Решение от 17 апреля 2019 г. по делу № А64-1249/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-1249/2019
г. Тамбов
17 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2019г.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

<...>, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Тамбовская область, Тамбовский район, пос. совхоза «Селезневский», ул.Советская, д.56 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о возвращении муниципального имущества и взыскании штрафных санкций в размере 30960 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

<...>, (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области к Администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Тамбовская область, Тамбовский район, пос. совхоза «Селезневский», ул.Советская, д.56 (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованиями:

-взыскать штрафные санкции в размере 30960 руб.;

-обязать возвратить муниципальное имущество – часть нежилого помещения №4 (номера на поэтажном плане 3,4,28,29, 30,30а), часть номер 10 (коридор), расположенного на втором этаже здания по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. совхоза «Селезневский», ул.Советская д.13, администрации Тамбовского района Тамбовской области, посредством подписания акта приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

На основании ст.ст.123, 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещённых о месте и времени проведения судебного заседания.

Из материалов дела следует, что 24.03.2017г. между Администрацией Тамбовского района Тамбовской области (далее – арендодатель) и Администрацией Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области (далее – арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 24.03.2017г. (далее – Договор), по условиям п.1.1 которого, арендодатель на основании письменного заявления администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от 17.03.2017г. №121, в соответствии с Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 24.03.2017г. №491, предоставил, а арендатор принял в аренду объект муниципального имущества - часть нежилого помещения №4 (номера на поэтажном плане 3,4,28,29,30,30а), часть номер 10 (коридор), расположенного на втором этаже здания по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. совхоза «Селезневский», ул.Советская д.13, в целях размещения Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области. (л.д. 14).

Нежилое помещение передано арендодателем арендатору по акту приёма-передачи от 01.03.2016г. (л.д. 19).

В силу п.2.2.1 Договора, арендатор обязуется использовать помещение по целевому назначению, указанному в п.1.3 Договора, содержать арендуемое помещение в исправном и образцовом санитарном состоянии, нести расходы на содержание здания.

22 марта 2018г. истцом была проведена проверка целевого использования арендуемого муниципального имущества, в результате которой было установлено несанкционированное переоборудование переданного в аренду нежилого помещения в жилое с установкой запорных дверей, сантехники и т.д. (л.д.12-13).

21.05.2018г. истец направил в адрес ответчика требование освободить спорное нежилое помещение, в связи с нецелевым использованием, в срок до 20.05.2018г. (л.д. 11). Указанное письмо было оставлено без ответа.

В связи с тем, что в указанный срок спорное нежилое помещение не было освобождено, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 21.12.2018г. №2/12960 с требованием освободить спорное помещение в срок до 21.01.2019г. и оплатить штрафные санкции, предусмотренные п.4.4. Договора. (л.д. 9)

Данная претензия была получена ответчиком, что подтверждается отметкой о получении от 26.12.2018г. Однако в указанный срок от ответчика ответа на претензию не поступило, требование истца не удовлетворено, спорное помещение не было освобождено, штрафные санкции также не были оплачены.

Отказ ответчика освободить арендуемое помещение и передать его арендатору послужили основанием для обращения Администрации Тамбовского района Тамбовской области в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, заслушав мнения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

Частью 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В данном случае обязательства сторон возникли в связи с заключением договора аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 24.03.2017г.

Факт пользования нежилым помещением в спорный период ответчиком не оспаривается, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по договору не заявлено.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По акту приема-передачи муниципального имущества Тамбовского района от 01.03.2016г. Администрация Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области приняла в аренду часть нежилого помещения №4 (номера на поэтажном плане 3,4,28,29,30,30а), часть номер 10 (коридор), расположенного на втором этаже здания по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. совхоза «Селезневский», ул.Советская д.13 для размещения Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области. (л.д. 19).

Срок действия Договора установлен с 24.03.2017г. по 23.03.2018г.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В данном случае, после истечения срока действия договора со стороны арендодателя имелись возражения относительно продления срока действия договора, что подтверждается Актом от 22.03.2018г. (л.д.12-13), в котором зафиксировано нецелевое использование ответчиком переданного в аренду имущества, в связи с чем, арендатору было предложено освободить нежилое помещение, переоборудованное под жилое в срок до 20.05.2018г.

Кроме того, в предварительном судебном заседании 13.03.2019г. представитель ответчика пояснил, что спорное помещение занимает третье лицо, которое использует его в качестве жилого помещения, при этом договорные отношения с данным лицом отсутствуют.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, договор аренды прекратил свое действие. Факт прекращения действия договора аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 24.03.2017г. сторонами в судебном заседании не оспаривался.

В силу абзаца 1 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем, согласно материалам дела и пояснениям представителей сторон, спорное имущество истцу не возвращено.

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика возвратить муниципальное имущество (часть нежилого помещения №4 (номера на поэтажном плане 3,4,28,29,30,30а), часть номер 10 (коридор)), расположенное на втором этаже здания по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. совхоза «Селезневский», ул.Советская д.13, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.4.4 Договора, за нецелевое использование предоставленного в аренду имущества арендатор уплачивает штрафные санкции в размере 50% от общей суммы Договора за каждый установленный случай.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно расчету истца, размер подлежащих уплате штрафных санкций составляет 30960 руб.

Данный расчет (л.д.6) судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Кроме того, в процессе рассмотрения дела представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст.70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с ч.2 ст.65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи согласно ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности и признание ответчиком исковых требований, считает исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Частями 1, 3 ст.110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 333.37 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются: прокуроры и иные органы, обращающиеся в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов (подпункт 1); государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков (подпункт 1.1)

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Взыскать с Администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области (Тамбовская область, Тамбовский район, пос.совхоза «Селезневский», ул.Советская, д.56, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Тамбовского района Тамбовской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) штрафные санкции, предусмотренные п.4.4 договора аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 24.03.2017г., в размере 30960 руб.

2.Обязать Администрацию Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области (Тамбовская область, Тамбовский район, пос. совхоза «Селезневский», ул.Советская, д.56, ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Администрации Тамбовского района Тамбовской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) муниципальное имущество- часть нежилого помещения №4 (номера на поэтажном плане 3,4,28,29,30,30а), часть номер 10 (коридор), расположенное на втором этаже здания по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос.совхоза Селезневский, ул.Советская д.13, посредством подписания акта приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Е.А. Хорошун