Решение от 19 июля 2023 г. по делу № А33-15951/2020

1468/2023-197773(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

19 июля 2023 года Дело № А33-15951/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 июля 2023 года. В полном объёме решение изготовлено 19 июля 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Красноярский жилищно-коммунальный комплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

- благотворительный фонд «Дух человека» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

- индивидуального предпринимателя ФИО15 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

- Муниципальное автономное учреждение "Красноярский городской парк" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

в судебном заседании присутствует:

от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска: ФИО1, представитель по доверенности № 98 от 23.12.2022, представлено удостоверение № 581 от 18.10.2022, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Красноярский жилищно-коммунальный комплекс" (далее – истец; ООО «КрасКом») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик; департамент) о взыскании задолженности за период с декабря 2019 года по февраль 2020 года в размере 375 078 руб. 67 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.05.2020 возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 24.06.2020.

Определением от 01.06.2020 в связи с невозможностью проведения судебного заседания в указанную дату с учетом принятия Указа Президента Российской Федерации от 29.05.2020 № 345 «О проведении военных парадов и артиллерийского салюта в ознаменование 75-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне 1941 – 1945 годов и Парада Победы 24 июня 1945 г.» об объявлении 24.06.2020 нерабочим днем, суд определил изменить дату предварительного и судебного заседаний на 23.06.2020.


Определением от 23.06.2020 в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрение дела продолжил в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, на основании статьи 51 АПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: благотворительный фонд «Дух человека» и индивидуальный предприниматель ФИО15. Указанным определением судебное заседание отложено на 19.08.2020.

Определением от 19.08.2020 на основании статьи 46 АПК РФ арбитражным судом привлечены к участию в деле в качестве соответчиков: краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» и администрация Советского района в городе Красноярске, судебное заседание отложено на 22.09.2020.

Определением от 02.12.2020 на основании статьи 46 АПК РФ арбитражным судом привлечено к участию в деле в качестве соответчика: Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва, судебное заседание отложено на 24.12.2020.

Определением от 24.12.2020 на основании статьи 47 АПК РФ арбитражным судом произведена замена ответчика Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва на: Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, судебное заседание отложено на 05.02.2021.

Определением от 29.01.2021 в связи с уходом в отставку судьи Шевцовой Т.В. передано дело № А33-15951/2020 в производство судье Винокуровой М.Ю.

Определением от 30.01.223 арбитражным судом наложен на ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» судебный штраф в размере 10 000 руб.

Истец несколько раз уточнял исковые требования, судебное заседание неоднократно откладывалось.

Определением от 28.03.2023 принят отказ от иска в части и прекращено производство по делу № А33-15951/2020 в части требований к краевому государственному бюджетному учреждению «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», к администрации Советского района в городе Красноярске, к агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Определением от 27.04.2023 на основании статьи 51 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Муниципальное автономное учреждение "Красноярский городской парк", судебное заседание отложено на 28.06.2023.

Протокольным определением от 28.06.2023 судебное заседание отложено на 12.07.2023.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Суд продолжает исследование доказательств.

На день судебного заседания в материалы дела от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца.

На день судебного заседания в материалы дела от департамента поступил отзыв на иск.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала ранее изложенные возражения по существу спора:

- что спорные помещения являются местом общего пользования многоквартирного дома (далее – МКД), в указанных помещениях проходят инженерные коммуникации обслуживающие МКД, теплоузы, электрощитовые, коллекторы, лежаки. Вне зависимости от


факта регистрации мест общего имущества за муниципальным образованием, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в МКД в силу закона. Принимая во внимание изложенное, основания для начисления платы за содержание и ремонт общего имущества МКД муниципальному образованию город Красноярск отсутствует;

- назначение данного нежилого помещения – вспомогательное и являются общим имуществом многоквартирного жилого дома;

- в спорные помещения тепло не поступило, данный факт подтверждается актами осмотра составленные с истцом. Помещения закрыты и не эксплуатируются. Доступ у ответчика в данные помещения отсутствует, так как ключи от входных дверей находятся в управляющей компании, а именно на участке обслуживающая конкретный дом. Использовать помещение с целью продажи или сдачи в аренду третьим лицам не представляется возможным, ввиду отсутствия отдельного входа и нахождения коммуникаций обслуживающие МКД и отсутствия свободного доступа в помещения;

- истцом не доказано изначальное наличие в спорных помещениях системы централизованного отопления, и соответственно, факт самовольного демонтажа ответчиком такой системы, как и не обосновал право ресурсоснабжающей организации на взыскании стоимости тепловой энергии (платы за отопление).

