Решение от 30 марта 2021 г. по делу № А73-16580/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16580/2020
г. Хабаровск
30 марта 2021 года
Резолютивная часть судебного акта изготовлена 23.03.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Африка» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680003, <...>)

третье лицо: потребительский кооператив «Лодочная станция № 7»

об освобождении земельного участка, взыскании 4 099 руб. 25 коп.,

при участии:

от истца - ФИО2, представитель, доверенность от 23.12.2020 № 08-27/16253, диплом от 27.06.2014;

от ответчика - Г.А.о. ФИО3, руководитель, лично, после перерыва в судебном заседании представитель не явился;

от третьего лица - явку не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со статьи 123 АПК РФ..

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Африка» об освобождении земельного участка, взыскании 4 099 руб. 25 коп.

Определением суда 16.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 21.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен потребительский кооператив «Лодочная станция № 7».

В соответствии со статьей 49 АПК РФ, истцом заявлено уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец отказывается от исковых требований в части взыскания задолженности и пени в связи с полной оплатой ответчиком задолженности, настаивает на удовлетворении требований:

- об освобождении ответчиком земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050301:67, расположенного по адресу: <...> площадью 2486 кв. м., от находящегося на нем движимого имущества: некапитального объекта - беседки;

- о возврате ответчиком арендодателю по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050301:67, расположенный по адресу: <...>, площадью 2486 кв.м;

В соответствии со статьей 49 АПК РФ, уточнение принято судом.

Представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает в полном объеме в соответствии с доводами, изложенными в иске. В обоснование требований истец ссылается на продолжение использования земельного участка ответчиком после отказа арендатора от договора с 01.09.2020.

Представитель ответчика просит в иске отказать в соответствии с доводами, изложенными в отзыве на иск, которые сводятся к тому, что имущество, кроме некапитального объекта – беседки, расположенное на земельном участке, принадлежит ООО «Лодочная станция № 7».

Третье лицо явку представителя не обеспечило, в отзыве на иск представлены пояснения, согласно которым, на земельном участке, переданном в аренду ответчику имущества, принадлежащего третьему лицу, нет.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Согласно Положению о Департаменте муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, утвержденному решением Хабаровской городской Думы № 452 Департамент является органом Администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

Между департаментом и ООО «Африка» был заключен договор аренды от 26.07.2007 № 1126 земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050301:67, площадью 2486 кв. м., расположенного по адресу: <...> для использования под некапитальный объект – временно размещаемые сооружения пляжа, водных аттракционов и летней торговли.

Земельный участок передан арендатору 26.07.2007 на основании передаточного акта.

Срок действия Договора определен с 26.07.2007 по 25.07.2008.

В силу пункта 5.4 Договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

По окончании срока действия Договора в отсутствие возражения Департамента арендатор продолжал пользоваться участком, в связи с чем, действие Договора было продлено на неопределенный срок.

Согласно акту осмотра земельного участка от 27.05.2020 на земельном участке расположены: некапитальные объекты – беседка и металлический фургон, деревянные пирсы, металлические конструкции, бетонные плиты, строительные материалы, металлический некапитальный объект.

Уведомлением от 24.07.2020 № 02-08/8927 в соответствии с пунктом 5.4. Договора и статьей 610 ГК РФ арендатор отказался от Договора с 01.09.2020, а также сообщил о необходимости освобождения земельного участка.

До настоящего времени земельный участок не освобожден, что подтверждается актами осмотра от 02.10.2020, согласно которому на земельном участке находятся: некапитальный объект – беседка, два некапитальных объекта – металлические фургоны, а также металлические конструкции, бетонные плиты, строительные материалы.

Неисполнение ответчиком обязанности по освобождению земельного участка и возврате его арендодателю послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ суд пришел к следующему.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичная обязанность арендатора по возврату земельного участка предусмотрена в Договоре (пункт 3.2.8).

Поскольку арендодатель отказался от договора аренды, о чем уведомил арендатора уведомлением от 24.07.2020 № 02-08/8927 в соответствии с пунктом 5.4. Договора и статьей 610 ГК РФ с 01.09.2020.

Факт использования участка на момент рассмотрения спора, а также нахождения на нем некапитального объекта – беседки, не оспаривается ответчиком.

Так как действие договора аренды прекращено, у ответчика отсутствуют основания для использования земельного участка, исходя из изложенного требования истца об освобождении земельного участка и передаче его истцу признаются судом обоснованными, подлежат удовлетворению в полно объеме.

Государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика, поскольку истец освобожден от ее оплаты при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска к обществу с ограниченной ответственностью «Африка» о взыскании 4 099 руб. 25 коп.

Производство по делу № А73-16580/2020 в данной части прекратить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Африка» освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050301:67, расположенный по адресу: <...>, площадью 2 486 кв. м. от находящегося на нем движимого имущества: некапитального объекта - беседки;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Африка» вернуть арендодателю по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050301:67, расположенный по адресу: <...>, площадью 2 486 кв. м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Африка» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е.Н. Серова