Решение от 10 мая 2025 г. по делу № А32-30103/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                                       Дело № А32-30103/2023

11.05.2025

Резолютивная часть решения изготовлена по результатам рассмотрения дела 26.02.2025

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2025

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.М. Данько при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.Ю. Миделяевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Тепловая транспортная компания», г. Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Добродом Юг», г. Краснодар, (ИНН <***> ОГРН <***>)

об обязании заключить договор поставки теплоносителя в многоквартирные дома, оснащенными индивидуальными тепловыми пунктами № 059 от 01.04.2023,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2025


Общество с ограниченной ответственностью Тепловая транспортная компания (далее - компания) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Добродом Юг» (далее - общество) об обязании заключить договор № 059 от 01.04.2023 поставки теплоносителя  в многоквартирные  дома, оснащенные индивидуальными тепловыми пунктами.

Ходатайством от 24.11.2023 истец изменил предмет иска и просит суд обязать ответчика заключить договор поставки  теплоносителя с помещением в просительную часть соответствующего заявления условий договора.

Ответчик против удовлетворения иска возражает, сообщил суду, что договор заключен в предложенном истцом виде быть не может, поскольку собственниками помещений в многоквартирных домах заключены прямые договоры поставки с истцом по делу.

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора,  председателей советов многоквартирных домов, поставку ресурса на которые, истец пытается ввести в правовое поле.

Ходатайство судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения, поскольку ответчик не пояснил, как решение по делу повлияет или может повлиять на права и законные интересы указанных лиц.

Также ответчиком было заявлено ходатайство об истребовании у истца  сведений об оплате собственниками помещений в МКД полученного у истца ресурса за определенный им период, которое рассмотрено судом и оставлено без удовлетворения, поскольку указанные сведения  не могут повлиять на результат рассмотрения дела.

В судебном заседании объявлен перерыв до  26.02.2025 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон в судебных заседаниях, суд установил следующее.

Истец является ресурсоснабжающей организацией и поставляет потребителям тепловую энергию.

Приказом Минэнерго России от 20.10.2023 № 279тд утверждена схема теплоснабжения город Краснодара, в соответствии с которой истец наделен статусом единой теплоснабжающей организацией на территории Прикубанского округа города Краснодара.

Ответчик является управляющей организацией, осуществляющей управление и эксплуатацию жилого фонда, в том числе многоквартирными домами, расположенными в Прикубанском округе <...> им. Академика Федорова, д. 6.

Эти МКД оборудованы индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП), то есть  имеют нецентрализованную систему отопления и горячего водоснабжения.

В адрес теплоснабжающей организации от ответчика поступила заявка на заключение договоров на поставку тепловой энергии с 01.04.2023 по многоквартирным домам, находящимся в управлении ООО «Добродом Юг»: по  ул. им. Пешкова, <...>

Истец на это обращение направил в адрес ответчика с сопроводительным письмом от 27.04.2023г. исх. № 162 подписанный со своей стороны типовой проект договора поставки теплоносителя в многоквартирные дома, оснащенные индивидуальными тепловыми пунктами (МКД с ИТП) № 059 от 01.04.2023, который был получен адресатом 27.04.2023, не подписан и не возвращен продавцу.

Основанием для отказа от заключения договора управляющая компания послужило наличие заключенных истцом с собственниками помещений соответствующих договоров теплоснабжения.

При принятии решения по делу суд руководствуется следующим.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены Гражданским кодексом РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится, по существу, к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31 января 2012 года N 11657/11, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13 апреля 2017 года N 305-ЭС16-16501).

Договор теплоснабжения, с заявлением о понуждении к заключению которого обратился Истец, в силу пункта 1 статьи 426 Гражданского Кодекса Российской Федерации является публичным.

Пунктом 68 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442 (далее - Основные положения), предусмотрено, что исполнитель коммунальной услуги в лице управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в целях оказания потребителям коммунальной услуги по электроснабжению, заключает договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией в соответствии с Основными положениями и Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).