От иных лиц, участвующих в деле, каких-либо документов в материалы дела не поступило.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и участвующими в деле лицами не оспорено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Муниципальное образование город Красноярск является собственником помещения № 102, расположенного по адресу: <...>, с 20.11.2006 г. – дата государственной регистрации права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, Муниципальное образование город Красноярск являлось собственником помещения № 233/1, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр-кт. 60 лет Образования СССР, д. 31, с 20.08.2019 (дата государственной регистрации права) по 20.01.2020 г. (дата прекращении права).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Муниципальное образование город Красноярск является собственником помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, д. 1: пом. № 303 (с 26.08.2004 г.), пом. № 318 (с 04.05.2011 г.), пом. № 319 (с 04.05.2011 г.), пом. № 320 (с 04.05.2011 г.), пом. № 321 (с 04.05.2011 г.), пом. № 322 (04.05.2011 г.), пом. № 323 (с


04.05.2011 г.), пом. № 324 (с 04.05.2011 г.), пом. № 325 (с 04.05.2011 г.), пом. № 367 (с 18.02.2005 по 11.08.2020 г.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Муниципальное образование город Красноярск является собственником помещения № 367, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, д. 7, с 18.02.2005 г. (дата государственной регистрации права).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Муниципальное образование город Красноярск является собственником помещений, расположенных по адресу: <...>: пом. 59 (с 10.04.2018 г.), пом. № 60 (с 16.10.2009 по 23.11.2018 г.).

Между истцом и ответчиком договор теплоснабжения не заключался; сложились в ходе судебного разбирательства разногласия по факту поставки в указанные помещения тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30) отсутствие договорных отношений с организацией, чьи потребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», разъяснено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны в силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

Следовательно, отсутствие договора, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, не освобождает ответчика от обязанности по оплате потребленных энергоресурсов.

Возникшие между сторонами отношения по своей правовой природе относятся к отношениям по энергоснабжению, следовательно, регулируются главой 30 Гражданского кодекса РФ, Жилищным кодекса РФ и иными специальными нормативно-правовыми актами, действующими в сфере энергоснабжения.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. К отношениям, не урегулированным нормами ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а так же обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.


Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации; далее – ЖК РФ).

Исходя из системного толкования вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, с учетом доводов и пояснений сторон, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, итоговым уточнением от 01.03.2023 г. истец просит взыскать с ответчика 242 820,53 руб. задолженность за период декабрь 2019 по январь 2020 г. К уточнению приложен подробный расчет потребления с указанием перечня помещений.

1) нежилое помещение № 102, расположенное по адресу: <...>;

Материалами дела подтверждается, что арендатор данного помещения - благотворительный фонд «Дух человека» (договор аренды от 23.11.2018 № 13595), договор теплоснабжения с истцом не заключал.

При таких обстоятельствах обязанность по оплате коммунального ресурса возлагается на собственника, а в данном случае – на уполномоченный им орган (ответчика) при доказанном факте поставки коммунального ресурса.

Истцом представлены пояснения, согласно которым в отношении спорного нежилого помещения благотворительный фонд «Дух человека» не обращался на заключение прямого договора с ресурсоснабжающей организацией.

Возражения ответчика в данной части подлежат отклонению, поскольку передача помещений по договору аренды, безвозмездного пользования, в отсутствие заключенного договора между арендатором (пользователем) нежилого помещения и исполнителем


коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), не освобождает собственника помещения от несения бремени расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Ссылка ответчика на акт осмотра № 220 от 13.10.2022 и фотоматериалы осмотра (представлены в дело 18.10.2022) также не принимается судом, поскольку данный акт составлен в одностороннем порядке, подписан только стороной ответчика.

