Решение от 21 апреля 2025 г. по делу № А41-70616/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-70616/24
22 апреля 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общество с ограниченной ответственностью "Копейка-М.О." (109029, <...>, этаж 1 пом XI ком 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2003, ИНН: <***>) к

ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.10.2004)

о взыскании неосновательного обогащения

при участии:

От истца: ФИО2, по дов. от 21.02.2025 г. №191250531/2025, паспорт РФ, диплом.

От ответчика: ФИО3, по дов. от 10.10.2024 г., удостоверение адвоката № 3208,

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОПЕЙКА-М.О." обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 со следующими требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

1)         Взыскать с ИП ФИО1 переплату за арендные платежи в размере 3 834 409, 20 рублей;

2)         Взыскать с ИП ФИО1 неустойку в размере 532 279, 09 руб. (с 16.06.2024 по 05.03.2025);

3)         Продолжить начисление неустойки по договору до момента фактического исполнения обязательств по оплате задолженности.

Истец, ответчик обеспечили явку представителей в судебное заседание.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, заслушав позиции сторон, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.07.2015 г. между истцом (арендатор) и ООО «Колобок» (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения.

Также между истцом (арендатор) и ООО «Колобок» (арендодатель) заключены дополнительные соглашения № 1 от 10.10.2016 г., № 2 от 10.10.2016 г.,

13.02.2024  г. Гражданин РФ ФИО4 (далее «Арендодатель-1»), Гражданин РФ ФИО5, (далее «Арендодатель-2»), Индивидуальный предприниматель ФИО6 (далее «Арендодатель-3»), Индивидуальный предприниматель ФИО7 (далее «Арендодатель-4»), Индивидуальный предприниматель ФИО8 (далее «Арендодатель-5»), Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее «Арендодатель-6»), Индивидуальный предприниматель ФИО9 (далее «Арендодатель-7»), а вместе «Арендодатель» или «Арендодатели», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «КОПЕЙКА-М.О.», далее «Арендатор», заключили дополнительное соглашение № 3 к Договору аренды нежилого помещения от «01» июля 2015 года, заключенному в отношении нежилого помещения по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Долгопрудный, <...>, кадастровый номер: 50:42:0010205:1783, о нижеследующем: в связи со сменой собственника Помещения с 29.12.2016 г. изменить Преамбулу Договора и изложить ее в редакции Преамбулы настоящего Соглашения.

Согласно п.3 дополнительного соглашения № 3, в связи с изменением адреса объекта недвижимости, Стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 1.1 Договора раздела 1 «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА» в части адреса изложив его в следующей редакции: «Российская Федерация, Московская область, городской округ Долгопрудный, <...>».

Согласно п.4 дополнительного соглашения № 3, ИП ФИО1(арендодателю- 6) принадлежит:- на праве общей долевой собственности № 50-50/042-50/042/009/2016-4864/4 от 29.12.2016г., доля в праве 23/200;

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения № 2 от 10.10.2016 Стороны договорились изменить п 5.1.1. раздел 5 «ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ» Договора и изложить его с 01 марта 2017 года в следующей редакции:

«5.1.1. С «01» марта 2017 года по «31» декабря 2017 года включительно сумма ежемесячной (календарный месяц) основной арендной платы за аренду Помещения в целом составляет 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

С «01» января 2018 года до окончания срока действия Договора сумма ежемесячной (календарный месяц) основной арендной платы за аренду Помещения в целом составляет6 (шесть) % от Товарооборота (Процентная ставка основной арендной платы), но не ниже1 150 000 (одного миллиона ста пятидесяти тысяч) рублей (Фиксированная ставка основной величины арендной платы), НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Стороны дополнительно согласовали, что Процентная ставка основной величины арендной платы перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым, Фиксированная ставка основной арендной платы перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца.

В случае если Процентная ставка составит величину равную или меньшую Фиксированной ставки основной величины арендной платы, то Процентная ставка основной величины арендной платы доплате в соответствующий период не подлежит.

Под термином «Товарооборот» применительно к настоящему пункту Договора Стороны понимают сумму выручки, очищенную от НДС, от розничной продажи товаров в магазине, расположенном в Помещении, через зарегистрированные контрольно-кассовые аппараты Арендатора ( и/или ООО «Копейка-М.О.» согласно пункту 5.1.1. настоящего Договора), установленные в Помещении, как за наличный расчет, так и в безналичной форме, в том числе при оплате по пластиковым картам. В указанную выручку не включается оплата за услуги операторов сотовой связи и иные сервисные платежи, которые принимаются у физических лиц через кассовые аппараты розничной торговли, а также стоимость товаров, возвращенных покупателями после их приобретения.

Размер Товарооборота определяется на основании справки о размере товарооборота, достигнутого Арендатором (и/или ООО «Агроторг» согласно пункту 5.1.1. настоящего Договора) в Помещении, за оплачиваемый календарный месяц (по тексту настоящего Договора - «Справка о размере товарооборота»).