В соответствии с пунктом 10 Правил N 124 ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, для ответчика заключение договора энергоснабжения является обязательным, а истец вправе требовать от ответчика заключения соответствующего договора в принудительном – судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Правоотношения по поводу поставки коммунальных ресурсов в многоквартирные дома регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Правила  №354).

В силу пункта 2 Правил N 354 исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; ресурсоснабжающей организацией - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из пояснений Ответчика и подтверждается Истцом, между собственниками помещений и теплоснабжающей организацией фактически сложились договорные отношения, оплата за потребленную тепловую энергию производится собственниками помещений непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Вместе с тем, согласно п. 13 Правил N 354 (Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), Ответчик как лицо, осуществляющее управление многоквартирными жилыми домами, обязан оказывать коммунальные услуги жителям многоквартирных домов (индивидуальным потребителям), при этом, Ответчик обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов для оказания коммунальных услуг жителям многоквартирных домов.

В настоящем случае таким ресурсом является тепловая энергия, с использованием которой ответчик оказывает жителям коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению.

При этом, спорные многоквартирные дома оборудованы общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ), фиксирующим весь объем поставляемой Истцом, ООО  «Добродом Юг» тепловой энергии - на отопление и в целях подогрева холодной воды для нужд горячего водоснабжения.

Истец (как ресурсоснабжающая организация) не может осуществлять поставку теплоносителя напрямую в квартиры собственникам помещений в МКД и не эксплуатирует оборудование (ИТП), с помощью которого производится коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение.

Так, в соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из пунктом 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (Правила N 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Поскольку индивидуальный тепловой пункт (ИТП) относится к общедомовому имуществу, то и обязанность по приготовлению коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению с использованием ИТП лежит на лице, которое осуществляет управление многоквартирным домом. Таким лицом в настоящем деле является Ответчик - ООО «Добродом Юг».

Напротив, Истец, ООО «ТТК», не может оказывать коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению непосредственно гражданам (жителям), так как не поставляет и не может поставлять тепловую энергию и теплоноситель непосредственно в каждую квартиру многоквартирного жилого дома.

В такой ситуации, в силу наличия в доме индивидуального теплового пункта (ИТП) Ответчик, ООО «Добродом Юг», не утратил статус исполнителя коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению для жителей (индивидуальных потребителей).

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года N 301-ЭС20-18436 по делу N А17-8192/2019 ("при отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения в МКД исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация").

Таким образом, в условиях, когда в и настоящем деле Ответчик не утратил статуса исполнителя коммунальной услуги и при приготовлении коммунальных услуг жителям использует коммунальный ресурс, поставляемый Истцом (тепловая энергия), имеются основания для заключения договора теплоснабжения на весь объем потребляемой Ответчиком тепловой энергии.

Аналогичная правовая позиция применительно к договорам холодного водоснабжения для тех случаев, когда многоквартирные дома оборудованы ИТП изложена в рамках дел N А41-1070/2023 и А41-1154/2023.

Таким образом, истец и ответчик согласно требованиям п. 1 ст. 426 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" обязаны заключить между собой необходимый для обеспечения теплом населения договор теплоснабжения.

В соответствии со ст. 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ суд указывает в решении условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в законную силу этого решения (Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 78-КГ16-40).

Поскольку изменение установленной законом подсудности споров осуществляется соглашением сторон, в настоящем случае соглашения сторонами сделки не достигнуто, суд принимает соответствующий пункт договора в следующей редакции: «6.6. При невозможности урегулирования сторонами разногласий путем переговоров спор подлежит рассмотрению в установленном законом порядке».

Также в настоящем случае не имеет существенного значения указание на должностное положение лиц, которые бы выступали от имени сторон сделки при ее подписании, поскольку договор заключается в судебном порядке.

Заявленное истцом требование следует удовлетворить в соответствующей части, судебные расходы в виде государственной пошлины возместить истцу за счет ответчика по делу.