Совместный акт осмотра помещения составлен истцом и ответчиком 17.02.2023 № 21/138, из которого следует, что в помещении № 102 проходят общедомовые стояки горячего водоснабжения и отопления, на которых изоляция отсутствует; в данном помещении отсутствуют отопительные приборы; на момент осмотра помещение закрыто, не эксплуатируется.

Микуцкого 8 – многоквартирный жилой дом. Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно Определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2023 N 305-ЭС22-17260 по делу N А40-60960/2021, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, применительно к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).


Таким образом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18- 25891, от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578 и др.).

В этом случае освобождение собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, в том числе за счет тепловой энергии (потерь), поступившей на обогрев помещения с нарушенной изоляцией трубопровода отопления.

Указанным подтверждается потребление помещением № 102 тепловой энергии (от незаизолированных стояков);

Истец в настоящем деле заявлена задолженность по основной счет-фактуре, в ноябре 2020 г. была проведена корректировка по данному помещению (Микуцкого 8-102) и заявлена в деле № А33-2616/2021. Общая задолженность по нежилому помещению № 102, расположенному по адресу: <...> заявлена основная счет- фактура 9,018 Гкал (15 350,11 руб.).

Расчет истца проверен судом и признан верным. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена. В данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

2) нежилое помещение № 233/1 по адресу: <...> Образования СССР, д. 31.

Судом установлено, что распоряжением администрации г. Красноярска № 1870-недв от 08.04.2019 нежилое помещение № 233 общей площадью 1 549 кв.м. по указанному адресу было изъято в городскую казну у МАДОУ «Детский сад № 112» и закреплено на праве оперативного управления за Администрацией района.

Актом приема-передачи № 54 от 09.04.2019 нежилое помещение № 233 было передано Департаментом в оперативное управление Администрации района.

15.04.2019 на помещение № 233 были внесены сведения в ЕГРН.

Приказом № 636 от 31.07.2019 помещение № 233 было разделено Департаментом на два нежилых. 20.08.2019 на помещение № 233/2 были внесены сведения в ЕГРН.

Распоряжением № 6148 от 03.12.2019 неиспользуемое в деятельности Администрации района нежилое помещение № 233/1 общей площадью 543,3 кв.м. было передано в городскую казну

Согласно выписке из Реестра государственной собственности Красноярского края на помещение, нежилое помещение № 233/1, по адресу: г. Красноярск, пр-кт. 60 лет Образования СССР, д. 31, с 20.01.2020 г. на основании Распоряжения Правительства Красноярского края от 30.12.2019 № 1110-р и акта приема-передачи передано в оперативное управление Краевому государственному бюджетному учреждению «Многофункциональный центр предоставление государственных и муниципальных услуг».

Актом от 04.03.2020 № 56/1305, составленным представителем ООО «КрасКом» ФИО3, установлено, что встроенная часть многоквартирного дома № 31 по пр. 60 лет Образования СССР, общей площадью 1005,5 кв.м., имеет присоединение трубопроводов теплоснабжения от сетей жилого дома на площади 425,2 кв.м. Установлены нагревательные приборы – конвекторы. На площади 580,3 кв.м. нагревательные приборы отсутствуют. Водозаборная арматура горячего и холодного водоснабжения демонтирована. Горячее и холодное водоснабжение не осуществляется.

Актом № 56/1306 от 04.03.2020, составленным ООО «КрасКом» и КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в отношении помещения № 233/1, установлено, что данное помещение имеет присоединения трубопроводов от сетей жилого дома, установлены нагревательные приборы – конвекторы.


Также в дело представлен заключенный истцом с КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» контракт № 14611 от 22.10.2020 на теплоснабжение и поставку горячей воды в отношении нежилого помещения № 233/1, расчет тепловой энергии осуществляется на основании договорной нагрузки. Следовательно, помещение является опаливаемым.

