Решение от 2 сентября 2024 г. по делу № А60-9873/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-9873/2024
02 сентября 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Шуровой П.А., после перерыва – помощником судьи Кривицкой А.И., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-9873/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью Агентство «Аврора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; далее – общество Агентство «Аврора») к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; далее – ТУ Росимущества в Свердловской области) о признании отсутствующим права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

В судебном заседании приняли участие представители:

общества Агентство «Аврора» – ФИО1 (доверенность от 01.02.2024, после перерыва);

ТУ Росимущества в Свердловской области – ФИО2 (доверенность от 26.09.2023, до и после перерыва).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Общество Агентство «Аврора» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ТУ Росимущества в Свердловской области о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на объект недвижимости: нежилые помещения общей площадью 280,2 кв.м, номера на поэтажном плане: 7 этаж помещения №№ 1-12, в здании по адресу <...> с кадастровым номером 66:41:0701021:211.

Определением суда от 05.03.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

ТУ Росимущества в Свердловской области представлен отзыв, просит в удовлетворении исковые требований отказать.

Определением от 10.04.2024 назначено судебное разбирательство; по ходатайству истца у филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО запрошены реестровые дела в отношении нежилого помещения общей площадью 280,2 кв.м, номера на поэтажном плане: 7 этаж помещения №№ 1-12, в здании по адресу <...> с кадастровым номером 66:41:0701021:211; нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0701021:208, общей площадью 282,1 кв.м, номер помещений на поэтажном плане 7-го этажа: №№1-14, в здании, расположенном по адресу: <...> кадастровый номер здания 66:41:0701021:33.

В материалы дела от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО поступил ответ на запрос.

От ТУ Росимущества в Свердловской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Посредством электронной подачи документов «Мой арбитр» от истца в материалы дела поступило ходатайство о приобщении дополнительных материалов, а именно: типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения № 06577/п от 15.06.2022 г.; договор теплоснабжения и поставки горячей воды № ТГЭ 1812-59830 от 01.05.2020 г. с Актами сверки; договор энергоснабжения № 38455 от 01.01.2021г. с АО «Екатеринбургэнергосбыт» с Актами сверки; платежные поручения на уплату земельного налога 2021-2024 годы; договоры аренды на имущество за 2010-2021 годы (выборочно); постановление Главы Администрации г. Екатеринбурга №1599 от 20.04.2012 г. о предоставлении в собственность земельного участка; постановление Главы Администрации г. Екатеринбурга №1599 от 24.04.2012 г. о предоставлении в собственность земельного участка.

Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации». Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 07.06.2024 судебное заседание отложено.

От истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Определением от 10.07.2024 судебное разбирательство отложено на 13.08.2024.

Посредством электронной подачи документов «Мой арбитр» от истца в материалы дела поступило ходатайство о приобщении письменной информации, предоставленной МУП БТИ г. Екатеринбурга по заказу № 1751387 от 29.07.2024. Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 13.08.2024 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 21.08.2024. После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.

В настоящем судебном представитель общества Агентство «Аврора» поддержал исковые требования, представитель ТУ Росимущества в Свердловской области поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

установил:

как следует из материалов дела, общество Агентство «Аврора» является собственником нежилого помещения (далее - объект, помещение) с кадастровым номером 66:41:0701021:208, общей площадью 282,1 кв.м, номер помещений на поэтажном плане 7-го этажа: №№1-14, в здании, расположенном по адресу: <...> кадастровый номер здания 66:41:0701021:33.

Право собственности на помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации №66-66-01/296/2008-396 от 27.05.2008.

Первоначально указанное помещение входило в состав объекта - нежилые помещения общей площадью 1628,9 кв.м, номера помещений на поэтажных планах БТИ: 2 этаж - пом. №24-32, 43-50; 3 этаж - пом. №№ 1-51; 7 этаж - пом. №№ 1-12; 8 этаж - пом. №№ 1-23, в здании по адресу: <...> Указанные нежилые помещения площадью 1628,9 кв.м зарегистрированы на праве собственности за Российской Федерацией (запись регистрации от 01.12.2004 № 66-01/01-21/2004-180), и закреплены на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Распорядительная дирекция Минимущества России по Свердловской области» (запись регистрации от 01.12.2004 № 66-01/01-21/2004-181).

На основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 20.04.2005 № 429-р ФГУП «Распорядительная дирекция Минимущества России по Свердловской области» было реорганизовано в форме присоединения к ФГУП «Федеральный центр логистики».

С 23.01.2007 ФГУП «Федеральный центр логистики» приватизировано путем преобразования в ОАО «Федеральный центр логистики», на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве от 29.12.2006 № 1371 и Распоряжения Правительства РФ № 1306-р от 25.08.2005 г.

По передаточному акту подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Федеральный центр логистики» от 29.12.2006 имущество предприятия, включая и нежилые помещения площадью 1628,9 кв.м по проспекту Ленина, 41/ул. Толмачева, 16, передано на праве собственности ОАО «Федеральный центр логистики». В связи с регистрацией за ОАО «Федеральный центр логистики» права собственности на нежилые помещения площадью 1628,9 кв.м по прт-ту Ленина, 41/ул. Толмачева, 16 (запись регистрации 66-66-01/022/2007-521 от 15.03.2007 г.) право собственности Российской Федерации (равно как и право хозяйственного ведения ФГУП «Федеральный центр логистики») на данное имущество было прекращено и погашено.

В соответствии с договором №3 купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2008, заключенным между ОАО «Федеральный центр логистики» (Продавец) и ООО Рекламное агентство «Земляничная поляна», ООО Агентство «Аврора», ООО «Сфера» (Покупатели), нежилые помещения общей площадью 1628,9 кв.м., номера помещений на поэтажных планах БТИ: 2 этаж - пом. №24-32, 43-50; 3 этаж - пом. №№ 1-51; 7 этаж - пом. №№ 1-12; 8 этаж - пом. №№ 1-23, в здании по адресу: <...> приобретены в общую долевую собственность Покупателей.

На основании Соглашения от 30.04.2008, Заключения о выделении нежилых помещений отдельным объектом недвижимости, подготовленного МУП БТИ г. Екатеринбурга, в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения истцу был выделен объект - нежилые помещения площадью 282,1 кв.м., номера помещений на поэтажном плане: 7 этаж №№1 -14 (ранее помещения №№1-12. Изменение нумерации помещений в соответствии с требованиями техучета) в здании по адресу г. Екатеринбург,пр-т Ленина, 41/ул. Толмачева, 16 .

Право единоличной собственности общества Агентство «Аврора» на вышеуказанное помещение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 27.05.2008, о чем в ЕГРН внесена запись №66-66-01/296/2008-396 и выдано Свидетельство о государственной регистрации прав 66 АГ 277951 от 27.05.2008.

В ходе проведения ревизии данных о здании с кадастровым номером 66:41:0701021:33, содержащихся в ЕГРН, было выявлено большое количество технических и реестровых ошибок в отношении помещений, входящих в состав здания с кадастровым номером 66:41:0701021:33 и дважды учтенных в ЕГРН под разными кадастровыми номерами.

На основании письменного обращения общества Агентство «Аврора» Росреестром в порядке ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о расположении здания (на земельных участках), а также о помещениях в его составе приведены в соответствие с документами реестровых дел.

Управлением Росреестра по Свердловской области ряду объектов в составе здания присвоен статус «архивный» в связи с тем, что данные объекты, дублируют объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности физическим и юридическим лицам.

Между тем в отношении ряда объектов, в том числе нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0701021:211, изменение сведений ЕГРН в части присвоения статуса «архивный» Управлением Росреестра по Свердловской области не произведено, поскольку в отношении таких объектов имеются записи о регистрации права собственности Российской Федерации. В связи с изложенным, Росреестр указал на необходимость предоставления соответствующих заявлений непосредственно от лица, за которым зарегистрированы объекты, т.е. Российской Федерации в лице уполномоченного органа.

Согласно сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером 66:41:0701021:211 представляет собой нежилые помещения общей площадью 280,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 7 этаж помещения №№ 1-12, в здании по адресу <...> вид права - собственность, правообладатель - Россия, запись регистрации права 66-01/01-10/1999-146 от 11.04.2000.

По мнению истца, дублирование в ЕГРН сведений об объекте истца с кадастровым номером 66:41:0701021:208 сведениями об объекте с кадастровыми номером 66:41:0701021:211 противоречит закону, является реестровой ошибкой и подлежит исправлению путем исключения сведений об объекте с кадастровым номером 66:41:0701021:211 (включая сведения о правах) из ЕГРН.