Руководствуясь статьями 167, 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

Ходатайства ответчика оставить без удовлетворения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Добродом Юг», г. Краснодар, (ИНН <***> ОГРН <***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Тепловая транспортная компания», г. Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>) договор теплоснабжения в следующей редакции:

ДОГОВОР №059

поставки теплоносителя в многоквартирные дома,

оснащенные индивидуальными тепловыми пунктами (МКД с ИТП)

г. Краснодар                                                                                              

Общество с ограниченной ответственностью «Тепловая Транспортная Компания», (сокращенное наименование: ООО «ТТК»), именуемое  в  дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация» с одной стороны и

Общество с ограниченной ответственностью «Добродом-Юг», (сокращенное наименование: ООО «Добродом-Юг»), именуемое(ый) в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                                                        1. Общие положения

1.1 Настоящий договор определяет условия предоставления Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю коммунального ресурса (тепловой энергии, теплоносителя) в многоквартирный дом с тепловым пунктом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также условия принятия и оплаты Исполнителем тепловой энергии, теплоносителя для целей самостоятельного приготовления Исполнителем коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Настоящий договор заключен в целях выполнения обязательств Исполнителем по договорам на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, а также предоставления полного спектра коммунальных услуг, заключенных Исполнителем с собственниками помещений многоквартирных домов, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.

                                                                 2. Предмет договора.

2.1.  В соответствии с условиями настоящего договора РСО обязуется поставлять Исполнителю через присоединенную тепловую сеть по закрытой схеме теплоснабжения, а Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим Договором, оплачивать поставленный объем коммунального ресурса, обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем и приборов (систем) коммерческого учета, с использованием которых осуществляется потребление и учет коммунальных ресурсов, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии.        

2.2. Поставка коммунального ресурса производится на объекты теплопотребления по адресам:

2.2.1. <...> в соответствии графиком отпуска (Приложение №1) теплопотребления с договорной тепловой нагрузкой 0,81408 Гкал/час (максимальной тепловой нагрузкой 1,11520 Гкал/час).

Годовая поставка коммунального ресурса Исполнителю, определяется ориентировочно, в размере: - 1 258,68945 Гкал;

2.2.2. <...> в соответствии графиком отпуска (Приложение №1.1) теплопотребления с договорной тепловой нагрузкой 1,02917 Гкал/час (максимальной тепловой нагрузкой 1,448 Гкал/час).

Годовая поставка коммунального ресурса Исполнителю, определяется ориентировочно, в размере: - 1 609,38469 Гкал;

2.2.3. <...> в соответствии графиком отпуска (Приложение №1.2) теплопотребления с договорной тепловой нагрузкой 0,23043 Гкал/час (максимальной тепловой нагрузкой 0,31840 Гкал/час).

Годовая поставка коммунального ресурса Исполнителю, определяется ориентировочно, в размере: - 393,10708 Гкал;

2.2.4. <...> в соответствии графиком отпуска (Приложение №1.3) теплопотребления с договорной тепловой нагрузкой 0,30569 Гкал/час (максимальной тепловой нагрузкой 0,43811 Гкал/час).

Годовая поставка коммунального ресурса Исполнителю, определяется ориентировочно, в размере: - 516,92226 Гкал;

Помесячный график поставки с указанием источников РСО и объектов теплопотребления Исполнителя, является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Соблюдение режима работы сетей, сооружений и устройств, служащих для обеспечения Потребителей услугами по отоплению и горячему водоснабжению, осуществляется РСО и Исполнителем в соответствии с границей эксплуатационной ответственности сторон.

2.4. Сроки начала и окончания отопительного периода устанавливаются органами местного самоуправления г. Краснодара.

                                   3. Права и Обязанности сторон.

3.1. РСО обязана:

3.1.1. Поставлять коммунальный ресурс на границе раздела надлежащего качества и в количестве, предусмотренном настоящим Договором, в соответствии с температурным графиком работы тепловых сетей с допустимыми действующим законодательством отклонениями параметров качества поставляемого коммунального ресурса.