Справка о размере товарооборота предоставляется Арендатором в адрес Арендодателя в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты окончания оплачиваемого месяца и заверяется подписями полномочных лиц Арендатора по форме, приведенной в Приложении № 4 к настоящему Договору.

Справка о размере товарооборота представляется Арендодателю в подлинном экземпляре по адресу направления почтовой корреспонденции, указанному в настоящем Договоре, скан-копия указанной справки представляется по адресу электронной почты Арендодателя.

По письменному запросу Арендодателя, но не чаще 1 (одного) раза в год, Арендатор обязуется предоставить Z -отчёты за запрашиваемый Арендодателем период, скан-копия указанного Z -отчёта за запрашиваемый Арендодателем период представляется по адресу электронной почты Арендодателя.

Z отчеты представляются по адресу направления почтовой корреспонденции, указанному в настоящем Договоре.

На момент подписания Договора Арендодатель не является плательщиком НДС. В том случае, если Арендодатель в период действия Договора перешел с упрощенной системы налогообложения на обычную или наоборот, Арендодатель обязан незамедлительно письменно сообщить об этом Арендатору. При переходе на обычную систему налогообложения сумма НДС начисляется и подлежит к оплате дополнительно к сумме основной арендной платы в установленном законом порядке.

Увеличение занимаемой Арендатором площади в результате проведения им согласованных с Арендодателем работ по капитальному ремонту, перестройке (перепланировке) Помещения не влечет перерасчета арендной платы по Договору

Как указывает истец, с января 2018 истец перечислял ответчику денежные средства в размере, превышающем размер платы, подлежащий оплате в соответствии с приведенным выше п. 3 дополнительного соглашения № 2.

Таким образом, в результате вышеуказанных переплат, согласно расчету истца,  на  стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, в связи с чем  в его адрес была направлена претензия.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения  в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно подпунктам 1 и 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, либо не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, так и вследствие неосновательного обогащения.

Исходя из смысла статьи 1102 ГК РФ, обязательство из неосновательного обогащения возникает, если имущество приобретено или сбережено за счет другого лица, при этом отсутствуют правовые основания такого сбережения или приобретения, а также обстоятельства, предусмотренные статьей 1109 ГК РФ.

Согласно статье 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ (о неосновательном обогащении), подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Аналогичные разъяснения приведены в п. 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» (далее - информационное письмо № 49) применительно к возврату ошибочно исполненного.

По смыслу норм, регулирующих обязательства сторон, возникающие вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении таких споров входят обстоятельства приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для получения имущества, период пользования имуществом, размер неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в обоснование заявленных исковых требований представлены платежные поручения, а также отчеты по выручке за спорный период.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности и представлен контррасчет исковых требований.

Суд отмечает, что поскольку истец уточнил исковые требования и взыскивает переплату за период с августа 2021 по декабрь 2023 за арендные платежи в размере 3 834 409, 20 рублей, постольку принимая во внимание обращение истца с иском 09.08.2024 через систему «Мой арбитр», учитывая п. 3 ст. 202 ГК РФ, суд признает срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущенным.

Истцом представлен расчет исковых требований.

Ответчиком в представленном контррасчете исковых требований (уточненный)  от 05.03.2025, также указано, что сумма переплаты, которая может быть взыскана –3 834 409,20 руб.

С учетом изложенного, проверив расчет истца и контррасчет ответчика, суд признает их обоснованными.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Представленный истцом расчет процентов судом признается ошибочным, поскольку истцом неверно определена дата начала начисления процентов. Учитывая, что отчеты по выручке были получены ответчиком 16.06.2024, как указывает на это сам ответчик в контррасчете исковых требований (уточненный)  от 05.03.2025, постольку проценты надлежит начислять со следующего дня.

Контррасчет ответчика суд признает обоснованным.

Суд пересчитал проценты в порядке ст. 395 ГК РФ согласно контррасчету ответчика с 17.06.2024, но по 05.03.2025 (день объявления резолютивной части решения), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 530 602, 85 руб.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Ответчиком доказательств возвращения переплаты и уплаты процентов не представлено.

Доводы ответчика о недобросовестном поведении истца судом отклоняются как документально неподтвержденные.

Суд отмечает, что само по себе не представление, как указывает ответчик, истцом на протяжении нескольких лет справок о размере товарооборота (нарушение истцом п. 5.1.1 договора) не является основанием для освобождения ответчика от возврата неосновательного полученного по договору.

Указанное обстоятельство само по себе не свидетельствует о злоупотреблении правом, недобросовестном поведении истца.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в части.

Расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с уменьшением исковых требований истцом госпошлина в размере 40 028 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Общество с ограниченной ответственностью "Копейка-М.О." переплату в размере 3 834 409,20 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 530 602,85 руб. за период с 17.06.2024 по 05.03.2025, с продолжением начисления начиная с 06.03.2025 до момента фактического исполнения обязательств по оплате задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 44 816 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Копейка-М.О." из федерального бюджета госпошлину в размере 40 028 руб., уплаченную по п/п № 66448 от 14.08.2024.


Решение может быть обжаловано.


Судья                                                       А.А. Попов