Ссылаясь на то, что Российской Федерации принадлежит спорный объект на праве собственности, при этом данный объект идентичен тому, в отношении которого зарегистрировано право собственности общества Агентство «Аврора», общество обратилось в суд с иском о признании права собственности предпринимателей отсутствующим.

По правилам пункта 1 статьи 2, части 1 статьи 4 АПК РФ каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в арбитражном суде способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В силу положений статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, утв. Приказом Росимущества от 23.06.2023 г. №131, полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Свердловской области, а также осуществление юридических действий по защите имущественных прав и иных прав и законных интересов Российской Федерации на территории Свердловской области возложены на Территориальное управление Росимущества в Свердловской области.

С учетом изложенного, ответчиком по настоящему иску является ТУ Росимущества в Свердловской области.

Согласно ответу ЕМУП «БТИ» от 29.07.2024 № 1751387 по данным технического обследования ЕМУП «БТИ» 15.09.1999 по адресу: <...> заинвентаризировано нежилое помещение общей площадью 280,2 кв. м (помещения: 7-й этаж: №№ 1-12)-далее объект № 1.

В соответствии с Заключением от 30.04.2008 г. о выделении нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> из нежилого объекта общей площадью 1635,4 кв. м (данные обследования на 04.04.2008 г.) выделено нежилое помещение, расположенное на седьмом этаже площадью 282,1 кв. м (№№ 1-14) - далее объект № 2.

При сопоставлении поэтажных планов указанных объектов, можно сделать вывод, что ранее заинвентаризированные на седьмом этаже помещения №№ 1-12 (объект № 1) и помещения седьмого этажа (объект № 2) являются одним и тем объектом недвижимости.

Площадь рассматриваемых помещений и нумерация помещений по плану изменились за счет уточнения размеров внутренней перепланировки.

Таким образом, объект недвижимости – нежилые помещения площадью 280,2 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0701021:211, зарегистрированный на праве собственности за ответчиком, фактически полностью дублирует сведения об объекте недвижимости – нежилые помещения площадью 282,1 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0701021:208, зарегистрированный на праве собственности за обществом Агентство «АВРОРА». При этом из ответа также следует, что нумерация нежилых помещений 7-го этажа с кадастровым номером 66:41:0701021:211 была изменена в 2008 году с нумерации №№1-12 на нумерацию №№1-14 (соответствующую нежилым помещениям истца с кадастровым номером 66:41:0701021:208).

Судом установлено, что спор возник в отношении одного объекта, о котором в ЕГРН внесены дублирующие сведения. В настоящее время нежилые помещения идентифицированы кадастровыми номерами: 66:41:0701021:208 (право общества Агентство «Аврора» ) и 66:41:0701021:211 (право Российской Федерации).

При этом фактическое владение Российской Федерацией спорным имуществом не доказано. Ответчиком не представлено в материалы дела доказательств несения каких-либо расходов на содержание спорного объекта за период с момента регистрации права собственности Российской Федерации на спорное имущество до момента рассмотрения спора по существу, между тем, в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания своего имущества несет собственник (ст. 65 АПК РФ).

Напротив, истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие владение и распоряжение имуществом (сдача в аренду), несение расходов на обеспечение имущества необходимыми коммунальными ресурсами, владение земельными участками, на которых располагается имущество, несение расходов по плате за землю.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании отсутствующим права собственности на объект с кадастровым номером 66:41:0701021:211заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В свою очередь это является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении соответствующего права, а также для снятия объекта с кадастрового учета, поскольку в ЕГРН содержится информация о разных кадастровых номерах и характеристиках на один и тот же объект.

В порядке статей 110, 112 АПК РФ подлежат распределению судебные расходы по уплате госпошлины.

Поскольку требования удовлетворены, судебные расходы, понесенные на уплату госпошлины, полежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на объект недвижимости: нежилые помещения общей площадью 280,2 кв.м, номера на поэтажном плане: 7 этаж помещения №№ 1-12, в здании по адресу <...> с кадастровым номером 66:41:0701021:211.

2. Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Агентство «Аврора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.


Судья А.А. Билокурая