3.1.2. Предупредить Исполнителя не менее чем за 10 рабочих дней о перерыве в поставке коммунального ресурса при выполнении планово-предупредительного ремонта и не менее чем за 24 часа при производстве внепланового ремонта. При возникновении аварийных ситуаций уменьшение (прекращение) отпуска коммунального ресурса производится без предварительного уведомления Исполнителя.

3.2. Исполнитель обязан:

3.2.1. Обеспечивать:

- исправность, безопасную эксплуатацию и техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем;

- соответствие систем горячего водоснабжения и отопления установленным техническим требованиям, выданным техническим условиям и проектной документации;

- ежегодно, до 10 мая, отключение внутридомовой системы установкой заглушек для предотвращения разрывов отопительных приборов и разводящих трубопроводов;

- сохранность пломб на средствах измерений;

- коммерческий учет потребляемого коммунального ресурса, проводить техническое обслуживание и поверку приборов учета тепловой энергии в соответствии с действующим законодательством;

- перевод температурного графика источника тепловой энергии на внутренний температурный график на тепловом вводе (пункте) Исполнителя. Преобразование вида тепловой энергии или его параметров, регулирование расхода тепловой энергии и распределение его по системам потребления теплоты, а также регулировку параметров тепловой энергии по внутреннему контуру.

3.2.2. В соответствии с Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003г. №115 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 02.04.2003г. №4358) ежегодно до начала отопительного периода привести в готовность к эксплуатации системы теплоснабжения, организовать работы по гидравлической опрессовке, гидропневматической промывке и ремонту участка теплосети, внутридомовой системы теплоиспользующих установок, находящихся на балансе Исполнителя. Работы по гидропневматической промывке и гидравлической опрессовке производить в присутствии представителя РСО ежегодно не позднее 30 августа.

При проверке выдается заключение в виде Акта готовности к работе в отопительный период. РСО вправе прекратить поставку тепловой энергии в соответствии с Постановлением Правительства №808 от 08.08.2012 года, Приказом Минэнерго России от 12.03.2013г. №103 "Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду" до устранения Исполнителем выявленных РСО нарушений.

3.2.3. Обеспечивать по требованию РСО беспрепятственный доступ представителей РСО по их служебным документам или по ее указанию представителям иной организации к системам теплопотребления Исполнителя, приборам (узлам) учета тепловой энергии и иным устройствам для:

- проверки исправности средств измерений, расположенных в узлах учета, сохранности контрольных пломб и снятия показаний и контроля за снятыми Исполнителем показаниями;

- проведения поверок, ремонта, технического и иного обслуживания, замены средств измерений, расположенных в узлах учета, если они принадлежат РСО, или если РСО обеспечивает обслуживание таких узлов учета;

- контроля договорных условий подачи (получения) коммунального ресурса, в том числе для проверки состояния сетей теплоснабжения и иных объектов централизованной системы теплоснабжения;

- определения объема и качества поданного коммунального ресурса;

- опломбирования средств измерений, расположенных в узлах учета тепловой энергии;

- обслуживания сетей тепло- и горячего водоснабжения и оборудования, находящихся в границе эксплуатационной ответственности Исполнителя;

- проверки сетей теплоснабжения, иных устройств и сооружений, присоединенных к сетям РСО;

- отбора проб с целью проведения производственного контроля качества горячей воды.

По итогам проверки составляется двусторонний акт, в котором фиксируются результаты проверки, при этом один экземпляр акта вручается Исполнителю не позднее 3 (трех) дней с даты его составления. Исполнитель, в свою очередь, не позднее 3-х дней возвращает подписанный акт РСО. В случае неполучения РСО акта проверки в установленный срок, сведения, указанные в акте, считаются принятыми Исполнителем без замечаний.

3.2.4. Немедленно, после обнаружения, извещать РСО обо всех неисправностях тепловых сетей и теплопотребляющих установок и незамедлительно устранять неполадки (аварии).