Истец уточнил исковые требования, с учетом передачи нежилого помещения № 233/1 с городскую казну, и периода нахождения нежилого помещения в собственности ответчика, истцом взыскивается с ответчика задолженность в размере 12 793,46 руб. за период с 04.12.2019 по 20.01.2020 г., общей площади 543,3 кв.м.

Расчет истца проверен судом и признан верным. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Доводы ответчика, что указанное помещение не относилось к муниципальной собственности, поскольку находилось в оперативном управлении Администрации района,

отклоняются судом, поскольку истцом учтен период до передачи помещения с собственность субъекта РФ.

3) нежилые помещения № / № 318, 319, 320, 321, 322, 323, расположенные по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, д. 1.

Истцом обоснованно предъявляется оплата к взысканию за потребленный коммунальный ресурс по нежилым помещениям № / № 318, 319, 320, 321, 322, 323, расположенным по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, д. 1 с ответчика, который является собственником спорных нежилых помещений согласно выписке из ЕГРН.

Расчет истца проверен судом и признан верным. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена. Ответчиком не представлены в дело доказательства отсутствия в данных помещениях возможности потребления тепловой энергии в спорный период, доказательства отнесения данных помещений к общедомовому имуществу.

4) нежилое помещение № 303 по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, д. 1.

Судом установлено, что в отношении данного помещения 26.08.2004 в ЕГРН было зарегистрировано право муниципальной собственности на Муниципальное образование город Красноярск.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 08.10.2020 г. по делу № 2-756/2020 исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 удовлетворены, признано нежилое помещение № 303, общей площадью 1046,1 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:040007:1457 (ранее 24:50:040007:0000:000006:1001) местом общего пользования, прекращено право муниципальной собственности муниципального образования город Красноярск на нежилое помещение № 303, общей площадью 1046,1 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:040007:1457 (ранее 24:50:040007:0000:000006:1001).

В деле № 2-756/2020 судом установлено, что 26.08.2004 Управлением Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировано право собственности муниципального адрес: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, 1, пом. 303 кадастровый номер 24:50:040007:1457 (ранее 24:50:040007:0000:000006:1001). Согласно техническому паспорту, здание по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, 1 построено в 1984 г., является многоэтажным жилым домом, включает основную часть площадью 5480 кв.м. и подвал площадью 2816 кв.м.

В соответствии с экспликацией к техническому паспорту помещение № 303 по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, 1 имеет площадь 1046,1 кв.м., включает в себя: тамбур площадью 3,8 кв.м., холл – 26,3 кв.м., мастерскую 24,7 кв.м., мастерскую – 16,1 кв.м., кабинет – 13,4 кв.м., коридор – 41 кв.м., умывальник – 1,9 кв.м., туалет – 1,9 кв.м.,


телемастерскую – 42,1 кв.м., телемастерскую – 19,8 кв.м., коридор – 12,2 квм., кабинет – 8,6 кв.м.

По данным МКУ города Красноярска «Центр недвижимости» от 03.03.2020 № 147, в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, 1 первым приватизировано по договору от 24.08.1992 жилое помещение № 302, В собственность граждан передано 293 жилых помещений.

Заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 22.05.2012, установлено, что нежилое помещение № 303 по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, 1, расположено в подвале шестиэтажного жилого дома, имеет три вывода – с лестничных клеток 1 этажа, которые относятся в места общего пользования.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «КрайОценка» от 08.07.2020, в состав многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, 1, имеется помещение № 303, расположенное в подвальном помещение третьего, четвертого и пятого подъезда. Помещение включает в себя, согласно поэтажному плану технического паспорта и экспликации к нему, по состоянию на 10.04.2002, 24 помещений общей площадью 1046,1 кв.м. Наименования помещений и их площади указаны в описании, приведенном в результате исследования материалов дела. Помещения соответствуют своему функциональному назначению: лестничные клетки обеспечивают коммуникацию, слесарные используются для нужд технического персонала, обслуживающего инженерные сети, узлы управления – для размещения оборудования систем ХВС, ГВС, электрощитовые – для размещения электрооборудования и приборов учета, подобные помещения – для прохождения систем инженерных коммуникаций и их обслуживания, венткамеры, а настоящее время по прямому назначению не используется в связи с не востребованностью находящихся в них в нерабочем состоянии и частично демонтированного вентиляционного оборудования, но в данных помещениях частично присутствуют транзитные участки инженерных сетей, таких как система отопления, холодного и горячего водоснабжения, электрические кабели.

