Решение от 28 января 2025 г. по делу № А20-5657/2023

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А20-5657/2023
г. Нальчик
29 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 января 2025 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи А.Ю. Маировой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Кардановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрацией Прохладненского муниципального района, г. Прохладный

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Псыншоко об обязании возвратить земельный участок,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Прохладненского муниципального района обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании возвратить земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с.п. Псыншоко, с кадастровым номером 07:04:0000000:1613, площадью 5,3597 га. Также просит указать, что решение по настоящему делу является основанием для исключения из ЕГРН регистрационных записей об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:04:0000000:1613.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом с соблюдением требований статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем направления в из адрес копии определения суда заказным письмом с уведомлением, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационной телекоммуникационной сети Интернет, ссылка на который имеется в определении суда.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте Доступ к материалам дела № А20-5657/2023 на информационном ресурсе «Картотека

арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода:

рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В связи с отсутствием сторон, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), дело рассмотрено без участия сторон, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 04.03.2016 между ФИО1 и местной администрацией с.п. Псыншоко Прохладненского муниципального района КБР был заключен договор аренды № 15, согласно которому местная администрация с.п. Псыншоко Прохладненского муниципального района КБР передает, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования Псыншоко, с кадастровым номером 07:04:0000000:1613, площадью 5,3597га сроком с 04 марта 2016 года по 03 марта 2023 года.

Земельный участок передан ФИО1 03.03.2016 по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды от 04.03.2016 № 15 и прилагается к нему как приложение № 2

Согласно пунку 1.3 договора срок аренды устанавливается на 7 (семь) лет: с 04.03.2016г. по 03.03.2023г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора годовой размер арендной платы устанавливается на основании Постановления местной администрации с.п. Псыншоко Прохладненского муниципального района от 26 февраля 2016г. № 19 и отчета независимого оценщика ООО «МСК-07» г. Нальчика от 30 .12.2015г. № 486-12-2015.

Согласно п. 3.2 сумма годовой арендной платы за земельный участок, составляет: 9000 рублей 00 копеек.

Размер годовой арендной платы, установленный в пункте 3.2 настоящего Договора, может изменяться Арендодателем один раз в год в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией изменением рыночной стоимости земельного участка и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики и органов местного самоуправления. (пункт 3.3 договора).

Арендная плата вносится «Арендатором» с момента подписания Договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора, составляющими в сумме годовую арендную плату, на единый доходный счет, открытый в РКЦ г. Прохладный НБ КБР Банка

России, УФК по КБР. (местная администрация Прохладненского муниципального района) (пункт 3.3 договора).

В силу пункту 6.1 договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в пункте 3.4 договора.

Согласно пункту 6.2 договора в случае несвоевременного возврата арендатором земельного участка земельного участка арендодатель после прекращения действия настоящего договора, арендатор уплачивает арендную плату за все время использования.

В силу пункта 8.1 договора действие настоящего договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

Договор аренды прекращен 03.03.2023, однако, арендатор земельный участок арендодателю не возвращен.

В связи с этим, истец в адрес ответчика направил уведомление от 20.03.2023 № 52-1118/1511 о возврате земельного участка по акту приема-передачи.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  ГК РФ) в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс, ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование о возврате земельного участка в связи с истечением срока договора аренды.

Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

В силу пункта 8.1 договора действие настоящего договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

Договор аренды прекращен 03.03.2023, однако, арендатор земельный участок арендодателю не возвращен. В связи с чем, требование истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить по акту приемапередачи Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с.п. Псыншоко, с кадастровым номером 07:04:0000000:1613, площадью 5,3597 га, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в силу норм п.п. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в качестве истцов или ответчиков, государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования Местной администрацией Прохладненского муниципального

района, г. Прохладный удовлетворить.

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1, с.

Псыншоко (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) возвратить земельный

участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах

муниципального образования с.п. Псыншоко, с кадастровым номером

07:04:0000000:1613, площадью 5,3597 га.

3. Решение по настоящему делу является основанием для исключения из ЕГРН

регистрационных записей об аренде в отношении земельного участка с кадастровым

номером 07:04:0000000:1613.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с.

Псыншоко (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход бюджета

Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины.

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный

суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

6. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья А.Ю. Маирова