3.2.5. При наличии у Исполнителя прибора учета:

- ежемесячно предоставлять в Ресурсоснабжающую организацию до 26 числа текущего месяца показания приборов учета тепловой энергии за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца в виде отчетов о параметрах тепловой энергии и теплоносителя, а также записи показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя в соответствии с действующим законодательством;

- не позднее однодневного срока извещать РСО о неисправности приборов учета и производить их ремонт или замену;

- обеспечить исправность используемых узлов и приборов учета и производить поверку приборов учета расхода тепловой энергии в сроки, установленные Госстандартом. После истечения срока поверки приборы учета считаются неисправными;

- при установке и эксплуатации приборов учета соблюдать Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1034, при этом несоблюдение указанных правил и требований приравнивается к выходу из строя узла учета тепловой энергии;

-предоставить РСО возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета.

3.2.6. По требованию РСО в трёхдневный срок предоставлять все необходимые сведения и материалы, относящиеся к системам теплопотребления Исполнителя.

3.2.7. Исполнитель обязан в срок до 05 числа месяца, следующего за расчетным получать платежное требование, счет-фактуру и товарную накладную за расчетный месяц по доверенности в соответствующей службе РСО.

Ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, возвращать экземпляр подписанной товарной накладной в соответствующую службу РСО, путем направления ее почтой, либо нарочно.

Предоставлять не позднее 5 дней с момента получения от РСО подписанный акт сверки взаимных расчетов.

3.2.8. Письменно уведомить в трехдневный срок РСО об изменении своего наименования, адреса или банковских реквизитов. При реорганизации либо при переходе прав управления жилым/нежилым фондом, либо иного права на объект теплопотребления третьему лицу, Исполнитель обязан произвести полный расчет за принятую тепловую энергию и теплоноситель, а также предоставить РСО наименование и реквизиты, акт передачи технического оборудования правопреемнику. В случае невозможности определения правопреемника, РСО прекращает поставку тепловой энергии, теплоносителя на объекты с оформлением надлежащего акта.

3.2.9. Сообщить РСО за 30 дней о расторжении настоящего договора и провести полный расчет за принятый коммунальный ресурс, не позднее, чем за 10 дней, до дня расторжения договора. В противном случае, договор считается действующим в части исполнения финансовых обязательств, возникших в период действия договора, до момента полного погашения Исполнителем имеющейся задолженности.

3.2.10. При отсутствии точки подключения к сетям РСО заключить соглашение с владельцем промежуточных сетей о согласии на поставку коммунального ресурса по принадлежащей третьему лицу теплотрассе, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2.11. Назначить приказом лиц, ответственных за эксплуатацию внутридомовых инженерных систем и коллективного (общедомового) прибора учета Исполнителя. Предоставить РСО копию приказа с указанием контактных данных ответственных лиц. В случае назначения иного ответственного лица, письменно сообщать об этом РСО в течение 5 дней.

3.2.12. Не производить переоборудование системы теплопотребления (тепловых пунктов, замену и изменение размеров потокоограничивающих смесителей и наладочных шайб, сопел, клапанов, запорной и спускной арматуры, установку дополнительных секций отопительных приборов, изменение схемы циркуляции и т.п.) без согласования с РСО.

3.2.13. Не производить подпитку и (или) заполнение своих сетей отопления без согласования с РСО.

3.2.14. Не присоединять к своим теплосетям других потребителей без согласования с РСО.

3.2.15. Не допускать уменьшения объема потребления коммунального ресурса без письменного согласия РСО, за исключением возникновения аварийных ситуаций.

3.2.16. Не допускать увеличения объема потребления тепловой энергии и теплоносителя выше предельных значений тепловой нагрузки объекта теплопотребления, заданных в соответствии с технической документацией, выданной РСО.

3.2.18. При ограничении либо прекращении подачи коммунального ресурса в связи с нарушением Исполнителем раздела 5 настоящего договора, принимать необходимые меры для обеспечения подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителям, своевременно оплачивающим тепловую энергию.