Экспертом сделан вывод о невозможности использования помещения и его отдельных элементов самостоятельно для целей, не связанных с обслуживанием всего дома, так как они объединены в едином пространстве посредством объемных подсобных помещений, лестничных клеток, имеют выходы с подъезда в пределах общих лестничных клеток, имеют многочисленное инженерное оборудование и приборы учета, для целей обслуживания которых в снятии показаний необходимы доступ обслуживающего персонала.

Суд в деле № 2-756/2020 пришел в выводу, что в соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования. Из изложенного следует, что с момента начала реализации гражданами, проживающими в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, 1 права на приватизацию жилья, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Первая квартира № 302 была приватизирована в жилом доме по адресу <...>, 24.08.1992, на данный момент по данным технической инвентаризации от 1985 года помещение было учтено для обслуживания дома. Следовательно, многоквартирный дом по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, 1, после начала приватизации расположенных в нем жилых помещений, преестал находиться в муниципальной собственности.

Помещение № 303 является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, 1. Решение вступило в законную силу 05.04.2021.


Истец, выставляя ответчику стоимость потребленной помещением № 303 тепловой энергии, указывает, что поскольку право муниципальной собственности признано отсутствующим с момента вступления решения суда в законную силу (05.04.2021), до этого ответчик несет бремя содержания данного имущества. Проверив данные доводы, суд признает их необоснованными на основании следующего.

Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (часть 3 статьи 69 АПК РФ).

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности и в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу многоквартирного дома, в котором отдельные помещения принадлежат на праве собственности различным собственникам, относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку они имеют только вспомогательное назначение.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нежилое помещение № 303 по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, д. 1 невозможно использовать помещение и его отдельные элементы самостоятельно, учитывая, что право собственности за Муниципальным образованием г. Красноярска изначально не возникло в силу закона, вне зависимости от факта регистрации мест общего имущества за муниципальным образованием право общей долевой собственности на общее имущество принадлежало всем собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт регистрации в 2004 году права муниципальной собственности на нежилое помещение № 303, а фактически – на часть общедомового имущества, не свидетельствует о возникновении у ответчика обязанности по несению расходов по оплате тепловой энергии.

Выставление к оплате долга за декабрь 2019 – январь 2020г. истцом неправомерно, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

5) нежилые помещения № / № 324 и 325 по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, д. 1.


Указанные помещения переданы в пользование по договору аренды нежилого помещения от 16.01.2020 № 14038 ИП ФИО15

Пунктом 2.1. Договора аренды от 16.01.2020 № 14038, установлено, что срок действия настоящего договора устанавливается с 21.10.2019 по 21.10.2022 включительно.

В месячный срок со дня заключения настоящего договора заключить договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом оме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, с предоставлением арендодателю копий соответствующий договоров (пункт 4.2.10 Договора аренды от 16.01.2020 № 14038).

Поскольку нежилые помещения № / № 324 и 325 переданы по договору аренды от 16.01.2020 № 14038 арендодателю, то ответчик полагает, что освобождается от обязанности оплаты коммунальных услуг.

Также ответчик указывает, на следующее, что:

- актом № 46/241 от 16.12.2020 в отношении нежилого помещения № 324 по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, д. 1 в ходе совместного осмотра установлено, что потребление теплоснабжения не осуществляется, выполнен видимый порыв на коммуникациях системы отопления;

