Решение от 9 сентября 2024 г. по делу № А46-3718/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3718/2024
09 сентября 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 29 августа 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаринович А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 29 111 руб. 07 коп.,


при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2024, паспорт, диплом,

от ответчика – не явились, извещен,



УСТАНОВИЛ:

Администрация Горьковского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 29 026 руб. 06 коп., из которых: 27 130 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2022 № 2 (далее - Договор) и 1 895 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 02.04.2024 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), ответчику предложено представить письменный отзыв на исковые требования.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.05.2024 в целях предоставления истцом дополнительных доказательств и письменных пояснений осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено предварительное судебное заседание на 16.07.2024, ИП ФИО1 вновь предложено представить отзыв на иск.

Определением арбитражного суда от 16.07.2024 дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 29.08.2024.

16.07.2024 в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в части штрафных санкций, размер которых составил 1 980 руб. 67 коп.

В судебном заседании, состоявшемся 29.08.2024, представитель Администрации поддержал заявленные уточненные требования в полном объеме, представил дополнительные доказательства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил, в том числе посредством «Мой Арбитр».

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, уточнение исковых требований принял и, рассмотрев представленные истцом в материалы дела доказательства, выслушав представителя последнего в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ, установил следующее.

01.09.2022 между Администрацией (далее – Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее – Арендатор) в соответствии с Протоколом № U22000028350000000003-1 от 30.08.2022 «По рассмотрению заявок на участие в аукционе по аренде в электронной форме» заключён Договор сроком с 01.09.2022 по 31.08.2027 (пункт 5.1 Договора).

Согласно пункту 1.1 Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: многоквартирный жилой дом, общей площадью 355,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, - кадастровый номер здания 55:04:030101:438, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадью 1 922 кв.м, кадастровый номер 55:04:030101:374, адрес (местоположение): <...> стр. 44 (далее – имущество), принадлежащее Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2022-160978982 от 01.09.2022 и № КУВИ-001/2022-160979142 от 01.09.2022 (пункт 1.3 Договора).

Цель использования имущества: для социальной защиты отдельных категорий граждан (пункт 1.2 Договора).

В соответствии с пунктом 4.1 Договора размер арендной платы установлен в соответствии с Отчетом оценщика общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» № 003 от 04.02.2022 об определении рыночной стоимости и величины рыночной арендной платы за право пользования объектами недвижимости, согласно статье 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и составляет 6 166 руб. 67 коп. в месяц (без учета НДС).

Из пункта 4.3 Договора следует, что арендная плата за пользование имуществом в сумме 6 166 руб. 67 коп. (без учета НДС) вносится Арендатором путем безналичной оплаты в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета и перечисляется в бюджет Горьковского муниципального района.

В разделе 7 Договора сторонами предусмотрен порядок урегулирования спора, согласно которому претензионный порядок до судебного урегулирования споров, вытекающих из Договора, является для сторон обязательным, претензионные письма направляются сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением, допускается направление иными способами: по факсу и электронной почте, экспресс-почтой.

Как указано в пункте 9.1 Договора, все уведомления сторон, связанные с исполнением Договора, направляются в письменной форме по почте заказным письмом или с использованием факсимильной связи, электронной почты с последующим предоставлением оригинала. В случае направления уведомлений с использованием почты уведомления считаются полученными стороной в день фактического получения, подтвержденного отметкой почты. В случае отправления уведомлений посредством факсимильной связи и электронной почты уведомления считаются полученными стороной в день их отправки.

В пункте 9.2 Договора указано, что во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Как указал истец, в соответствии с Решением XXXIX сессии от 27.01.2023 № 309 были внесены изменения в Решение Совета Горьковского муниципального района Омской области от 21.01.2022 № 181 «Об особенностях предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности Горьковского муниципального района Омской области», согласно которым, арендная плата за муниципальное имущество (за исключением земельных участков) включенное в перечень, находящегося в муниципальной собственности Горьковского муниципального района Омской области, и свободного от прав третьих лиц (за исключением хозяйственного ведения, права оперативного управления, а имущественных прав, субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, техническое состояние которого требует проведения капитального ремонта, реконструкции либо проведения иных работ, вносится в следующем порядке:

- в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

- во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

- в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

- в четвертый год аренды - 100 процентов размера арендной платы.

В связи с наличием у Арендатора задолженности на 01.09.2023 в размере 9 866 руб. 68 коп. в адрес ответчика Администрацией было направлено предупреждение (уведомление) о необходимости исполнения обязательства по уплате арендной платы в разумный срок № 2205 от 08.09.2023, в котором истец указал на право Арендодателя на расторжение Договора, а также на то, что неисполнение договорных обязательств влечет обращение в суд с иском и начислением штрафных санкций на сумму долга, полученная адресатом 04.09.2023.

11.10.2023 в адрес ИП ФИО1 повторно направлена претензия Администрации № 2491, полученная ответчиком 20.10.2023.

Поскольку обращения истца остались без удовлетворения, постольку Администрация обратилась за защитой нарушенных прав в суд с настоящим иском, уточненным в процессе рассмотрения спора на основании статьи 49 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как указано выше, ИП ФИО1 отзыв на иск не представлен.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (абзац четвертый пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305-КГ15-5805, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14).

Исследовав и оценив представленные истцом в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из пункта 2 статьи 307 ГК РФ следует, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Характер спорных отношений регламентирован требованиями главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Как следует из части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Договором Администрация предоставила ИП ФИО1 в аренду имущество, за которое в период с 01.05.2023 по 31.01.2024 арендные платежи внесены не были.

Согласно выставленным счетам на оплату от 09.08.2023 № 5, от 06.09.2023 № 4, от 06.09.2023 № 4, задолженность ответчика по Договору составляет 27 130 руб. 40 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, как и доказательства оплаты.

Из части 2 статьи 9 АПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения ими процессуальных действий.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о том, что требование Администрации о взыскании с ИП ФИО1 арендных платежей, как законные, обоснованные и не оспоренные ответчиком, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 980 руб. 67 коп. за период с 01.02.2024 по 16.07.2024.

В пункте 9.2 Договора указано, что во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку положениями Договора не предусмотрено начисление неустойки за просрочку внесения арендной платы, учитывая положения пункта 9.2 Договора, а также доказанность факта наличия задолженности ответчика по Договору, суд, руководствуясь статьей 395 ГК РФ и пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ИП ФИО1 в пользу Администрации процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судом проверен расчет процентов, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению на сумму 1 980 руб. 67 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Из части 1 статьи 110 АПК РФ следует, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина, подлежащая уплате в размере 2 000 руб., подлежит взысканию с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 49, 101, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Администрации Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 27 130 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате и 1 980 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья А.Е. Колмогорова