3.2.19. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012г. №253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг" в течение 10 рабочих дней по окончании расчетного периода предоставлять в Ресурсоснабжающую организацию информацию о платежах исполнителя и платежах потребителей за истекший расчетный период. Информация о платежах потребителей предоставляется с указанием плательщика, размера полученных средств и периода, за который произведена оплата.

3.3. РСО имеет право:

3.3.1. Осуществлять контроль соблюдения Исполнителем условий настоящего договора, в том числе технического состояния систем теплопотребления, величины потребления коммунального ресурса, согласованной настоящим договором, а также требовать исполнения Исполнителем условий настоящего договора.

3.3.2. Проводить ограничение или прекращение подачи коммунального ресурса Исполнителю (в том числе с видимым разрывом трубопровода) после соответствующего предупреждения в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в следующих случаях:

а)  нарушения сроков оплаты потребляемого коммунального ресурса;

б) при предоставлении акта территориального органа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору России о неудовлетворительном состоянии теплопотребляющих установок и\или сетей Исполнителя, угрожающих аварией или создающих угрозу жизни и безопасности граждан;

в) за самовольный ввод в эксплуатацию новых и реконструируемых систем теплопотребления, самовольное подключение Исполнителем к своим тепловым сетям других потребителей или самовольное снятие ограничений, введенных РСО;

г) для проведения плановых работ по ремонту оборудования, в соответствии с графиком, согласованным органами местного самоуправления, на территории которого расположены объекты РСО;

д) хищения тепловой энергии Исполнителем, допущения утечки и загрязнения сетевой воды;

е) неудовлетворительного технического состояния систем теплопотребления, находящихся в ведении Исполнителя, угрожающих аварией или создающих угрозу для жизни и безопасности граждан;

ж) в иных случаях, предусмотренных действующими нормативными актами и настоящим договором.

3.3.3. Прерывать поставку горячей воды на 14 суток в календарном году, по частям или единовременно  в межотопительный период или на период, предусмотренный п.3.1.11 "СанПиН 2.1.4.2496-09 утвержденного Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.04.2009 N 20, для производства ремонтных работ на основном оборудовании и тепловых сетях, предварительно предупредив Исполнителя. Исполнитель в этот же период обязан произвести необходимый ремонт или реконструкцию оборудования теплового пункта и систем теплопотребления.

Кроме того, перерыв подачи тепловой энергии возможен в любое время года сроком до 24 часов, для производства внепланового (аварийного) ремонта систем теплоснабжения, о чем Ресурсоснабжающая организация информирует Исполнителя.

Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии ограничивать или прекращать подачу коммунального ресурса без согласования и без соответствующего предупреждения Исполнителя, с последующим сообщением ему о причинах отключения.

3.3.4. Направлять своих представителей, действующих на основании служебных удостоверений, доверенностей, с целью осуществления проверки и обследования систем теплопотребления и приборов учета Исполнителя, в присутствии Исполнителя с составлением двустороннего акта. Отказ Исполнителя от подписания акта, при выявлении представителями РСО нарушений, является его согласием с выявленными нарушениями.

3.3.5.   Требовать от Исполнителя внесения платы за потребленный коммунальный ресурс в сроки, установленные договором, в случае просрочки оплаты, начислять пени в соответствии с действующим законодательством.

3.3.6. Не производить включение систем отопления в очередной отопительный период при наличии задолженности по оплате за коммунальный ресурс, невыполнения Исполнителем необходимых организационно-технических мероприятий в соответствии с предписаниями РСО и неоформленного Акта готовности к отопительному сезону, согласно Приказа Минэнерго России от 12.03.2013г. №103 "Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду".

3.3.7. В одностороннем порядке, путем направления письменного уведомления Исполнителю, изменять банковские реквизиты РСО, юридический или почтовый адрес РСО, указанные в договоре.

