Решение от 15 апреля 2024 г. по делу № А40-261057/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-261057/23-6-2048
16 апреля 2024 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 апреля 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТО-СТАРК" (107031, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, ПЕТРОВСКИЙ ПЕР., Д. 5, СТР. 4, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2013, ИНН: <***>)

к ответчику: ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4" (107031, Г МОСКВА, ПЕТРОВСКИЙ ПЕР, Д. 5, СТР. 4, КВ. 54, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.10.2004, ИНН: <***>)

об обязании обеспечения доступа к помещению с кадастровым номером 77:01:0001078:2029, передать ключи

третье лицо: ИП ФИО1

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 22.01.2024г. (дип. от 19.06.2000г.)

от ответчика – ФИО3 по дов. от 15.01.2024г. (дип. от 27.12.2010г.)

от третьего лица – ФИО1 паспорт 



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТО-СТАРК" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4" (далее – ответчик) об обязании обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к помещению с кадастровым номером 77:01:0001078:2029, расположенному по адресу: <...>/1, передать дубликаты ключей для прохода в помещение с кадастровым номером 77:01:0001078:2029.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ИП ФИО1.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001078:2029 площадью 16,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>/1, что подтверждается  выпиской из ЕГРН от 19.10.2023 и не оспаривается сторонами.

Указанное нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, управление которым  осуществляет Товарищество собственников жилья «Петровский дворик-4».

На основании договора аренды № 09-06/АС от 15.06.2023г. нежилое помещение площадью 16,4 кв.м передано во временное владение и пользование индивидуальному предпринимателю ФИО1 на срок с 15.06.2023 по 01.05.2024г. для осуществления уставной деятельности.

В обоснование заявленных требований истец ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ указывает, что 07.08.2023 от арендатора поступило обращение, в котором он сообщает, что лишен возможности беспрепятственного доступа к арендуемым помещениям, поскольку ТСЖ "ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4" произведена смена замков в подъезде многоквартирного дома.

Требование истца  от 15.08.2023г. о предоставлении доступа в нежилое помещение и передаче дубликатов ключей оставлено без удовлетворения.

В возражениях на иск, ответчик указывает, что открытие дверей в подъезд жилого дома проводится дистанционно через подачу заявок в телефонном режиме. Доступ к помещению имеется со стороны Страстного бульвара для чего оборудована лестница. Кроме того, спорное помещение имеет назначение - тепловой пункт, в связи с чем является общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с разъяснением, изложенным в пункте 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В данном случае лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности (ином вещном праве) и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества, а также обязанности ответчика совершить те действия, которые, по мнению истца, устранят препятствия во владении этим имуществом.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика не оспаривал, что ключи от входной группы в помещения находятся у ТСЖ "ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4", истцу не выдавались.

Доказательств того, что у истца имеется беспрепятственный проход к спорному помещению, материалы дела не содержат.

Право собственности истца на спорное помещение ответчиком в судебном порядке не оспорено.

Довод ответчика об обустройстве в спорном помещении складских и офисных помещений, не может быть признан судом обстоятельством, ограничивающим права собственника на использование помещений.

Поскольку материалами дела подтверждается факт ограничения прав истца в пользовании имуществом, что ответчиком документально не оспорено, заявленный иск об обязании ТСЖ "ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4" не чинить препятствия в доступе к помещению с кадастровым номером 77:01:0001078:2029, расположенному по адресу: <...>/1 и передаче дубликатов ключей для прохода в помещение с кадастровым номером 77:01:0001078:2029 подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 247, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 9, 64 - 66, 71, 75, 110, 123, 156,167,170, 171,176,188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л:

Обязать ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)  обеспечить ООО "АВТО-СТАРК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) беспрепятственный круглосуточный доступ к помещению с кадастровым номером 77:01:0001078:2029, расположенного по адресу: <...>/1, передать дубликаты ключей для прохода в помещение с кадастровым номером 77:01:0001078:2029 в течение 5 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4" (107031, Г МОСКВА, ПЕТРОВСКИЙ ПЕР, Д. 5, СТР. 4, КВ. 54, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТО-СТАРК" (107031, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, ПЕТРОВСКИЙ ПЕР., Д. 5, СТР. 4, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                Е.В. Коршикова