Решение от 26 декабря 2017 г. по делу № А81-7998/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7998/2017
г. Салехард
27 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Рост нефти и газа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обязании освободить земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 24.05.2017 № 19 (до перерыва);

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 06.12.2017, 



УСТАНОВИЛ:

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее - Департамент; истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Рост нефти и газа» (далее - ООО «Корпорация Роснефтегаз»; ответчик) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 89:11:060101:0001, расположенный по адресу г. Новый Уренгой, Северная промзона и передать его по акту приема-передачи Департаменту имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, представитель ответчика возражал удовлетворению исковых требований.

В судебном заседании открытом 13 декабря 2017 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлен перерыв до 20 декабря 2017 года.

После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии представителя ответчика.

18 декабря 2017 года в арбитражный суд поступило встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Рост нефти и газа» к Департаменту имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой  о признании права собственности на объект недвижимости «Автозаправочная станция», имеющая адрес: ЯНАО, г. Новый Уренгой, северная магистраль, д. 12, кадастровый номер 89:11:000000:662.

Определением от 20 декабря 2017 года встречное исковое заявление возвращено заявителю, между тем сам встречный иск приобщен к материалам дела в качестве возражений на заявленные исковые требования.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15 августам 2017 года комиссией Департамента был произведён осмотр земельного участка с кадастровым номером 89:11:060101:0001, расположенного по адресу г. Новый Уренгой, Северная промзона, о чем составлен акт № 461-1.

По результатам осмотра установлено, что на территории земельного участка расположено одноэтажное здание АЗС с автомойкой (с магазином сопутствующих товаров). На информационной стеле указан логотип сетей АЗС, принадлежащий ООО «Корпорация Роснефтегаз».

Актом осмотра земельного участка от 27 сентября 2017 года № 539 установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 89:11:060101:0001 расположено сооружение: автозаправочная станция с кадастровым номером 89:11:000000:662, принадлежащая на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Пурнефтепродукт», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.09.2017 № 01/03/2017-32288.

Осуществление коммерческой деятельности ООО «Корпорация Роснефтегаз» на автозаправочной станции с кадастровым номером 89:11:000000:662 на указанном земельном участке подтверждается также распоряжением отдела надзорной деятельности по МО г. Новый Уренгой ГУ МЧС России по ЯНАО от 28 октября 2015 года № 524. Согласно данному распоряжению в отношении ООО «Корпорация Роснефтегаз» была запланирована и проведена плановая проверка соблюдения обязательных требований, установленных муниципальными правовыми актами, на объекте: автозаправочная станция, расположенном в Северной промзоне, напротив ночного клуба «Жара».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Пурнефтепродукт» ликвидировано вследствие банкротства 29 января 2014 года.

Истцом в рамках подготовки настоящего искового заявления был направлен запрос от 13 сентября 2017 года № 301-12/10006-04 в ассоциацию «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа», членом которой являлся конкурсный управляющий ООО «Пурнефтепродукт» ФИО4, о предоставлении данных по отчуждению автозаправочной станции с кадастровым номером 89:11:000000:662.

Согласно поступившего ответа от 19 сентября 2017 года № 2393/01-03 ФИО4 исключен из членов ПАУ ЦФО 02.10.2014 по собственному желанию, ПАУ ЦФО не располагает документами и информацией, подтверждающей отчуждение указанного в запросе объекта ООО «Корпорация Роснефтегаз» или иному лицу.

04 октября 2017 года ответчику было вручено требование от 03 октября 2017 года № 301-12/10365-03 об освобождении самовольного занятого земельного участка с кадастровым номером 89:11:060101:0001 в двухдневный срок.

До настоящего времени требование Департамента не исполнено, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 09 октября 2017 № 558.

Департамент пологая, что ООО «Корпорация Роснефтегаз» без наличия правоустанавливающих документов осуществляет коммерческую деятельность на автозаправочной станции с кадастровым номером 89:11:000000:662 и земельном участке с кадастровым номером 89:11:060101:0001, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно правовым позициям, изложенным в пунктах 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 декабря 2009 года ООО «Пурнефтепродукт» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство.