3.4. Исполнитель имеет право:

3.4.1. Контролировать количество, качество и соблюдение режима подачи отпускаемого ему коммунального ресурса. Требовать соразмерного уменьшения платы за коммунальный ресурс в случае его ненадлежащего качества, определенного действующим законодательством, нарушения графика или режима подачи коммунального ресурса, а также условий настоящего договора при условии соблюдения режима потребления тепловой энергии и теплоносителя.

3.4.2. Проводить с РСО сверки расчетов за поставленный коммунальный ресурс.

4. Порядок определения объема поставленного/принятого коммунального ресурса.

4.1. Объем поставленной/принятой по настоящему договору коммунальной услуги определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г. №124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами", СанПиН, а также иными нормативно-правовыми актами.

В случае внесения изменений в нормативно-правовые акты, которые противоречат положениям настоящего договора либо изменяют его, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

4.2. Объем поставленного/принятого по настоящему договору коммунального ресурса (тепловой энергии, теплоносителя) определяется по коллективным (общедомовым) приборам учета тепловой энергии, установленным на границе раздела сетей Исполнителя с сетями РСО и введенными в эксплуатацию в установленном порядке.

4.3.  В случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию узла (прибора) учета, либо истечения срока его поверки, не предоставления Исполнителем показаний, отказе Исполнителя в допуске сотрудников РСО к прибору учета более 2-х раз подряд РСО в течение 3-х месяцев производит начисление оплаты Исполнителю исходя из расчета среднемесячного теплопотребления в соответствии с действующим законодательством. По истечении указанных периодов и не предоставлении Исполнителем показаний прибора учета в сроки, указанные в п. 3.2.5., определение количества отпускаемого коммунального ресурса производится расчетным способом исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

4.4. При отсутствии на границе раздела сетей общедомового прибора учета и при наличии технической возможности установки приборов учета или по истечении указанного в п. 4.2. предельного количества расчетных периодов, объем отпущенного/принятого коммунального ресурса определяется в соответствии с нормативными документами расчетным способом в соответствии с нормами Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с изменениями и дополнениями на момент заключения настоящего договора.

4.5. Расчет на общедомовые нужды определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

                                                5. Порядок расчетов.

5.1. Оплата ресурсов производится Исполнителем по тарифам, утвержденным для РСО, в соответствии с действующим законодательством. Изменение тарифов в период действия Договора не требует его переоформления и вводится в действие со дня, указанного в законодательных и нормативных актах. Информация об установленных тарифах предоставляется РСО в соответствии с действующим законодательством.

5.2. РСО ежемесячно до 05 числа месяца, следующего за расчетным, оформляет и направляет в банк, где открыт расчетный счет Исполнителя, платежное требование на оплату поставленного/принятого коммунального ресурса.  При отсутствии расчетного счета Исполнитель получает платежное требование, счет-фактуру, товарную накладную в соответствующей службе РСО в сроки, обозначенные п. 3.2.8 настоящего договора.

Накладные и счета-фактуры за месяц датируются последним календарным днем каждого месяца и включают в себя начисления, произведенные в соответствии с действующим законодательством с 21 числа предыдущего месяца до 20 числа месяца текущего.

Ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, Исполнитель обязан возвращать экземпляр подписанной товарной накладной в адрес РСО, путем направления ее почтой, либо нарочно в РСО. При непредставлении в указанный срок накладной и отсутствии предъявленных разногласий, накладная считается принятой в редакции РСО.

5.3. При наличии задолженности по оплате поданного коммунального ресурса, поступившие в адрес РСО платежи, не содержащие ссылку о том, за какой период производится оплата, засчитываются в погашение задолженности по денежному обязательству Исполнителя по настоящему договору, возникшему ранее.

5.4. Плату за потребленный коммунальный ресурс в расчетном периоде надлежит вносить не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет РСО любыми способами, которые допускаются действующим законодательством. Расчетным месяцем считается календарный месяц, в котором отпускалась тепловая энергия.

5.5. В случае не поступления денежных средств от Исполнителя в срок, указанный в п. 5.4 настоящего договора, Исполнитель уплачивает пени в соответствии со ст. 15 ФЗ РФ №190 «О теплоснабжении».

