Решение от 16 июня 2020 г. по делу № А56-95543/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-95543/2019
16 июня 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР КОНЦЕРНА ВКО "АЛМАЗ - АНТЕЙ" (адрес: Россия 192012, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт ОБУХОВСКОЙ ОБОРОНЫ 120, ОГРН: 1089847180532);

о взыскании денежных средств

с общества с ограниченной ответственностью "Железный Канцлер" (адрес: Россия 199004, Санкт-Петербург, пер.Тучков д.3, лит.А, пом.11Н, ОГРН: );

при участии представитель истца ФИО2 действующей на основании доверенности от 02.04.2019

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР КОНЦЕРНА ВКО "АЛМАЗ - АНТЕЙ" (далее по тексту именуемый – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием (уточненным в порядке предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Железный Канцлер" (далее по тексту именуемый – ответчик):

- задолженности в размере 58411,35 рублей;

- неустойки в размере 9964,58 рублей;

- процентов на сумму долга в размере 3983,68 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 4765,00 рублей.

Уточнения требований, заявленные письмом от 15.05.2020, были приняты судом в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 АПК РФ истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между АО «ВНИИРА» и ответчиком был заключен 01.07.2018г. договор №4957 аренды недвижимого имущества (далее - Договор), согласно условиям которого, АО «ВНИИРА» (Арендодатель) передает, а ответчик (Арендатор) принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: 199106, г.Санкт-Петербург, Шкиперский проток, д. 19, лит. АК, кадастровый номер 78:6:2209Б:4:88, корпус 3, помещения №№ 45,46 общей площадью 125,1 кв. м; 199106, г.Санкт-Петербург, Шкиперский проток, д. 19, лит. П, кадастровый номер 78:2209Б:4:71, корп. 25, 1 этаж, помещение № 3 площадью 9,5 кв. м., состав и характеристика технического состояния которого приведены в Приложении № 2 к Договору.

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Впоследствии, г. между АО «ВНИИРА» и ООО «Железный Канцлер» было заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно условиям которого Арендатор передает Арендодателю имущество, расположенное по адресу 199106, г. Санкт-Петербург, Шкиперский проток, д. 19, лит. АК, кадастровый номер 78:6:2209Б:4:88, корпус 3, помещения №№ 45,46 общей площадью 125,1 кв. м; 199106, г. Санкт-Петербург, Шкиперский проток, д. 19, лит. П, кадастровый номер 78:2209Б:4:71, корп. 25, 1 этаж, помещение № 3 площадью 9,5 кв. м. Также, стороны договорились, что Арендодатель передает Арендатору Имущество, расположенное по адресу: 199106, г.Санкт-Петербург, Шкиперский проток, д. 19, лит. Л, кадастровый номер 78:2209Б:4:73, корпус № 20, 1-й этаж, помещения №№ 4Н - 1,2 общей площадью 122,4 кв. м.; 199406, <...>, лит. В, кадастровый номер 78:2209Б:7:32, 4-й этаж, помещение № 102 площадью 16,5 кв. м.

Право собственности на здания 10.04.2018 перешло ООО «СЗРЦ Концерна ВКО «Алмаз-Антей» (Истец), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (номера государственной регистрации перехода права собственности: 78:06:0220902:3018-78/033/2019-2 от 10.04.2019 г., 78:06:0220902:3038-78/033/2019-2 от 10.04.2019 г.)

Истец уведомил ответчика (Арендатора) о переходе права собственности на здание, указав реквизиты по которым необходимо осуществлять перечисление арендной платы, что подтверждается письмом исх. №1780 от 25.04.2018 г., которое было вручено лично генеральному директору Арендатора ФИО3, 13.05.2019г.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 4 Дополнительного соглашения №1, стороны изменили с 01.11.2018 г. редакцию пункта 3.1 Договора изложив его в следующей редакции: «Стороны установили, что арендная плата по Договору составляет 29 742,00 руб. в месяц с учетом НДС 18% и определяется путем сложения платы:

- за пользование Имуществом за нежилое помещение № 102 площадью 16,5 кв.м. в размере 6 352,50 руб. в месяц с учетом НДС 18%, исходя из стоимости 385,00 руб. с учетом НДС 18% за 1 кв. м. арендуемой площади;

- за пользование Имуществом за нежилые помещения №№ 4Н-1, 2 общей площадью 122,4 кв. м. в размере 21 420,00 руб. в месяц с учетом НДС 18%, исходя из стоимости 175,00 руб. с учетом НДС 18% за 1 кв. м. арендуемой площади;

- компенсации стоимости коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия) и эксплуатационных затрат Арендодателя, которые на момент заключения настоящего Договора составляют 1 969,50 руб. в месяц, с учетом НДС 18% согласно прилагаемому расчету.

Далее сторонами 01.12.2018 г. было заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору, согласно пункту 1 Дополнительного соглашения №2 стороны указали, что в связи с изменениями, внесенными в Налоговый Кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 03.08.2018г. №303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» Стороны пришли к соглашению о внесении в пункт 3.1 Договора с 01.01.2019 г. изменений установили, что арендная плата по Договору составляет 30 246,66 руб. в месяц с учетом НДС 20% и определяется путем сложения платы:

- за пользование имуществом за нежилое помещение № 102 площадью 16,5 кв. м. в размере 6 460,25 руб. в месяц с учетом НДС 20%, исходя из стоимости 391,53 руб. с учетом НДС 20% за 1 кв. м. арендуемой площади;

- за пользование Имуществом за нежилые помещения №№ 4Н-1, 2 общей площадью 122,4 кв. м. в размере 21 783,53 руб. в месяц с учетом НДС 20%, исходя из стоимости 177,97 руб. с учетом НДС 20% за 1 кв. м. арендуемой площади;

- компенсация стоимости коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия) и эксплуатация затрат Арендодателя, которые на момент заключения настоящего Договора составляют 2 002,88 руб. в месяц с учетом НДС 20%, согласно прилагаемому расчету.

Арендатор вносит платежи, установленные в соответствии с пунктом 3.1 Договора, на основании счетов, выставленных Арендодателем, в безналичном порядке путем

Ответчик не выполнил обязательства по внесению арендной платы за апрель, май 2019г., по состоянию на 02.08.2019 г. задолженность ответчика составила 58411,35 рублей (арендная плата и коммунальные услуги за апрель, май 2019 г.)

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Ставка неустойки в договоре ее сторонами установлена сторонами договора с учетом действия принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ). Ответчик в соответствии с принципом свободы договора подписал его без разногласий, подтвердив свое согласие с предусмотренным договором размером неустойки.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков платежей, установленных в соответствии с Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлены ко взысканию пени в сумме 9964,58 исчисленные за период с 10.04.2019г. по 31.05.2019г., и проценты за пользование чужими денежными средствами исчисленных в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в сумме 3983,68 рублей, исчисленные за период с 01.06.2019 по 16.06.2019, т.е. за период следующий за окончанием действия договора.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 АПК РФ, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов. Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска.

С учетом заявленных истцом уточнений подлежала оплате государственная пошлина в сумме 2894,00 рублей, фактически была уплачена государственная пошлина в сумме 2765,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР КОНЦЕРНА ВКО "АЛМАЗ - АНТЕЙ" с общества с ограниченной ответственностью "Железный Канцлер"

- задолженность в размере 58411,35 рублей;

- неустойку в размере 9964,58 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами исчисленных в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 3983,68 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4765,00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Железный Канцлер" в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 131,00 рублей

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.