- актом № 46/1729 от 27.05.2022 в отношении нежилого помещения № 324 по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, д. 1 установлено, что нежилое помещение, встроенное в 9 этажном, панельном жилом доме 1984 г. постройки. Занимает часть первого этажа жилого дома. На момент осмотра помещение не эксплуатируется. Жилой дом под управлением ООО УК «Престиж». Подключение системы отопления нежилого помещения от сетей жилого дома. Система горячего водоснабжения в нежилом помещении отсутствует присоединение к системе горячего водоснабжения. Нагревательные приборы конвектора. Теплоисточник – ООО «РТК». Размеры помещения согласно техническому паспорту составляют: S=43,1 кв.м. Приборы учета в жилом доме установлены. Водоразборные точки горячего водоснабжения отсутствуют. Водосчетчик горячего водоснабжения нет. На момент осмотра отопительный сезон 2021-22 окончен. Работоспособность приборов отопления установить невозможно;

- актом № 46/1115 от 04.10.2021 в отношении нежилого помещения № 325 по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, д. 1, установлено, что нежилое помещение, встроенное в 9 этажном, панельном жилом доме 1984 постройки. Занимает часть первого этажа жилого дома. На момент осмотра помещение не эксплуатируется. Жилой дом под управлением ООО УК «Престиж». Подключение системы отопления нежилого помещения отсутствует. Система горячего водоснабжения в нежилом помещении от сетей жилого дома по закрытой схеме. Нагревательные приборы отсутствуют. Теплоисточник ООО «РТК». Размеры помещения согласно техническому паспорту составляют: S=65,0 кв.м. Приборы учета в жилом доме установлены. Водоразборные точки горячего водоснабжения 1 раковина. Водосчетчик горячего водоснабжения нет. Помещение 325 состоит из 2 тамбуров, коридор, туалет, умывальник.

Ответчик полагает, так как в акте № 46/241 от 16.12.2020 указано, что теплоснабжение не осуществлялось, а период взыскания с декабря 2019 по январь 2020, соответственно отсутствуют основания для взыскания задолженности за тепловую энергию.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

На основании изложенного, к фактам, входящим в предмет доказывания, но не подлежащим доказыванию, которые могут быть положены в основание решения суда как истинные, относятся преюдициальные (предрешенные) факты. Преюдициальные фактами являются факты, которые установлены решением или приговором суда по другому делу и не подлежащие повторному доказыванию.


В деле № А33-2216/2021 рассматривались исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска к индивидуальному предпринимателю ФИО15 о взыскании 32 006 руб. 62 коп. неустойки за нарушение условий договора аренды от 16.01.2020 № 14038.

Резолютивной частью решения Арбитражного суда Красноярского края от 01.04.2021 в удовлетворении исковых требований отказано. Решение вступило в законную силу.

В деле № А33-2216/2021, рассмотренном в порядке упрощенного производства, ИП ФИО15 представлен акт от 20.09.1999 г., согласно которому инспектором Муниципального предприятия котельных и тепловых сетей ФИО16 и ФИО15 составлен акта на отключение тепла согласно письма ИП ФИО15 от 10.09.1999 г. отопление отключено с 10.09.1999 г. с видимым разрывом. Транзитные стояки дома – изолировать в течение 10 дней.

Учитывая изложенное, доводы ответчика, поскольку актами установлен факт отсутствия теплоснабжения, истцом доказательства потребления теплоснабжения по спорным нежилым помещениям не представлены, суд приходит к выводу о недоказанности истцом наличие законных оснований для возложения на ответчика обязанности по уплате долга за потребленные коммунальные ресурсы в спорный период.

6) нежилое помещение № 367, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, д. 7.

Актом № 46/179 от 20.11.2020 в отношении нежилого помещения № 367 установлено, что нежилое помещение встроено-пристроенное в 9 этажном, панельном жилом доме 1983 постройки. Занимает часть первого этажа жилого дома. На момент осмотра помещение не используется. Жилой дом под управлением ООО УК «Престиж». Подключение системы отопления нежилого помещения совместно с жилым домом по зависимой схеме. Система горячего водоснабжения в нежилом помещении совместно с жилым домом по закрытой схеме. Нагревательные приборы радиаторы. Теплоисточник – ООО «РТК». Начисление по договору на теплоснабжение по данному помещению будет выполнено с 11.08.2020.

