Решение от 11 мая 2023 г. по делу № А32-5639/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32 http://krasnodar.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-5639/2023 «11» мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 г. Полный текст решения изготовлен 11 мая 2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.А., рассмотрев в судебном заседание дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Темрюк

к ООО "ЭЛЕКТРОМОНТАЖНИК", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Темрюк о расторжении договора аренды

При участии в заседании представителей: истца: уведомлен ответчика: уведомлен

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "ЭЛЕКТРОМОНТАЖНИК" о расторжении договора аренды.

Представитель истца не явился.

Представитель ответчика явку представителя в судебное разбирательство не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается возвращенными в суд первой инстанции конвертами с копиями определений суда.

Требования Правил оказания услуг почтовой связи соблюдены.

Таким образом, судом первой инстанции приняты все возможные меры к уведомлению истца и ответчика о начале судебного процесса, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по


указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по адресу места нахождения юридического лица или принять меры к информированию почтового отделения связи по адресу места нахождения юридического лица о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (если таковой имелся).

В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными.

Как видно из материалов дела, 21.07.2015 г. между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ООО «Электромонтажник» заключен договор аренды муниципального имущества, находящегося в казне муниципального образования Темрюкский район № 553 (далее Договор), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 23-23/04423/044/020/2015-1703/2 от 02.09.2015 г.

Согласно пункту 1.1 Договора «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое помещение № 6, находящееся в казне муниципального образования Темрюкский район, расположенное по адресу: <...>. 45. литер А. комната № 6. общей площадью 15,4 кв.м (далее - Имущество), под офис. (Фактическое состояние передаваемого имущества указано в приложение № 2 к договору аренды).

Имущество считается переданным в аренду с 01.07.2015 г. (пункт 111.2 Договора).

Срок аренды устанавливается с момента заключения (21.07.2015 г.) по 21.07.2018 г. (пункт III. 1. Договора).

В силу п. II. 1.1. за указанное в п. 1.1. настоящего договора имущество оплачивать арендную плату ежемесячно в сумме 4 322 руб. 47 коп. не позднее 10-ю числа следующего месяца за текущим месяца.

Дополнительным соглашением № 1 от 12.09.2018 г. к Договору, изменена арендная плата, которая составляет 4609 рублей 32 коп. ежемесячно. Срок действия аренды продлен до 12.09.2023 года.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2023 года № КУВИ-001/2023-7430318.

Также условиями договора предусмотрено, что в случае не перечисления Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивается пеню в размере 0,5% в день от просроченной суммы (Пункт IV. 1).


Однако в нарушение взятых на себя обязательств по Договору Ответчик не производит в установленные Договором сроки оплату арендных платежей.

По состоянию на 30.11.2022 года по Договору числиться задолженность по арендной плате в размере 145 680 рублей 47 коп. и пени в размере 355 834 рублей 24 коп. Общая сумма долга составляет 501 514 рублей 71 коп.

Администрацией муниципального образования Темрюкский район в адрес арендатора ООО «Электромонтажник» направлялось претензионное письмо от 23.06.2022 № 13-101840/22 об устранении допущенных нарушений условий договора (почтовый идентификатор 80100873267701). Однако действий по устранению нарушений по договору с его стороны не произведено.

28.06.2022 года администрацией муниципального образования Темрюкский район в адрес ООО «Электромонтажник» так же направлялось соглашение о расторжении Договора (почтовый идентификатор 80100873267718). Соглашение 30.06.2022 года получено ООО «Электромонтажник».

В соответствии с п. III.4.3. Договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке в случае если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В обоснование нарушения условий договора о внесении арендной платы подтверждён представленными в дело документами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу правил статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу правил статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Допущенное ответчиком нарушение в виде регулярного невнесения арендных платежей является существенным, на что прямо указывают стороны в условиях договора аренды.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды средств подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


С учётом изложенного, расходы по уплате государственной пошлины подлежат

отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

Р Е Ш И Л :

Ходатайство АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Темрюк о приобщении документов, рассмотрении дела в отсутствие представителя удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 553 от 21.07.2015 г., заключенный между АДМИНИСТРАЦИЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Темрюк и ООО «ЭЛЕКТРОМОНТАЖНИК», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Темрюк.

Взыскать с ООО «ЭЛЕКТРОМОНТАЖНИК», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Темрюк в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

Судья А.А. Огилец

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.11.2022 4:40:00Кому выдана ОГИЛЕЦ АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