торговое, административно-хозяйственное, бытовое обслуживание населения.

По акту приёма-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Стороны определили срок действия договора аренды с 30.12.2020г. по 30.12.2025г. (п. 2.1 договора аренды).

В соответствии с п. 5.4.2. арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом до десятого числа текущего месяца. Неполучение арендатором расчёта арендной платы на


очередной год не является основанием, освобождающим его от уплаты арендной платы.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023г. по 30.04.2023г. составляет 145 386,68 рублей, и пени с 01.04.2023г. по 30.04.2023г., в соответствии с п. 7.1 Договора, составляют 3 029,40 рублей.

Ответчику была направлена претензия от 25.04.2023 № 497 о наличии задолженности по арендным платежам со сроком добровольного исполнения до 15.05.2023, с указанием меры в случае невыполнения требований Администрации городского округа Первоуральск, выраженной в обращении в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, а так же о расторжении договора аренды с последующим изъятием объекта муниципального имущества, расположенного по адресу: <...> СССР, д. 9.

Ответчиком данная претензия оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы в сумме 145 386 руб. 68 коп. за период с 01.01.2023 по 30.04.2023 составляет заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.04.2023 по 30.04.2023 в размере 3 029 руб. 40 коп.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или


договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пени в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки (п. 7.1 договора аренды).

Представленный расчет проверен судом и признан верным, в связи, с чем требование истца о взыскании с ответчика пеней за период с 01.04.2023 по 30.04.2023 в размере 3 029 руб. 40 коп. подлежит удовлетворению судом.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образам исполнял обязательства по уплате арендных платежей, арбитражный суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению заявленное требование.

Кроме того, истец просит изъятъ у Индивидуального предпринимателя ФИО2 нежилое помещение по плану первого этажа, общей площадью 232,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> СССР, д. 9 и передать его Администрации городского округа Первоуральск по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда, путем выселения.


Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды объекта муниципального имущества от 29.12.2020 № 457 подлежит расторжению, оснований для нахождения у ответчика нежилого помещения, расположенного по адресу не имеется.

Учитывая изложенное, заявленное требование подлежит удовлетворению.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317665800017770) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК (ИНН <***>, ОГРН <***>) 148416 руб. 08 коп., в том числе: арендная плата в размере 145386 руб. 68 коп, пени за период с 01.04.2023 по 30.04.2023 в размере 3 029 руб. 40 коп.

3. Расторгнуть договор аренды объекта муниципального имущества от 29.12.2020 № 457.

4. Выселить Индивидуального предпринимателя ФИО2 из занимаемого нежилого помещения по плану первого этажа, общей площадью 232,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> СССР, д. 9 и передать его Администрации городского округа Первоуральск по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

5. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317665800017770) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11452 руб.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.Н. Матвеева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.07.2023 4:00:00

Кому выдана Матвеева Юлия Николаевна