ООО «Пурнефтепродукт» 29 января 2014 года  прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В ходе осуществления своей деятельности ООО «Пурнефтепродукт» заключило с ОАО «Первый Республиканский Банк» договор № <***>-3-2 от 04 мая 2009 года  последующей ипотеки (залога недвижимости), согласно которому Залогодержатель предоставляет Залогодателю кредит в сумме 50 000 000 рублей на основании кредитного договора № <***> от 04 мая 2009 года, а Залогодатель передает Залогодержателю в залог недвижимое имущество - автозаправочную станцию, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Северная магистраль, д. 12, условный номер 89:11:060101:01:2646, а также право аренды на земельный участок с кадастровым номером 89:11:060101:0001, занятый автозаправочной станцией, которое подтверждается договором аренды земельного участка № НУ-5463 от 15 декабря 2006 года, заключенным с Администрацией города Новый Уренгой сроком до 17.09.2033.

Согласно пункту 4.1 договора № <***>-3-2 от 04.05.2009 последующей ипотеки (залога недвижимости), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных залогом обязательств Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном или во внесудебном порядке.

В результате нарушения обязательств по кредитному договору у ООО «Пурнефтепродукт» образовалась задолженность перед ОАО «Первый Республиканский Банк», обеспеченная залогом.

Указанная задолженность была уступлена ОАО «Первый Республиканский Банк» в пользу ООО «Коллекторское агентство «ЮрСпецСервис» на основании договоров уступки права (цессии) № 09-24 от 16.10.2009, № 09-25 от 16.10.2009, № 09-26 от 16.10.2009, что подтверждается определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2010 по делу № А56-83513/2009, согласно которому требование ООО «Коллекторское агентство «ЮрСпецСервис» включено в реестр требований кредиторов ООО «Пурнефтепродукт».

29 марта 2011 года между ООО «Коллекторское агентство «ЮрСпецСервис» и ООО «Корпорация Рост Нефти и Газа» заключен договор № 09-24 уступки требования (цессии), по условиям которого Цедент уступил Цессионарию права требования задолженности к ООО «Пурнефтепродукт» обеспеченной залогом на всю сумму долга, что подтверждается определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 октября 2011 года по делу № А56-83513/2009, согласно которому ООО «Коллекторское агентство «ЮрСпецСервис» заменено в порядке процессуального правопреемства конкурсного кредитора в реестре требований кредиторов ООО «Пурнефтепродукт» на ООО «Корпорация Рост Нефти и Газа».

В ходе конкурсного производства конкурсным кредитором ООО «Коллекторское агентство «ЮрСпецСервис» предпринимались попытки реализации заложенного имущества, в т.ч. автозаправочной станции, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Северная магистраль, д. 12, условный номер 89:11:060101:01:2646, что подтверждается определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2010 по делу № А56-83513/2009, которым была установлена начальная продажная цена предмета залога.

Однако, в связи с несостоявшимися повторными торгами по реализации имущества должника, ООО «Коллекторское агентство «ЮрСпецСервис» оставило предмет залога за собой с оценкой в сумме 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах, что подтверждается определением Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 10 июля 2012 года по делу № А56-83513/2009, согласно которому требование ООО «Корпорация Рост Нефти и Газа» уменьшено на стоимость оставленного за собой заложенного имущества и включено в реестр требований кредиторов ООО «Пурнефтепродукт» в третью очередь как необеспеченное залогом.

Учитывая, что право требования задолженности к ООО «Пурнефтепродукт» обеспеченной залогом, перешло от ООО «Коллекторское агентство «ЮрСпецСервис» к ООО «Корпорация Рост Нефти и Газа» на всю сумму долга на основании договора уступки требования (цессии) № 09-24 от 29.03.2011, Общество стало на законных основаниях владеть и распоряжаться автозаправочной станцией, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Северная магистраль, д. 12, условный номер 89:11:060101:01:2646, а также нести расходы по ее содержанию.

Таким образом, при переходе права собственности на автозаправочную станцию, общество приобрело право на использование земельного участка, занятого этим объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и его прежний собственник - ООО «Пурнефтепродукт».

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что от уплаты госпошлины истец освобожден на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Рост нефти и газа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 89:11:060101:0001, расположенный по адресу г. Новый Уренгой, Северная промзона – отказать.

2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

С.В. Соколов