Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А08-5976/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-5976/2019
г. Белгород
24 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО СП "Губкинагрохолдинг" (ИНН 3127513810, ОГРН 1063127013069) к Администрации Губкинского городского округа (ИНН 3127050181, ОГРН 1023102262622)

о признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 23.10.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ОАО СП "Губкинагрохолдинг" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на земельный участок общей площадью 137674 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, Губкинский район, в границах АО им. Ватутина.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. Учитывая требования ст. ст. 121 - 123, 156 АПК РФ, а также то, что ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных ответчика и третьего лица.

Администрация Губкинского городского округа в представленном отзыве сообщила, что спорный объект не состоит на учете в Реестре муниципального имущества. Против заявленных исковых требований не возражает, поскольку требования, указанные в исковом заявлении, имущественные права администрации не затрагивают и не нарушают.

Из материалов дела следует, что ОАО СП "Губкинагрохолдинг" создано 17.11.2006 года, что подтверждается представленным в материалы дела учредительным договором о создании юридического лица, а также выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно акту приема-передачи имущества от 27.02.2007 года ЗАО "Никаноровское" в уставный капитал ОАО СП "Губкинагрохолдинг" передан объект недвижимости - навозонакопитель, инвентарный номер 2099 и карантинная емкость, инвентарный номер 2103.

На день передачи указанного объекта недвижимости в уставный капитал истца, право собственности ЗАО "Никаноровское" на объекты недвижимости - навозонакопитель и карантинную емкость не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 23.11.2017 года по делу № А08-6248/2017 за ОАО СП "Губкинагрохолдинг" признано право собственности на объект недвижимого имущества - сооружение навозонакопитель инвентарный номер: 023258, Лит. VII, состоящий из 7 бетонных емкостей общим объемом 107 300 м. куб., 1986 года постройки, расположенное по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. Никаноровка.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 01.11.2017 года по делу № А08-4246/2017 за ОАО Сельскохозяйственное предприятие "Губкинагрохолдинг" признано право собственности на объект 10 1000005_1824403 недвижимого имущества – сооружение карантинная емкость лит. VIII, инвентарный номер 023258, 1986 года постройки, общим объемом 1 800 куб. м., расположенное по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. Никаноровка.

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности истца на объекты недвижимости - навозонакопитель и карантинную емкость было зарегистрировано 15.05.2018 года и 08.05.2018 года.

Из представленного в материалы дела межевого плана от 21.02.2019 года объекты недвижимости карантинная емкость и навозонакопитель, принадлежащие истцу на праве собственности, расположены на спорном земельном участке площадью 137 674 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: Белгородская область, Губкинский район, в границах АОЗТ им. Ватутина.

В 1992 году АОЗТ им. Ватутина на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы администрации Губкинского района от 21.08.1992 года № 382 предоставлен для сельскохозяйственного использования земельный участок площадью 7 155 кв.м., что подтверждается свидетельством № 322 от 14.09.1992 года.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Положениями п. 3 указанной статьи предусмотрено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Положениями п. 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 02.07.2007) в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с соглашением от 16.04.2007 о внесении изменений в учредительный договор о создании ОАО СП "Губкинагрохолдинг" от 17.11.2006, а также актом приема-передачи имущества в уставный капитал ОАО СП "Губкинагрохолдинг" от 27.02.2007, имущество ЗАО "Никанороское", объекты недвижимости – карантинная емкость и навозонакопитель внесены в уставный капитал ОАО СП "Губкинагрохолдинг".

Не указание в документах сведений о передаче спорного земельного участка на которым расположены передаваемые в уставный капитал ОАО СП «Губкинагрохолдинг» объекты недвижимости не свидетельствует о том, что земельный участок площадью 137 674 кв.м. под объектами недвижимости, не был передан в уставный капитал ОАО СП "Губкинагрохолдинг", как прочно связанный с расположенными на нем объектами недвижимого имущества. Доказательств обратного в материалы дела не представлено, а утверждение обратного - возможность передачи объекта без земли, противоречит основополагающему принципу единства земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, вместе с передачей права на объекты недвижимости – карантинную емкость и навозонакопитель, ЗАО "Никаноровское" передало ОАО СП "Губкинагрохолдинг" право на земельный участок, на которых расположены данные объекты, что соответствует основополагающему принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

При этом суд принимает во внимание, что исходя из положений статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что кому-либо иному, кроме как ОАО СП "Губкинагрохолдинг", право на спорный земельный участок с кадастровым номером площадью 137 674 кв.м. принадлежать не может.

Противоположный вывод создаст неопределенность в праве на спорный участок, который фактически будет исключен из гражданского оборота, что недопустимо исходя из принципа правовой определенности.

Права иных лиц, признанием права собственности за ОАО СП "Губкинагрохолдинг" на спорный земельный участок площадью 137 674 не затрагиваются, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Имеющиеся у ОАО СП "Губкинагрохолдинг" документы на спорный земельный участок не позволяют произвести государственную регистрацию права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", что потребовало обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В связи с доказанностью ОАО СП "Губкинагрохолдинг" заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о признании за ОАО СП "Губкинагрохолдинг" права собственности на земельный участок, общей площадью 137 674 кв. м, расположенный по адресу: Белгородская область, Губкинский район, в границах АОЗТ им. Ватутина согласно межевому плану от 21.02.2019 года.

Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности ОАО СП "Губкинагрохолдинг" на спорный земельный участок не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения в суд с иском о признании права собственности, суд относит расходы по оплате госпошлины по требованию о признании права собственности на ОАО СП "Губкинагрохолдинг", которым при подаче искового заявления государственная пошлина оплачена.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО СП "Губкинагрохолдинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за ОАО СП "Губкинагрохолдинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимости - земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью 137 674 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, Губкинский район, в границах АО им. Ватутина согласно межевому плану от 21.02.2019 года.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина