Решение от 20 марта 2019 г. по делу № А70-1761/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1761/2019
г. Тюмень
21 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 20.03.2019.

Полный текст решения изготовлен 21.03.2019.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Щанкиной А.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Департамента лесного комплекса Тюменской области (625000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АрГо» (625027, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды и обязании возвратить лесной участок.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 04.04.2018,

от ответчика: представитель не явился, извещен.

установил:

Департамент лесного комплекса Тюменской области (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АрГо» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 02.03.2009 № 45, заключенный между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и ООО «АрГо», и обязании ООО «АрГо» вернуть Департаменту лесного комплекса Тюменской области в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу лесной участок площадью 24,6 га, находящийся по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Тюменский лесхоз, Винзилинское лесничество, квартал № 17 лесотаксационные выделы 13, 14, 22, 23/1,23/2 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Исковые требования со ссылками на ст.ст.309, 310, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор аренды лесного участка от 02.03.2009 № 45, мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование лесным участком, а именно имеется просрочка уплаты арендных платежей более двух раз, что является существенным нарушением условий договора и основанием к его досрочному расторжению.

Определением от 08.02.2019 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представитель истца в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал.

ООО «АрГо» явку представителя в судебное заседание не обеспечило. Ответчик извещен надлежащим образом исходя из следующего.

В силу ч.1 ст.121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи ст.121 АПК РФ.

Документы, подтверждающие направление арбитражным судом копий судебных актов и их получение адресатом в порядке, установленном настоящей статьей (уведомление о вручении, расписка, иные документы), приобщаются к материалам дела.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (ч.4 ст.121 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Помимо общего правила о надлежащем извещении, предусмотренного ч.4 ст.123 АПК РФ, в ч. 4 указанной статьи установлены случаи, приравненные к этому правилу, в частности, надлежащее извещение имеет место, когда, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его уполномоченного представителя) (п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234).

Приказом ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 № 114-П утвержден Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, в силу пунктов 20.15 и 20.17 которого при неявке адресатов за регистрируемыми почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Почтовые отправления разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в отделение почтовой связи.

В данном случае копия определения о назначении дела к судебному разбирательству, направлена по юридическому адресу ответчика, возвращена в адрес суда первой инстанции с отметкой органа почтовой связи «Истек срок хранения» (почтовый конверт № 62505232010198). При этом на имеющемся в деле указанном почтовом конверте имеется надпись как о первичном, так и о повторном извещениях, что свидетельствует о соблюдении порядка оказания услуг почтовой связи.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

Суд отмечает, что иной информацией о других адресах ответчика суд не располагает.

Возражений по существу заявленных требований ответчиком не представлено.

Непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам согласно ст.156 АПК РФ.

Исходя из того, что определением от 08.02.2019 сторонам разъяснена возможность рассмотрения дела по существу сразу после завершения предварительного заседания, учитывая отсутствие возражений, суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершает предварительное и переходит в основное заседание.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, заслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02.03.2009 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды лесного участка № 45 (далее по тексту – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование находящийся в собственности Российской Федерации лесной участок площадью 24,6 га., являющийся частью лесного участка единого землепользования с кадастровым номером: 72:17:0000000:39, местоположение: Тюменская обл., Тюменский р-н, Тюменский лесхоз, Винзилинское лесничество, квартал № 17 лесотаксационные выделы 13, 14, 22, 23/1,23/2, сроком до 02.03.2019 (л.д.10-14).

Лесной участок предоставляется арендатору в целях геологического изучения недр, разработки месторождений полезных ископаемых и для заготовки древесины (п.4 договора).

Указанный лесной участок был передан Обществу по акту приема-передачи от 02.03.2009 (Приложение № 6 к договору) (л.д.20).

03.02.2014 к договору стороны подписали дополнительное соглашение № 1 (л.д.22-27).

Договор и дополнительное соглашение № 1 к указанному договору были зарегистрированы в установленном законом порядке 30.03.2009 и 21.02.2014 соответственно (л.д.21, 29).

Согласно представленной в материалы дела карточке расчета с лесопользователями за период с 01.01.2018 по 23.11.2018 ответчиком неоднократно допускалась просрочка внесения платежей за пользование лесным участком (л.д.32).