                                 6. Ответственность сторон и разрешение споров.

6.1. За несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения РСО несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

6.2. За нарушение режима потребления коммунального ресурса указанных в настоящем договоре, в том числе за несоответствие температуры обратной сетевой воды температурному графику, а также за ненадлежащие исполнение обязательств по оплате коммунального ресурса, Исполнитель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и настоящим договором.

В случае обнаружения РСО фактов самовольного подключения Исполнителем новых отапливаемых объектов, хищения тепловой энергии, допущения утечки и загрязнения сетевой воды, Исполнитель, уплачивает РСО штраф в размере 5-ти кратной стоимости тепловой энергии, отпущенной Исполнителю в течение месяца в котором обнаружено данное нарушение.

В случае обнаружения Ресурсоснабжающей организацией срыва пломбы на приборах учета тепловой энергии Исполнителя, начисление стоимости тепловой энергии производится расчетным методом в соответствии с действующим законодательством с момента составления последнего акта проверки.

6.3. При наличии наружных тепловых сетей, границы ответственности за состояние и обслуживание тепловых сетей, а также за качество коммунального ресурса, устанавливаются Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей (Приложение №2). При отсутствии наружных теплосетей, границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, считается наружная сторона стены объекта теплопотребления Исполнителя.

6.4. РСО не несет ответственности за перерыв в подаче коммунального ресурс в случае, если перерыв в подаче коммунального ресурса произошел по причине отключения объектов РСО от источников тепловой энергии, электричества, холодной воды и газа, принадлежащих иным лицам.

6.5. Все споры, возникшие между сторонами, подлежат рассмотрению с соблюдением претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора путем направления претензии с установлением срока ее рассмотрения 5 рабочих дней.

6.6. При невозможности урегулирования сторонами разногласий путем переговоров спор подлежит рассмотрению в установленном законом порядке.

6.7. Перечень должностных лиц, имеющих право ведения переговоров по качеству и количеству поставляемых тепловой энергии и теплоносителя, а также по вопросам взаимных обязательств, приведен в Приложении №3 к договору.

                                             7. Прочие условия.

7.1. Исполнитель обязан обеспечить учет поставляемого коммунального ресурса с применением общедомовых приборов учета тепловой энергии при осуществлении расчетов с РСО в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и подписания всех приложений к нему и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 01.04.2023 г. и действует до 31.03.2024г., а по расчетам до полного их исполнения. При наличии у Исполнителя постоянного наряда на включение объекта теплоснабжения, договор считается ежегодно продленным, если не менее, чем за месяц до окончания срока его действия, не последует заявление одной из сторон об отказе от исполнения настоящего Договора или его пересмотре.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

                                  8. Порядок расторжения договора.

8.1. Настоящий договор может быть расторгнут:

а) по соглашению сторон;

б) по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

в) в одностороннем порядке по заявлению РСО, в соответствии с нормами действующего законодательства.

8.2. В случае прекращения исполнения настоящего договора в связи с принятием собственниками помещений на общем собрании решения о смене формы управления многоквартирным домом, Исполнитель обязан за 30 дней направить письменное уведомление в РСО о предстоящем расторжении договора с обязательным приложением документов, подтверждающих прекращение права управления многоквартирным домом (протокол общего собрания собственников, копию соглашения о расторжении договора на управление, содержание и ремонт, акт приема передачи технической документации организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом), совместно с представителем РСО произвести снятие контрольных показаний (при наличии у Исполнителя приборов учета) и предоставить их в РСО. При наличии задолженности Исполнитель обязан произвести полный расчет за потребленный коммунальный ресурс. 

При невыполнении условий данного пункта договор считается действующим до полного исполнения обязательств.

                               9. Заключительные положения.

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

9.2. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны полномочными представителями сторон, после чего они становятся неотъемлемой частью настоящего договора».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добродом Юг», г. Краснодар, (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тепловая транспортная компания», г. Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья                                                                                                                      М.М. Данько