Таким образом, взыскание долга за нежилое помещение № 367, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Молодежный, д. 7, является правомерным с учетом право собственности ответчика с 18.02.2005 г. по 11.08.2020 (оперативное управление МАУ «Красноярский городской парк»).

Довод ответчика, что спорное нежилое помещение было передано по договору аренды МАУ «Красноярский городской парк» не освобождает собственника помещения от несения бремени расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг, поскольку право оперативного управления за МАУ «Красноярский городской парк» возникло с 11.08.2020, т.е. за пределами спорного периода.

Третье лицо МАУ «Красноярский городской парк» представило 20.06.2023 отзыв, акт приема-передачи имущества городской казны в оперативное управление № 310 от 10.08.2020 и копию договора теплоснабжения № 14666 от 10.10.2020, заключенного с истцом. Указанным подтверждается, что нежилое помещение № 367 является отапливаемым и в декабре 2019 г. и январе 2020г. обязанность по оплате потребленной тепловой энергии лежала на ответчике. Обратного не доказано.

Расчет истца проверен судом и признан верным. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена. Исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

7) нежилое помещение № 59, расположенного по адресу: <...>.

Актом АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» № 46/880 от 29.06.2022 в отношении нежилого помещения № 59, расположенного по адресу: <...> в ходе обследования установлено, что нежилое помещение, пристройка м/у жилыми домами ФИО17 3 и ФИО17 3 а панельные, 1986 г. постройки. Помещение используется под офис. Жилой дом под управлением ООО УК «Престиж». Подключение системы отопления нежилого помещения от сетей нежилого дома. Система


горячего водоснабжения в нежилом помещении от сетей жилого дома по закрытой схеме. Нагревательные приборы конвектора (радиаторы). Теплоисточник – ООО «РТК».

Начисления в отношении нежилого помещения № 59, расположенного по адресу: <...>, являются правомерными и обоснованными. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

8) нежилое помещение № 60, расположенное по адресу: <...>.

Ответчик полагает, поскольку нежилое помещение № 60, расположенное по адресу: <...> передано по договору аренды благотворительному фонду «Дух человека», то в связи с чем ответчик освобождается от обязанности оплаты коммунальных услуг.

Истец пояснил, что благотворительный фонд «Дух человека» для заключения договора с ресурсоснабжающей организацией не обращался.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.01.2023 по делу № А3326459/2022 в удовлетворении иска департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ООО "Воротный сервис" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2022 по 31.05.2022 в размере 124 000,20 руб., пени в размере 1 733,89 рублей за период с 11.02.2022 по 31.05.2022 по договору аренды нежилого помещения от 10.02.2022 № 14161 отказано.

В деле № А33-26459/2022 судом установлено, что между сторонами 10.02.2022 заключен договор аренды № 14161 нежилого помещения площадью 260,3 кв.м., расположенного в <...> по итогам аукциона.

Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей законодательству РФ (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора с 09.02.2027 (пункт 2.1. договора).

Сторонами подписан акт приема передачи от 10.02.2022 без замечаний к техническому состоянию объекта аренды.

05.12.2022 сторонами подписано соглашение о расторжении договора.

В материалы дела представлен акт от 29.04.2022 АО «ТГК-13», согласно которому на момент осмотра системы водоснабжения идет ремонт, система отопления смонтирована, отопление не подается. Также в материалы дела представлена справка ООО УК «Престиж» от 23.01.2023, согласно которой помещение длительное время не эксплуатировалось, трубопроводы водоснабжения и канализации были ранее демонтированы, водоразборные точки отсутствовали, энергоснабжение помещения не осуществлялось.

В ходе исследования материалов дела № А33-26459/2022, судом сделан вывод об отсутствие водоснабжения, отопления, электроснабжения в спорном помещении.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.04.2023 по делу № А33-26459/2022 решение Арбитражного суда Красноярского края от 27.01.2023 по делу № А33-26459/2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Указанные обстоятельства имеют в соответствии со статьей 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения спора по настоящему делу.

С учетом изложенного, оснований для выставления начислений за теплоснабжение по нежилому помещению № 60 по ул. ФИО17, д. 3 у истца отсутствуют.