Ссылаясь на то, что в течение 2018 года ответчик не надлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору, 05.12.2018 истец направил в адрес ответчика претензию от 04.12.2018 № 7310-18, в которой предложил оплатить задолженность по арендной плате в срок до 01.11.2018, в случае неуплаты предложил расторгнуть договор в добровольном порядке (л.д.33-36). Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указывая на систематическое неисполнение ООО «АрГо» условий спорного договора, выразившихся в невнесении в установленные договором сроки арендных платежей за пользование лесным участком, Департамент обратился в арбитражный суд с иском о досрочном расторжении договора аренды лесного участка от 02.103.2009 № 45, а также возвращении лесного участка Департаменту по акту в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.1 ст.619 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Согласно п.15 дополнительного соглашения от 03.02.2014 № 1 к договору по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI настоящего договора.

Так, в п.17 дополнительного соглашения от 03.02.2014 № 1 к договору (раздел VI) расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

Согласно разъяснениям, изложенным Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.23 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», согласно ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Из норм ГК РФ, регулирующих правоотношения по досрочному расторжению договоров следует, что договор может быть расторгнут как в одностороннем порядке арендодателем, если такое условие предусмотрено договором, так и в судебном порядке по его инициативе.

Как следует из материалов дела, оплата за первый квартал 2018 года была произведена ответчиком с нарушением срока, установленного договором (платежное поручение от 22.05.2018 № 681537, л.д.39).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с учетом ежеквартального обязательства по внесению арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам: за период со второго по четвертый квартал 2018 года.

Факт имеющейся задолженности за вышеназванный период был установлен судебными актами по гражданским делам №№ А70-14192/2018, А70-20090/2018, имеющими в силу ст.69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела.

При этом как следует из материалов дела, арендатор в 2018 году допустил нарушение сроков исполнения обязательств по внесению платежей за пользование лесным участком и такое нарушение имело место на протяжении трех кварталов 2018 года (в условиях существования задолженности за 2, 3 и 4 кварталы 2018 года по настоящее время, в отсутствие доказательств обратного – ст.ст.9,65 АПК РФ).

Таким образом, суд считает, что ответчиком в течение длительного периода времени не вносилась в установленном порядке арендная плата, что по смыслу ч.1 ст.619 ГК РФ является существенным нарушением условий договора, поскольку истец лишается того, на что рассчитывал при заключении договора (ежеквартальное получение согласованных платежей в бюджет) и соответственно основанием для расторжения договора по инициативе арендодателя.

По мнению суда, в рамках настоящего дела установлены обстоятельства нарушения спорного договора, и такие нарушения носили длительный, систематический и существенный характер, поведение арендатора характеризует его как недобросовестного контрагента, сохранение арендных отношений с которым, учитывая установленные судами обстоятельства и то, что истец продолжает настаивать на таком расторжении, представляется невыгодным и нецелесообразным для арендодателя, нарушающим его права на распоряжение земельным участком.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком неоднократно (за период с второго по четвертый кварталы 2018 года) по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата, принимая во внимание, что взыскание арендных платежей производиться исключительно в судебном порядке, а также учитывая, что истцом соблюдена обязательная при расторжении договора процедура досудебного разрешения спора, требование Департамента о расторжении заключенного между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и ООО «АрГо» договора аренды лесного участка от 02.03.2009 № 45, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Рассматривая требование Департамента об обязании ответчика возвратить спорный лесной участок в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, суд приходит к следующему.

В абз.1 ст.622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичная обязанность ответчика по возврату лесного участка установлена в п.11.11 договора, в редакции дополнительного соглашения от 03.02.2014 № 1.

Таким образом, поскольку спорный договор суд признал расторгнутым, то с указанного момента ответчик, как арендатор лесных участков обязан передать спорный лесной участок Департаменту в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в силу ст.622 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно подп.4 п.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 02.03.2009 № 45, заключенный между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и ООО «Арго».

Обязать ООО «Арго» вернуть Департаменту лесного комплекса Тюменской области в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу лесной участок площадью 24,6 га, находящийся по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Тюменский лесхоз, Винзилинское лесничество, квартал № 17 лесотаксационные выделы 13, 14, 22, 23/1,23/2 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АрГо» (625027, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Щанкина А.В.