Довод ответчика, что никаких договоров ответчик с истцом не заключал, следовательно, обязанности по оплате за потребленный ресурс у него нет, отклоняется судом на основании следующего.

В соответствии с пунктом 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда


Российской Федерации от 17.02.1998 № 30) отсутствие договорных отношений с организацией, чьи потребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», разъяснено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны в силу пункта 3 статьи 438 ГК РФ следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

Таким образом, отсутствие договора, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, не освобождает ответчика от обязанности по оплате потребленных энергоресурсов.

Довод ответчика, что в спорные нежилые помещения тепло не поступало, подлежит отклонению, поскольку опровергается актами осмотра помещений от 04.03.2020 № 56/1305 (пр. 60 лет Образования СССР), от 20.11.2020 № 46/179 (пр-кт. Молодежный, д. 7), от 29.06.2022 № 46/880 (ул. ФИО17, д. 3, пом. № 59), согласно которым система теплоснабжения есть.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные положения содержаться в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; далее – Правила № 491).

Кроме того, пунктами 3, 4 Правил № 491 установлено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на


недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

При указанных обстоятельствах, доводы ответчика, что спорные помещения относятся к общедомовому имуществу, отклоняются судом как противоречащие нормам права и обстоятельствам спора.

В части доводов о том, что спорные помещения не имеют энергопринимающих устройств, суд приходит к следующим выводам.

В подпункте "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354; далее – Правила № 354, установлено, что коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к этим Правилам.

Поскольку в силу приведенной нормы надлежащее оказание коммунальной услуги по отоплению заключается в поддержании в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренной Правилами № 354 температуры воздуха, отсутствие в помещении теплопотребляющей установки само по себе не исключает возможности оказания такой услуги.

На поддержание определенной температуры воздуха в помещении влияют такие конструктивные и технические параметры здания, как материал стен, крыши, объем помещений, площадь ограждающих конструкций и окон и т.д. Следовательно, может возникнуть ситуация, когда в помещении, в котором непосредственно не установлены отопительные приборы, поддерживается температура, как в смежных отапливаемых помещениях.

В состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения


многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) (Определение Верховного Суда Российской Федерации N 309- ЭС18-21578 от 24.06.2019 по делу N А60-61074/2017).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 10.07.2018 № 30-П указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, освобождение собственника спорных помещений от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений.

Иное, как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.

Таким образом, отказ собственника отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии.

Соответствующий правовой подход также отражен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578 и пункте 37 Обзора судебной практики N 3(2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

В данном деле суд установил, что спорные нежилые помещения расположены в благоустроенном многоквартирном жилом доме, который подключен к централизованной системе отопления, в подвале жилого дома.

Суд приходит к выводу, что поставка тепловых ресурсов в спорные нежилые помещения № 102 по ул. Микуцкого, <...> пр. 60 лет Образования СССР, 31, № 318, 319, 320, 321, 322, 323 по пр-кт. Молодежный, д.1, № 367 по пр. Молодежный, <...> по ул. ФИО17, д. 3 в спорный период истцом осуществлялась, доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены, как и согласованный в установленном порядке демонтаж системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из


иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в части

99 498,32 руб. задолженности за период с декабря 2019 года по январь 2020 года, в удовлетворении остальной части исковых требований подлежит отказать.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина по платежным поручениям от 07.05.2020 № 3725 на сумму 10 000 руб. и от 07.05.2020 № 3730 на сумму 1 000 руб.

Учитывая результат рассмотрения дела, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 219 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Также из федерального бюджета истцу подлежат возврату 3 144 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 07.05.2020 № 3725.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН <***>, г. Красноярск) в пользу в пользу общества с ограниченной ответственностью "Красноярский жилищно-коммунальный комплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) 99 498,32 руб. задолженности за период с декабря 2019 года по январь 2020 года за тепловую энергию, а также 3219 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Красноярский жилищно-коммунальный комплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 3144 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 07.05.2020 № 3725. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья М.Ю. Винокурова Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 0:44:00

Кому выдана Винокурова Мария Юрьевна